immobilie1-ID: 31977385 | Anbieter-ID: IK-1370
Wohnen, arbeiten, vermieten - alles in einem! Wohn- und Geschäftshaus in Waischenfeld
175.000 €
Kaufpreis
130,29 m²
Wohnfläche
170 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
-Laden im EG aktuell nur als Lager genutzt und seit mehreren Jahren nicht mehr gewerblich genutzt
-ursprünglich als Frisörsalon, eine Teilfläche war zuletzt mit dem benachbarten Textilgeschäft verbunden
-Fußbodenbelag im Laden bedarf der Erneuerung
-im... mehr lesen
-ursprünglich als Frisörsalon, eine Teilfläche war zuletzt mit dem benachbarten Textilgeschäft verbunden
-Fußbodenbelag im Laden bedarf der Erneuerung
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-Laden im EG aktuell nur als Lager genutzt und seit mehreren Jahren nicht mehr gewerblich genutzt
-ursprünglich als Frisörsalon, eine Teilfläche war zuletzt mit dem benachbarten Textilgeschäft verbunden
-Fußbodenbelag im Laden bedarf der Erneuerung
-im 1. OG sowie im DG jeweils eine abgeschlossene Wohnung;
-Wohnung im 1. OG mit Terrasse zur Sonnenseite, teils überdacht
-Überdachung durch Witterungseinflüsse verfärbt
-in der DG-Wohnung ebenfalls eine kleine Terrasse von der Küche aus zu erreichen
-Elektroinstallation im 1. OG sowie im DG zwischenzeitlich ertüchtigt
-gelegentlicher Wassereintritt im Keller bei Starkregen entlang der Außenwand
-Abflussrohre altersbedingt erneuerungsbedürftig; es wurde im Kellerbereich ein Provisorium bzgl.
Entwässerung verbaut
-Autogarage mit angebautem Abstellraum auf der Rückseite des Grundstücks
-beide Wohnungen ab September 2025 bezugsfrei; Ladeneinheit ebenso
-Wohnungen einzeln oder als eine Einheit für eine Familie mit Kindern nutzbar
-Anwesen in der Hauptgeschäftsstraße von Waischenfeld gelegen
-Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie ein Vollsortimenter mit Getränkemarkt in Laufnähe
-Freibad mit Liegewiese direkt am Fluss Wiesent
-Fränkische Schweiz bekannt als Paradies für Wanderer, Kanu- und Kajakfahrer, Fliegenfischer, Kletterer, Biker, Motorradfahrer und für die vielen Hausbrauereien
-das Anwesen wird geräumt an den Käufer übergeben
Weitere Bilder finden Sie unter www.die-immobilienkanzlei.de.
Endenergiebedarf laut Energiebedarfsausweis vom 15.07.2016: 200,9 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse G.
-ursprünglich als Frisörsalon, eine Teilfläche war zuletzt mit dem benachbarten Textilgeschäft verbunden
-Fußbodenbelag im Laden bedarf der Erneuerung
-im 1. OG sowie im DG jeweils eine abgeschlossene Wohnung;
-Wohnung im 1. OG mit Terrasse zur Sonnenseite, teils überdacht
-Überdachung durch Witterungseinflüsse verfärbt
-in der DG-Wohnung ebenfalls eine kleine Terrasse von der Küche aus zu erreichen
-Elektroinstallation im 1. OG sowie im DG zwischenzeitlich ertüchtigt
-gelegentlicher Wassereintritt im Keller bei Starkregen entlang der Außenwand
-Abflussrohre altersbedingt erneuerungsbedürftig; es wurde im Kellerbereich ein Provisorium bzgl.
Entwässerung verbaut
-Autogarage mit angebautem Abstellraum auf der Rückseite des Grundstücks
-beide Wohnungen ab September 2025 bezugsfrei; Ladeneinheit ebenso
-Wohnungen einzeln oder als eine Einheit für eine Familie mit Kindern nutzbar
-Anwesen in der Hauptgeschäftsstraße von Waischenfeld gelegen
-Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie ein Vollsortimenter mit Getränkemarkt in Laufnähe
-Freibad mit Liegewiese direkt am Fluss Wiesent
-Fränkische Schweiz bekannt als Paradies für Wanderer, Kanu- und Kajakfahrer, Fliegenfischer, Kletterer, Biker, Motorradfahrer und für die vielen Hausbrauereien
-das Anwesen wird geräumt an den Käufer übergeben
Weitere Bilder finden Sie unter www.die-immobilienkanzlei.de.
Endenergiebedarf laut Energiebedarfsausweis vom 15.07.2016: 200,9 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse G.
