immobilie1-ID: 32136315 | Anbieter-ID: 382838
Schöne 2-Zimmer-Wohnung in Hemhofen bei Erlangen – Großer Wohnraum mit Studiocharakter
235.000 €
Kaufpreis
76 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
Objektbeschreibung
Diese helle und großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 76 m² Wohnfläche besticht durch ihren offenen Studiocharakter und bietet modernen Wohnkomfort in ruhiger Lage. Das im 1. Obergeschoss gelegene Apartment befindet sich in einem... mehr lesen
Objektbeschreibung
Diese helle und großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 76 m² Wohnfläche besticht durch ihren offenen Studiocharakter und bietet modernen Wohnkomfort in ruhiger Lage. Das im 1. Obergeschoss gelegene Apartment befindet sich in einem gepflegten 16-Parteien-Haus aus dem Baujahr 1984. Die Wohnung wurde vor kurzem umfassend renoviert, sodass Sie ohne Aufwand einziehen oder vermieten können.
Der große, offen geschnittene Wohn- und Essbereich verleiht der Wohnung ihren besonderen Studiocharakter und schafft ein angenehmes Raumgefühl - ideal für gemütliche Abende, Homeoffice oder kreative Einrichtungsideen.
Renovierung & Zustand
Die Wohnung befindet sich in einem modernen, bezugsfertigen Zustand:
Die Laminat - Böden in den Wohnräumen wurden erneuert
Alle Wände frisch gestrichen
Moderne Deckenspots
Gesamtauftritt hell, freundlich und zeitgemäß
Sie profitieren von einem bereits renovierten und gepflegten Wohnraum, der ohne weiteren Aufwand bezogen werden kann. Die Wohnung steht derzeit leer und kann sofort bezogen oder nach Absprache bzw. nach der Abwicklung übergeben werden. Dadurch bietet sich sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern maximale Flexibilität in der Planung.
Fazit
Diese Wohnung bietet modernes Wohnen in ruhiger Umgebung mit viel Komfort und einem sofort bezugsfertigen Zustand. Sie eignet sich ideal als Erstwohnung, Altersvorsorge oder Kapitalanlage. Durch die Studioaufteilung lässt sich das Apartment individuell nutzen – perfekt für Singles, Paare oder Menschen, die Wert auf Licht, Raum und Ruhe legen.
Objektbeschreibung
Diese helle und großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 76 m² Wohnfläche besticht durch ihren offenen Studiocharakter und bietet modernen Wohnkomfort in ruhiger Lage. Das im 1. Obergeschoss gelegene Apartment befindet sich in einem gepflegten 16-Parteien-Haus aus dem Baujahr 1984. Die Wohnung wurde vor kurzem umfassend renoviert, sodass Sie ohne Aufwand einziehen oder vermieten können.
Der große, offen geschnittene Wohn- und Essbereich verleiht der Wohnung ihren besonderen Studiocharakter und schafft ein angenehmes Raumgefühl - ideal für gemütliche Abende, Homeoffice oder kreative Einrichtungsideen.
Renovierung & Zustand
Die Wohnung befindet sich in einem modernen, bezugsfertigen Zustand:
Die Laminat - Böden in den Wohnräumen wurden erneuert
Alle Wände frisch gestrichen
Moderne Deckenspots
Gesamtauftritt hell, freundlich und zeitgemäß
Sie profitieren von einem bereits renovierten und gepflegten Wohnraum, der ohne weiteren Aufwand bezogen werden kann. Die Wohnung steht derzeit leer und kann sofort bezogen oder nach Absprache bzw. nach der Abwicklung übergeben werden. Dadurch bietet sich sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern maximale Flexibilität in der Planung.
Fazit
Diese Wohnung bietet modernes Wohnen in ruhiger Umgebung mit viel Komfort und einem sofort bezugsfertigen Zustand. Sie eignet sich ideal als Erstwohnung, Altersvorsorge oder Kapitalanlage. Durch die Studioaufteilung lässt sich das Apartment individuell nutzen – perfekt für Singles, Paare oder Menschen, die Wert auf Licht, Raum und Ruhe legen.
Kosten
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Kaufpreis235.000 €
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Heizkosten in Nebenkosten enthalten
-
Hausgeld pro Monat310 €
-
Käuferprovision3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandModernisiert
-
Baujahr1984
-
Zimmer2
-
Anzahl Schlafzimmer1
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1.00
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)76 m²
-
BadBadewanne
-
Etage1
-
Anzahl Stellplätze1.00
-
Stellplatz1
-
Garage/StellplatzStellplatz
-
DachformSatteldach
-
AusrichtungSüdwest
-
FußbodenFliesen, Laminat
-
Haustiere
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch97 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1984
-
Energiepass gültig bis03.02.2029
-
EnergieeffizienzklasseC
-
Ausgestelltvor dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Ausstattung & Besonderheiten
Baujahr: 1984
2 Zimmer, Küche, Bad und Abstellraum
Wohnfläche: 76 m²
Wohnzimmer mit Studiocharakter: Offene Gestaltung, flexibel nutzbar
Schlafzimmer: Ruhig und hell, perfekte Größe für Doppelbett und Schrank
Badezimmer: Innenl... mehr lesen
Ausstattung & Besonderheiten
Baujahr: 1984
2 Zimmer, Küche, Bad und Abstellraum
Wohnfläche: 76 m²
Wohnzimmer mit Studiocharakter: Offene Gestaltung, flexibel nutzbar
Schlafzimmer: Ruhig und hell, perfekte Größe für Doppelbett und Schrank
Badezimmer: Innenliegend, gefliest
Küche: Praktisch gefliest, mit ausreichend Platz für Einbauküche
Balkon
Abstellmöglichkeiten: Eigener Abstellraum in der Wohnung sowie ein Abteil im Dachboden
Beleuchtung: Deckenspots in Wohnräumen
Böden & Wände: Alle Wände frisch gestrichen, Böden neu verlegt
Heizung: Öl-Zentralheizung inkl. Warmwasser, effizient und zuverlässig
Parken: Privater Stellplatz für jede Wohnung, ausreichend Platz vorhanden
Gemeinschaftsräume: Wasch-/Trockenraum sowie Fahrradraum
Renovierungszustand: Die Wohnung wurde vor kurzem modernisiert – einziehen und wohlfühlen!
