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immobilie1-ID: 31960003 | Anbieter-ID: 593
Reiheneckhaus mit Weitblick – solide Substanz, großes Potenzial, naturnah am Kellerwald!
495.000 €
Kaufpreis
137 m²
Wohnfläche
445 m²
Grundstücksfläche
6
Zimmer
In sonniger Hanglage von Forchheim erwartet Sie dieses charmante Reiheneckhaus auf einem ca. 445 m² großen Grundstück. Mit einer Wohnfläche von rund 137 m², einem großzügigen Raumangebot und einer soliden Bausubstanz bietet es die ideale Grundlage,...
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In sonniger Hanglage von Forchheim erwartet Sie dieses charmante Reiheneckhaus auf einem ca. 445 m² großen Grundstück. Mit einer Wohnfläche von rund 137 m², einem großzügigen Raumangebot und einer soliden Bausubstanz bietet es die ideale Grundlage, Ihr neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die massive Bauweise, eine neue Haustüre sowie moderne, dreifachverglaste Fenster unterstreichen den sehr guten Gesamtzustand.
Der wichtigste Modernisierungsschritt betrifft die Elektroinstallation, die auf den heutigen Stand gebracht werden sollte. Diese Maßnahme schafft nicht nur mehr Sicherheit, sondern auch den Komfort und die Technik, die man in einem modernen Zuhause erwartet. Darüber hinaus beschränkt sich der Renovierungsbedarf im Wesentlichen auf Böden, Wände und einzelne Gestaltungselemente.
Der Rundgang durch das Haus beginnt mit einer freundlichen Diele, von der alle Räume bequem erreichbar sind. Eine schöne Holztreppe führt in die oberen Geschosse, während eine massive Steintreppe den direkten Zugang ins Untergeschoss ermöglicht.
Im Erdgeschoss erwarten Sie eine separate Küche, ein lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer sowie ein Gäste-WC. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den sonnigen Balkon mit herrlichem Blick ins Grüne. Ein vorhandener Kachelofen sorgt für besonderen Charme und Gemütlichkeit. Aktuell außer Betrieb, bietet er nach baulichen Anpassungen jedoch die Möglichkeit einer erneuten Nutzung
Das Obergeschoss bietet drei Schlafzimmer sowie ein gepflegtes Badezimmer, das bei Bedarf modernisiert werden kann. Auch von hier genießen Sie vom Balkon aus den traumhaften Weitblick.
Im bereits ausgebauten Dachgeschoss steht Ihnen zusätzlicher Raum zur Verfügung, der sich ideal als Elternsuite, Büro oder Hobbybereich nutzen lässt.
Das Untergeschoss überrascht mit einem wohnlich ausgebauten Raum, der über einen separaten Außenzugang verfügt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten. Perspektivisch ließe sich dieser Bereich sogar als Einliegerwohnung nutzen.
Eine Garage mit vorgelagertem Stellplatz rundet das Angebot ab.
Besonders attraktiv für Familien: Der Kindergarten liegt nur ca. 230 m entfernt, die Grundschule erreichen Sie nach rund 800 m. Auch weiterführende Schulen sind schnell erreichbar – die Realschule in ca. 1,4 km und das Gymnasium in etwa 3,0 km.
Fazit: Ein Haus mit großem Potenzial, das Ihnen dank solider Substanz und der Erneuerung der Elektroinstallation die Möglichkeit bietet, ein modernes und sicheres Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen zu schaffen.
Der wichtigste Modernisierungsschritt betrifft die Elektroinstallation, die auf den heutigen Stand gebracht werden sollte. Diese Maßnahme schafft nicht nur mehr Sicherheit, sondern auch den Komfort und die Technik, die man in einem modernen Zuhause erwartet. Darüber hinaus beschränkt sich der Renovierungsbedarf im Wesentlichen auf Böden, Wände und einzelne Gestaltungselemente.
Der Rundgang durch das Haus beginnt mit einer freundlichen Diele, von der alle Räume bequem erreichbar sind. Eine schöne Holztreppe führt in die oberen Geschosse, während eine massive Steintreppe den direkten Zugang ins Untergeschoss ermöglicht.
