immobilie1-ID: 31806175 | Anbieter-ID: A1204
Attraktives, voll vermietetes Mehrfamilienhaus in massiver Bauweise mit großem Garten und drei Garagen!
295.000 €
Kaufpreis
1.393 m²
Grundstücksfläche
8
Zimmer
Dieses solide und gepflegte Mehrfamilienhaus wurde in massiver Bauweise vollständig unterkellert und bietet drei separate, vermietete Wohneinheiten. Die Beheizung sowie die Warmwasserbereitung erfolgen über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1999. Im...
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Dieses solide und gepflegte Mehrfamilienhaus wurde in massiver Bauweise vollständig unterkellert und bietet drei separate, vermietete Wohneinheiten. Die Beheizung sowie die Warmwasserbereitung erfolgen über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1999. Im Keller befinden sich die Waschküche, der Heizungsraum, das Öllager sowie drei abschließbare Kellerräume, die zusätzlichen Stauraum bieten.
Das Haus verfügt über drei gut geschnittene Wohnungen und moderne, im Jahr 2010 renovierte Badezimmer. Die Wohnräume sind größtenteils mit pflegeleichten Laminat- und PVC-Belägen ausgestattet, was für eine angenehme Atmosphäre sorgt. Im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss befinden sich zwei baugleiche 3-Zimmer-Wohnungen mit je ca. 62,39 m² Wohnfläche. Diese bestehen jeweils aus einer Küche mit großem Fenster, einem Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC – ebenfalls mit Fenster – sowie einem geräumigen und hellen Wohnzimmer. Zudem verfügen die beiden Wohnungen natürlich noch über ein Schlaf- und ein Kinderzimmer. Die Warmwasseraufbereitung der Wohhnungen im EG und 1. OG erfolgt mittels Elektroboiler.
Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere Wohneinheit mit Wohnzimmer sowie einem Schlafzimmer und ca. 54,25 m² Wohnfläche, wobei keines der Zimmer an Größe missen lässt – ideal für Singles oder Paare. Die Größe der drei jeweiligen Wohnungen sorgt für eine sehr gute Vermietbarkeit. Die Jahresnettokaltmiete beträgt derzeit 13.560 €.
Das Anwesen besticht durch einen großen Garten mit Rasenfläche, der von den Mietern gemeinschaftlich genutzt wird, jedoch nicht separat vermietet ist. Somit kann man auch die Überlegung anstellen, den unbebauten Teil des Grundstücks, der ca. 770 m² umfasst, mit einem Einfamilienhaus oder Tinyhäusern zu bebauen. Diese könnten sodann entweder eigens genutzt oder ebenfalls vermietet werden.
Das Objekt wurde regelmäßig instand gehalten. So wurden unter anderem im Jahr 2010 neue Kunststofffenster und 2021 neue Garagentore verbaut und 2021 neue Garagentore verbaut.
Der Endenergiebedarf beträgt 324,4 kWh/(m²a), Klasse H.
Das Haus verfügt über drei gut geschnittene Wohnungen und moderne, im Jahr 2010 renovierte Badezimmer. Die Wohnräume sind größtenteils mit pflegeleichten Laminat- und PVC-Belägen ausgestattet, was für eine angenehme Atmosphäre sorgt. Im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss befinden sich zwei baugleiche 3-Zimmer-Wohnungen mit je ca. 62,39 m² Wohnfläche. Diese bestehen jeweils aus einer Küche mit großem Fenster, einem Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC – ebenfalls mit Fenster – sowie einem geräumigen und hellen Wohnzimmer. Zudem verfügen die beiden Wohnungen natürlich noch über ein Schlaf- und ein Kinderzimmer. Die Warmwasseraufbereitung der Wohhnungen im EG und 1. OG erfolgt mittels Elektroboiler.
Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere Wohneinheit mit Wohnzimmer sowie einem Schlafzimmer und ca. 54,25 m² Wohnfläche, wobei keines der Zimmer an Größe missen lässt – ideal für Singles oder Paare. Die Größe der drei jeweiligen Wohnungen sorgt für eine sehr gute Vermietbarkeit. Die Jahresnettokaltmiete beträgt derzeit 13.560 €.
