immobilie1-ID: 32037007 | Anbieter-ID: 381079
Traumhaftes Zweifamilienhaus – Garten, Outdoorküche, Garage, Einliegerwohnung u. v. m.
849.000 €
Kaufpreis
324 m²
Wohnfläche
672 m²
Grundstücksfläche
9
Zimmer
Dieses Zweifamilienhaus wurde 1995 mit einem Energiebedarf von nur 69,9 kWh erbaut - die aktuelle Heizungsdebatte ist hier kein Thema. Sie sind also bestens für die Zukunft aufgestellt!
Parken Sie bequem in Ihrer eigenen Garage am Haus und betreten... mehr lesen
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Dieses Zweifamilienhaus wurde 1995 mit einem Energiebedarf von nur 69,9 kWh erbaut - die aktuelle Heizungsdebatte ist hier kein Thema. Sie sind also bestens für die Zukunft aufgestellt!
Parken Sie bequem in Ihrer eigenen Garage am Haus und betreten Sie das charmante Entree, das Sie über eine kleine Treppe erreichen. Ein großzügiger Vorplatz erwartet Sie - ideal für eine gemütliche Lounge-Ecke oder eine praktische Garderobe.
Das besondere "Treppenhaus" mit Gäste-WC führt Sie in die Erdgeschosswohnung. Alles ist hell und offen gestaltet - perfekte Voraussetzungen für Ihre Erholung im eigenen Zuhause.
Zur rechten Seite befindet sich das Schlafzimmer mit ca. 22 m². Zwei große Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Atmosphäre.
Gegenüber erwartet Sie ein vielseitig nutzbares Arbeits- oder Kinderzimmer mit über 17 m², das Sie ganz nach Ihren Wünschen gestalten können.
Das Badezimmer, dank eines Fensters besonders hell, lädt zum Entspannen ein. Es bietet ausreichend Platz für Ihre persönliche Wohlfühloase - von der Dusche bis zur Eckbadewanne und dem Bidet ist an alles gedacht! Die Kombination aus dunklen Bodenfliesen und hellen Wänden/Decken setzt stilvolle Akzente.
Die hohen Decken verleihen der gesamten Wohnung zusätzlichen Charme und ein großzügiges Raumgefühl.
Die moderne Einbauküche wurde stets gepflegt und ist im Kaufpreis enthalten. Mit über 15 m² bietet sie ausreichend Platz für eine kleine Sitzecke, und dank der großen Fenster sowie ideal platzierten Steckdosen wird Kochen und Backen zum Vergnügen.
Das großzügige Wohnzimmer mit ca. 43 m² überzeugt nicht nur durch seine Größe, sondern auch durch den zusätzlichen Kamin und den direkten Zugang auf Ihre eigene Terrasse.
Jetzt zu den besonderen Highlights des Gartens:
Ein fest verbauter Pool, eine großzügige Terrasse mit Platz für Ihre Möbelstücke sowie ein offenes Gartenhaus mit integrierter Einbauküche laden zu entspannten Treffen mit Familie und Freunden ein. Hier genießen nicht nur Sie, sondern auch Ihre Liebsten puren Luxus! ?
Obergeschoss:
Im Obergeschoss befindet sich eine weitere "Wohnung" mit einem ähnlichen Grundriss wie im Erdgeschoss. Auch hier erwartet Sie ein großzügiges Badezimmer sowie eine große Küche mit Sitzmöglichkeit. Über eine weitere Treppe gelangen Sie zu einem beeindruckenden Raum mit ca. 86 m² Grundfläche (Dachschrägen bereits eingerechnet), der dank zweier Fenster viel Tageslicht erhält.
Keller:
Im Keller steht Ihnen ein eigener Waschmaschinenanschluss zur Verfügung, der bereits separat mit einem eigenen Zähler ausgestattet ist. Auch der Vorgarten gehört Ihnen und kann individuell gestaltet und gepflegt werden.
Und nicht zu vergessen:
Eine kleine, aber feine Einliegerwohnung befindet sich ebenfalls im Keller - selbstverständlich mit eigenem Bad und Küche.
Fazit:
Genießen Sie stressfreies Wohnen in diesem charmanten Zweifamilienhaus mit viel Platz und unzähligen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Freuen Sie sich auf Ihr neues Zuhause!
