immobilie1-ID: 32071213 | Anbieter-ID: 25 269 018
Büro/Kanzlei/Praxis/Wohnung im EG in zentraler und ruhiger Lage von Hersbruck mit eigenem Zugang
500.000 €
Kaufpreis
170 m²
Wohnfläche
7
Zimmer
Hier gelangen Sie zum 360 Grad-Rundgang: https://tour.ogulo.com/z95r
Willkommen zu einer attraktiven Gelegenheit für Praxisbetreiber und Dienstleister im Gesundheitswesen, sowie auch für Steuerberater, Rechtsanwälte oder Notare: Angeboten wird eine... mehr lesen
Willkommen zu einer attraktiven Gelegenheit für Praxisbetreiber und Dienstleister im Gesundheitswesen, sowie auch für Steuerberater, Rechtsanwälte oder Notare: Angeboten wird eine... mehr lesen
Hier gelangen Sie zum 360 Grad-Rundgang: https://tour.ogulo.com/z95r
Willkommen zu einer attraktiven Gelegenheit für Praxisbetreiber und Dienstleister im Gesundheitswesen, sowie auch für Steuerberater, Rechtsanwälte oder Notare: Angeboten wird eine vielseitig nutzbare Büro-/Praxisfläche mit einer Gesamtfläche, die sich ideal für verschiedenste Konzepte im medizinischen, therapeutischen oder beratenden Bereich eignet. Das im Jahr 1999 errichtete Gebäude befindet sich seit dem Erstbezug im Eigentum und überzeugt durch seine durchgehend gepflegte Bausubstanz und eine durchdachte Raumaufteilung auf insgesamt sieben Räume.
Die Büro-/Praxisfläche erstreckt sich innerhalb eines massiv errichteten Gebäudes, das sich durch Funktionalität und zeitlose Architektur auszeichnet. Der Zugang zur Einheit erfolgt ebenerdig mit eigenem Zugang, zusätzlich steht seit 2024 ein neuer, moderner Personenaufzug im Treppenhaus zur Verfügung. Besonders hervorzuheben sind die zwei großzügigen, sichtgeschützten Terrassen, die sichtgeschützt durch Sträucher und einer Brunnenanlage zur Erholung während der Pausen einladen und zum hochwertigen Gesamteindruck der Außenanlagen beitragen. Die Außenanlage des Hauses ist sehr gepflegt und bietet ausreichend Platz für Kundschaft und Mitarbeitende. Vier Kfz-Stellplätze direkt vor dem Haus ermöglichen eine komfortable Anfahrt und kurze Wege.
Das Raumangebot umfasst sieben flexibel nutzbare Zimmer, darunter großzügige Behandlungsräume, separate Nebenräume sowie einen gut dimensionierten Empfangs- und Wartebereich. Die Einrichtung und Ausstattung erfüllen alle Voraussetzungen für eine moderne Praxis, insbesondere im Bereich Physiotherapie. Helle Tageslichträume mit 2-fach-isolierverglasten, teilweise bodentiefen Kunststoff-Fenstern sorgen für ein angenehmes Arbeitsumfeld. Die Fenster sind zur Erhöhung des Komforts mit Rollos ausgestattet. Die überwiegend verlegten, strapazierfähigen Kunststoffböden eignen sich optimal für gewerbliche Nutzungen und befinden sich in einwandfreiem Zustand. Die Sanitärbereiche sind hell gefliest und den Anforderungen einer zeitgemäßen Praxisausstattung angepasst.
Die Wärmeversorgung erfolgt derzeit über eine klassische Gaszentralheizung. Eine zukunftsorientierte Umstellung auf Fernwärme durch die Eigentümergemeinschaft ist bereits beschlossen, sodass die Nachhaltigkeit und Versorgungssicherheit weiterhin gewährleistet werden. Somit ist die Immobilie auch energetisch auf kommende Veränderungen vorbereitet, was zusätzliche Planungssicherheit bietet.
Das gesamte Objekt überzeugt durch eine angenehme Atmosphäre, gute Pflege und eine praktisch orientierte Ausstattung. Die Lage ermöglicht eine gute Sichtbarkeit sowie bequeme Erreichbarkeit für Ihre Patienten und Klienten. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Struktur – dadurch sind gute Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr und die erforderliche Infrastruktur gegeben.
Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Ausstattungsdetails zur Verfügung oder laden Sie zu einem virtuellen Rundgang ein. Ergreifen Sie die Möglichkeit, diese gepflegte und vielseitig nutzbare Praxisfläche an einem gut erreichbaren Standort kennenzulernen – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins.
Willkommen zu einer attraktiven Gelegenheit für Praxisbetreiber und Dienstleister im Gesundheitswesen, sowie auch für Steuerberater, Rechtsanwälte oder Notare: Angeboten wird eine vielseitig nutzbare Büro-/Praxisfläche mit einer Gesamtfläche, die sich ideal für verschiedenste Konzepte im medizinischen, therapeutischen oder beratenden Bereich eignet. Das im Jahr 1999 errichtete Gebäude befindet sich seit dem Erstbezug im Eigentum und überzeugt durch seine durchgehend gepflegte Bausubstanz und eine durchdachte Raumaufteilung auf insgesamt sieben Räume.
Die Büro-/Praxisfläche erstreckt sich innerhalb eines massiv errichteten Gebäudes, das sich durch Funktionalität und zeitlose Architektur auszeichnet. Der Zugang zur Einheit erfolgt ebenerdig mit eigenem Zugang, zusätzlich steht seit 2024 ein neuer, moderner Personenaufzug im Treppenhaus zur Verfügung. Besonders hervorzuheben sind die zwei großzügigen, sichtgeschützten Terrassen, die sichtgeschützt durch Sträucher und einer Brunnenanlage zur Erholung während der Pausen einladen und zum hochwertigen Gesamteindruck der Außenanlagen beitragen. Die Außenanlage des Hauses ist sehr gepflegt und bietet ausreichend Platz für Kundschaft und Mitarbeitende. Vier Kfz-Stellplätze direkt vor dem Haus ermöglichen eine komfortable Anfahrt und kurze Wege.
Das Raumangebot umfasst sieben flexibel nutzbare Zimmer, darunter großzügige Behandlungsräume, separate Nebenräume sowie einen gut dimensionierten Empfangs- und Wartebereich. Die Einrichtung und Ausstattung erfüllen alle Voraussetzungen für eine moderne Praxis, insbesondere im Bereich Physiotherapie. Helle Tageslichträume mit 2-fach-isolierverglasten, teilweise bodentiefen Kunststoff-Fenstern sorgen für ein angenehmes Arbeitsumfeld. Die Fenster sind zur Erhöhung des Komforts mit Rollos ausgestattet. Die überwiegend verlegten, strapazierfähigen Kunststoffböden eignen sich optimal für gewerbliche Nutzungen und befinden sich in einwandfreiem Zustand. Die Sanitärbereiche sind hell gefliest und den Anforderungen einer zeitgemäßen Praxisausstattung angepasst.
Die Wärmeversorgung erfolgt derzeit über eine klassische Gaszentralheizung. Eine zukunftsorientierte Umstellung auf Fernwärme durch die Eigentümergemeinschaft ist bereits beschlossen, sodass die Nachhaltigkeit und Versorgungssicherheit weiterhin gewährleistet werden. Somit ist die Immobilie auch energetisch auf kommende Veränderungen vorbereitet, was zusätzliche Planungssicherheit bietet.
Das gesamte Objekt überzeugt durch eine angenehme Atmosphäre, gute Pflege und eine praktisch orientierte Ausstattung. Die Lage ermöglicht eine gute Sichtbarkeit sowie bequeme Erreichbarkeit für Ihre Patienten und Klienten. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Struktur – dadurch sind gute Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr und die erforderliche Infrastruktur gegeben.
Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Ausstattungsdetails zur Verfügung oder laden Sie zu einem virtuellen Rundgang ein. Ergreifen Sie die Möglichkeit, diese gepflegte und vielseitig nutzbare Praxisfläche an einem gut erreichbaren Standort kennenzulernen – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins.
