immobilie1-ID: 32434597 | Anbieter-ID: WI 61223
3-Zimmer-EG-Wohnung mit 89 m²"gepflegt - hochwertig - barrierefrei" + TG-Stellplatz, Terrasse
379.000 €
Kaufpreis
89,66 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Diese modernisierte und schick renovierte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Hersbruck vereint komfortables Wohnen mit einem durchdachten Grundriss und einer gehobenen Ausstattung. Das im Jahr 2002 errichtete, unterkellerte Mehrfamilienhaus präsentiert...
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Diese modernisierte und schick renovierte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Hersbruck vereint komfortables Wohnen mit einem durchdachten Grundriss und einer gehobenen Ausstattung. Das im Jahr 2002 errichtete, unterkellerte Mehrfamilienhaus präsentiert sich gepflegt und wurde laufend instand gehalten – ideal für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger, die Wert auf Qualität und Nachhaltigkeit legen.
Auf ca. 90 m² Wohnfläche erwarten Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche inklusive Einbauküche, zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie zwei Sanitäreinheiten: ein modernisiertes Badezimmer und ein separates, ebenfalls modernisiertes Gäste-WC. Die Ausstattung wird durch ansprechende Bodenbeläge aus Laminat und Fliesen abgerundet und unterstreicht den zeitgemäßen Charakter der Wohnung.
Ein besonderes Highlight ist die Terrasse mit direktem Zugang zum Gartenbereich, der zur Nutzung zur Verfügung steht – perfekt zum Entspannen, für gesellige Stunden im Freien oder als ruhiger Rückzugsort im Alltag. Eine neue Markise sorgt an sonnigen Tagen für angenehmen Schatten; Sichtschutzwände bieten zusätzliche Privatsphäre.
Die umfangreichen Modernisierungen der letzten Jahre sprechen für sich: 2014 wurden neue Fußböden verlegt sowie Bad und Gäste-WC erneuert. 2015 folgten die Terrassenerneuerung, das Einbringen von Insektenschutzgittern sowie die Installation von ABUS-Sicherheitssystemen; 2016 wurden alle Türen überarbeitet. 2018 erhielt die Fassade einen neuen Anstrich, 2021 wurde der Garten neu gestaltet und 2022 wurden Sichtschutzwände ergänzt sowie ein neuer Aufzug eingebaut – ein deutlicher Mehrwert für Komfort und Werterhalt.
Ergänzend stehen ca. 8 m² Nutzfläche (Keller) zur Verfügung. Das monatliche Hausgeld inkl. Rücklagenbildung beträgt 382,29 €. Insgesamt bietet diese Immobilie ein hochwertiges Gesamtpaket in attraktiver Lage von Hersbruck – modernisiert, gepflegt und mit hohem Wohnkomfort im Erdgeschoss.
Auf ca. 90 m² Wohnfläche erwarten Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche inklusive Einbauküche, zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie zwei Sanitäreinheiten: ein modernisiertes Badezimmer und ein separates, ebenfalls modernisiertes Gäste-WC. Die Ausstattung wird durch ansprechende Bodenbeläge aus Laminat und Fliesen abgerundet und unterstreicht den zeitgemäßen Charakter der Wohnung.
Ein besonderes Highlight ist die Terrasse mit direktem Zugang zum Gartenbereich, der zur Nutzung zur Verfügung steht – perfekt zum Entspannen, für gesellige Stunden im Freien oder als ruhiger Rückzugsort im Alltag. Eine neue Markise sorgt an sonnigen Tagen für angenehmen Schatten; Sichtschutzwände bieten zusätzliche Privatsphäre.
Die umfangreichen Modernisierungen der letzten Jahre sprechen für sich: 2014 wurden neue Fußböden verlegt sowie Bad und Gäste-WC erneuert. 2015 folgten die Terrassenerneuerung, das Einbringen von Insektenschutzgittern sowie die Installation von ABUS-Sicherheitssystemen; 2016 wurden alle Türen überarbeitet. 2018 erhielt die Fassade einen neuen Anstrich, 2021 wurde der Garten neu gestaltet und 2022 wurden Sichtschutzwände ergänzt sowie ein neuer Aufzug eingebaut – ein deutlicher Mehrwert für Komfort und Werterhalt.