-Laden im EG aktuell nur als Lager genutzt und seit mehreren Jahren nicht mehr gewerblich genutzt
-ursprünglich als Frisörsalon, eine Teilfläche war zuletzt mit dem benachbarten Textilgeschäft verbunden
-Fußbodenbelag im Laden bedarf der Erneuerung
-im 1. OG sowie im DG jeweils eine abgeschlossene Wohnung;
-Wohnung im 1. OG mit Terrasse zur Sonnenseite, teils überdacht
-Überdachung durch Witterungseinflüsse verfärbt
-in der DG-Wohnung ebenfalls eine kleine Terrasse von der Küche aus zu erreichen
-Elektroinstallation im 1. OG sowie im DG zwischenzeitlich ertüchtigt
-gelegentlicher Wassereintritt im Keller bei Starkregen entlang der Außenwand
-Abflussrohre altersbedingt erneuerungsbedürftig; es wurde im Kellerbereich ein Provisorium bzgl.
Entwässerung verbaut
-Autogarage mit angebautem Abstellraum auf der Rückseite des Grundstücks
-beide Wohnungen ab September 2025 bezugsfrei; Ladeneinheit ebenso
-Wohnungen einzeln oder als eine Einheit für eine Familie mit Kindern nutzbar
-Anwesen in der Hauptgeschäftsstraße von Waischenfeld gelegen
-Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie ein Vollsortimenter mit Getränkemarkt in Laufnähe
-Freibad mit Liegewiese direkt am Fluss Wiesent
-Fränkische Schweiz bekannt als Paradies für Wanderer, Kanu- und Kajakfahrer, Fliegenfischer, Kletterer, Biker, Motorradfahrer und für die vielen Hausbrauereien
-das Anwesen wird geräumt an den Käufer übergeben
Weitere Bilder finden Sie unter www.die-immobilienkanzlei.de.
Endenergiebedarf laut Energiebedarfsausweis vom 15.07.2016: 200,9 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse G.
-ursprünglich als Frisörsalon, eine Teilfläche war zuletzt mit dem benachbarten Textilgeschäft verbunden
-Fußbodenbelag im Laden bedarf der Erneuerung
-im 1. OG sowie im DG jeweils eine abgeschlossene Wohnung;
-Wohnung im 1. OG mit Terrasse zur Sonnenseite, teils überdacht
-Überdachung durch Witterungseinflüsse verfärbt
-in der DG-Wohnung ebenfalls eine kleine Terrasse von der Küche aus zu erreichen
-Elektroinstallation im 1. OG sowie im DG zwischenzeitlich ertüchtigt
-gelegentlicher Wassereintritt im Keller bei Starkregen entlang der Außenwand
-Abflussrohre altersbedingt erneuerungsbedürftig; es wurde im Kellerbereich ein Provisorium bzgl.
Entwässerung verbaut
-Autogarage mit angebautem Abstellraum auf der Rückseite des Grundstücks
-beide Wohnungen ab September 2025 bezugsfrei; Ladeneinheit ebenso
-Wohnungen einzeln oder als eine Einheit für eine Familie mit Kindern nutzbar
-Anwesen in der Hauptgeschäftsstraße von Waischenfeld gelegen
-Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie ein Vollsortimenter mit Getränkemarkt in Laufnähe
-Freibad mit Liegewiese direkt am Fluss Wiesent
-Fränkische Schweiz bekannt als Paradies für Wanderer, Kanu- und Kajakfahrer, Fliegenfischer, Kletterer, Biker, Motorradfahrer und für die vielen Hausbrauereien
-das Anwesen wird geräumt an den Käufer übergeben
Weitere Bilder finden Sie unter www.die-immobilienkanzlei.de.
Endenergiebedarf laut Energiebedarfsausweis vom 15.07.2016: 200,9 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse G.
Kosten
-
Kaufpreis175.000 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1959
-
Zimmer5
-
Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Terrassen2.00
-
Wohneinheiten2
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)130,29 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)170 m²
-
Nutzfläche (ca.)107,49 m²
-
BadDuschbad, Badewanne, Bad mit Fenster
-
Anzahl Stellplätze1.00
-
DachformSatteldach
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf200,9 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1959
-
Energiepass gültig bis14.07.2026
-
EnergieeffizienzklasseG
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Lage
Waischenfeld Deutschland (91344)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Herr Edgar Klaus
IK-Die ImmobilienKanzlei e.K.
Leuschnerstraße 58,
95447 Bayreuth
95447 Bayreuth
Leuschnerstr. 58,
95447 Bayreuth
95447 Bayreuth
004992174544718
IK-Die ImmobilienKanzlei e.K.
Leuschnerstr. 58,
95447 Bayreuth
95447 Bayreuth
0921 7454470
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