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Das besondere "Treppenhaus" mit Gäste-WC führt Sie in die Erdgeschosswohnung. Alles ist hell und offen gestaltet - perfekte Voraussetzungen für Ihre Erholung im eigenen Zuhause.
Zur rechten Seite befindet sich das Schlafzimmer mit ca. 22 m². Zwei große Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Atmosphäre.
Gegenüber erwartet Sie ein vielseitig nutzbares Arbeits- oder Kinderzimmer mit über 17 m², das Sie ganz nach Ihren Wünschen gestalten können.
Das Badezimmer, dank eines Fensters besonders hell, lädt zum Entspannen ein. Es bietet ausreichend Platz für Ihre persönliche Wohlfühloase - von der Dusche bis zur Eckbadewanne und dem Bidet ist an alles gedacht! Die Kombination aus dunklen Bodenfliesen und hellen Wänden/Decken setzt stilvolle Akzente.
Die hohen Decken verleihen der gesamten Wohnung zusätzlichen Charme und ein großzügiges Raumgefühl.
Die moderne Einbauküche wurde stets gepflegt und ist im Kaufpreis enthalten. Mit über 15 m² bietet sie ausreichend Platz für eine kleine Sitzecke, und dank der großen Fenster sowie ideal platzierten Steckdosen wird Kochen und Backen zum Vergnügen.
Das großzügige Wohnzimmer mit ca. 43 m² überzeugt nicht nur durch seine Größe, sondern auch durch den zusätzlichen Kamin und den direkten Zugang auf Ihre eigene Terrasse.
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Obergeschoss:
Im Obergeschoss befindet sich eine weitere "Wohnung" mit einem ähnlichen Grundriss wie im Erdgeschoss. Auch hier erwartet Sie ein großzügiges Badezimmer sowie eine große Küche mit Sitzmöglichkeit. Über eine weitere Treppe gelangen Sie zu einem beeindruckenden Raum mit ca. 86 m² Grundfläche (Dachschrägen bereits eingerechnet), der dank zweier Fenster viel Tageslicht erhält.
Keller:
Im Keller steht Ihnen ein eigener Waschmaschinenanschluss zur Verfügung, der bereits separat mit einem eigenen Zähler ausgestattet ist. Auch der Vorgarten gehört Ihnen und kann individuell gestaltet und gepflegt werden.
Und nicht zu vergessen:
Eine kleine, aber feine Einliegerwohnung befindet sich ebenfalls im Keller - selbstverständlich mit eigenem Bad und Küche.
Fazit:
Genießen Sie stressfreies Wohnen in diesem charmanten Zweifamilienhaus mit viel Platz und unzähligen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Freuen Sie sich auf Ihr neues Zuhause!
Dieses Zweifamilienhaus wurde 1995 mit einem Energiebedarf von nur 69,9 kWh erbaut - die aktuelle Heizungsdebatte ist hier kein Thema. Sie sind also bestens für die Zukunft aufgestellt!
Parken Sie bequem in Ihrer eigenen Garage am Haus und betreten Sie das charmante Entree, das Sie über eine kleine Treppe erreichen. Ein großzügiger Vorplatz erwartet Sie - ideal für eine gemütliche Lounge-Ecke oder eine praktische Garderobe.
Das besondere "Treppenhaus" mit Gäste-WC führt Sie in die Erdgeschosswohnung. Alles ist hell und offen gestaltet - perfekte Voraussetzungen für Ihre Erholung im eigenen Zuhause.
Zur rechten Seite befindet sich das Schlafzimmer mit ca. 22 m². Zwei große Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Atmosphäre.
Gegenüber erwartet Sie ein vielseitig nutzbares Arbeits- oder Kinderzimmer mit über 17 m², das Sie ganz nach Ihren Wünschen gestalten können.
Das Badezimmer, dank eines Fensters besonders hell, lädt zum Entspannen ein. Es bietet ausreichend Platz für Ihre persönliche Wohlfühloase - von der Dusche bis zur Eckbadewanne und dem Bidet ist an alles gedacht! Die Kombination aus dunklen Bodenfliesen und hellen Wänden/Decken setzt stilvolle Akzente.
