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immobilie1-ID: 32344931 | Anbieter-ID: 11-5769-25
Schicke 4-Zimmer Maisonette-Wohnung (2. OG u. DG) in Ortsrandlage von Röttenbach!
349.500 €
Kaufpreis
103,2 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
Diese charmante Maisonettewohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheiten im Erd- und Obergeschoss. Die 4 vorhandenen Wohneinheiten sind im 2. Obergeschoss sowie in ausgebauten Dachgeschossen angeordnet und überzeugen...
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Diese charmante Maisonettewohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheiten im Erd- und Obergeschoss. Die 4 vorhandenen Wohneinheiten sind im 2. Obergeschoss sowie in ausgebauten Dachgeschossen angeordnet und überzeugen durch eine durchdachte Aufteilung auf zwei Ebenen.
Die Wohnung ist bequem über das Treppenhaus erreichbar. Beim Betreten empfängt Sie ein freundlicher Flur, von dem aus alle Räume der unteren Wohnebene zugänglich sind. Hier befinden sich ein separates WC mit Waschmaschinenanschluss, ein Badezimmer mit Badewanne sowie eine großzügig geschnittene Küche mit Einbauküche und Platz für eine gemütliche Frühstücksecke.
Das helle Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie sowohl in das Schlafzimmer als auch auf die Loggia, die mit einem angenehmen Fernblick zum Entspannen einlädt.
Über eine Treppe im Flur erreichen Sie das Dachgeschoss, das mit zwei gut geschnittenen Kinder- oder Arbeitszimmern ausgebaut ist. Große Dachflächenfenster sorgen hier für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre.
Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein Stellplatz im Freien. Ein gemeinschaftlicher Garten und ein Fahrradraum stehen den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung und runden das Angebot ab.
Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare oder Familien, die das Wohnen auf zwei Ebenen mit klarer Raumtrennung und praktischen Nebenflächen schätzen.
Die Wohnung ist bequem über das Treppenhaus erreichbar. Beim Betreten empfängt Sie ein freundlicher Flur, von dem aus alle Räume der unteren Wohnebene zugänglich sind. Hier befinden sich ein separates WC mit Waschmaschinenanschluss, ein Badezimmer mit Badewanne sowie eine großzügig geschnittene Küche mit Einbauküche und Platz für eine gemütliche Frühstücksecke.
Das helle Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie sowohl in das Schlafzimmer als auch auf die Loggia, die mit einem angenehmen Fernblick zum Entspannen einlädt.
Über eine Treppe im Flur erreichen Sie das Dachgeschoss, das mit zwei gut geschnittenen Kinder- oder Arbeitszimmern ausgebaut ist. Große Dachflächenfenster sorgen hier für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre.
Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein Stellplatz im Freien. Ein gemeinschaftlicher Garten und ein Fahrradraum stehen den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung und runden das Angebot ab.
Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare oder Familien, die das Wohnen auf zwei Ebenen mit klarer Raumtrennung und praktischen Nebenflächen schätzen.
Diese charmante Maisonettewohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheiten im Erd- und Obergeschoss. Die 4 vorhandenen Wohneinheiten sind im 2. Obergeschoss sowie in ausgebauten Dachgeschossen angeordnet und überzeugen durch eine durchdachte Aufteilung auf zwei Ebenen.
Die Wohnung ist bequem über das Treppenhaus erreichbar. Beim Betreten empfängt Sie ein freundlicher Flur, von dem aus alle Räume der unteren Wohnebene zugänglich sind. Hier befinden sich ein separates WC mit Waschmaschinenanschluss, ein Badezimmer mit Badewanne sowie eine großzügig geschnittene Küche mit Einbauküche und Platz für eine gemütliche Frühstücksecke.
Das helle Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie sowohl in das Schlafzimmer als auch auf die Loggia, die mit einem angenehmen Fernblick zum Entspannen einlädt.
Über eine Treppe im Flur erreichen Sie das Dachgeschoss, das mit zwei gut geschnittenen Kinder- oder Arbeitszimmern ausgebaut ist. Große Dachflächenfenster sorgen hier für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre.
Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein Stellplatz im Freien. Ein gemeinschaftlicher Garten und ein Fahrradraum stehen den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung und runden das Angebot ab.
Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare oder Familien, die das Wohnen auf zwei Ebenen mit klarer Raumtrennung und praktischen Nebenflächen schätzen.
Die Wohnung ist bequem über das Treppenhaus erreichbar. Beim Betreten empfängt Sie ein freundlicher Flur, von dem aus alle Räume der unteren Wohnebene zugänglich sind. Hier befinden sich ein separates WC mit Waschmaschinenanschluss, ein Badezimmer mit Badewanne sowie eine großzügig geschnittene Küche mit Einbauküche und Platz für eine gemütliche Frühstücksecke.
Das helle Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie sowohl in das Schlafzimmer als auch auf die Loggia, die mit einem angenehmen Fernblick zum Entspannen einlädt.