Ausstattung & Besonderheiten
Baujahr: 1984
2 Zimmer, Küche, Bad und Abstellraum
Wohnfläche: 76 m²
Wohnzimmer mit Studiocharakter: Offene Gestaltung, flexibel nutzbar
Schlafzimmer: Ruhig und hell, perfekte Größe für Doppelbett und Schrank
Badezimmer: Innenliegend, gefliest
Küche: Praktisch gefliest, mit ausreichend Platz für Einbauküche
Balkon
Abstellmöglichkeiten: Eigener Abstellraum in der Wohnung sowie ein Abteil im Dachboden
Beleuchtung: Deckenspots in Wohnräumen
Böden & Wände: Alle Wände frisch gestrichen, Böden neu verlegt
Heizung: Öl-Zentralheizung inkl. Warmwasser, effizient und zuverlässig
Parken: Privater Stellplatz für jede Wohnung, ausreichend Platz vorhanden
Gemeinschaftsräume: Wasch-/Trockenraum sowie Fahrradraum
Renovierungszustand: Die Wohnung wurde vor kurzem modernisiert – einziehen und wohlfühlen!
- Dachboden
- Kabelanschluss
- Waschraum
- Keller
- Balkon
- Parkoption
Lage
Die Wohnung liegt in Hemhofen, einem charmanten Ort in der Nähe von Erlangen. Die Region besticht durch ihre ruhige, naturnahe Lage und gleichzeitig gute Infrastruktur:
Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Ärzte und Apotheken in unmittelbarer Nähe
Schulen,... mehr lesen
Die Wohnung liegt in Hemhofen, einem charmanten Ort in der Nähe von Erlangen. Die Region besticht durch ihre ruhige, naturnahe Lage und gleichzeitig gute Infrastruktur:
Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Ärzte und Apotheken in unmittelbarer Nähe
Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten gut erreichbar
Schnelle Anbindung an Erlangen, Nürnberg und das Umland
Ruhige, gepflegte Nachbarschaft in einem familienfreundlichen Umfeld
Hemhofen bietet die perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und urbaner Nähe, ideal für Paare, Singles oder Berufspendler.
Die Wohnung liegt in Hemhofen, einem charmanten Ort in der Nähe von Erlangen. Die Region besticht durch ihre ruhige, naturnahe Lage und gleichzeitig gute Infrastruktur:
Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Ärzte und Apotheken in unmittelbarer Nähe
Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten gut erreichbar
Schnelle Anbindung an Erlangen, Nürnberg und das Umland
Ruhige, gepflegte Nachbarschaft in einem familienfreundlichen Umfeld
Hemhofen bietet die perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und urbaner Nähe, ideal für Paare, Singles oder Berufspendler.
Hemhofen Hemhofen Deutschland (91334)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Nachweis- oder Vermittlungsprovision:
Für den Käufer beträgt die Provision 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises, einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Die Provision ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung. Es besteht ein identischer Vertrag... mehr lesen
Für den Käufer beträgt die Provision 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises, einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Die Provision ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung. Es besteht ein identischer Vertrag... mehr lesen
Nachweis- oder Vermittlungsprovision:
Für den Käufer beträgt die Provision 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises, einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Die Provision ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung. Es besteht ein identischer Vertrag mit dem Eigentümer.
Haftungsausschluss:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers erstellt. Die Thomas Schaller Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der angegebenen Informationen.
Besichtigungen:
Besichtigungen sind nur nach vollständigem Ausfüllen des Kontaktformulars (inklusive Telefonnummer) möglich. Nach Eingang des Formulars wird Markus Babic Sie schnellstmöglich zurückrufen. Online-Anfragen sind selbstverständlich willkommen.
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Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers erstellt. Die Thomas Schaller Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der angegebenen Informationen.
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Besichtigungen sind nur nach vollständigem Ausfüllen des Kontaktformulars (inklusive Telefonnummer) möglich. Nach Eingang des Formulars wird Markus Babic Sie schnellstmöglich zurückrufen. Online-Anfragen sind selbstverständlich willkommen.
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Für den Käufer beträgt die Provision 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises, einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Die Provision ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung. Es besteht ein identischer Vertrag mit dem Eigentümer.
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Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers erstellt. Die Thomas Schaller Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der angegebenen Informationen.
Besichtigungen:
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Ansprechpartner
Herr Markus Babic
Thomas Schaller Immobilien
Melanchthonplatz 2 ,
90443 Nürnberg
90443 Nürnberg
Herrnbühlstraße 5,
90602 Pyrbaum
90602 Pyrbaum
Thomas Schaller Immobilien
Herrnbühlstraße 5,
90602 Pyrbaum
90602 Pyrbaum
0911 98015110