immobilie1-ID: 32461319 | Anbieter-ID: UI2026-004
Attraktive, modernisierte 2,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Einbauküche und Stellplatz
185.000 €
Kaufpreis
56 m²
Wohnfläche
2,5
Zimmer
Zum Verkauf steht eine hochwertig modernisierte und äußerst gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses. Die Immobilie überzeugt durch einen durchdachten, funktionalen Grundriss ohne Durchgangszimmer.
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Zum Verkauf steht eine hochwertig modernisierte und äußerst gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses. Die Immobilie überzeugt durch einen durchdachten, funktionalen Grundriss ohne Durchgangszimmer.
Bereits die großzügige Diele bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und einen geräumigen Schrank. Von hier aus sind sämtliche Räume separat begehbar: ein hell gefliestes Tageslichtbad mit Duschwanne, ein ruhiges Schlafzimmer sowie das großzügige Wohnzimmer mit integriertem Koch- und Essbereich.
Der Wohnbereich besticht durch seine Offenheit und eine stilvolle, moderne Einbauküche in hochwertiger Ausführung. Angrenzend befindet sich der ca. 5qm große Balkon – perfekt für eine kleine Sitzecke und entspannte Momente im Freien.
Zur Wohnung gehört zudem ein etwa 8qm großes Kellerabteil. Ein gemeinschaftlicher Waschraum sowie ein privater PKW-Außenstellplatz direkt vor dem Gebäude runden das Angebot komfortabel ab.
Die Wohnung ist seit kurzen mit 690€ Nettomieteinnahme vermietet, was lukrativer 4,5% Mietrendite entspricht.
Das monatliche Hausgeld beträgt 186 Euro zzgl. Heizkosten.
Fazit: Diese charmante Wohnung eignet sich ideal als Kapitalanlage mit solider Renditechance – oder als attraktives neues Zuhause mit hohem Wohnkomfort.
Bereits die großzügige Diele bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und einen geräumigen Schrank. Von hier aus sind sämtliche Räume separat begehbar: ein hell gefliestes Tageslichtbad mit Duschwanne, ein ruhiges Schlafzimmer sowie das großzügige Wohnzimmer mit integriertem Koch- und Essbereich.
Der Wohnbereich besticht durch seine Offenheit und eine stilvolle, moderne Einbauküche in hochwertiger Ausführung. Angrenzend befindet sich der ca. 5qm große Balkon – perfekt für eine kleine Sitzecke und entspannte Momente im Freien.
Zur Wohnung gehört zudem ein etwa 8qm großes Kellerabteil. Ein gemeinschaftlicher Waschraum sowie ein privater PKW-Außenstellplatz direkt vor dem Gebäude runden das Angebot komfortabel ab.
Die Wohnung ist seit kurzen mit 690€ Nettomieteinnahme vermietet, was lukrativer 4,5% Mietrendite entspricht.
Das monatliche Hausgeld beträgt 186 Euro zzgl. Heizkosten.
Fazit: Diese charmante Wohnung eignet sich ideal als Kapitalanlage mit solider Renditechance – oder als attraktives neues Zuhause mit hohem Wohnkomfort.
Zum Verkauf steht eine hochwertig modernisierte und äußerst gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses. Die Immobilie überzeugt durch einen durchdachten, funktionalen Grundriss ohne Durchgangszimmer.
Bereits die großzügige Diele bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und einen geräumigen Schrank. Von hier aus sind sämtliche Räume separat begehbar: ein hell gefliestes Tageslichtbad mit Duschwanne, ein ruhiges Schlafzimmer sowie das großzügige Wohnzimmer mit integriertem Koch- und Essbereich.
Der Wohnbereich besticht durch seine Offenheit und eine stilvolle, moderne Einbauküche in hochwertiger Ausführung. Angrenzend befindet sich der ca. 5qm große Balkon – perfekt für eine kleine Sitzecke und entspannte Momente im Freien.
Zur Wohnung gehört zudem ein etwa 8qm großes Kellerabteil. Ein gemeinschaftlicher Waschraum sowie ein privater PKW-Außenstellplatz direkt vor dem Gebäude runden das Angebot komfortabel ab.
Die Wohnung ist seit kurzen mit 690€ Nettomieteinnahme vermietet, was lukrativer 4,5% Mietrendite entspricht.
Das monatliche Hausgeld beträgt 186 Euro zzgl. Heizkosten.
Fazit: Diese charmante Wohnung eignet sich ideal als Kapitalanlage mit solider Renditechance – oder als attraktives neues Zuhause mit hohem Wohnkomfort.
