immobilie1-ID: 32094243 | Anbieter-ID: 380610
Grundstück mit Perspektive: Wohnen im Grünen - mit Weitblick und Entwicklungspotenzial
279.000 €
Kaufpreis
5.226 m²
Grundstücksfläche
Inmitten der idyllischen Landschaft von Simmelsdorf-Oberndorf erwartet dich ein besonderes Grundstück mit Charakter und Zukunft. In ruhiger, naturnaher Umgebung gelegen, bietet dieses Grundstück nicht nur einen herrlichen Blick über die umliegende...
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Inmitten der idyllischen Landschaft von Simmelsdorf-Oberndorf erwartet dich ein besonderes Grundstück mit Charakter und Zukunft. In ruhiger, naturnaher Umgebung gelegen, bietet dieses Grundstück nicht nur einen herrlichen Blick über die umliegende Natur, sondern auch vielseitige Entwicklungsmöglichkeiten für Wohnträume im Grünen.
Grundstücksdaten im Überblick
- Flurstücksnummer: 479
- Grundstücksgröße: ca. 5.226 m²
- Davon Wohnbaufläche: ca. 780 m²
- Derzeitige Nutzung: Wohnbaufläche & Ackerland
- Erschließung: Geplant bis Oktober (voraussichtlich abgeschlossen)
- Vorab genehmigt: 4 Einfamilienhäuser (weitere Bebauung laut Gemeinde möglich)
Bebaubarkeit & Nutzungspotenzial
Ca. 780 m² des Grundstücks sind im aktuellen Flächennutzungsplan als Wohnbaufläche ausgewiesen. Eine Bebauung ist gemäß §34 BauGB möglich und kann sich an der bestehenden Nachbarbebauung orientieren – überwiegend Einfamilienhäuser mit großzügigen Gärten.
Die restlichen ca. 4.446 m² sind derzeit als Ackerland ausgewiesen, was zusätzliche Nutzungsspielräume (z. B. Freizeitfläche, Selbstversorgung oder künftige Erweiterung bei Planänderung) bietet.
Die Gemeinde signalisiert Offenheit für weitergehende Bebauungspläne – eine seltene Chance, das Potenzial dieser Fläche über die genehmigten vier Einheiten hinaus zu nutzen.
Besonderheiten & Hinweise
- Waldabgrenzung wird gerodet: Die angrenzende Waldfläche wird durch die Eigentümer teilweise abgeholzt. Dadurch wird der vorgeschriebene Sicherheitsabstand zur Böschung eingehalten und eine vollumfängliche Nutzung der Baufläche ermöglicht.
- KfW-Förderfähig: Nutze aktuelle staatliche Förderprogramme für energieeffizientes Bauen – eine attraktive Finanzierungsperspektive.
- Landschaftlich reizvolle Lage: Ideal für Familien, Naturliebhaber oder nachhaltige Wohnkonzepte.
Fazit
Ein großzügiges Grundstück mit optimaler Ausgangslage für individuelle Wohnprojekte oder eine kleine Wohnsiedlung – inmitten der Natur und dennoch mit besten Perspektiven für modernes Leben auf dem Land.
Grundstücksdaten im Überblick
- Flurstücksnummer: 479
- Grundstücksgröße: ca. 5.226 m²
- Davon Wohnbaufläche: ca. 780 m²
- Derzeitige Nutzung: Wohnbaufläche & Ackerland
- Erschließung: Geplant bis Oktober (voraussichtlich abgeschlossen)
- Vorab genehmigt: 4 Einfamilienhäuser (weitere Bebauung laut Gemeinde möglich)
Bebaubarkeit & Nutzungspotenzial
Ca. 780 m² des Grundstücks sind im aktuellen Flächennutzungsplan als Wohnbaufläche ausgewiesen. Eine Bebauung ist gemäß §34 BauGB möglich und kann sich an der bestehenden Nachbarbebauung orientieren – überwiegend Einfamilienhäuser mit großzügigen Gärten.
Die restlichen ca. 4.446 m² sind derzeit als Ackerland ausgewiesen, was zusätzliche Nutzungsspielräume (z. B. Freizeitfläche, Selbstversorgung oder künftige Erweiterung bei Planänderung) bietet.
Die Gemeinde signalisiert Offenheit für weitergehende Bebauungspläne – eine seltene Chance, das Potenzial dieser Fläche über die genehmigten vier Einheiten hinaus zu nutzen.
