immobilie1-ID: 32094215 | Anbieter-ID: 381316
Exklusive Wohnung in Hersbruck, hochwertig kernsaniert, mit Sauna, Westbalkon und Garage
595.000 €
Kaufpreis
130 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
Diese exklusive und lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1994 wurde 2021/2022 komplett kernsaniert und präsentiert sich heute wie ein Neubau. Auf ca. 130 m² Wohnfläche erwartet Sie ein... mehr lesen
Diese exklusive und lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1994 wurde 2021/2022 komplett kernsaniert und präsentiert sich heute wie ein Neubau. Auf ca. 130 m² Wohnfläche erwartet Sie ein modernes, durchdachtes Wohnkonzept mit großzügigen Räumen, hochwertiger Ausstattung und zeitloser Eleganz.
Das Herzstück ist der ca. 39 m² große Wohn- und Essbereich mit elegantem Marmordesign-Kamin, großen Fensterflächen und direktem Zugang zum ca. 12 m² großen Westbalkon. Hier genießen Sie entspannte Sonnenstunden am Nachmittag und Abend – geschützt durch eine elektrisch bedienbare Markise.
Die Eigentümerin, selbst Architektin, hat die Sanierung mit höchstem Anspruch an Qualität, Design und Funktionalität umgesetzt. Neben neuer Technik und modernen Bädern wurde auf exklusive Materialien gesetzt – darunter hochwertiger Dielenparkett in allen Wohnräumen und stilvolle Details wie eine private Sauna für entspannende Wellnessmomente.
Besonderheiten
Architektengeplante Komplettsanierung
Hochwertige Materialien und zeitloses Design
Dielenparkett in allen Wohnräumen
Wellnessbereich mit Sauna
Großzügiger Balkon mit Westausrichtung
Garage mit elektrischem Tor und zusätzlichem Stauraum
Nachhaltige Energiegewinnung durch Solarmodule
Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und steht neuen Eigentümern ohne jeglichen Renovierungsaufwand sofort zur Verfügung. Dank der durchdachten Kernsaniertung genießen Sie vom ersten Tag an höchsten Wohnkomfort, ohne Wartezeit. Solch eine seltene Gelegenheit, eine hochwertig sanierte Wohnung in dieser begehrten Lage Hersbrucks zu erwerben, kommt nur wenige Male vor. Sichern Sie sich dieses außergewöhnliche Zuhause, bevor es vergeben ist. Der aktuelle Energieausweis liegt vor und wird Interessenten bei der Besichtigung oder auf Anfrage selbstverständlich zur Verfügung gestellt
Diese exklusive und lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1994 wurde 2021/2022 komplett kernsaniert und präsentiert sich heute wie ein Neubau. Auf ca. 130 m² Wohnfläche erwartet Sie ein modernes, durchdachtes Wohnkonzept mit großzügigen Räumen, hochwertiger Ausstattung und zeitloser Eleganz.
Das Herzstück ist der ca. 39 m² große Wohn- und Essbereich mit elegantem Marmordesign-Kamin, großen Fensterflächen und direktem Zugang zum ca. 12 m² großen Westbalkon. Hier genießen Sie entspannte Sonnenstunden am Nachmittag und Abend – geschützt durch eine elektrisch bedienbare Markise.
Die Eigentümerin, selbst Architektin, hat die Sanierung mit höchstem Anspruch an Qualität, Design und Funktionalität umgesetzt. Neben neuer Technik und modernen Bädern wurde auf exklusive Materialien gesetzt – darunter hochwertiger Dielenparkett in allen Wohnräumen und stilvolle Details wie eine private Sauna für entspannende Wellnessmomente.