Über eine Treppe im Flur erreichen Sie das Dachgeschoss, das mit zwei gut geschnittenen Kinder- oder Arbeitszimmern ausgebaut ist. Große Dachflächenfenster sorgen hier für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre.
Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein Stellplatz im Freien. Ein gemeinschaftlicher Garten und ein Fahrradraum stehen den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung und runden das Angebot ab.
Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare oder Familien, die das Wohnen auf zwei Ebenen mit klarer Raumtrennung und praktischen Nebenflächen schätzen.
Kosten
-
Kaufpreis349.500 €
-
Hausgeld pro Monat630 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartMaisonette
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1986
-
Zimmer4
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1.00
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)103,2 m²
-
Etage2
-
Anzahl Stellplätze1
-
Stellplatz1
-
Garage/StellplatzStellplatz
-
Anzahl Etagen2
-
Haustiere
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf177,1 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1986
-
Energiepass gültig bis20.02.2035
-
EnergieeffizienzklasseF
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Fakten:
- Schicke 4-Zimmer-Maisonettewohnung in Röttenbach
- 2. Obergeschoss und Dachgeschoss
- Wohnung mit Einbauküche
- Schlafzimmer sowie 2 Kinder- oder Arbeitszimmer
- Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Loggia
- Kellerraum und eigener Stellplatz
-... mehr lesen
- Schicke 4-Zimmer-Maisonettewohnung in Röttenbach
- 2. Obergeschoss und Dachgeschoss
- Wohnung mit Einbauküche
- Schlafzimmer sowie 2 Kinder- oder Arbeitszimmer
- Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Loggia
- Kellerraum und eigener Stellplatz
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Fakten:
- Schicke 4-Zimmer-Maisonettewohnung in Röttenbach
- 2. Obergeschoss und Dachgeschoss
- Wohnung mit Einbauküche
- Schlafzimmer sowie 2 Kinder- oder Arbeitszimmer
- Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Loggia
- Kellerraum und eigener Stellplatz
- Gemeinschaftlicher Fahrradkeller
- Gartenanteil zur gemeinschaftlichen Nutzung
- Seit Erwerb umfassend modernisiert (Boden- und Wandbeläge, Innentüren, Bad- und WC, Fenster
- Schicke 4-Zimmer-Maisonettewohnung in Röttenbach
- 2. Obergeschoss und Dachgeschoss
- Wohnung mit Einbauküche
- Schlafzimmer sowie 2 Kinder- oder Arbeitszimmer
- Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Loggia
- Kellerraum und eigener Stellplatz
- Gemeinschaftlicher Fahrradkeller
- Gartenanteil zur gemeinschaftlichen Nutzung
- Seit Erwerb umfassend modernisiert (Boden- und Wandbeläge, Innentüren, Bad- und WC, Fenster
Fakten:
- Schicke 4-Zimmer-Maisonettewohnung in Röttenbach
- 2. Obergeschoss und Dachgeschoss
- Wohnung mit Einbauküche
- Schlafzimmer sowie 2 Kinder- oder Arbeitszimmer
- Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Loggia
- Kellerraum und eigener Stellplatz
- Gemeinschaftlicher Fahrradkeller
- Gartenanteil zur gemeinschaftlichen Nutzung
- Seit Erwerb umfassend modernisiert (Boden- und Wandbeläge, Innentüren, Bad- und WC, Fenster
- Schicke 4-Zimmer-Maisonettewohnung in Röttenbach
- 2. Obergeschoss und Dachgeschoss
- Wohnung mit Einbauküche
- Schlafzimmer sowie 2 Kinder- oder Arbeitszimmer
- Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Loggia
- Kellerraum und eigener Stellplatz
- Gemeinschaftlicher Fahrradkeller
- Gartenanteil zur gemeinschaftlichen Nutzung
- Seit Erwerb umfassend modernisiert (Boden- und Wandbeläge, Innentüren, Bad- und WC, Fenster
- Kabelanschluss
- Keller
- Balkon
- Parkoption
Lage
Die Immobilie befindet sich in attraktiver, ruhiger Wohnlage von Röttenbach, einer beliebten Gemeinde im Landkreis Erlangen-Höchstadt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, viel Grün sowie einer angenehmen,...
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Die Immobilie befindet sich in attraktiver, ruhiger Wohnlage von Röttenbach, einer beliebten Gemeinde im Landkreis Erlangen-Höchstadt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, viel Grün sowie einer angenehmen, familienfreundlichen Nachbarschaft.
Röttenbach verbindet naturnahes Wohnen mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergarten, Grundschule, Ärzte und gastronomische Angebote sind im Ort bzw. in den nahegelegenen Nachbargemeinden schnell erreichbar. Weiterführende Schulen wie Realschulen und Gymnasien befinden sich in Herzogenaurach, Höchstadt an der Aisch oder im Raum Erlangen.
Die verkehrsgünstige Lage ist ein besonderer Pluspunkt: Die Autobahn A 3 (Anschlussstelle Höchstadt-Ost oder Erlangen-West) ist in ca. 15–20 Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung in Richtung Erlangen, Nürnberg, Würzburg und Frankfurt. Auch die Städte Herzogenaurach und Erlangen sind bequem mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen und bieten ein breites Arbeits-, Bildungs- und Freizeitangebot.
Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Rad- und Wanderwege, Wälder und Felder befinden sich direkt vor der Haustür und machen die Lage besonders attraktiv für Natur- und Sportliebhaber sowie Familien.
Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus Ruhe, Lebensqualität und guter Erreichbarkeit – perfekt für alle, die entspannt wohnen und dennoch schnell in den wirtschaftsstarken Zentren der Metropolregion Nürnberg-Fürth-Erlangen sein möchten.
Röttenbach verbindet naturnahes Wohnen mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergarten, Grundschule, Ärzte und gastronomische Angebote sind im Ort bzw. in den nahegelegenen Nachbargemeinden schnell erreichbar. Weiterführende Schulen wie Realschulen und Gymnasien befinden sich in Herzogenaurach, Höchstadt an der Aisch oder im Raum Erlangen.
Die verkehrsgünstige Lage ist ein besonderer Pluspunkt: Die Autobahn A 3 (Anschlussstelle Höchstadt-Ost oder Erlangen-West) ist in ca. 15–20 Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung in Richtung Erlangen, Nürnberg, Würzburg und Frankfurt. Auch die Städte Herzogenaurach und Erlangen sind bequem mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen und bieten ein breites Arbeits-, Bildungs- und Freizeitangebot.
Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Rad- und Wanderwege, Wälder und Felder befinden sich direkt vor der Haustür und machen die Lage besonders attraktiv für Natur- und Sportliebhaber sowie Familien.
Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus Ruhe, Lebensqualität und guter Erreichbarkeit – perfekt für alle, die entspannt wohnen und dennoch schnell in den wirtschaftsstarken Zentren der Metropolregion Nürnberg-Fürth-Erlangen sein möchten.
Die Immobilie befindet sich in attraktiver, ruhiger Wohnlage von Röttenbach, einer beliebten Gemeinde im Landkreis Erlangen-Höchstadt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, viel Grün sowie einer angenehmen, familienfreundlichen Nachbarschaft.
Röttenbach verbindet naturnahes Wohnen mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergarten, Grundschule, Ärzte und gastronomische Angebote sind im Ort bzw. in den nahegelegenen Nachbargemeinden schnell erreichbar. Weiterführende Schulen wie Realschulen und Gymnasien befinden sich in Herzogenaurach, Höchstadt an der Aisch oder im Raum Erlangen.
Die verkehrsgünstige Lage ist ein besonderer Pluspunkt: Die Autobahn A 3 (Anschlussstelle Höchstadt-Ost oder Erlangen-West) ist in ca. 15–20 Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung in Richtung Erlangen, Nürnberg, Würzburg und Frankfurt. Auch die Städte Herzogenaurach und Erlangen sind bequem mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen und bieten ein breites Arbeits-, Bildungs- und Freizeitangebot.
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Röttenbach verbindet naturnahes Wohnen mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergarten, Grundschule, Ärzte und gastronomische Angebote sind im Ort bzw. in den nahegelegenen Nachbargemeinden schnell erreichbar. Weiterführende Schulen wie Realschulen und Gymnasien befinden sich in Herzogenaurach, Höchstadt an der Aisch oder im Raum Erlangen.
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Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Rad- und Wanderwege, Wälder und Felder befinden sich direkt vor der Haustür und machen die Lage besonders attraktiv für Natur- und Sportliebhaber sowie Familien.
Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus Ruhe, Lebensqualität und guter Erreichbarkeit – perfekt für alle, die entspannt wohnen und dennoch schnell in den wirtschaftsstarken Zentren der Metropolregion Nürnberg-Fürth-Erlangen sein möchten.
Röttenbach Deutschland (91341)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Besichtigung / Rückfragen:
Gerne präsentieren wir Ihnen diese charmante Maisonettewohnung im Rahmen eines
persönlichen Besichtigungstermins. Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Termins stehen
wir Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung –... mehr lesen
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Hinweis:
Alle objektbezogenen Angaben basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer übermittelt
wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung und Aufbereitung übernehmen wir keine Gewähr für die
Vollständigkeit oder Richtigkeit der Angaben. Die Flächenangaben sind unverbindlich, ermittelt auf
Grundlage von Planmaßen aus den vorliegenden Bestandsplänen.
Provision / Courtagehinweis:
Die Vermittlungscourtage beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. aus dem notariell beurkundeten
Kaufpreis. Sie ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig – unabhängig
davon, ob es sich um einen Nachweis oder eine Vermittlung handelt.
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Ansprechpartner
Herr Michael Porster
LAUREO Immobilien Consulting GmbH + Co.KG
Südwestpark 67,
90449 Nürnberg
90449 Nürnberg
Südwestpark 67,
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90449 Nürnberg
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LAUREO Immobilien Consulting GmbH + Co.KG
Südwestpark 67,
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90449 Nürnberg
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