Die hohen Decken verleihen der gesamten Wohnung zusätzlichen Charme und ein großzügiges Raumgefühl.
Die moderne Einbauküche wurde stets gepflegt und ist im Kaufpreis enthalten. Mit über 15 m² bietet sie ausreichend Platz für eine kleine Sitzecke, und dank der großen Fenster sowie ideal platzierten Steckdosen wird Kochen und Backen zum Vergnügen.
Das großzügige Wohnzimmer mit ca. 43 m² überzeugt nicht nur durch seine Größe, sondern auch durch den zusätzlichen Kamin und den direkten Zugang auf Ihre eigene Terrasse.
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Obergeschoss:
Im Obergeschoss befindet sich eine weitere "Wohnung" mit einem ähnlichen Grundriss wie im Erdgeschoss. Auch hier erwartet Sie ein großzügiges Badezimmer sowie eine große Küche mit Sitzmöglichkeit. Über eine weitere Treppe gelangen Sie zu einem beeindruckenden Raum mit ca. 86 m² Grundfläche (Dachschrägen bereits eingerechnet), der dank zweier Fenster viel Tageslicht erhält.
Keller:
Im Keller steht Ihnen ein eigener Waschmaschinenanschluss zur Verfügung, der bereits separat mit einem eigenen Zähler ausgestattet ist. Auch der Vorgarten gehört Ihnen und kann individuell gestaltet und gepflegt werden.
Und nicht zu vergessen:
Eine kleine, aber feine Einliegerwohnung befindet sich ebenfalls im Keller - selbstverständlich mit eigenem Bad und Küche.
Fazit:
Genießen Sie stressfreies Wohnen in diesem charmanten Zweifamilienhaus mit viel Platz und unzähligen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Freuen Sie sich auf Ihr neues Zuhause!
Parken Sie bequem in Ihrer eigenen Garage am Haus und betreten Sie das charmante Entree, das Sie über eine kleine Treppe erreichen. Ein großzügiger Vorplatz erwartet Sie - ideal für eine gemütliche Lounge-Ecke oder eine praktische Garderobe.
Das besondere "Treppenhaus" mit Gäste-WC führt Sie in die Erdgeschosswohnung. Alles ist hell und offen gestaltet - perfekte Voraussetzungen für Ihre Erholung im eigenen Zuhause.
Zur rechten Seite befindet sich das Schlafzimmer mit ca. 22 m². Zwei große Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Atmosphäre.
Gegenüber erwartet Sie ein vielseitig nutzbares Arbeits- oder Kinderzimmer mit über 17 m², das Sie ganz nach Ihren Wünschen gestalten können.
Das Badezimmer, dank eines Fensters besonders hell, lädt zum Entspannen ein. Es bietet ausreichend Platz für Ihre persönliche Wohlfühloase - von der Dusche bis zur Eckbadewanne und dem Bidet ist an alles gedacht! Die Kombination aus dunklen Bodenfliesen und hellen Wänden/Decken setzt stilvolle Akzente.
Die hohen Decken verleihen der gesamten Wohnung zusätzlichen Charme und ein großzügiges Raumgefühl.
Die moderne Einbauküche wurde stets gepflegt und ist im Kaufpreis enthalten. Mit über 15 m² bietet sie ausreichend Platz für eine kleine Sitzecke, und dank der großen Fenster sowie ideal platzierten Steckdosen wird Kochen und Backen zum Vergnügen.
Das großzügige Wohnzimmer mit ca. 43 m² überzeugt nicht nur durch seine Größe, sondern auch durch den zusätzlichen Kamin und den direkten Zugang auf Ihre eigene Terrasse.
Jetzt zu den besonderen Highlights des Gartens:
Ein fest verbauter Pool, eine großzügige Terrasse mit Platz für Ihre Möbelstücke sowie ein offenes Gartenhaus mit integrierter Einbauküche laden zu entspannten Treffen mit Familie und Freunden ein. Hier genießen nicht nur Sie, sondern auch Ihre Liebsten puren Luxus! ?