Besonderheiten
Architektengeplante Komplettsanierung
Hochwertige Materialien und zeitloses Design
Dielenparkett in allen Wohnräumen
Wellnessbereich mit Sauna
Großzügiger Balkon mit Westausrichtung
Garage mit elektrischem Tor und zusätzlichem Stauraum
Nachhaltige Energiegewinnung durch Solarmodule
Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und steht neuen Eigentümern ohne jeglichen Renovierungsaufwand sofort zur Verfügung. Dank der durchdachten Kernsaniertung genießen Sie vom ersten Tag an höchsten Wohnkomfort, ohne Wartezeit. Solch eine seltene Gelegenheit, eine hochwertig sanierte Wohnung in dieser begehrten Lage Hersbrucks zu erwerben, kommt nur wenige Male vor. Sichern Sie sich dieses außergewöhnliche Zuhause, bevor es vergeben ist. Der aktuelle Energieausweis liegt vor und wird Interessenten bei der Besichtigung oder auf Anfrage selbstverständlich zur Verfügung gestellt
Kosten
-
Kaufpreis595.000 €
-
Käuferprovision3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandModernisiert
-
Baujahr1994
-
Zimmer4
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)130 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Kellerfläche (ca.)25 m²
-
Balkon/Terrasse (ca.)12 m²
-
BadDuschbad, Badewanne, Bad mit Fenster
-
Etage1
-
Anzahl Stellplätze1.00
-
Garage/StellplatzGarage
-
Garage1
-
Anzahl Etagen3
-
AusrichtungWest
-
FußbodenFliesen, Parkett, Holz/Dielen
-
Haustiere
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartEtagenheizung
-
BefeuerungsartGas, Solar, Holz
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch95,4 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1994
-
Energiepass gültig bis20.09.2030
-
EnergieeffizienzklasseC
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Wohnung (Kernsaniert 2021/2022):
Vollständige Erneuerung von Elektrik, Wasser- und Abwasserleitungen
Hochwertiger Parkettboden in allen Wohnräumen
Großzügiger Wohn-/Essbereich (ca. 39 m²) mit Marmordesign-Kamin
Westbalkon mit WPC-Belag und elektrischer... mehr lesen
Wohnung (Kernsaniert 2021/2022):
Vollständige Erneuerung von Elektrik, Wasser- und Abwasserleitungen
Hochwertiger Parkettboden in allen Wohnräumen
Großzügiger Wohn-/Essbereich (ca. 39 m²) mit Marmordesign-Kamin
Westbalkon mit WPC-Belag und elektrischer Markise
Elektrische Sonnenschutzrollos und neue Fliegengitter an allen Fenstern
Bad und separates WC komplett erneuert mit modernen Fliesen und Armaturen
Hochwertige Küche mit Kühlschrank und hochwertiger Arbeitsplatte (Granit,neu)
Alle Jalousiebänder erneuert
Sauna (neu)
Verschließbarer Müllcontainer (neu)
Kellerraum (ca. 25 m²)
Garage mit elektrischem Tor (neu) und Lagerfläche
Haus / Gemeinschaftsanlagen (2022–2024):
Neue Wäschespinne im Gemeinschaftsgarten
Neue Briefkästen
Neuer elektrischer Rasenmäher
Erneuerte Regenrohre und Flaschnerarbeiten an Süd- und Nordseite
Neu gepflasterter Müllabstellplatz
Neue Fenster- und Türdichtungen im Treppenhaus
Neuer Wasserhahn in der Waschküche
Gas-Niedertemperaturheizung mit Warmwasseraufbereitung (Brenner neu 2018)
Balkonsolarmodule auf der Garage zur Eigennutzung pro Wohneinheit
Gepflegte Außenanlagen mit professioneller Gartenpflege
Kein Instandhaltungsrückstau
Wohnung (Kernsaniert 2021/2022):
Vollständige Erneuerung von Elektrik, Wasser- und Abwasserleitungen
Hochwertiger Parkettboden in allen Wohnräumen
Großzügiger Wohn-/Essbereich (ca. 39 m²) mit Marmordesign-Kamin
Westbalkon mit WPC-Belag und elektrischer Markise
Elektrische Sonnenschutzrollos und neue Fliegengitter an allen Fenstern
Bad und separates WC komplett erneuert mit modernen Fliesen und Armaturen
Hochwertige Küche mit Kühlschrank und hochwertiger Arbeitsplatte (Granit,neu)
Alle Jalousiebänder erneuert
Sauna (neu)
Verschließbarer Müllcontainer (neu)
Kellerraum (ca. 25 m²)
Garage mit elektrischem Tor (neu) und Lagerfläche
Haus / Gemeinschaftsanlagen (2022–2024):
Neue Wäschespinne im Gemeinschaftsgarten
Neue Briefkästen
Neuer elektrischer Rasenmäher
Erneuerte Regenrohre und Flaschnerarbeiten an Süd- und Nordseite
Neu gepflasterter Müllabstellplatz
Neue Fenster- und Türdichtungen im Treppenhaus
Neuer Wasserhahn in der Waschküche
Gas-Niedertemperaturheizung mit Warmwasseraufbereitung (Brenner neu 2018)
Balkonsolarmodule auf der Garage zur Eigennutzung pro Wohneinheit
Gepflegte Außenanlagen mit professioneller Gartenpflege
Kein Instandhaltungsrückstau
- Kamin
- Sauna
- Teilmöbliert
- Waschraum
- Keller
- Parkoption
- Stellplatz
Lage
Die Wohnung befindet sich in ruhiger und gleichzeitig gut angebundener Wohnlage im beliebten Hersbrucker Stadtteil Kühnhofen. Hersbruck liegt malerisch im Pegnitztal am Rande der Fränkischen Schweiz und bietet eine perfekte Mischung aus Natur, Kultur... mehr lesen
Die Wohnung befindet sich in ruhiger und gleichzeitig gut angebundener Wohnlage im beliebten Hersbrucker Stadtteil Kühnhofen. Hersbruck liegt malerisch im Pegnitztal am Rande der Fränkischen Schweiz und bietet eine perfekte Mischung aus Natur, Kultur und städtischer Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar. Die Hersbrucker Altstadt mit ihren Cafés, Restaurants und kleinen Läden erreichen Sie in wenigen Minuten.