Im Erdgeschoss erwarten Sie eine separate Küche, ein lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer sowie ein Gäste-WC. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den sonnigen Balkon mit herrlichem Blick ins Grüne. Ein vorhandener Kachelofen sorgt für besonderen Charme und Gemütlichkeit. Aktuell außer Betrieb, bietet er nach baulichen Anpassungen jedoch die Möglichkeit einer erneuten Nutzung
Das Obergeschoss bietet drei Schlafzimmer sowie ein gepflegtes Badezimmer, das bei Bedarf modernisiert werden kann. Auch von hier genießen Sie vom Balkon aus den traumhaften Weitblick.
Im bereits ausgebauten Dachgeschoss steht Ihnen zusätzlicher Raum zur Verfügung, der sich ideal als Elternsuite, Büro oder Hobbybereich nutzen lässt.
Das Untergeschoss überrascht mit einem wohnlich ausgebauten Raum, der über einen separaten Außenzugang verfügt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten. Perspektivisch ließe sich dieser Bereich sogar als Einliegerwohnung nutzen.
Eine Garage mit vorgelagertem Stellplatz rundet das Angebot ab.
Besonders attraktiv für Familien: Der Kindergarten liegt nur ca. 230 m entfernt, die Grundschule erreichen Sie nach rund 800 m. Auch weiterführende Schulen sind schnell erreichbar – die Realschule in ca. 1,4 km und das Gymnasium in etwa 3,0 km.
Fazit: Ein Haus mit großem Potenzial, das Ihnen dank solider Substanz und der Erneuerung der Elektroinstallation die Möglichkeit bietet, ein modernes und sicheres Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen zu schaffen.
In sonniger Hanglage von Forchheim erwartet Sie dieses charmante Reiheneckhaus auf einem ca. 445 m² großen Grundstück. Mit einer Wohnfläche von rund 137 m², einem großzügigen Raumangebot und einer soliden Bausubstanz bietet es die ideale Grundlage, Ihr neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die massive Bauweise, eine neue Haustüre sowie moderne, dreifachverglaste Fenster unterstreichen den sehr guten Gesamtzustand.
Der wichtigste Modernisierungsschritt betrifft die Elektroinstallation, die auf den heutigen Stand gebracht werden sollte. Diese Maßnahme schafft nicht nur mehr Sicherheit, sondern auch den Komfort und die Technik, die man in einem modernen Zuhause erwartet. Darüber hinaus beschränkt sich der Renovierungsbedarf im Wesentlichen auf Böden, Wände und einzelne Gestaltungselemente.
Der Rundgang durch das Haus beginnt mit einer freundlichen Diele, von der alle Räume bequem erreichbar sind. Eine schöne Holztreppe führt in die oberen Geschosse, während eine massive Steintreppe den direkten Zugang ins Untergeschoss ermöglicht.
Im Erdgeschoss erwarten Sie eine separate Küche, ein lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer sowie ein Gäste-WC. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den sonnigen Balkon mit herrlichem Blick ins Grüne. Ein vorhandener Kachelofen sorgt für besonderen Charme und Gemütlichkeit. Aktuell außer Betrieb, bietet er nach baulichen Anpassungen jedoch die Möglichkeit einer erneuten Nutzung
Das Obergeschoss bietet drei Schlafzimmer sowie ein gepflegtes Badezimmer, das bei Bedarf modernisiert werden kann. Auch von hier genießen Sie vom Balkon aus den traumhaften Weitblick.
Im bereits ausgebauten Dachgeschoss steht Ihnen zusätzlicher Raum zur Verfügung, der sich ideal als Elternsuite, Büro oder Hobbybereich nutzen lässt.
Das Untergeschoss überrascht mit einem wohnlich ausgebauten Raum, der über einen separaten Außenzugang verfügt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten. Perspektivisch ließe sich dieser Bereich sogar als Einliegerwohnung nutzen.
Eine Garage mit vorgelagertem Stellplatz rundet das Angebot ab.
Besonders attraktiv für Familien: Der Kindergarten liegt nur ca. 230 m entfernt, die Grundschule erreichen Sie nach rund 800 m. Auch weiterführende Schulen sind schnell erreichbar – die Realschule in ca. 1,4 km und das Gymnasium in etwa 3,0 km.
Fazit: Ein Haus mit großem Potenzial, das Ihnen dank solider Substanz und der Erneuerung der Elektroinstallation die Möglichkeit bietet, ein modernes und sicheres Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen zu schaffen.