Ergänzend stehen ca. 8 m² Nutzfläche (Keller) zur Verfügung. Das monatliche Hausgeld inkl. Rücklagenbildung beträgt 382,29 €. Insgesamt bietet diese Immobilie ein hochwertiges Gesamtpaket in attraktiver Lage von Hersbruck – modernisiert, gepflegt und mit hohem Wohnkomfort im Erdgeschoss.
Diese modernisierte und schick renovierte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Hersbruck vereint komfortables Wohnen mit einem durchdachten Grundriss und einer gehobenen Ausstattung. Das im Jahr 2002 errichtete, unterkellerte Mehrfamilienhaus präsentiert sich gepflegt und wurde laufend instand gehalten – ideal für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger, die Wert auf Qualität und Nachhaltigkeit legen.
Auf ca. 90 m² Wohnfläche erwarten Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche inklusive Einbauküche, zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie zwei Sanitäreinheiten: ein modernisiertes Badezimmer und ein separates, ebenfalls modernisiertes Gäste-WC. Die Ausstattung wird durch ansprechende Bodenbeläge aus Laminat und Fliesen abgerundet und unterstreicht den zeitgemäßen Charakter der Wohnung.
Ein besonderes Highlight ist die Terrasse mit direktem Zugang zum Gartenbereich, der zur Nutzung zur Verfügung steht – perfekt zum Entspannen, für gesellige Stunden im Freien oder als ruhiger Rückzugsort im Alltag. Eine neue Markise sorgt an sonnigen Tagen für angenehmen Schatten; Sichtschutzwände bieten zusätzliche Privatsphäre.
Die umfangreichen Modernisierungen der letzten Jahre sprechen für sich: 2014 wurden neue Fußböden verlegt sowie Bad und Gäste-WC erneuert. 2015 folgten die Terrassenerneuerung, das Einbringen von Insektenschutzgittern sowie die Installation von ABUS-Sicherheitssystemen; 2016 wurden alle Türen überarbeitet. 2018 erhielt die Fassade einen neuen Anstrich, 2021 wurde der Garten neu gestaltet und 2022 wurden Sichtschutzwände ergänzt sowie ein neuer Aufzug eingebaut – ein deutlicher Mehrwert für Komfort und Werterhalt.
Ergänzend stehen ca. 8 m² Nutzfläche (Keller) zur Verfügung. Das monatliche Hausgeld inkl. Rücklagenbildung beträgt 382,29 €. Insgesamt bietet diese Immobilie ein hochwertiges Gesamtpaket in attraktiver Lage von Hersbruck – modernisiert, gepflegt und mit hohem Wohnkomfort im Erdgeschoss.
Auf ca. 90 m² Wohnfläche erwarten Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche inklusive Einbauküche, zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie zwei Sanitäreinheiten: ein modernisiertes Badezimmer und ein separates, ebenfalls modernisiertes Gäste-WC. Die Ausstattung wird durch ansprechende Bodenbeläge aus Laminat und Fliesen abgerundet und unterstreicht den zeitgemäßen Charakter der Wohnung.
Ein besonderes Highlight ist die Terrasse mit direktem Zugang zum Gartenbereich, der zur Nutzung zur Verfügung steht – perfekt zum Entspannen, für gesellige Stunden im Freien oder als ruhiger Rückzugsort im Alltag. Eine neue Markise sorgt an sonnigen Tagen für angenehmen Schatten; Sichtschutzwände bieten zusätzliche Privatsphäre.
Die umfangreichen Modernisierungen der letzten Jahre sprechen für sich: 2014 wurden neue Fußböden verlegt sowie Bad und Gäste-WC erneuert. 2015 folgten die Terrassenerneuerung, das Einbringen von Insektenschutzgittern sowie die Installation von ABUS-Sicherheitssystemen; 2016 wurden alle Türen überarbeitet. 2018 erhielt die Fassade einen neuen Anstrich, 2021 wurde der Garten neu gestaltet und 2022 wurden Sichtschutzwände ergänzt sowie ein neuer Aufzug eingebaut – ein deutlicher Mehrwert für Komfort und Werterhalt.
