immobilie1-ID: 31696921 | Anbieter-ID: A1205
Goldgrube sucht kapitalstarken Gastronomen oder Kapitalanleger! Restaurant mit 3-Zi. Wohnung direkt am See
999.000 €
Kaufpreis
70,33 m²
Gastraumfläche
1.083 m²
Grundstücksfläche
Das im Jahr 2017 errichtete Objekt überzeugt durch moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und eine einmalige Lage direkt am beliebten Happurger Baggersee. Die Liegenschaft erstreckt sich über zwei Etagen:
Im Erdgeschoss befinden sich das... mehr lesen
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Das im Jahr 2017 errichtete Objekt überzeugt durch moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und eine einmalige Lage direkt am beliebten Happurger Baggersee. Die Liegenschaft erstreckt sich über zwei Etagen:
Im Erdgeschoss befinden sich das Restaurant mit einem separaten Kioskbereich, einer voll ausgestattete Profiküche, einem großzügiger Gastraum, gepflegten Sanitäranlagen sowie zwei Sonnenterrassen. Die größere Terrasse bietet einen traumhaften Blick über den See. Auch der Innenbereich ist dank der vielen bodentiefen Fenster lichtdurchflutet und bietet eine tolle Sicht auf den See, womit das Restaurant auch in den Wintermonaten eine beliebte Anlaufstelle für gutes Essen oder Veranstaltungen ist. Insgesamt stehen im Innenbereich ca. 40–60 Sitzplätze zur Verfügung, ergänzt durch rund 160 Plätze im Außenbereich – mit Potenzial zur Erweiterung. Das Obergeschoss beherbergt eine helle, großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 86 m² Wohnfläche – ideal für Betreiber oder Personal.
Aufgrund des alleinigen Verkaufsrechts am Happurger Baggersee ist das Restaurant hoch frequentiert, weshalb das Objekt mit genügend Personal ein absolutes Filetstück ist. Die monatlich zu entrichtende Erbpacht beträgt lediglich 450 €. Der Pachtvertrag, welcher an die Nutzung als Gastronomie gebunden ist, läuft über 50 Jahre und verlängert sich nach Ablauf jeweils um weitere 50 Jahre.
Die größten Vorteile auf einen Blick:
- Photovoltaikanlage
- Sehr zukunftsfähig aufgrund des geringen Alters (Baujahr 2017)
- Planungssicherheit aufgrund der Beliebtheit des Happurger Baggersees
- Kostenlose Parkmöglichkeiten hinter dem Objekt
- Sehr gute Verkehrsanbindung durch S-Bahn und B14
- Brauereifrei
- Separater Kioskverkauf
- Erweiterbare Bestuhlung im Außenbereich
- Alleiniges Verkaufsrecht am gesamten See (notariell beurkundet)
Die große, lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss mit Blick auf den See rundet das Angebot ab. Rechts des Flurs gelangt man zunächst in den offen gestalteten Wohn- und Kochbereich. Gegenüber befinden sich Bad und Schlafzimmer. Am ende des Flurs findet man ein Büro/ Kinder- oder Gästezimmer. Die Beheizung erfolgt im gesamten Objekt über Fußbodenheizung.
Obwohl das Objekt jährliche Umsätze im mittleren bis oberen sechsstelligen Bereich erwirtschaftet, sollte beim Kauf ausreichend Eigenkapital vorhanden sein. Durch die Wiederaufnahme des Happurger Stromkraftwerks am Happurger Stausee dürfte der Happurger Baggersee künftig noch beliebter werden.
Im Erdgeschoss befinden sich das Restaurant mit einem separaten Kioskbereich, einer voll ausgestattete Profiküche, einem großzügiger Gastraum, gepflegten Sanitäranlagen sowie zwei Sonnenterrassen. Die größere Terrasse bietet einen traumhaften Blick über den See. Auch der Innenbereich ist dank der vielen bodentiefen Fenster lichtdurchflutet und bietet eine tolle Sicht auf den See, womit das Restaurant auch in den Wintermonaten eine beliebte Anlaufstelle für gutes Essen oder Veranstaltungen ist. Insgesamt stehen im Innenbereich ca. 40–60 Sitzplätze zur Verfügung, ergänzt durch rund 160 Plätze im Außenbereich – mit Potenzial zur Erweiterung. Das Obergeschoss beherbergt eine helle, großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 86 m² Wohnfläche – ideal für Betreiber oder Personal.