Hier gelangen Sie zum 360 Grad-Rundgang: https://tour.ogulo.com/z95r
Willkommen zu einer attraktiven Gelegenheit für Praxisbetreiber und Dienstleister im Gesundheitswesen, sowie auch für Steuerberater, Rechtsanwälte oder Notare: Angeboten wird eine vielseitig nutzbare Büro-/Praxisfläche mit einer Gesamtfläche, die sich ideal für verschiedenste Konzepte im medizinischen, therapeutischen oder beratenden Bereich eignet. Das im Jahr 1999 errichtete Gebäude befindet sich seit dem Erstbezug im Eigentum und überzeugt durch seine durchgehend gepflegte Bausubstanz und eine durchdachte Raumaufteilung auf insgesamt sieben Räume.
Die Büro-/Praxisfläche erstreckt sich innerhalb eines massiv errichteten Gebäudes, das sich durch Funktionalität und zeitlose Architektur auszeichnet. Der Zugang zur Einheit erfolgt ebenerdig mit eigenem Zugang, zusätzlich steht seit 2024 ein neuer, moderner Personenaufzug im Treppenhaus zur Verfügung. Besonders hervorzuheben sind die zwei großzügigen, sichtgeschützten Terrassen, die sichtgeschützt durch Sträucher und einer Brunnenanlage zur Erholung während der Pausen einladen und zum hochwertigen Gesamteindruck der Außenanlagen beitragen. Die Außenanlage des Hauses ist sehr gepflegt und bietet ausreichend Platz für Kundschaft und Mitarbeitende. Vier Kfz-Stellplätze direkt vor dem Haus ermöglichen eine komfortable Anfahrt und kurze Wege.
Das Raumangebot umfasst sieben flexibel nutzbare Zimmer, darunter großzügige Behandlungsräume, separate Nebenräume sowie einen gut dimensionierten Empfangs- und Wartebereich. Die Einrichtung und Ausstattung erfüllen alle Voraussetzungen für eine moderne Praxis, insbesondere im Bereich Physiotherapie. Helle Tageslichträume mit 2-fach-isolierverglasten, teilweise bodentiefen Kunststoff-Fenstern sorgen für ein angenehmes Arbeitsumfeld. Die Fenster sind zur Erhöhung des Komforts mit Rollos ausgestattet. Die überwiegend verlegten, strapazierfähigen Kunststoffböden eignen sich optimal für gewerbliche Nutzungen und befinden sich in einwandfreiem Zustand. Die Sanitärbereiche sind hell gefliest und den Anforderungen einer zeitgemäßen Praxisausstattung angepasst.
Die Wärmeversorgung erfolgt derzeit über eine klassische Gaszentralheizung. Eine zukunftsorientierte Umstellung auf Fernwärme durch die Eigentümergemeinschaft ist bereits beschlossen, sodass die Nachhaltigkeit und Versorgungssicherheit weiterhin gewährleistet werden. Somit ist die Immobilie auch energetisch auf kommende Veränderungen vorbereitet, was zusätzliche Planungssicherheit bietet.
Das gesamte Objekt überzeugt durch eine angenehme Atmosphäre, gute Pflege und eine praktisch orientierte Ausstattung. Die Lage ermöglicht eine gute Sichtbarkeit sowie bequeme Erreichbarkeit für Ihre Patienten und Klienten. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Struktur – dadurch sind gute Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr und die erforderliche Infrastruktur gegeben.
Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Ausstattungsdetails zur Verfügung oder laden Sie zu einem virtuellen Rundgang ein. Ergreifen Sie die Möglichkeit, diese gepflegte und vielseitig nutzbare Praxisfläche an einem gut erreichbaren Standort kennenzulernen – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins.
Willkommen zu einer attraktiven Gelegenheit für Praxisbetreiber und Dienstleister im Gesundheitswesen, sowie auch für Steuerberater, Rechtsanwälte oder Notare: Angeboten wird eine vielseitig nutzbare Büro-/Praxisfläche mit einer Gesamtfläche, die sich ideal für verschiedenste Konzepte im medizinischen, therapeutischen oder beratenden Bereich eignet. Das im Jahr 1999 errichtete Gebäude befindet sich seit dem Erstbezug im Eigentum und überzeugt durch seine durchgehend gepflegte Bausubstanz und eine durchdachte Raumaufteilung auf insgesamt sieben Räume.
