immobilie1-ID: 32025959 | Anbieter-ID: 11
Helle 2-Zi-EG-Wohnung mit Terrasse & Gäste-WC in ländlicher Lage – ideal für Eigennutzung oder Kapitalanlage
240.000 €
Kaufpreis
77 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
Zum Verkauf steht eine lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit separatem Wohnungseingang. Die Wohnung verfügt über ein großes Wohn-/Esszimmer mit offener Küche und vielen Fenstern. Das separate Gäste-WC bietet zusätzlich Platz und...
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Zum Verkauf steht eine lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit separatem Wohnungseingang. Die Wohnung verfügt über ein großes Wohn-/Esszimmer mit offener Küche und vielen Fenstern. Das separate Gäste-WC bietet zusätzlich Platz und Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner. Die Immobilie überzeugt durch ihre freundliche Atmosphäre, die sonnige Terrasse sowie die ruhige, ländliche Wohnlage. Ideal geeignet zur Eigennutzung für Singles oder Paare sowie als Kapitalanlage.
Zum Verkauf steht eine lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit separatem Wohnungseingang. Die Wohnung verfügt über ein großes Wohn-/Esszimmer mit offener Küche und vielen Fenstern. Das separate Gäste-WC bietet zusätzlich Platz und Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner. Die Immobilie überzeugt durch ihre freundliche Atmosphäre, die sonnige Terrasse sowie die ruhige, ländliche Wohnlage. Ideal geeignet zur Eigennutzung für Singles oder Paare sowie als Kapitalanlage.
Kosten
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Kaufpreis240.000 €
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Garagen-/Stellplatzkaufpreis10.000 €
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Kaufpreis pro m²3.117 €
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Hausgeld pro Monat346 €
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Käuferprovision3,57%
Käuferprovision: 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. fällig und vom Käufer zu zahlen nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrags Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Gewähr gegeben werden. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Wir dürfen auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartErdgeschosswohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1991
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Zimmer2
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Anzahl Schlafzimmer1
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Anzahl Balkone/Terrassen1
-
Anzahl Terrassen1
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Wohnfläche (ca.)77 m²
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Anzahl Stellplätze1
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Stellplatz1
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Garage/StellplatzStellplatz
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AusrichtungNordwest
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WG-geeignetNein
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Verfügbarkeitab sofort
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
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HeizungsartZentralheizung
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch139 kWh/(m²*a)
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Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
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Baujahr (laut Energieausweis)1991
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Energiepass gültig bis20.07.2025
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EnergieeffizienzklasseE
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Ausgestelltbei_besichtigung
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Wesentlicher EnergieträgerÖl
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Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
+ Ca. 77 m² Wohnfläche
+ Helles und großes Wohnzimmer mit offener Einbauküche und Essbereich
+ Kleine Terrasse auf der Westseite des Gebäudes
+ Bad mit Dusche & Badewanne
+ Zusätzliches Gäste-WC mit Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner
+...
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+ Ca. 77 m² Wohnfläche
+ Helles und großes Wohnzimmer mit offener Einbauküche und Essbereich
+ Kleine Terrasse auf der Westseite des Gebäudes
+ Bad mit Dusche & Badewanne
+ Zusätzliches Gäste-WC mit Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner
+ Erdgeschosslage mit separatem Eingang, barrierearm zugänglich
+ Außenstellplatz neben dem Gebäude
+ Außenstellplatz neben dem Gebäude
+ Ca. 77 m² Wohnfläche
+ Helles und großes Wohnzimmer mit offener Einbauküche und Essbereich
+ Kleine Terrasse auf der Westseite des Gebäudes
+ Bad mit Dusche & Badewanne
+ Zusätzliches Gäste-WC mit Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner
+ Erdgeschosslage mit separatem Eingang, barrierearm zugänglich
+ Außenstellplatz neben dem Gebäude
+ Außenstellplatz neben dem Gebäude
- Gäste-WC
- Terrasse
- Garten
- Parkoption
Lage
Die Wohnung liegt in Hemhofen, einer Gemeinde im Landkreis Erlangen-Höchstadt. Der Ort bietet Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kinderbetreuung direkt vor Ort. Dank der guten Anbindung erreichen Sie Erlangen, Fürth und Nürnberg in kurzer...
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Die Wohnung liegt in Hemhofen, einer Gemeinde im Landkreis Erlangen-Höchstadt. Der Ort bietet Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kinderbetreuung direkt vor Ort. Dank der guten Anbindung erreichen Sie Erlangen, Fürth und Nürnberg in kurzer Fahrzeit; der Flughafen Nürnberg liegt ca. 30 Minuten entfernt. Umgeben von Natur mit vielen Freizeitmöglichkeiten verbindet Hemhofen ruhiges Wohnen im Grünen mit einer soliden Infrastruktur. Durch die schnelle Anbindung nach Erlangen, Fürth und Nürnberg ist Hemhofen besonders attraktiv für Pendler. Ruhiges Wohnen im Grünen kombiniert mit hoher Lebensqualität sorgt für eine stabile Nachfrage auf dem Mietmarkt – und ist somit auch ideal für Kapitalanleger.
Die Wohnung liegt in Hemhofen, einer Gemeinde im Landkreis Erlangen-Höchstadt. Der Ort bietet Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kinderbetreuung direkt vor Ort. Dank der guten Anbindung erreichen Sie Erlangen, Fürth und Nürnberg in kurzer Fahrzeit; der Flughafen Nürnberg liegt ca. 30 Minuten entfernt. Umgeben von Natur mit vielen Freizeitmöglichkeiten verbindet Hemhofen ruhiges Wohnen im Grünen mit einer soliden Infrastruktur. Durch die schnelle Anbindung nach Erlangen, Fürth und Nürnberg ist Hemhofen besonders attraktiv für Pendler. Ruhiges Wohnen im Grünen kombiniert mit hoher Lebensqualität sorgt für eine stabile Nachfrage auf dem Mietmarkt – und ist somit auch ideal für Kapitalanleger.
Hemhofen Bayern Deutschland (91334)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Eine Innenbesichtigung ist nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich.
Der aktuelle Energieausweis ist angefordert und liegt bei Besichtigung vor. Die angegebenen Daten beziehen sich auf den vorliegenden Energieausweis mit...
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Der aktuelle Energieausweis ist angefordert und liegt bei Besichtigung vor. Die angegebenen Daten beziehen sich auf den vorliegenden Energieausweis mit...
Eine Innenbesichtigung ist nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich.
Der aktuelle Energieausweis ist angefordert und liegt bei Besichtigung vor. Die angegebenen Daten beziehen sich auf den vorliegenden Energieausweis mit Gültigkeit bis Juli 2025.
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Vertrauen Sie auf unsere langjährige Erfahrung, Marktkenntnis und persönliche Betreuung. Wir finden den passenden Käufer, Mieter oder kümmern uns zuverlässig um die Verwaltung Ihrer Immobilie.
Kontaktieren Sie uns – wir beraten Sie gerne unverbindlich!
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Ansprechpartner
Herr Sebastian Gleiniger
Gleiniger Immobilien
Storchenweg 1,
90513 Zirndorf
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0911 38447740
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