Besonderheiten & Hinweise
- Waldabgrenzung wird gerodet: Die angrenzende Waldfläche wird durch die Eigentümer teilweise abgeholzt. Dadurch wird der vorgeschriebene Sicherheitsabstand zur Böschung eingehalten und eine vollumfängliche Nutzung der Baufläche ermöglicht.
- KfW-Förderfähig: Nutze aktuelle staatliche Förderprogramme für energieeffizientes Bauen – eine attraktive Finanzierungsperspektive.
- Landschaftlich reizvolle Lage: Ideal für Familien, Naturliebhaber oder nachhaltige Wohnkonzepte.
Fazit
Ein großzügiges Grundstück mit optimaler Ausgangslage für individuelle Wohnprojekte oder eine kleine Wohnsiedlung – inmitten der Natur und dennoch mit besten Perspektiven für modernes Leben auf dem Land.
Inmitten der idyllischen Landschaft von Simmelsdorf-Oberndorf erwartet dich ein besonderes Grundstück mit Charakter und Zukunft. In ruhiger, naturnaher Umgebung gelegen, bietet dieses Grundstück nicht nur einen herrlichen Blick über die umliegende Natur, sondern auch vielseitige Entwicklungsmöglichkeiten für Wohnträume im Grünen.
Grundstücksdaten im Überblick
- Flurstücksnummer: 479
- Grundstücksgröße: ca. 5.226 m²
- Davon Wohnbaufläche: ca. 780 m²
- Derzeitige Nutzung: Wohnbaufläche & Ackerland
- Erschließung: Geplant bis Oktober (voraussichtlich abgeschlossen)
- Vorab genehmigt: 4 Einfamilienhäuser (weitere Bebauung laut Gemeinde möglich)
Bebaubarkeit & Nutzungspotenzial
Ca. 780 m² des Grundstücks sind im aktuellen Flächennutzungsplan als Wohnbaufläche ausgewiesen. Eine Bebauung ist gemäß §34 BauGB möglich und kann sich an der bestehenden Nachbarbebauung orientieren – überwiegend Einfamilienhäuser mit großzügigen Gärten.
Die restlichen ca. 4.446 m² sind derzeit als Ackerland ausgewiesen, was zusätzliche Nutzungsspielräume (z. B. Freizeitfläche, Selbstversorgung oder künftige Erweiterung bei Planänderung) bietet.
Die Gemeinde signalisiert Offenheit für weitergehende Bebauungspläne – eine seltene Chance, das Potenzial dieser Fläche über die genehmigten vier Einheiten hinaus zu nutzen.
Besonderheiten & Hinweise
- Waldabgrenzung wird gerodet: Die angrenzende Waldfläche wird durch die Eigentümer teilweise abgeholzt. Dadurch wird der vorgeschriebene Sicherheitsabstand zur Böschung eingehalten und eine vollumfängliche Nutzung der Baufläche ermöglicht.
- KfW-Förderfähig: Nutze aktuelle staatliche Förderprogramme für energieeffizientes Bauen – eine attraktive Finanzierungsperspektive.
- Landschaftlich reizvolle Lage: Ideal für Familien, Naturliebhaber oder nachhaltige Wohnkonzepte.
Fazit
Ein großzügiges Grundstück mit optimaler Ausgangslage für individuelle Wohnprojekte oder eine kleine Wohnsiedlung – inmitten der Natur und dennoch mit besten Perspektiven für modernes Leben auf dem Land.
Grundstücksdaten im Überblick
- Flurstücksnummer: 479
- Grundstücksgröße: ca. 5.226 m²
- Davon Wohnbaufläche: ca. 780 m²
- Derzeitige Nutzung: Wohnbaufläche & Ackerland
- Erschließung: Geplant bis Oktober (voraussichtlich abgeschlossen)
- Vorab genehmigt: 4 Einfamilienhäuser (weitere Bebauung laut Gemeinde möglich)
Bebaubarkeit & Nutzungspotenzial
Ca. 780 m² des Grundstücks sind im aktuellen Flächennutzungsplan als Wohnbaufläche ausgewiesen. Eine Bebauung ist gemäß §34 BauGB möglich und kann sich an der bestehenden Nachbarbebauung orientieren – überwiegend Einfamilienhäuser mit großzügigen Gärten.
Die restlichen ca. 4.446 m² sind derzeit als Ackerland ausgewiesen, was zusätzliche Nutzungsspielräume (z. B. Freizeitfläche, Selbstversorgung oder künftige Erweiterung bei Planänderung) bietet.
Die Gemeinde signalisiert Offenheit für weitergehende Bebauungspläne – eine seltene Chance, das Potenzial dieser Fläche über die genehmigten vier Einheiten hinaus zu nutzen.