Das Anwesen besticht durch einen großen Garten mit Rasenfläche, der von den Mietern gemeinschaftlich genutzt wird, jedoch nicht separat vermietet ist. Somit kann man auch die Überlegung anstellen, den unbebauten Teil des Grundstücks, der ca. 770 m² umfasst, mit einem Einfamilienhaus oder Tinyhäusern zu bebauen. Diese könnten sodann entweder eigens genutzt oder ebenfalls vermietet werden.
Das Objekt wurde regelmäßig instand gehalten. So wurden unter anderem im Jahr 2010 neue Kunststofffenster und 2021 neue Garagentore verbaut und 2021 neue Garagentore verbaut.
Der Endenergiebedarf beträgt 324,4 kWh/(m²a), Klasse H.
Dieses solide und gepflegte Mehrfamilienhaus wurde in massiver Bauweise vollständig unterkellert und bietet drei separate, vermietete Wohneinheiten. Die Beheizung sowie die Warmwasserbereitung erfolgen über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1999. Im Keller befinden sich die Waschküche, der Heizungsraum, das Öllager sowie drei abschließbare Kellerräume, die zusätzlichen Stauraum bieten.
Das Haus verfügt über drei gut geschnittene Wohnungen und moderne, im Jahr 2010 renovierte Badezimmer. Die Wohnräume sind größtenteils mit pflegeleichten Laminat- und PVC-Belägen ausgestattet, was für eine angenehme Atmosphäre sorgt. Im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss befinden sich zwei baugleiche 3-Zimmer-Wohnungen mit je ca. 62,39 m² Wohnfläche. Diese bestehen jeweils aus einer Küche mit großem Fenster, einem Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC – ebenfalls mit Fenster – sowie einem geräumigen und hellen Wohnzimmer. Zudem verfügen die beiden Wohnungen natürlich noch über ein Schlaf- und ein Kinderzimmer. Die Warmwasseraufbereitung der Wohhnungen im EG und 1. OG erfolgt mittels Elektroboiler.
Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere Wohneinheit mit Wohnzimmer sowie einem Schlafzimmer und ca. 54,25 m² Wohnfläche, wobei keines der Zimmer an Größe missen lässt – ideal für Singles oder Paare. Die Größe der drei jeweiligen Wohnungen sorgt für eine sehr gute Vermietbarkeit. Die Jahresnettokaltmiete beträgt derzeit 13.560 €.
Das Anwesen besticht durch einen großen Garten mit Rasenfläche, der von den Mietern gemeinschaftlich genutzt wird, jedoch nicht separat vermietet ist. Somit kann man auch die Überlegung anstellen, den unbebauten Teil des Grundstücks, der ca. 770 m² umfasst, mit einem Einfamilienhaus oder Tinyhäusern zu bebauen. Diese könnten sodann entweder eigens genutzt oder ebenfalls vermietet werden.
Das Objekt wurde regelmäßig instand gehalten. So wurden unter anderem im Jahr 2010 neue Kunststofffenster und 2021 neue Garagentore verbaut und 2021 neue Garagentore verbaut.
Der Endenergiebedarf beträgt 324,4 kWh/(m²a), Klasse H.
Das Haus verfügt über drei gut geschnittene Wohnungen und moderne, im Jahr 2010 renovierte Badezimmer. Die Wohnräume sind größtenteils mit pflegeleichten Laminat- und PVC-Belägen ausgestattet, was für eine angenehme Atmosphäre sorgt. Im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss befinden sich zwei baugleiche 3-Zimmer-Wohnungen mit je ca. 62,39 m² Wohnfläche. Diese bestehen jeweils aus einer Küche mit großem Fenster, einem Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC – ebenfalls mit Fenster – sowie einem geräumigen und hellen Wohnzimmer. Zudem verfügen die beiden Wohnungen natürlich noch über ein Schlaf- und ein Kinderzimmer. Die Warmwasseraufbereitung der Wohhnungen im EG und 1. OG erfolgt mittels Elektroboiler.
Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere Wohneinheit mit Wohnzimmer sowie einem Schlafzimmer und ca. 54,25 m² Wohnfläche, wobei keines der Zimmer an Größe missen lässt – ideal für Singles oder Paare. Die Größe der drei jeweiligen Wohnungen sorgt für eine sehr gute Vermietbarkeit. Die Jahresnettokaltmiete beträgt derzeit 13.560 €.