Der wichtigste Modernisierungsschritt betrifft die Elektroinstallation, die auf den heutigen Stand gebracht werden sollte. Diese Maßnahme schafft nicht nur mehr Sicherheit, sondern auch den Komfort und die Technik, die man in einem modernen Zuhause erwartet. Darüber hinaus beschränkt sich der Renovierungsbedarf im Wesentlichen auf Böden, Wände und einzelne Gestaltungselemente.
Der Rundgang durch das Haus beginnt mit einer freundlichen Diele, von der alle Räume bequem erreichbar sind. Eine schöne Holztreppe führt in die oberen Geschosse, während eine massive Steintreppe den direkten Zugang ins Untergeschoss ermöglicht.
Im Erdgeschoss erwarten Sie eine separate Küche, ein lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer sowie ein Gäste-WC. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den sonnigen Balkon mit herrlichem Blick ins Grüne. Ein vorhandener Kachelofen sorgt für besonderen Charme und Gemütlichkeit. Aktuell außer Betrieb, bietet er nach baulichen Anpassungen jedoch die Möglichkeit einer erneuten Nutzung
Das Obergeschoss bietet drei Schlafzimmer sowie ein gepflegtes Badezimmer, das bei Bedarf modernisiert werden kann. Auch von hier genießen Sie vom Balkon aus den traumhaften Weitblick.
Im bereits ausgebauten Dachgeschoss steht Ihnen zusätzlicher Raum zur Verfügung, der sich ideal als Elternsuite, Büro oder Hobbybereich nutzen lässt.
Das Untergeschoss überrascht mit einem wohnlich ausgebauten Raum, der über einen separaten Außenzugang verfügt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten. Perspektivisch ließe sich dieser Bereich sogar als Einliegerwohnung nutzen.
Eine Garage mit vorgelagertem Stellplatz rundet das Angebot ab.
Besonders attraktiv für Familien: Der Kindergarten liegt nur ca. 230 m entfernt, die Grundschule erreichen Sie nach rund 800 m. Auch weiterführende Schulen sind schnell erreichbar – die Realschule in ca. 1,4 km und das Gymnasium in etwa 3,0 km.
Fazit: Ein Haus mit großem Potenzial, das Ihnen dank solider Substanz und der Erneuerung der Elektroinstallation die Möglichkeit bietet, ein modernes und sicheres Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen zu schaffen.
Kosten
-
Kaufpreis495.000 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartReihenendhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1966
-
Zimmer6
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon2.00
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)137 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)445 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Anzahl Stellplätze2
-
Stellplatz1
-
Garage1
-
FußbodenTeppich, Parkett, Laminat
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf208,3 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1966
-
Energiepass gültig bis20.07.2035
-
EnergieeffizienzklasseG
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Auf einen Blick:
- Hanggrundstück 445 m²
- 137 m² Wohnfläche
- Heizung aus dem Jahr 2002
- Dreifachverglasung 2024
- Neue Haustüre 2024
- Dachgeschoss gedämmt Frühjahr 2025 (U-Wert = 0,14 W/m²K)
- Garage mit elektr. Torantrieb
- Zusätzlicher Stellplatz
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- Hanggrundstück 445 m²
- 137 m² Wohnfläche
- Heizung aus dem Jahr 2002
- Dreifachverglasung 2024
- Neue Haustüre 2024
- Dachgeschoss gedämmt Frühjahr 2025 (U-Wert = 0,14 W/m²K)
- Garage mit elektr. Torantrieb
- Zusätzlicher Stellplatz
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Auf einen Blick:
- Hanggrundstück 445 m²
- 137 m² Wohnfläche
- Heizung aus dem Jahr 2002
- Dreifachverglasung 2024
- Neue Haustüre 2024
- Dachgeschoss gedämmt Frühjahr 2025 (U-Wert = 0,14 W/m²K)
- Garage mit elektr. Torantrieb
- Zusätzlicher Stellplatz
- Außenzugang zum Keller
- Garten
- Hanggrundstück 445 m²
- 137 m² Wohnfläche
- Heizung aus dem Jahr 2002
- Dreifachverglasung 2024
- Neue Haustüre 2024
- Dachgeschoss gedämmt Frühjahr 2025 (U-Wert = 0,14 W/m²K)
- Garage mit elektr. Torantrieb
- Zusätzlicher Stellplatz
- Außenzugang zum Keller
- Garten
Auf einen Blick:
- Hanggrundstück 445 m²
- 137 m² Wohnfläche
- Heizung aus dem Jahr 2002
- Dreifachverglasung 2024
- Neue Haustüre 2024
- Dachgeschoss gedämmt Frühjahr 2025 (U-Wert = 0,14 W/m²K)
- Garage mit elektr. Torantrieb
- Zusätzlicher Stellplatz
- Außenzugang zum Keller
- Garten
- Hanggrundstück 445 m²
- 137 m² Wohnfläche
- Heizung aus dem Jahr 2002
- Dreifachverglasung 2024
- Neue Haustüre 2024
- Dachgeschoss gedämmt Frühjahr 2025 (U-Wert = 0,14 W/m²K)
- Garage mit elektr. Torantrieb
- Zusätzlicher Stellplatz
- Außenzugang zum Keller
- Garten
- Keller
- Balkon
- Parkoption
Lage
Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe zum bekannten Kellerwald und nur wenige Gehminuten von der historischen Altstadt entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind ebenfalls schnell erreichbar und...
