immobilie1-ID: 31815799 | Anbieter-ID: UI2025-012 (1/79)
Historisches Stadthaus mit vielseitigem Nutzungspotenzial im Herzen von Höchstadt
297.000 €
Kaufpreis
118,5 m²
Wohnfläche
245 m²
Grundstücksfläche
6
Zimmer
Zum Verkauf steht ein charmantes, historisches Stadthaus in bester Innenstadtlage von Höchstadt an der Aisch. Das zweigeschossige Gebäude aus dem Jahr 1929 wurde ursprünglich als Wohnhaus für zwei Parteien errichtet und zuletzt als Praxis genutzt –...
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Zum Verkauf steht ein charmantes, historisches Stadthaus in bester Innenstadtlage von Höchstadt an der Aisch. Das zweigeschossige Gebäude aus dem Jahr 1929 wurde ursprünglich als Wohnhaus für zwei Parteien errichtet und zuletzt als Praxis genutzt – entsprechend vielfältig sind die zukünftigen Nutzungsmöglichkeiten, vorausgesetzt, es werden die erforderlichen Genehmigungen zur Nutzungsänderung eingeholt.
Objektbeschreibung
• Baujahr: 1929
• Kernsanierung: 1972
• Etagen: 2 Vollgeschosse + ausbaufähiges Dachgeschoss
• Keller: Voll unterkellert
Der großzügige Eingangsbereich führt in ein zentrales Treppenhaus, über das beide Etagen separat zugänglich sind. Auf jedem Stockwerk besteht die Möglichkeit, Küchen und Bäder einzurichten – entsprechende Anschlüsse sind bereits vorhanden oder in unmittelbarer Nähe.
Das Dachgeschoss befindet sich in trockenem Zustand und bietet erhebliches Potenzial für einen späteren Ausbau. Eine Auffrischung der Dacheindeckung wäre empfehlenswert, stellt jedoch keinen akuten Handlungsbedarf dar. Der Dachstuhl stammt aus dem Ende der 1980er.
Außenbereich - Zum Anwesen gehören:
• 1 Garage
• 2 Außenstellplätze
• Ein kleiner Gartenbereich
Garage und Garten befinden sich auf einem städtischen Grundstück, das aktuell zu einem sehr niedrigen, vernachlässigbaren Pachtzins überlassen wird. Ein späterer Kauf dieser Flächen ist möglich.
Rechtliche Hinweise:
Das Gebäude steht unter Denkmalschutz, was insbesondere für Eigennutzer attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten bieten kann.
Obwohl intensive Nachforschungen angestellt wurden, konnte bislang nicht eindeutig geklärt werden, ob jemals eine formelle Nutzungsänderung zur gewerblichen Nutzung erfolgt ist. Die aktuelle Nutzung als Praxis und die Bauweise lassen sowohl eine Fortführung als Wohnhaus als auch eine gewerbliche Nutzung denkbar erscheinen – es wird jedoch empfohlen, dies mit den zuständigen Behörden abzuklären.
Fazit:
Dieses ruhig gelegene und dennoch zentral situierte Anwesen vereint historischen Charme mit attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten – eine hervorragende Investition mit Zukunftspotenzial.
Objektbeschreibung
• Baujahr: 1929
• Kernsanierung: 1972
• Etagen: 2 Vollgeschosse + ausbaufähiges Dachgeschoss
• Keller: Voll unterkellert
Der großzügige Eingangsbereich führt in ein zentrales Treppenhaus, über das beide Etagen separat zugänglich sind. Auf jedem Stockwerk besteht die Möglichkeit, Küchen und Bäder einzurichten – entsprechende Anschlüsse sind bereits vorhanden oder in unmittelbarer Nähe.
Das Dachgeschoss befindet sich in trockenem Zustand und bietet erhebliches Potenzial für einen späteren Ausbau. Eine Auffrischung der Dacheindeckung wäre empfehlenswert, stellt jedoch keinen akuten Handlungsbedarf dar. Der Dachstuhl stammt aus dem Ende der 1980er.
Außenbereich - Zum Anwesen gehören:
• 1 Garage
• 2 Außenstellplätze
• Ein kleiner Gartenbereich
Garage und Garten befinden sich auf einem städtischen Grundstück, das aktuell zu einem sehr niedrigen, vernachlässigbaren Pachtzins überlassen wird. Ein späterer Kauf dieser Flächen ist möglich.