Das Anwesen besticht durch einen großen Garten mit Rasenfläche, der von den Mietern gemeinschaftlich genutzt wird, jedoch nicht separat vermietet ist. Somit kann man auch die Überlegung anstellen, den unbebauten Teil des Grundstücks, der ca. 770 m² umfasst, mit einem Einfamilienhaus oder Tinyhäusern zu bebauen. Diese könnten sodann entweder eigens genutzt oder ebenfalls vermietet werden.
Das Objekt wurde regelmäßig instand gehalten. So wurden unter anderem im Jahr 2010 neue Kunststofffenster und 2021 neue Garagentore verbaut und 2021 neue Garagentore verbaut.
Der Endenergiebedarf beträgt 324,4 kWh/(m²a), Klasse H.
Kosten
-
Kaufpreis295.000 €
-
Mieteinnahmen pro Jahr13.560 €
-
KäuferprovisionDie Provision beträgt bei Ankauf 3,57 % inkl. MwSt. aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartZinshaus/Renditeobjekt
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandTeil- oder vollrenoviert
-
Baujahr1963
-
Zimmer8
-
Wohneinheiten3
-
Anzahl Parkflächen8
-
Wohnfläche (ca.)179,03 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)1.393 m²
-
Gartenfläche (ca.)770 m²
-
Anzahl Stellplätze8
-
Stellplatz8
-
Garage/StellplatzStellplatz, Garage
-
Anzahl Etagen3
-
DachformSatteldach
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf324,4 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1963
-
Energiepass gültig bis02-2035
-
EnergieeffizienzklasseH
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
- Vermietet
- Garten
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
- Parkoption
Lage
Das vermietete Dreifamilienhaus befindet sich in ruhiger Ortsrandlage von Velden überzeugt jedoch mit sehr guter Verkehrsanbindung. In Velden selbst sind Geschäfte des täglichen Bedarfs, ein Kindergarten, eine Grundschule sowie ein Bahnanschluss in...
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Das vermietete Dreifamilienhaus befindet sich in ruhiger Ortsrandlage von Velden überzeugt jedoch mit sehr guter Verkehrsanbindung. In Velden selbst sind Geschäfte des täglichen Bedarfs, ein Kindergarten, eine Grundschule sowie ein Bahnanschluss in Richtung Nürnberg und Bayreuth vorhanden. Außerdem gibt es eine Busverbindung in Richtung Hohenstadt/Hersbruck. Das malerische Pegnitztal bietet eine Vielzahl von Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung, wie Wandern, Klettern oder Radfahren auf einem der schönen Radwege entlang der Pegnitz.
Das vermietete Dreifamilienhaus befindet sich in ruhiger Ortsrandlage von Velden überzeugt jedoch mit sehr guter Verkehrsanbindung. In Velden selbst sind Geschäfte des täglichen Bedarfs, ein Kindergarten, eine Grundschule sowie ein Bahnanschluss in Richtung Nürnberg und Bayreuth vorhanden. Außerdem gibt es eine Busverbindung in Richtung Hohenstadt/Hersbruck. Das malerische Pegnitztal bietet eine Vielzahl von Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung, wie Wandern, Klettern oder Radfahren auf einem der schönen Radwege entlang der Pegnitz.
Plecher Str. · 91235 · Velden · Deutschland
Sonstiges
Besichtigung: Nach telefonischer Vereinbarung mit unserem Büro, Telefon 09151/94413. Alle Daten und Angaben zum angebotenen Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers, aus diesem Grund können wir für deren Richtigkeit keine Gewähr übernehmen.
Besichtigung: Nach telefonischer Vereinbarung mit unserem Büro, Telefon 09151/94413. Alle Daten und Angaben zum angebotenen Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers, aus diesem Grund können wir für deren Richtigkeit keine Gewähr übernehmen.
Ansprechpartner
Herr Florian Niebler
Immobilienbüro Heinz Strohmaier e.K.
Nürnberger Straße 92,
91217 Hersbruck
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Nürnberger Strasse 92,
91217 Hersbruck
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0915194413
Immobilienbüro Heinz Strohmaier e.K.
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91217 Hersbruck
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09151 3046
immobilien-strohmaier@t-online.de