Verkehrsanbindung:
Bahnhof Hersbruck (rechts Pegnitz) – ca. 5 Minuten mit dem Auto
Autobahn A9 – wenige Fahrminuten entfernt
Nürnberg Zentrum – ca. 25–30 Minuten Fahrzeit
Freizeit & Natur:
Wander- und Radwege direkt vor der Haustür
Naherholungsgebiete wie der Happurger Stausee in kurzer Distanz
Fackelmann Therme Hersbruck für Wellness und Schwimmbadbesuche
Fränkische Schweiz mit zahlreichen Ausflugszielen
Die Wohnung befindet sich in ruhiger und gleichzeitig gut angebundener Wohnlage im beliebten Hersbrucker Stadtteil Kühnhofen. Hersbruck liegt malerisch im Pegnitztal am Rande der Fränkischen Schweiz und bietet eine perfekte Mischung aus Natur, Kultur und städtischer Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar. Die Hersbrucker Altstadt mit ihren Cafés, Restaurants und kleinen Läden erreichen Sie in wenigen Minuten.
Verkehrsanbindung:
Bahnhof Hersbruck (rechts Pegnitz) – ca. 5 Minuten mit dem Auto
Autobahn A9 – wenige Fahrminuten entfernt
Nürnberg Zentrum – ca. 25–30 Minuten Fahrzeit
Freizeit & Natur:
Wander- und Radwege direkt vor der Haustür
Naherholungsgebiete wie der Happurger Stausee in kurzer Distanz
Fackelmann Therme Hersbruck für Wellness und Schwimmbadbesuche
Fränkische Schweiz mit zahlreichen Ausflugszielen
Hersbruck Hersbruck Deutschland (91217)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Nachweis- oder Vermittlungsprovision:
Für den Käufer beträgt die Provision 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises, einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Die Provision ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung. Es besteht ein identischer Vertrag... mehr lesen
Für den Käufer beträgt die Provision 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises, einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Die Provision ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung. Es besteht ein identischer Vertrag... mehr lesen
Nachweis- oder Vermittlungsprovision:
Für den Käufer beträgt die Provision 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises, einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Die Provision ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung. Es besteht ein identischer Vertrag mit dem Eigentümer.
Haftungsausschluss:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers erstellt. Die Thomas Schaller Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der angegebenen Informationen.
Besichtigungen:
Besichtigungen sind nur nach vollständigem Ausfüllen des Kontaktformulars (inklusive Telefonnummer) möglich. Nach Eingang des Formulars wird Markus Babic Sie schnellstmöglich zurückrufen. Online-Anfragen sind selbstverständlich willkommen.
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Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers erstellt. Die Thomas Schaller Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der angegebenen Informationen.
Besichtigungen:
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Für den Käufer beträgt die Provision 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises, einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Die Provision ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung. Es besteht ein identischer Vertrag mit dem Eigentümer.
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Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers erstellt. Die Thomas Schaller Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der angegebenen Informationen.
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Besichtigungen:
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Ansprechpartner
Herr Markus Babic
Thomas Schaller Immobilien
Melanchthonplatz 2 ,
90443 Nürnberg
90443 Nürnberg
Herrnbühlstraße 5,
90602 Pyrbaum
90602 Pyrbaum
Thomas Schaller Immobilien
Herrnbühlstraße 5,
90602 Pyrbaum
90602 Pyrbaum
0911 98015110