Rechtliche Hinweise:
Das Gebäude steht unter Denkmalschutz, was insbesondere für Eigennutzer attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten bieten kann.
Obwohl intensive Nachforschungen angestellt wurden, konnte bislang nicht eindeutig geklärt werden, ob jemals eine formelle Nutzungsänderung zur gewerblichen Nutzung erfolgt ist. Die aktuelle Nutzung als Praxis und die Bauweise lassen sowohl eine Fortführung als Wohnhaus als auch eine gewerbliche Nutzung denkbar erscheinen – es wird jedoch empfohlen, dies mit den zuständigen Behörden abzuklären.
Fazit:
Dieses ruhig gelegene und dennoch zentral situierte Anwesen vereint historischen Charme mit attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten – eine hervorragende Investition mit Zukunftspotenzial.
Zum Verkauf steht ein charmantes, historisches Stadthaus in bester Innenstadtlage von Höchstadt an der Aisch. Das zweigeschossige Gebäude aus dem Jahr 1929 wurde ursprünglich als Wohnhaus für zwei Parteien errichtet und zuletzt als Praxis genutzt – entsprechend vielfältig sind die zukünftigen Nutzungsmöglichkeiten, vorausgesetzt, es werden die erforderlichen Genehmigungen zur Nutzungsänderung eingeholt.
Objektbeschreibung
• Baujahr: 1929
• Kernsanierung: 1972
• Etagen: 2 Vollgeschosse + ausbaufähiges Dachgeschoss
• Keller: Voll unterkellert
Der großzügige Eingangsbereich führt in ein zentrales Treppenhaus, über das beide Etagen separat zugänglich sind. Auf jedem Stockwerk besteht die Möglichkeit, Küchen und Bäder einzurichten – entsprechende Anschlüsse sind bereits vorhanden oder in unmittelbarer Nähe.
Das Dachgeschoss befindet sich in trockenem Zustand und bietet erhebliches Potenzial für einen späteren Ausbau. Eine Auffrischung der Dacheindeckung wäre empfehlenswert, stellt jedoch keinen akuten Handlungsbedarf dar. Der Dachstuhl stammt aus dem Ende der 1980er.
Außenbereich - Zum Anwesen gehören:
• 1 Garage
• 2 Außenstellplätze
• Ein kleiner Gartenbereich
Garage und Garten befinden sich auf einem städtischen Grundstück, das aktuell zu einem sehr niedrigen, vernachlässigbaren Pachtzins überlassen wird. Ein späterer Kauf dieser Flächen ist möglich.
Rechtliche Hinweise:
Das Gebäude steht unter Denkmalschutz, was insbesondere für Eigennutzer attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten bieten kann.
Obwohl intensive Nachforschungen angestellt wurden, konnte bislang nicht eindeutig geklärt werden, ob jemals eine formelle Nutzungsänderung zur gewerblichen Nutzung erfolgt ist. Die aktuelle Nutzung als Praxis und die Bauweise lassen sowohl eine Fortführung als Wohnhaus als auch eine gewerbliche Nutzung denkbar erscheinen – es wird jedoch empfohlen, dies mit den zuständigen Behörden abzuklären.
Fazit:
Dieses ruhig gelegene und dennoch zentral situierte Anwesen vereint historischen Charme mit attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten – eine hervorragende Investition mit Zukunftspotenzial.
Objektbeschreibung
• Baujahr: 1929
• Kernsanierung: 1972
• Etagen: 2 Vollgeschosse + ausbaufähiges Dachgeschoss
• Keller: Voll unterkellert
Der großzügige Eingangsbereich führt in ein zentrales Treppenhaus, über das beide Etagen separat zugänglich sind. Auf jedem Stockwerk besteht die Möglichkeit, Küchen und Bäder einzurichten – entsprechende Anschlüsse sind bereits vorhanden oder in unmittelbarer Nähe.
Das Dachgeschoss befindet sich in trockenem Zustand und bietet erhebliches Potenzial für einen späteren Ausbau. Eine Auffrischung der Dacheindeckung wäre empfehlenswert, stellt jedoch keinen akuten Handlungsbedarf dar. Der Dachstuhl stammt aus dem Ende der 1980er.