Ergänzend stehen ca. 8 m² Nutzfläche (Keller) zur Verfügung. Das monatliche Hausgeld inkl. Rücklagenbildung beträgt 382,29 €. Insgesamt bietet diese Immobilie ein hochwertiges Gesamtpaket in attraktiver Lage von Hersbruck – modernisiert, gepflegt und mit hohem Wohnkomfort im Erdgeschoss.
Kosten
-
Kaufpreis379.000 €
-
Kaufpreis pro m²4.227,08 €
-
Hausgeld pro Monat382,29 €
-
Käuferprovision2,86 %, inkl. MwSt
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartErdgeschosswohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandModernisiert
-
Baujahr2002
-
Zimmer3
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)89,66 m²
-
Nutzfläche (ca.)8,3 m²
-
KücheEinbauküche (EBK), Offene Küche
-
Balkon/Terrasse (ca.)18 m²
-
Anzahl Stellplätze1.00
-
FußbodenFliesen, Laminat
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch87,7 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2002
-
Energiepass gültig bis02.10.2030
-
EnergieeffizienzklasseC
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerERDGAS_LEICHT
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Gäste-WC und Badezimmer mit Wanne, barrierefreie Dusche (2014)
- moderne Einbauküche mit Markengeräten, offen gestaltet
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- abgehängte Decken mit integrierter Beleuchtung in Küche und Wohnraum (2014)
- Laminat/... mehr lesen
- moderne Einbauküche mit Markengeräten, offen gestaltet
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- abgehängte Decken mit integrierter Beleuchtung in Küche und Wohnraum (2014)
- Laminat/... mehr lesen
- Gäste-WC und Badezimmer mit Wanne, barrierefreie Dusche (2014)
- moderne Einbauküche mit Markengeräten, offen gestaltet
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- abgehängte Decken mit integrierter Beleuchtung in Küche und Wohnraum (2014)
- Laminat/ und Fliesenboden (2014)
- Steinmauer im Wohnzimmer (2014)
- Insektenschutzgitter (2015)
- ABUS Sicherheitssysteme installiert (2015)
- Terrasse aufwendig gefliest, mit Markise und Sichtschutzwänden (2015)
- Gartennutzung, modern und neu angelegt (2021)
- Personenaufzug (2022)
- Kabel-/Sat-TV vorhanden
- 1 TG-Stellplatz
- Hausmeisterservice
- moderne Einbauküche mit Markengeräten, offen gestaltet
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- abgehängte Decken mit integrierter Beleuchtung in Küche und Wohnraum (2014)
- Laminat/ und Fliesenboden (2014)
- Steinmauer im Wohnzimmer (2014)
- Insektenschutzgitter (2015)
- ABUS Sicherheitssysteme installiert (2015)
- Terrasse aufwendig gefliest, mit Markise und Sichtschutzwänden (2015)
- Gartennutzung, modern und neu angelegt (2021)
- Personenaufzug (2022)
- Kabel-/Sat-TV vorhanden
- 1 TG-Stellplatz
- Hausmeisterservice
- Gäste-WC und Badezimmer mit Wanne, barrierefreie Dusche (2014)
- moderne Einbauküche mit Markengeräten, offen gestaltet
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- abgehängte Decken mit integrierter Beleuchtung in Küche und Wohnraum (2014)
- Laminat/ und Fliesenboden (2014)
- Steinmauer im Wohnzimmer (2014)
- Insektenschutzgitter (2015)
- ABUS Sicherheitssysteme installiert (2015)
- Terrasse aufwendig gefliest, mit Markise und Sichtschutzwänden (2015)
- Gartennutzung, modern und neu angelegt (2021)
- Personenaufzug (2022)
- Kabel-/Sat-TV vorhanden
- 1 TG-Stellplatz
- Hausmeisterservice
- moderne Einbauküche mit Markengeräten, offen gestaltet
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- abgehängte Decken mit integrierter Beleuchtung in Küche und Wohnraum (2014)
- Laminat/ und Fliesenboden (2014)
- Steinmauer im Wohnzimmer (2014)
- Insektenschutzgitter (2015)
- ABUS Sicherheitssysteme installiert (2015)
- Terrasse aufwendig gefliest, mit Markise und Sichtschutzwänden (2015)
- Gartennutzung, modern und neu angelegt (2021)
- Personenaufzug (2022)
- Kabel-/Sat-TV vorhanden
- 1 TG-Stellplatz
- Hausmeisterservice
- Gäste-WC
- Garten
- Kabelanschluss
- Keller
Lage
Die Erdgeschosswohnung befindet sich in attraktiver, sehr zentrumsnaher Lage von Hersbruck. Das Stadtzentrum ist in wenigen Minuten bequem zu Fuß erreichbar, sodass sich alltägliche Besorgungen, Gastronomie und weitere Angebote des täglichen Bedarfs...