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Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe zum bekannten Kellerwald und nur wenige Gehminuten von der historischen Altstadt entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind ebenfalls schnell erreichbar und unterstreichen die attraktive Wohnlage.
Der Forchheimer Kellerwald zählt zu den beliebtesten Ausflugszielen der Region. Mit seinen Bierkellern, Veranstaltungen und idyllischen Spazierwegen bietet er einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür. Auch die Fränkische Schweiz liegt in kurzer Distanz und erweitert das Angebot an Natur- und Freizeitmöglichkeiten.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Bahnhof mit direkter S-Bahn-Verbindung nach Erlangen, Fürth und Nürnberg sowie die nahegelegene A73 gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit der Metropolregion. Damit vereint die Lage urbanen Komfort mit naturnaher Lebensqualität.
Der Forchheimer Kellerwald zählt zu den beliebtesten Ausflugszielen der Region. Mit seinen Bierkellern, Veranstaltungen und idyllischen Spazierwegen bietet er einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür. Auch die Fränkische Schweiz liegt in kurzer Distanz und erweitert das Angebot an Natur- und Freizeitmöglichkeiten.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Bahnhof mit direkter S-Bahn-Verbindung nach Erlangen, Fürth und Nürnberg sowie die nahegelegene A73 gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit der Metropolregion. Damit vereint die Lage urbanen Komfort mit naturnaher Lebensqualität.
Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe zum bekannten Kellerwald und nur wenige Gehminuten von der historischen Altstadt entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind ebenfalls schnell erreichbar und unterstreichen die attraktive Wohnlage.
Der Forchheimer Kellerwald zählt zu den beliebtesten Ausflugszielen der Region. Mit seinen Bierkellern, Veranstaltungen und idyllischen Spazierwegen bietet er einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür. Auch die Fränkische Schweiz liegt in kurzer Distanz und erweitert das Angebot an Natur- und Freizeitmöglichkeiten.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Bahnhof mit direkter S-Bahn-Verbindung nach Erlangen, Fürth und Nürnberg sowie die nahegelegene A73 gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit der Metropolregion. Damit vereint die Lage urbanen Komfort mit naturnaher Lebensqualität.
Der Forchheimer Kellerwald zählt zu den beliebtesten Ausflugszielen der Region. Mit seinen Bierkellern, Veranstaltungen und idyllischen Spazierwegen bietet er einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür. Auch die Fränkische Schweiz liegt in kurzer Distanz und erweitert das Angebot an Natur- und Freizeitmöglichkeiten.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Bahnhof mit direkter S-Bahn-Verbindung nach Erlangen, Fürth und Nürnberg sowie die nahegelegene A73 gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit der Metropolregion. Damit vereint die Lage urbanen Komfort mit naturnaher Lebensqualität.
Forchheim Deutschland (91301)
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Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der...
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Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer, und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf den uns vom Eigentümer übermittelten Informationen. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer, und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf den uns vom Eigentümer übermittelten Informationen. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Ansprechpartner
Firma Marianne Schrettenbrunner
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Forchheim
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Imkerstr. 11,
91301 Forchheim
91301 Forchheim
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