Außenbereich - Zum Anwesen gehören:
• 1 Garage
• 2 Außenstellplätze
• Ein kleiner Gartenbereich
Garage und Garten befinden sich auf einem städtischen Grundstück, das aktuell zu einem sehr niedrigen, vernachlässigbaren Pachtzins überlassen wird. Ein späterer Kauf dieser Flächen ist möglich.
Rechtliche Hinweise:
Das Gebäude steht unter Denkmalschutz, was insbesondere für Eigennutzer attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten bieten kann.
Obwohl intensive Nachforschungen angestellt wurden, konnte bislang nicht eindeutig geklärt werden, ob jemals eine formelle Nutzungsänderung zur gewerblichen Nutzung erfolgt ist. Die aktuelle Nutzung als Praxis und die Bauweise lassen sowohl eine Fortführung als Wohnhaus als auch eine gewerbliche Nutzung denkbar erscheinen – es wird jedoch empfohlen, dies mit den zuständigen Behörden abzuklären.
Fazit:
Dieses ruhig gelegene und dennoch zentral situierte Anwesen vereint historischen Charme mit attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten – eine hervorragende Investition mit Zukunftspotenzial.
Kosten
-
Kaufpreis297.000 €
-
Käuferprovision3,57% inkl. MwSt. auf den Kaufpreis
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartStadthaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandAltbau
-
Baujahr1929
-
Zimmer6
-
Anzahl Schlafzimmer4
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Parkflächen3
-
Wohnfläche (ca.)118,5 m²
-
Gesamtfläche (ca.)219,1 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)245 m²
-
Nutzfläche (ca.)48,8 m²
-
Denkmalschutzobjekt
-
Kellerfläche (ca.)36,3 m²
-
Dachbodenfläche (ca.)47 m²
-
Beheizbare Fläche (ca.)155 m²
-
BadBadewanne, Bad mit Fenster
-
Anzahl Stellplätze3
-
Anzahl Etagen2
-
WG-geeignet
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
-
Ausgestelltnicht nötig
Ausstattung
- Öl-NT-Zentralheizung mit BJ 1991 mit 4.000 Ltr. Edelstahltanks aus 2009
- Garage (BJ 1964) mit elektrischen Tor
- 2 PKW-Außenstellplätze
- Gartenteil
- Voll unterkellert
- Waschkeller
- Kernsaniert 1972, jedoch sind doppeltverglaste Holzrahmenfenster... mehr lesen
- Garage (BJ 1964) mit elektrischen Tor
- 2 PKW-Außenstellplätze
- Gartenteil
- Voll unterkellert
- Waschkeller
- Kernsaniert 1972, jedoch sind doppeltverglaste Holzrahmenfenster... mehr lesen
- Öl-NT-Zentralheizung mit BJ 1991 mit 4.000 Ltr. Edelstahltanks aus 2009
- Garage (BJ 1964) mit elektrischen Tor
- 2 PKW-Außenstellplätze
- Gartenteil
- Voll unterkellert
- Waschkeller
- Kernsaniert 1972, jedoch sind doppeltverglaste Holzrahmenfenster noch immer in gepflegtem Zustand
- Haus-Drainage verlegt 2003
- Hausfassade neu 2017/2018
- Dachgeschoss ggf. ausbaufähig
- Denkmalschutzobjekt - Sehr gute Abschreibungsmöglichkeiten gem. § 7i EStG
- Internet bis 1000 MBit/Sek. möglich
- Kabel-TV möglich
- Garage (BJ 1964) mit elektrischen Tor
- 2 PKW-Außenstellplätze
- Gartenteil
- Voll unterkellert
- Waschkeller
- Kernsaniert 1972, jedoch sind doppeltverglaste Holzrahmenfenster noch immer in gepflegtem Zustand
- Haus-Drainage verlegt 2003
- Hausfassade neu 2017/2018
- Dachgeschoss ggf. ausbaufähig
- Denkmalschutzobjekt - Sehr gute Abschreibungsmöglichkeiten gem. § 7i EStG
- Internet bis 1000 MBit/Sek. möglich
- Kabel-TV möglich
- Öl-NT-Zentralheizung mit BJ 1991 mit 4.000 Ltr. Edelstahltanks aus 2009
- Garage (BJ 1964) mit elektrischen Tor
- 2 PKW-Außenstellplätze
- Gartenteil
- Voll unterkellert
- Waschkeller
- Kernsaniert 1972, jedoch sind doppeltverglaste Holzrahmenfenster noch immer in gepflegtem Zustand
- Haus-Drainage verlegt 2003
- Hausfassade neu 2017/2018
- Dachgeschoss ggf. ausbaufähig
- Denkmalschutzobjekt - Sehr gute Abschreibungsmöglichkeiten gem. § 7i EStG