Aufgrund des alleinigen Verkaufsrechts am Happurger Baggersee ist das Restaurant hoch frequentiert, weshalb das Objekt mit genügend Personal ein absolutes Filetstück ist. Die monatlich zu entrichtende Erbpacht beträgt lediglich 450 €. Der Pachtvertrag, welcher an die Nutzung als Gastronomie gebunden ist, läuft über 50 Jahre und verlängert sich nach Ablauf jeweils um weitere 50 Jahre.
Die größten Vorteile auf einen Blick:
- Photovoltaikanlage
- Sehr zukunftsfähig aufgrund des geringen Alters (Baujahr 2017)
- Planungssicherheit aufgrund der Beliebtheit des Happurger Baggersees
- Kostenlose Parkmöglichkeiten hinter dem Objekt
- Sehr gute Verkehrsanbindung durch S-Bahn und B14
- Brauereifrei
- Separater Kioskverkauf
- Erweiterbare Bestuhlung im Außenbereich
- Alleiniges Verkaufsrecht am gesamten See (notariell beurkundet)
Die große, lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss mit Blick auf den See rundet das Angebot ab. Rechts des Flurs gelangt man zunächst in den offen gestalteten Wohn- und Kochbereich. Gegenüber befinden sich Bad und Schlafzimmer. Am ende des Flurs findet man ein Büro/ Kinder- oder Gästezimmer. Die Beheizung erfolgt im gesamten Objekt über Fußbodenheizung.
Obwohl das Objekt jährliche Umsätze im mittleren bis oberen sechsstelligen Bereich erwirtschaftet, sollte beim Kauf ausreichend Eigenkapital vorhanden sein. Durch die Wiederaufnahme des Happurger Stromkraftwerks am Happurger Stausee dürfte der Happurger Baggersee künftig noch beliebter werden.
Das im Jahr 2017 errichtete Objekt überzeugt durch moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und eine einmalige Lage direkt am beliebten Happurger Baggersee. Die Liegenschaft erstreckt sich über zwei Etagen:
Im Erdgeschoss befinden sich das Restaurant mit einem separaten Kioskbereich, einer voll ausgestattete Profiküche, einem großzügiger Gastraum, gepflegten Sanitäranlagen sowie zwei Sonnenterrassen. Die größere Terrasse bietet einen traumhaften Blick über den See. Auch der Innenbereich ist dank der vielen bodentiefen Fenster lichtdurchflutet und bietet eine tolle Sicht auf den See, womit das Restaurant auch in den Wintermonaten eine beliebte Anlaufstelle für gutes Essen oder Veranstaltungen ist. Insgesamt stehen im Innenbereich ca. 40–60 Sitzplätze zur Verfügung, ergänzt durch rund 160 Plätze im Außenbereich – mit Potenzial zur Erweiterung. Das Obergeschoss beherbergt eine helle, großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 86 m² Wohnfläche – ideal für Betreiber oder Personal.
Aufgrund des alleinigen Verkaufsrechts am Happurger Baggersee ist das Restaurant hoch frequentiert, weshalb das Objekt mit genügend Personal ein absolutes Filetstück ist. Die monatlich zu entrichtende Erbpacht beträgt lediglich 450 €. Der Pachtvertrag, welcher an die Nutzung als Gastronomie gebunden ist, läuft über 50 Jahre und verlängert sich nach Ablauf jeweils um weitere 50 Jahre.
Die größten Vorteile auf einen Blick:
- Photovoltaikanlage
- Sehr zukunftsfähig aufgrund des geringen Alters (Baujahr 2017)
- Planungssicherheit aufgrund der Beliebtheit des Happurger Baggersees
- Kostenlose Parkmöglichkeiten hinter dem Objekt
- Sehr gute Verkehrsanbindung durch S-Bahn und B14
- Brauereifrei
- Separater Kioskverkauf
- Erweiterbare Bestuhlung im Außenbereich
- Alleiniges Verkaufsrecht am gesamten See (notariell beurkundet)
Die große, lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss mit Blick auf den See rundet das Angebot ab. Rechts des Flurs gelangt man zunächst in den offen gestalteten Wohn- und Kochbereich. Gegenüber befinden sich Bad und Schlafzimmer. Am ende des Flurs findet man ein Büro/ Kinder- oder Gästezimmer. Die Beheizung erfolgt im gesamten Objekt über Fußbodenheizung.