Bereits die großzügige Diele bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und einen geräumigen Schrank. Von hier aus sind sämtliche Räume separat begehbar: ein hell gefliestes Tageslichtbad mit Duschwanne, ein ruhiges Schlafzimmer sowie das großzügige Wohnzimmer mit integriertem Koch- und Essbereich.
Der Wohnbereich besticht durch seine Offenheit und eine stilvolle, moderne Einbauküche in hochwertiger Ausführung. Angrenzend befindet sich der ca. 5qm große Balkon – perfekt für eine kleine Sitzecke und entspannte Momente im Freien.
Zur Wohnung gehört zudem ein etwa 8qm großes Kellerabteil. Ein gemeinschaftlicher Waschraum sowie ein privater PKW-Außenstellplatz direkt vor dem Gebäude runden das Angebot komfortabel ab.
Die Wohnung ist seit kurzen mit 690€ Nettomieteinnahme vermietet, was lukrativer 4,5% Mietrendite entspricht.
Das monatliche Hausgeld beträgt 186 Euro zzgl. Heizkosten.
Fazit: Diese charmante Wohnung eignet sich ideal als Kapitalanlage mit solider Renditechance – oder als attraktives neues Zuhause mit hohem Wohnkomfort.
Kosten
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Kaufpreis185.000 €
-
Mieteinnahmen pro Jahr690.000 €
-
Käuferprovision3,57% inkl. MwSt. auf den Kaufpreis
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandModernisiert
-
Baujahr1991
-
Zimmer2,5
-
Anzahl Schlafzimmer1
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)56 m²
-
Nutzfläche (ca.)8 m²
-
KücheEinbauküche (EBK), Offene Küche
-
BadBadewanne, Bad mit Fenster
-
Etage1
-
Anzahl Stellplätze1
-
Stellplatz1
-
Garage/StellplatzStellplatz
-
FußbodenFliesen, Parkett
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch104,2 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwassernicht enthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1991
-
Energiepass gültig bis05.09.2028
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Öl-NT-Zentralheizung (keine Austauschpflicht)
- Dreifachverglaste Isolierverbundfenster aus 2013 mit Rollos
- Bodenbeläge: Fliesen und Parkett
- Balkon (Südlage)
- Kellerabteil 8qm
- Wasch- und Trockenraum
- Eigener privater PKW-Stellplatz vor der Tür
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- Dreifachverglaste Isolierverbundfenster aus 2013 mit Rollos
- Bodenbeläge: Fliesen und Parkett
- Balkon (Südlage)
- Kellerabteil 8qm
- Wasch- und Trockenraum
- Eigener privater PKW-Stellplatz vor der Tür
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- Öl-NT-Zentralheizung (keine Austauschpflicht)
- Dreifachverglaste Isolierverbundfenster aus 2013 mit Rollos
- Bodenbeläge: Fliesen und Parkett
- Balkon (Südlage)
- Kellerabteil 8qm
- Wasch- und Trockenraum
- Eigener privater PKW-Stellplatz vor der Tür
- Überdachte Fahrradstellplätze
- Kabel TV
- 1000 MBit Internet möglich
- Dreifachverglaste Isolierverbundfenster aus 2013 mit Rollos
- Bodenbeläge: Fliesen und Parkett
- Balkon (Südlage)
- Kellerabteil 8qm
- Wasch- und Trockenraum
- Eigener privater PKW-Stellplatz vor der Tür
- Überdachte Fahrradstellplätze
- Kabel TV
- 1000 MBit Internet möglich
- Öl-NT-Zentralheizung (keine Austauschpflicht)
- Dreifachverglaste Isolierverbundfenster aus 2013 mit Rollos
- Bodenbeläge: Fliesen und Parkett
- Balkon (Südlage)
- Kellerabteil 8qm
- Wasch- und Trockenraum
- Eigener privater PKW-Stellplatz vor der Tür
- Überdachte Fahrradstellplätze
- Kabel TV
- 1000 MBit Internet möglich
- Dreifachverglaste Isolierverbundfenster aus 2013 mit Rollos
- Bodenbeläge: Fliesen und Parkett
- Balkon (Südlage)
- Kellerabteil 8qm
- Wasch- und Trockenraum
- Eigener privater PKW-Stellplatz vor der Tür
- Überdachte Fahrradstellplätze
- Kabel TV
- 1000 MBit Internet möglich
- Garten
- Kabelanschluss
- Waschraum
- Keller
- Balkon
- Parkoption
Lage
Höchstadt an der Aisch ist eine historische Kleinstadt, die durch Ihre Besonderheiten ihresgleichen sucht. Einerseits ist der Standort geprägt von ländlicher und naturnaher Idylle (schöne Wälder und der Aischgrund), andererseits punktet dieser mit...