- Internet bis 1000 MBit/Sek. möglich
- Kabel-TV möglich
- Garage (BJ 1964) mit elektrischen Tor
- 2 PKW-Außenstellplätze
- Gartenteil
- Voll unterkellert
- Waschkeller
- Kernsaniert 1972, jedoch sind doppeltverglaste Holzrahmenfenster noch immer in gepflegtem Zustand
- Haus-Drainage verlegt 2003
- Hausfassade neu 2017/2018
- Dachgeschoss ggf. ausbaufähig
- Denkmalschutzobjekt - Sehr gute Abschreibungsmöglichkeiten gem. § 7i EStG
- Internet bis 1000 MBit/Sek. möglich
- Kabel-TV möglich
- Gäste-WC
- Dachboden
- wg_geeignet
- Garten
- Waschraum
- Keller
Lage
Wer das Besondere liebt, wird sich hier sofort wohlfühlen. Eingebettet in ein charmantes Altstadtquartier, besticht die Umgebung des Hauses mit verwinkelten Gassen, liebevoll restaurierten Fassaden und einer Atmosphäre, die Geschichte atmet. Die...
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Wer das Besondere liebt, wird sich hier sofort wohlfühlen. Eingebettet in ein charmantes Altstadtquartier, besticht die Umgebung des Hauses mit verwinkelten Gassen, liebevoll restaurierten Fassaden und einer Atmosphäre, die Geschichte atmet. Die Nachbarschaft lädt zum Flanieren und Verweilen ein – sei es bei einem Cappuccino im Straßencafé, einem Einkauf im Fachgeschäft oder einem Besuch in einer der zahlreichen Bäckereien und Restaurants.
Auch in puncto Infrastruktur lässt die Lage keine Wünsche offen: Ärztehäuser, eine große Klinik sowie vielfältige Freizeitangebote – darunter ein Eisstadion, ein Wellenfreibad und ein Reitstall – befinden sich in fußläufiger Entfernung. Für den täglichen Bedarf stehen nahegelegene Supermärkte und moderne Einkaufszentren zur Verfügung.
Familien profitieren von der hervorragenden Bildungslandschaft – alle Schulformen sind bequem zu Fuß erreichbar. Dank der sehr guten Anbindung durch den öffentlichen Nahverkehr gelangen Sie in rund 30 Minuten nach Erlangen. Auch die Autobahn A3 liegt nur wenige Minuten entfernt und sorgt für schnelle Wege in alle Richtungen.
Nicht zuletzt zählt Höchstadt zu den aufstrebenden Kleinstädten der Region: In den vergangenen Jahrzehnten hat sich die Stadt dynamisch entwickelt – insbesondere im gewerblichen Bereich – und überzeugt heute mit wirtschaftlicher Stärke und hoher Lebensqualität.
Auch in puncto Infrastruktur lässt die Lage keine Wünsche offen: Ärztehäuser, eine große Klinik sowie vielfältige Freizeitangebote – darunter ein Eisstadion, ein Wellenfreibad und ein Reitstall – befinden sich in fußläufiger Entfernung. Für den täglichen Bedarf stehen nahegelegene Supermärkte und moderne Einkaufszentren zur Verfügung.
Familien profitieren von der hervorragenden Bildungslandschaft – alle Schulformen sind bequem zu Fuß erreichbar. Dank der sehr guten Anbindung durch den öffentlichen Nahverkehr gelangen Sie in rund 30 Minuten nach Erlangen. Auch die Autobahn A3 liegt nur wenige Minuten entfernt und sorgt für schnelle Wege in alle Richtungen.
Nicht zuletzt zählt Höchstadt zu den aufstrebenden Kleinstädten der Region: In den vergangenen Jahrzehnten hat sich die Stadt dynamisch entwickelt – insbesondere im gewerblichen Bereich – und überzeugt heute mit wirtschaftlicher Stärke und hoher Lebensqualität.
Wer das Besondere liebt, wird sich hier sofort wohlfühlen. Eingebettet in ein charmantes Altstadtquartier, besticht die Umgebung des Hauses mit verwinkelten Gassen, liebevoll restaurierten Fassaden und einer Atmosphäre, die Geschichte atmet. Die Nachbarschaft lädt zum Flanieren und Verweilen ein – sei es bei einem Cappuccino im Straßencafé, einem Einkauf im Fachgeschäft oder einem Besuch in einer der zahlreichen Bäckereien und Restaurants.