Die Büro-/Praxisfläche erstreckt sich innerhalb eines massiv errichteten Gebäudes, das sich durch Funktionalität und zeitlose Architektur auszeichnet. Der Zugang zur Einheit erfolgt ebenerdig mit eigenem Zugang, zusätzlich steht seit 2024 ein neuer, moderner Personenaufzug im Treppenhaus zur Verfügung. Besonders hervorzuheben sind die zwei großzügigen, sichtgeschützten Terrassen, die sichtgeschützt durch Sträucher und einer Brunnenanlage zur Erholung während der Pausen einladen und zum hochwertigen Gesamteindruck der Außenanlagen beitragen. Die Außenanlage des Hauses ist sehr gepflegt und bietet ausreichend Platz für Kundschaft und Mitarbeitende. Vier Kfz-Stellplätze direkt vor dem Haus ermöglichen eine komfortable Anfahrt und kurze Wege.
Das Raumangebot umfasst sieben flexibel nutzbare Zimmer, darunter großzügige Behandlungsräume, separate Nebenräume sowie einen gut dimensionierten Empfangs- und Wartebereich. Die Einrichtung und Ausstattung erfüllen alle Voraussetzungen für eine moderne Praxis, insbesondere im Bereich Physiotherapie. Helle Tageslichträume mit 2-fach-isolierverglasten, teilweise bodentiefen Kunststoff-Fenstern sorgen für ein angenehmes Arbeitsumfeld. Die Fenster sind zur Erhöhung des Komforts mit Rollos ausgestattet. Die überwiegend verlegten, strapazierfähigen Kunststoffböden eignen sich optimal für gewerbliche Nutzungen und befinden sich in einwandfreiem Zustand. Die Sanitärbereiche sind hell gefliest und den Anforderungen einer zeitgemäßen Praxisausstattung angepasst.
Die Wärmeversorgung erfolgt derzeit über eine klassische Gaszentralheizung. Eine zukunftsorientierte Umstellung auf Fernwärme durch die Eigentümergemeinschaft ist bereits beschlossen, sodass die Nachhaltigkeit und Versorgungssicherheit weiterhin gewährleistet werden. Somit ist die Immobilie auch energetisch auf kommende Veränderungen vorbereitet, was zusätzliche Planungssicherheit bietet.
Das gesamte Objekt überzeugt durch eine angenehme Atmosphäre, gute Pflege und eine praktisch orientierte Ausstattung. Die Lage ermöglicht eine gute Sichtbarkeit sowie bequeme Erreichbarkeit für Ihre Patienten und Klienten. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Struktur – dadurch sind gute Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr und die erforderliche Infrastruktur gegeben.
Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Ausstattungsdetails zur Verfügung oder laden Sie zu einem virtuellen Rundgang ein. Ergreifen Sie die Möglichkeit, diese gepflegte und vielseitig nutzbare Praxisfläche an einem gut erreichbaren Standort kennenzulernen – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins.
Kosten
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Kaufpreis500.000 €
-
Hausgeld pro Monat518,61 €
-
KäuferprovisionKäuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartErdgeschosswohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1999
-
Zimmer7
-
Anzahl Terrassen2.00
-
Anzahl Parkflächen4
-
Wohnfläche (ca.)170 m²
-
Gesamtfläche (ca.)170 m²
-
Anzahl Stellplätze4
-
Stellplatz4
-
Anzahl Etagen4
-
FußbodenFliesen, Kunststoff
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch95,7 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1999
-
Energiepass gültig bis01.09.2035
-
EnergieeffizienzklasseC
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerERDGAS_LEICHT
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Massivbau
- 2-fach-isolierverglaste Kunststoff-Fenster teilweise bodentief mit Rollos
- derzeit noch Gaszentralheizung, Anschluss an die Fernwärme HEWA in Hersbruck bereits beschlossen
- überwiegend pflegeleichter für gewerbliche Flächen gut... mehr lesen
- 2-fach-isolierverglaste Kunststoff-Fenster teilweise bodentief mit Rollos
- derzeit noch Gaszentralheizung, Anschluss an die Fernwärme HEWA in Hersbruck bereits beschlossen
- überwiegend pflegeleichter für gewerbliche Flächen gut... mehr lesen
- Massivbau
- 2-fach-isolierverglaste Kunststoff-Fenster teilweise bodentief mit Rollos
- derzeit noch Gaszentralheizung, Anschluss an die Fernwärme HEWA in Hersbruck bereits beschlossen
- überwiegend pflegeleichter für gewerbliche Flächen gut belastbarer Kunststoff-Fußboden in einwandfreiem Zustand, Bäder gefliest
- 4 KFZ-Stellplätze direkt vor dem Haus
- neuer Personenaufzug aus 2024
- sehr gepflegte und sonnige Außenanlage mit 2 Terrassen und Brunnenanlage im Gemeinschaftseigentum
- uvm.