Obwohl das Objekt jährliche Umsätze im mittleren bis oberen sechsstelligen Bereich erwirtschaftet, sollte beim Kauf ausreichend Eigenkapital vorhanden sein. Durch die Wiederaufnahme des Happurger Stromkraftwerks am Happurger Stausee dürfte der Happurger Baggersee künftig noch beliebter werden.
Im Erdgeschoss befinden sich das Restaurant mit einem separaten Kioskbereich, einer voll ausgestattete Profiküche, einem großzügiger Gastraum, gepflegten Sanitäranlagen sowie zwei Sonnenterrassen. Die größere Terrasse bietet einen traumhaften Blick über den See. Auch der Innenbereich ist dank der vielen bodentiefen Fenster lichtdurchflutet und bietet eine tolle Sicht auf den See, womit das Restaurant auch in den Wintermonaten eine beliebte Anlaufstelle für gutes Essen oder Veranstaltungen ist. Insgesamt stehen im Innenbereich ca. 40–60 Sitzplätze zur Verfügung, ergänzt durch rund 160 Plätze im Außenbereich – mit Potenzial zur Erweiterung. Das Obergeschoss beherbergt eine helle, großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 86 m² Wohnfläche – ideal für Betreiber oder Personal.
Aufgrund des alleinigen Verkaufsrechts am Happurger Baggersee ist das Restaurant hoch frequentiert, weshalb das Objekt mit genügend Personal ein absolutes Filetstück ist. Die monatlich zu entrichtende Erbpacht beträgt lediglich 450 €. Der Pachtvertrag, welcher an die Nutzung als Gastronomie gebunden ist, läuft über 50 Jahre und verlängert sich nach Ablauf jeweils um weitere 50 Jahre.
Die größten Vorteile auf einen Blick:
- Photovoltaikanlage
- Sehr zukunftsfähig aufgrund des geringen Alters (Baujahr 2017)
- Planungssicherheit aufgrund der Beliebtheit des Happurger Baggersees
- Kostenlose Parkmöglichkeiten hinter dem Objekt
- Sehr gute Verkehrsanbindung durch S-Bahn und B14
- Brauereifrei
- Separater Kioskverkauf
- Erweiterbare Bestuhlung im Außenbereich
- Alleiniges Verkaufsrecht am gesamten See (notariell beurkundet)
Die große, lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss mit Blick auf den See rundet das Angebot ab. Rechts des Flurs gelangt man zunächst in den offen gestalteten Wohn- und Kochbereich. Gegenüber befinden sich Bad und Schlafzimmer. Am ende des Flurs findet man ein Büro/ Kinder- oder Gästezimmer. Die Beheizung erfolgt im gesamten Objekt über Fußbodenheizung.
Obwohl das Objekt jährliche Umsätze im mittleren bis oberen sechsstelligen Bereich erwirtschaftet, sollte beim Kauf ausreichend Eigenkapital vorhanden sein. Durch die Wiederaufnahme des Happurger Stromkraftwerks am Happurger Stausee dürfte der Happurger Baggersee künftig noch beliebter werden.
Kosten
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Kaufpreis999.000 €
-
KäuferprovisionDie Provision bei Ankauf beträgt 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis.