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Die Erdgeschosswohnung befindet sich in attraktiver, sehr zentrumsnaher Lage von Hersbruck. Das Stadtzentrum ist in wenigen Minuten bequem zu Fuß erreichbar, sodass sich alltägliche Besorgungen, Gastronomie und weitere Angebote des täglichen Bedarfs schnell und unkompliziert erledigen lassen. Einkaufsmöglichkeiten liegen ebenfalls in kurzer fußläufiger Distanz und unterstreichen die hohe Wohn- und Lebensqualität dieser Lage.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine komfortable Mobilität innerhalb der Stadt und in die Umgebung. Auch die überregionale Verkehrsanbindung ist gut, da die nächste Autobahnanbindung in ca. 9 km entfernt und selbst der Bahnhof in wenigen Gehminuten sehr gut erreichbar ist.
Für Familien bietet der Standort eine besonders gute Infrastruktur. Ein Kindergarten ist nur wenige Gehminuten entfernt. Grundschule sowie weiterführende Schulen – bis hin zum Gymnasium – sind in kurzer Zeit erreichbar und machen die Lage auch langfristig attraktiv. Insgesamt überzeugt die Umgebung durch die Kombination aus Zentrumsnähe, sehr guter Erreichbarkeit und einer ausgewogenen, gewachsenen Infrastruktur.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine komfortable Mobilität innerhalb der Stadt und in die Umgebung. Auch die überregionale Verkehrsanbindung ist gut, da die nächste Autobahnanbindung in ca. 9 km entfernt und selbst der Bahnhof in wenigen Gehminuten sehr gut erreichbar ist.
Für Familien bietet der Standort eine besonders gute Infrastruktur. Ein Kindergarten ist nur wenige Gehminuten entfernt. Grundschule sowie weiterführende Schulen – bis hin zum Gymnasium – sind in kurzer Zeit erreichbar und machen die Lage auch langfristig attraktiv. Insgesamt überzeugt die Umgebung durch die Kombination aus Zentrumsnähe, sehr guter Erreichbarkeit und einer ausgewogenen, gewachsenen Infrastruktur.
Die Erdgeschosswohnung befindet sich in attraktiver, sehr zentrumsnaher Lage von Hersbruck. Das Stadtzentrum ist in wenigen Minuten bequem zu Fuß erreichbar, sodass sich alltägliche Besorgungen, Gastronomie und weitere Angebote des täglichen Bedarfs schnell und unkompliziert erledigen lassen. Einkaufsmöglichkeiten liegen ebenfalls in kurzer fußläufiger Distanz und unterstreichen die hohe Wohn- und Lebensqualität dieser Lage.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine komfortable Mobilität innerhalb der Stadt und in die Umgebung. Auch die überregionale Verkehrsanbindung ist gut, da die nächste Autobahnanbindung in ca. 9 km entfernt und selbst der Bahnhof in wenigen Gehminuten sehr gut erreichbar ist.