- 2-fach-isolierverglaste Kunststoff-Fenster teilweise bodentief mit Rollos
- derzeit noch Gaszentralheizung, Anschluss an die Fernwärme HEWA in Hersbruck bereits beschlossen
- überwiegend pflegeleichter für gewerbliche Flächen gut belastbarer Kunststoff-Fußboden in einwandfreiem Zustand, Bäder gefliest
- 4 KFZ-Stellplätze direkt vor dem Haus
- neuer Personenaufzug aus 2024
- sehr gepflegte und sonnige Außenanlage mit 2 Terrassen und Brunnenanlage im Gemeinschaftseigentum
- uvm.
- Massivbau
- 2-fach-isolierverglaste Kunststoff-Fenster teilweise bodentief mit Rollos
- derzeit noch Gaszentralheizung, Anschluss an die Fernwärme HEWA in Hersbruck bereits beschlossen
- überwiegend pflegeleichter für gewerbliche Flächen gut belastbarer Kunststoff-Fußboden in einwandfreiem Zustand, Bäder gefliest
- 4 KFZ-Stellplätze direkt vor dem Haus
- neuer Personenaufzug aus 2024
- sehr gepflegte und sonnige Außenanlage mit 2 Terrassen und Brunnenanlage im Gemeinschaftseigentum
- uvm.
- 2-fach-isolierverglaste Kunststoff-Fenster teilweise bodentief mit Rollos
- derzeit noch Gaszentralheizung, Anschluss an die Fernwärme HEWA in Hersbruck bereits beschlossen
- überwiegend pflegeleichter für gewerbliche Flächen gut belastbarer Kunststoff-Fußboden in einwandfreiem Zustand, Bäder gefliest
- 4 KFZ-Stellplätze direkt vor dem Haus
- neuer Personenaufzug aus 2024
- sehr gepflegte und sonnige Außenanlage mit 2 Terrassen und Brunnenanlage im Gemeinschaftseigentum
- uvm.
- Barrierefrei
- Garten
- Seniorengerecht
Lage
Die barrierefreie Erdgeschoss-Lage besticht durch die direkte Nähe zu umliegenden Arztpraxen und dem Betreuten Wohnen im gleichen Gebäudekomplex für gleichgerichtete künftige Nutzungen (derzeit Physiotherapie)
Mikrolage: Die... mehr lesen
Mikrolage: Die... mehr lesen
Die barrierefreie Erdgeschoss-Lage besticht durch die direkte Nähe zu umliegenden Arztpraxen und dem Betreuten Wohnen im gleichen Gebäudekomplex für gleichgerichtete künftige Nutzungen (derzeit Physiotherapie)
Mikrolage: Die Dr.-Gustav‑Schickedanz‑Straße befindet sich innerhalb des Stadtgebiets von Hersbruck, in direkter Nähe zur Innenstadt. Es lassen sich vielfältige Einrichtungen direkt am oder nahe dieser Straße finden – darunter Parkplätze sowie Arztpraxen, Apotheken, Betreutes Wohnen und Restaurants im Umkreis
Parkmöglichkeiten: Die nahegelegenen Bahn-Parkplätze (P1–P3) deuten auf eine hervorragende Erreichbarkeit mit dem Auto und gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel hin
Fazit zur Mikrolage:
Die Straße liegt zentral, gut erschlossen und bietet sowohl Wohnqualität als auch Zweckdienliches für das tägliche Leben: kurze Wege zur Innenstadt, fußläufiger Zugang zu Gastronomie, Geschäften und öffentlichem Verkehr sowie verkehrsgünstige Lage durch Anbindung mit Parkmöglichkeiten nahe Bahnhof.