Besonderheiten & Hinweise
- Waldabgrenzung wird gerodet: Die angrenzende Waldfläche wird durch die Eigentümer teilweise abgeholzt. Dadurch wird der vorgeschriebene Sicherheitsabstand zur Böschung eingehalten und eine vollumfängliche Nutzung der Baufläche ermöglicht.
- KfW-Förderfähig: Nutze aktuelle staatliche Förderprogramme für energieeffizientes Bauen – eine attraktive Finanzierungsperspektive.
- Landschaftlich reizvolle Lage: Ideal für Familien, Naturliebhaber oder nachhaltige Wohnkonzepte.
Fazit
Ein großzügiges Grundstück mit optimaler Ausgangslage für individuelle Wohnprojekte oder eine kleine Wohnsiedlung – inmitten der Natur und dennoch mit besten Perspektiven für modernes Leben auf dem Land.
Kosten
-
Kaufpreis279.000 €
-
Käuferprovision4,76% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartWohngrundstück
-
HauptobjektartGrundstück
-
VertragsartKauf
-
Grundstücksfläche (ca.)5.226 m²
-
AusblickFerne
-
ErschließungVoll erschlossen
Energie
-
Ausgestelltnicht nötig
Lage
Das Grundstück befindet sich in begehrter Hanglage von Simmelsdorf-Oberndorf, einem charmanten Ortsteil mit ländlichem Flair und guter Anbindung. Die erhöhte Lage bietet ein unverbaubares Panorama und schafft ideale Voraussetzungen für sonnige Gärten...
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Das Grundstück befindet sich in begehrter Hanglage von Simmelsdorf-Oberndorf, einem charmanten Ortsteil mit ländlichem Flair und guter Anbindung. Die erhöhte Lage bietet ein unverbaubares Panorama und schafft ideale Voraussetzungen für sonnige Gärten und lichtdurchflutete Wohnräume.
Oberndorf liegt eingebettet zwischen Wäldern und Wiesen, nur wenige Fahrminuten von den nächstgelegenen Ortschaften mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Anbindung an das regionale Verkehrsnetz entfernt. Die ruhige und familienfreundliche Umgebung macht dieses Areal besonders attraktiv für private Bauherren oder Investoren.
Oberndorf liegt eingebettet zwischen Wäldern und Wiesen, nur wenige Fahrminuten von den nächstgelegenen Ortschaften mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Anbindung an das regionale Verkehrsnetz entfernt. Die ruhige und familienfreundliche Umgebung macht dieses Areal besonders attraktiv für private Bauherren oder Investoren.
Das Grundstück befindet sich in begehrter Hanglage von Simmelsdorf-Oberndorf, einem charmanten Ortsteil mit ländlichem Flair und guter Anbindung. Die erhöhte Lage bietet ein unverbaubares Panorama und schafft ideale Voraussetzungen für sonnige Gärten und lichtdurchflutete Wohnräume.
Oberndorf liegt eingebettet zwischen Wäldern und Wiesen, nur wenige Fahrminuten von den nächstgelegenen Ortschaften mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Anbindung an das regionale Verkehrsnetz entfernt. Die ruhige und familienfreundliche Umgebung macht dieses Areal besonders attraktiv für private Bauherren oder Investoren.
Oberndorf liegt eingebettet zwischen Wäldern und Wiesen, nur wenige Fahrminuten von den nächstgelegenen Ortschaften mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Anbindung an das regionale Verkehrsnetz entfernt. Die ruhige und familienfreundliche Umgebung macht dieses Areal besonders attraktiv für private Bauherren oder Investoren.
Simmelsdorf Simmelsdorf Deutschland (91245)
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Sonstiges
Nachweis- oder Vermittlungsprovision:
Für den Käufer beträgt die Provision 4,76% des notariell beurkundeten Kaufpreises, einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Die Provision ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.
Haftungsausschluss:
Alle Angaben in... mehr lesen
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Haftungsausschluss:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers erstellt. Die Thomas Schaller Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der angegebenen Informationen.
Besichtigungen:
Besichtigungen sind nur nach vollständigem Ausfüllen des Kontaktformulars (inklusive Telefonnummer) möglich. Nach Eingang des Formulars wird Krunoslav Babic Sie schnellstmöglich zurückrufen. Online-Anfragen sind selbstverständlich willkommen.
. Info zum Energieausweis: nicht erforderlich (z. Bsp. Grundstück, Denkmal,…)
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Ansprechpartner
Herr Krunoslav Babic
Thomas Schaller Immobilien
Herrnbühlstraße 5,
90602 Pyrbaum
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