Auch in puncto Infrastruktur lässt die Lage keine Wünsche offen: Ärztehäuser, eine große Klinik sowie vielfältige Freizeitangebote – darunter ein Eisstadion, ein Wellenfreibad und ein Reitstall – befinden sich in fußläufiger Entfernung. Für den täglichen Bedarf stehen nahegelegene Supermärkte und moderne Einkaufszentren zur Verfügung.
Familien profitieren von der hervorragenden Bildungslandschaft – alle Schulformen sind bequem zu Fuß erreichbar. Dank der sehr guten Anbindung durch den öffentlichen Nahverkehr gelangen Sie in rund 30 Minuten nach Erlangen. Auch die Autobahn A3 liegt nur wenige Minuten entfernt und sorgt für schnelle Wege in alle Richtungen.
Nicht zuletzt zählt Höchstadt zu den aufstrebenden Kleinstädten der Region: In den vergangenen Jahrzehnten hat sich die Stadt dynamisch entwickelt – insbesondere im gewerblichen Bereich – und überzeugt heute mit wirtschaftlicher Stärke und hoher Lebensqualität.
Auch in puncto Infrastruktur lässt die Lage keine Wünsche offen: Ärztehäuser, eine große Klinik sowie vielfältige Freizeitangebote – darunter ein Eisstadion, ein Wellenfreibad und ein Reitstall – befinden sich in fußläufiger Entfernung. Für den täglichen Bedarf stehen nahegelegene Supermärkte und moderne Einkaufszentren zur Verfügung.
Familien profitieren von der hervorragenden Bildungslandschaft – alle Schulformen sind bequem zu Fuß erreichbar. Dank der sehr guten Anbindung durch den öffentlichen Nahverkehr gelangen Sie in rund 30 Minuten nach Erlangen. Auch die Autobahn A3 liegt nur wenige Minuten entfernt und sorgt für schnelle Wege in alle Richtungen.
Nicht zuletzt zählt Höchstadt zu den aufstrebenden Kleinstädten der Region: In den vergangenen Jahrzehnten hat sich die Stadt dynamisch entwickelt – insbesondere im gewerblichen Bereich – und überzeugt heute mit wirtschaftlicher Stärke und hoher Lebensqualität.
Höchstadt a d Aisch Deutschland (91315)
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Sonstiges
Die Immobilie wird im Alleinauftrag durch “ULRICHS IMMOBILIEN” verkauft. Das Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen weist “ULRICHS...
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Die Immobilie wird im Alleinauftrag durch “ULRICHS IMMOBILIEN” verkauft. Das Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen weist “ULRICHS IMMOBILIEN” darauf hin, dass im Rahmen der Auftragserfüllung weitergegebenen Objektinformationen und Quadratmeterangaben vom Verkäufer bzw. von einem Dritten stammen und weder auf Richtigkeit, noch Ihre Vollständigkeit überprüft worden sind.
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inklusive 19% MwSt auf dem Kaufpreis.
Bei Anfragen bitten wir Sie, das Formular zu benutzen und eine Telefonnummer zu hinterlassen, um zunächst ein Gespräch führen zu können, bevor wir eine Einzelbegehung planen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir schon zu Beginn eine Bonitätsprüfung machen (Vermögenauskunft oder Finanzierungsbestätigung).
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Bei Anfragen bitten wir Sie, das Formular zu benutzen und eine Telefonnummer zu hinterlassen, um zunächst ein Gespräch führen zu können, bevor wir eine Einzelbegehung planen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir schon zu Beginn eine Bonitätsprüfung machen (Vermögenauskunft oder Finanzierungsbestätigung).
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Die Käuferprovision beträgt 3,57% inklusive 19% MwSt auf dem Kaufpreis.
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Ansprechpartner
Herr Dipl. Ing. (FH) Andrej Ulrichs
Ulrichs Immobilien - Immobilienmakler in Erlangen
Max-Reger-Straße 4,
91315 Höchstadt
91315 Höchstadt
Max-Reger-Straße 4,
91315 Höchstadt
91315 Höchstadt
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Max-Reger-Straße 4,
91315 Höchstadt
91315 Höchstadt
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