Makrolage: Stadt Hersbruck – Überblick:
Hersbruck ist eine Kleinstadt in Mittelfranken (Bayern), im Landkreis Nürnberger Land, und zählt zur Metropolregion Nürnberg. Die Stadt liegt auf einer Höhe von ca. 336 m und gliedert sich in acht Gemeindeteile, darunter Altensittenbach, Ellenbach und Großviehberg
Verkehr und Anbindung:
Straßenverkehr: Direkt über die B 14 erreichbar; zur A9 (Lauf/Hersbruck) sind es etwa 10 km, zur A6 ca. 18 km
Schienenverkehr: Zwei Bahnhöfe („links Pegnitz“ und „rechts Pegnitz“) mit S-Bahn-Anbindung (S2 seit 2010) sowie Regionalexpress-Zügen ermöglichen direkten Anschluss an Nürnberg, Bayreuth und weitere Regionen. Zudem verfügen beide Bahnhöfe über P+R‑Parkplätze
ÖPNV: Vier Stadtbuslinien verbinden die Bahnhöfe mit der Innenstadt und den Gemeindeteilen; zusätzlich gibt es regionale Buslinien.
Soziales, Bildung & Gesundheit:
Es gibt ein Gymnasium, Realschule, Mittelschule, Grundschule (teilweise nach Grete Schickedanz benannt), eine Förderschule sowie ein AOK‑Bildungszentrum, zahlreiche Arztpraxen und Apotheken, sowie die Psorisol-Hautklinik, welche europaweiten Bekanntheitsgrad genießt.
Attraktionen: Historische Altstadt mit Stadttoren, Schloss, Kirchen, Rathaus, Wasserturm, Arzbergturm. Der Arzbergturm bietet beeindruckende Fernblicke über die Region
Wirtschaft & Infrastruktur:
Lokale Großunternehmen: Fackelmann (Haushalts- und Badezimmermöbel), Carl Gross (Textil), Bürgerbräu Hersbruck (Brautradition)
Mikrolage: Die Dr.-Gustav‑Schickedanz‑Straße befindet sich innerhalb des Stadtgebiets von Hersbruck, in direkter Nähe zur Innenstadt. Es lassen sich vielfältige Einrichtungen direkt am oder nahe dieser Straße finden – darunter Parkplätze sowie Arztpraxen, Apotheken, Betreutes Wohnen und Restaurants im Umkreis
Parkmöglichkeiten: Die nahegelegenen Bahn-Parkplätze (P1–P3) deuten auf eine hervorragende Erreichbarkeit mit dem Auto und gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel hin
Fazit zur Mikrolage:
Die Straße liegt zentral, gut erschlossen und bietet sowohl Wohnqualität als auch Zweckdienliches für das tägliche Leben: kurze Wege zur Innenstadt, fußläufiger Zugang zu Gastronomie, Geschäften und öffentlichem Verkehr sowie verkehrsgünstige Lage durch Anbindung mit Parkmöglichkeiten nahe Bahnhof.
Makrolage: Stadt Hersbruck – Überblick:
Hersbruck ist eine Kleinstadt in Mittelfranken (Bayern), im Landkreis Nürnberger Land, und zählt zur Metropolregion Nürnberg. Die Stadt liegt auf einer Höhe von ca. 336 m und gliedert sich in acht Gemeindeteile, darunter Altensittenbach, Ellenbach und Großviehberg
Verkehr und Anbindung:
Straßenverkehr: Direkt über die B 14 erreichbar; zur A9 (Lauf/Hersbruck) sind es etwa 10 km, zur A6 ca. 18 km
Schienenverkehr: Zwei Bahnhöfe („links Pegnitz“ und „rechts Pegnitz“) mit S-Bahn-Anbindung (S2 seit 2010) sowie Regionalexpress-Zügen ermöglichen direkten Anschluss an Nürnberg, Bayreuth und weitere Regionen. Zudem verfügen beide Bahnhöfe über P+R‑Parkplätze
ÖPNV: Vier Stadtbuslinien verbinden die Bahnhöfe mit der Innenstadt und den Gemeindeteilen; zusätzlich gibt es regionale Buslinien.
Soziales, Bildung & Gesundheit:
Es gibt ein Gymnasium, Realschule, Mittelschule, Grundschule (teilweise nach Grete Schickedanz benannt), eine Förderschule sowie ein AOK‑Bildungszentrum, zahlreiche Arztpraxen und Apotheken, sowie die Psorisol-Hautklinik, welche europaweiten Bekanntheitsgrad genießt.