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Höchstadt an der Aisch ist eine historische Kleinstadt, die durch Ihre Besonderheiten ihresgleichen sucht. Einerseits ist der Standort geprägt von ländlicher und naturnaher Idylle (schöne Wälder und der Aischgrund), andererseits punktet dieser mit einer perfekten Anbindung an Autobahn, B470, Radwegenetz und eng getaktete öffentliche Verkehrsmittel.
In Fahrradreichweite erreicht man in Kürze das Aisch-Park-Center mit Bäckerein, Apotheke, Restauarants, Supermärkten, Bekleidungsgeschäften und Spezialläden, aber auch z.B. das Eisstadion, das Freibad oder die Höchstadter historische Innenstadt. Für die Größe dieser Stadt bieten sich außergewöhnlich viele Gewerbebetriebe und Arbeitgeber.
Es finden sich alle Schulformen bis Gymnasium und mehrere akademische Institute, was zu einem sehr hohen Akademisierungsgrad und Wohlstand geführt hat.
Da die Autobahn A3 nur wenige Fahrminuten entfernt liegt, sind Städte wie Erlangen, Fürth, Nürnberg (Flughafen) und Herzogenaurach in sehr guter Arbeitswegdistanz zu den dort ansässigen Global Playern, wie Siemens, Puma, Adidas, Schaeffler, sowie Universität. Nach Erlangen kommt man beispielsweise innerhalb von 20 Minuten.
In Fahrradreichweite erreicht man in Kürze das Aisch-Park-Center mit Bäckerein, Apotheke, Restauarants, Supermärkten, Bekleidungsgeschäften und Spezialläden, aber auch z.B. das Eisstadion, das Freibad oder die Höchstadter historische Innenstadt. Für die Größe dieser Stadt bieten sich außergewöhnlich viele Gewerbebetriebe und Arbeitgeber.
Es finden sich alle Schulformen bis Gymnasium und mehrere akademische Institute, was zu einem sehr hohen Akademisierungsgrad und Wohlstand geführt hat.
Da die Autobahn A3 nur wenige Fahrminuten entfernt liegt, sind Städte wie Erlangen, Fürth, Nürnberg (Flughafen) und Herzogenaurach in sehr guter Arbeitswegdistanz zu den dort ansässigen Global Playern, wie Siemens, Puma, Adidas, Schaeffler, sowie Universität. Nach Erlangen kommt man beispielsweise innerhalb von 20 Minuten.
Höchstadt an der Aisch ist eine historische Kleinstadt, die durch Ihre Besonderheiten ihresgleichen sucht. Einerseits ist der Standort geprägt von ländlicher und naturnaher Idylle (schöne Wälder und der Aischgrund), andererseits punktet dieser mit einer perfekten Anbindung an Autobahn, B470, Radwegenetz und eng getaktete öffentliche Verkehrsmittel.
In Fahrradreichweite erreicht man in Kürze das Aisch-Park-Center mit Bäckerein, Apotheke, Restauarants, Supermärkten, Bekleidungsgeschäften und Spezialläden, aber auch z.B. das Eisstadion, das Freibad oder die Höchstadter historische Innenstadt. Für die Größe dieser Stadt bieten sich außergewöhnlich viele Gewerbebetriebe und Arbeitgeber.
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Höchstadt a d Aisch Deutschland (91315)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Die Immobilie wird im Alleinauftrag durch “ULRICHS IMMOBILIEN” verkauft. Das Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen weist “ULRICHS...
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Die Immobilie wird im Alleinauftrag durch “ULRICHS IMMOBILIEN” verkauft. Das Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen weist “ULRICHS IMMOBILIEN” darauf hin, dass im Rahmen der Auftragserfüllung weitergegebenen Objektinformationen und Quadratmeterangaben vom Verkäufer bzw. von einem Dritten stammen und weder auf Richtigkeit, noch Ihre Vollständigkeit überprüft worden sind.
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inklusive 19% MwSt auf dem Kaufpreis.
Bei Anfragen bitten wir Sie, das Formular zu benutzen und eine Telefonnummer zu hinterlassen, um zunächst ein Gespräch führen zu können, bevor wir eine Einzelbegehung planen.
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Ansprechpartner
Herr Dipl. Ing. (FH) Andrej Ulrichs
Ulrichs Immobilien - Immobilienmakler in Erlangen
Max-Reger-Straße 4 4,
91315 Höchstadt
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Max-Reger-Straße 4,
91315 Höchstadt
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