Obergeschoss:
Im Obergeschoss befindet sich eine weitere "Wohnung" mit einem ähnlichen Grundriss wie im Erdgeschoss. Auch hier erwartet Sie ein großzügiges Badezimmer sowie eine große Küche mit Sitzmöglichkeit. Über eine weitere Treppe gelangen Sie zu einem beeindruckenden Raum mit ca. 86 m² Grundfläche (Dachschrägen bereits eingerechnet), der dank zweier Fenster viel Tageslicht erhält.
Keller:
Im Keller steht Ihnen ein eigener Waschmaschinenanschluss zur Verfügung, der bereits separat mit einem eigenen Zähler ausgestattet ist. Auch der Vorgarten gehört Ihnen und kann individuell gestaltet und gepflegt werden.
Und nicht zu vergessen:
Eine kleine, aber feine Einliegerwohnung befindet sich ebenfalls im Keller - selbstverständlich mit eigenem Bad und Küche.
Fazit:
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Kosten
-
Kaufpreis849.000 €
-
Nebenkosten500 €
-
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
-
Käuferprovision3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartZweifamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1995
-
Zimmer9
-
Anzahl Schlafzimmer6
-
Anzahl Badezimmer3
-
Balkon1.00
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Anzahl Loggien1.00
-
Anzahl Parkflächen3
-
Wohnfläche (ca.)324 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)672 m²
-
Nutzfläche (ca.)20 m²
-
KücheEinbauküche (EBK), Offene Küche
-
Kellerfläche (ca.)121 m²
-
BadDuschbad, Badewanne, Bad mit Fenster, Bidet
-
Anzahl Stellplätze3.00
-
Stellplatz2
-
Garage/StellplatzStellplatz, Garage
-
Garage1
-
Anzahl Etagen2
-
DachformSatteldach
-
AusblickFerne
-
AusrichtungSüdost
-
FußbodenFliesen, Teppich, Laminat
-
WG-geeignet1
-
Haustiere
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung, Ofenheizung
-
BefeuerungsartÖl, Holz
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch69,6 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1995
-
Energiepass gültig bis22.05.0034
-
EnergieeffizienzklasseB
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Dachboden
- wg_geeignet
- Garten
- Teilmöbliert
- Kabelanschluss
- Seniorengerecht
- Waschraum
- Keller
- Balkon
- Parkoption
- Parkoption
Lage
Adelsdorf ist ein begehrter Wohnort mit hervorragender Verkehrsanbindung. Die Städte Erlangen sowie die A3 (Würzburg–Nürnberg) sind schnell erreichbar.
In Adelsdorf selbst finden Sie alles, was für den Alltag wichtig ist:
Kindergärten, Kinderkrippe und... mehr lesen
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Adelsdorf ist ein begehrter Wohnort mit hervorragender Verkehrsanbindung. Die Städte Erlangen sowie die A3 (Würzburg–Nürnberg) sind schnell erreichbar.
In Adelsdorf selbst finden Sie alles, was für den Alltag wichtig ist:
Kindergärten, Kinderkrippe und Grundschulen direkt vor Ort
Weiterführende Schulen in Höchstadt, Herzogenaurach und Erlangen
Bäcker, Metzger, Supermärkte, Ärzte und Apotheken – alle Besorgungen können bequem erledigt werden
Zudem sorgt ein vielfältiges Vereinsangebot für attraktive Freizeitmöglichkeiten für alle Altersgruppen.
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Weiterführende Schulen in Höchstadt, Herzogenaurach und Erlangen
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Zudem sorgt ein vielfältiges Vereinsangebot für attraktive Freizeitmöglichkeiten für alle Altersgruppen.
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Adelsdorf Neuhaus Adelsdorf Deutschland (91325)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:
Kaufobjekte: für den Käufer 2,38% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.
Es besteht ebenso der gleiche Vertrag mit dem... mehr lesen
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Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:
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Es besteht ebenso der gleiche Vertrag mit dem Verkäufer.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.
B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Dilara Daylak schnellstmöglich zurück.
ONLINE Anfragen sind erwünscht
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Ansprechpartner
Frau Dilara Daylak
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Melachthonplatz 2 2,
90443 Nürnberg
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Herrnbühlstraße 5,
90602 Pyrbaum
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Herrnbühlstraße 5,
90602 Pyrbaum
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0911 98015110