Für Familien bietet der Standort eine besonders gute Infrastruktur. Ein Kindergarten ist nur wenige Gehminuten entfernt. Grundschule sowie weiterführende Schulen – bis hin zum Gymnasium – sind in kurzer Zeit erreichbar und machen die Lage auch langfristig attraktiv. Insgesamt überzeugt die Umgebung durch die Kombination aus Zentrumsnähe, sehr guter Erreichbarkeit und einer ausgewogenen, gewachsenen Infrastruktur.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine komfortable Mobilität innerhalb der Stadt und in die Umgebung. Auch die überregionale Verkehrsanbindung ist gut, da die nächste Autobahnanbindung in ca. 9 km entfernt und selbst der Bahnhof in wenigen Gehminuten sehr gut erreichbar ist.
Für Familien bietet der Standort eine besonders gute Infrastruktur. Ein Kindergarten ist nur wenige Gehminuten entfernt. Grundschule sowie weiterführende Schulen – bis hin zum Gymnasium – sind in kurzer Zeit erreichbar und machen die Lage auch langfristig attraktiv. Insgesamt überzeugt die Umgebung durch die Kombination aus Zentrumsnähe, sehr guter Erreichbarkeit und einer ausgewogenen, gewachsenen Infrastruktur.
Hersbruck Bayern Deutschland (91217)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.10.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 87.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002.
Die... mehr lesen
Dieser ist gültig bis 2.10.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 87.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002.
Die... mehr lesen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.10.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 87.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Ausgezeichnete Konditionen sichern - mit der Baufinanzierung von Wüstenrot.
Die Spezialisten der Wüstenrot Bausparkasse AG, Konzernpartner der Wüstenrot Immobilien GmbH, sind breit aufgestellt und können Ihnen aus einer Vielzahl erstklassiger Produkte eine individuelle und maßgeschneiderte Finanzierungslösung bieten. Profitieren Sie durch die langjährige Erfahrung und deren Know-how, um Ihre Wünsche schnellstmöglich realisieren zu können. Mit Wüstenrot ist Ihr Finanzierungsvorhaben in den besten Händen.
Und können unsere Spezialisten Ihren Finanzierungswunsch einmal nicht selbst erfüllen, vermitteln sie Ihnen gerne eine passende Finanzierung aus dem Leistungsportfolio unserer 300 geprüften Partnerbanken. Dank der großen Angebotspalette können sie Ihnen nahezu jeden Finanzierungsbedarf decken.
Lassen Sie sich ausführlich beraten und individuelle Angebote errechnen. Gut möglich, dass Ihre Wohnträume viel großer sein dürfen, als Sie denken! Damit nicht nur die Immobilie, sondern auch die Finanzierung zu Ihrem Leben passt.
Die vorbezeichneten Angaben basieren auf Auskünften des Eigentümers und entziehen sich unserer Haftung. Irrtum vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend.
Dieser ist gültig bis 2.10.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 87.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Ausgezeichnete Konditionen sichern - mit der Baufinanzierung von Wüstenrot.
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Die vorbezeichneten Angaben basieren auf Auskünften des Eigentümers und entziehen sich unserer Haftung. Irrtum vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.10.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 87.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
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Endenergieverbrauch beträgt 87.70 kwh/(m²*a).
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Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
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Die Spezialisten der Wüstenrot Bausparkasse AG, Konzernpartner der Wüstenrot Immobilien GmbH, sind breit aufgestellt und können Ihnen aus einer Vielzahl erstklassiger Produkte eine individuelle und maßgeschneiderte Finanzierungslösung bieten. Profitieren Sie durch die langjährige Erfahrung und deren Know-how, um Ihre Wünsche schnellstmöglich realisieren zu können. Mit Wüstenrot ist Ihr Finanzierungsvorhaben in den besten Händen.
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Ansprechpartner
Herr John Gorzny
Wüstenrot Immobilien
Nürnberger Straße 1,
91217 Hersbruck
91217 Hersbruck
Nürnberger Straße 1,
91217 Hersbruck
91217 Hersbruck
004991513664
Wüstenrot Immobilien
Nürnberger Straße 1,
91217 Hersbruck
91217 Hersbruck
09151 3664
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