Immobiliendetails
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NutzungsartGewerbe
-
ObjektartGastronomie und Wohnung
-
HauptobjektartGastgewerbe/Hotel
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandNeuwertig
-
Baujahr2017
-
Anzahl Terrassen2
-
Anzahl Parkflächen12
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Gesamtfläche (ca.)296 m²
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Grundstücksfläche (ca.)1.083 m²
-
Nutzfläche (ca.)210 m²
-
Gastraumfläche (ca.)70,33 m²
-
Anzahl Stellplätze12
-
Stellplatz12
-
AusblickSee
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartFlüssiggas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch44,4 kWh/(m²*a)
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Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
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Baujahr (laut Energieausweis)2017
-
Energiepass gültig bis10-2033
-
EnergieeffizienzklasseA
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
- Fußbodenheizung
Lage
Das Objekt befindet sich direkt am sehr beliebten und hochfrequentierten Happurger Baggersee. Happurg ist eine attraktive Gemeinde im Landkreis Nürnberger Land, umgeben von einer schönen Natur- und Mittelgebirgslandschaft. Die S-Bahn-Anbindung...
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Das Objekt befindet sich direkt am sehr beliebten und hochfrequentierten Happurger Baggersee. Happurg ist eine attraktive Gemeinde im Landkreis Nürnberger Land, umgeben von einer schönen Natur- und Mittelgebirgslandschaft. Die S-Bahn-Anbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Nürnberg, was den Ort besonders für Pendler interessant macht.
Als Naherhohlungsgebiet der Städte Nürnberg, Fürth und Erlangen bietet Happurg durch die vielen Rad- und Wanderwege sowie zwei Badeseen die idealen Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und Erholung. Die Infrastruktur umfasst Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Kinderkrippe, Kindergarten und Grundschule. Das Anwesen selbst liegt direkt am See in herrlicher Naturlage und ist ganzjährig ein beliebes Ausflugsziel für Jung und Alt.
Als Naherhohlungsgebiet der Städte Nürnberg, Fürth und Erlangen bietet Happurg durch die vielen Rad- und Wanderwege sowie zwei Badeseen die idealen Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und Erholung. Die Infrastruktur umfasst Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Kinderkrippe, Kindergarten und Grundschule. Das Anwesen selbst liegt direkt am See in herrlicher Naturlage und ist ganzjährig ein beliebes Ausflugsziel für Jung und Alt.
Das Objekt befindet sich direkt am sehr beliebten und hochfrequentierten Happurger Baggersee. Happurg ist eine attraktive Gemeinde im Landkreis Nürnberger Land, umgeben von einer schönen Natur- und Mittelgebirgslandschaft. Die S-Bahn-Anbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Nürnberg, was den Ort besonders für Pendler interessant macht.
Als Naherhohlungsgebiet der Städte Nürnberg, Fürth und Erlangen bietet Happurg durch die vielen Rad- und Wanderwege sowie zwei Badeseen die idealen Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und Erholung. Die Infrastruktur umfasst Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Kinderkrippe, Kindergarten und Grundschule. Das Anwesen selbst liegt direkt am See in herrlicher Naturlage und ist ganzjährig ein beliebes Ausflugsziel für Jung und Alt.
Als Naherhohlungsgebiet der Städte Nürnberg, Fürth und Erlangen bietet Happurg durch die vielen Rad- und Wanderwege sowie zwei Badeseen die idealen Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und Erholung. Die Infrastruktur umfasst Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Kinderkrippe, Kindergarten und Grundschule. Das Anwesen selbst liegt direkt am See in herrlicher Naturlage und ist ganzjährig ein beliebes Ausflugsziel für Jung und Alt.
Am Baggersee · 91230 · Happurg · Deutschland
Sonstiges
Besichtigung: Nach telefonischer Vereinbarung mit unserem Büro, Telefon 09151/94413. Alle Daten und Angaben zum angebotenen Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers, aus diesem Grund können wir für deren Richtigkeit keine Gewähr übernehmen.
Besichtigung: Nach telefonischer Vereinbarung mit unserem Büro, Telefon 09151/94413. Alle Daten und Angaben zum angebotenen Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers, aus diesem Grund können wir für deren Richtigkeit keine Gewähr übernehmen.
Ansprechpartner
Herr Florian Niebler
Immobilienbüro Heinz Strohmaier e.K.
Nürnberger Straße 92,
91217 Hersbruck
91217 Hersbruck
Nürnberger Strasse 92,
91217 Hersbruck
91217 Hersbruck
0915194413
Immobilienbüro Heinz Strohmaier e.K.
Nürnberger Strasse 92,
91217 Hersbruck
91217 Hersbruck
09151 3046