Attraktionen: Historische Altstadt mit Stadttoren, Schloss, Kirchen, Rathaus, Wasserturm, Arzbergturm. Der Arzbergturm bietet beeindruckende Fernblicke über die Region
Wirtschaft & Infrastruktur:
Lokale Großunternehmen: Fackelmann (Haushalts- und Badezimmermöbel), Carl Gross (Textil), Bürgerbräu Hersbruck (Brautradition)
Die barrierefreie Erdgeschoss-Lage besticht durch die direkte Nähe zu umliegenden Arztpraxen und dem Betreuten Wohnen im gleichen Gebäudekomplex für gleichgerichtete künftige Nutzungen (derzeit Physiotherapie)
Mikrolage: Die Dr.-Gustav‑Schickedanz‑Straße befindet sich innerhalb des Stadtgebiets von Hersbruck, in direkter Nähe zur Innenstadt. Es lassen sich vielfältige Einrichtungen direkt am oder nahe dieser Straße finden – darunter Parkplätze sowie Arztpraxen, Apotheken, Betreutes Wohnen und Restaurants im Umkreis
Parkmöglichkeiten: Die nahegelegenen Bahn-Parkplätze (P1–P3) deuten auf eine hervorragende Erreichbarkeit mit dem Auto und gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel hin
Fazit zur Mikrolage:
Die Straße liegt zentral, gut erschlossen und bietet sowohl Wohnqualität als auch Zweckdienliches für das tägliche Leben: kurze Wege zur Innenstadt, fußläufiger Zugang zu Gastronomie, Geschäften und öffentlichem Verkehr sowie verkehrsgünstige Lage durch Anbindung mit Parkmöglichkeiten nahe Bahnhof.
Makrolage: Stadt Hersbruck – Überblick:
Hersbruck ist eine Kleinstadt in Mittelfranken (Bayern), im Landkreis Nürnberger Land, und zählt zur Metropolregion Nürnberg. Die Stadt liegt auf einer Höhe von ca. 336 m und gliedert sich in acht Gemeindeteile, darunter Altensittenbach, Ellenbach und Großviehberg
Verkehr und Anbindung:
Straßenverkehr: Direkt über die B 14 erreichbar; zur A9 (Lauf/Hersbruck) sind es etwa 10 km, zur A6 ca. 18 km
Schienenverkehr: Zwei Bahnhöfe („links Pegnitz“ und „rechts Pegnitz“) mit S-Bahn-Anbindung (S2 seit 2010) sowie Regionalexpress-Zügen ermöglichen direkten Anschluss an Nürnberg, Bayreuth und weitere Regionen. Zudem verfügen beide Bahnhöfe über P+R‑Parkplätze
ÖPNV: Vier Stadtbuslinien verbinden die Bahnhöfe mit der Innenstadt und den Gemeindeteilen; zusätzlich gibt es regionale Buslinien.
Soziales, Bildung & Gesundheit:
Es gibt ein Gymnasium, Realschule, Mittelschule, Grundschule (teilweise nach Grete Schickedanz benannt), eine Förderschule sowie ein AOK‑Bildungszentrum, zahlreiche Arztpraxen und Apotheken, sowie die Psorisol-Hautklinik, welche europaweiten Bekanntheitsgrad genießt.
Attraktionen: Historische Altstadt mit Stadttoren, Schloss, Kirchen, Rathaus, Wasserturm, Arzbergturm. Der Arzbergturm bietet beeindruckende Fernblicke über die Region
Wirtschaft & Infrastruktur:
Lokale Großunternehmen: Fackelmann (Haushalts- und Badezimmermöbel), Carl Gross (Textil), Bürgerbräu Hersbruck (Brautradition)
Mikrolage: Die Dr.-Gustav‑Schickedanz‑Straße befindet sich innerhalb des Stadtgebiets von Hersbruck, in direkter Nähe zur Innenstadt. Es lassen sich vielfältige Einrichtungen direkt am oder nahe dieser Straße finden – darunter Parkplätze sowie Arztpraxen, Apotheken, Betreutes Wohnen und Restaurants im Umkreis
Parkmöglichkeiten: Die nahegelegenen Bahn-Parkplätze (P1–P3) deuten auf eine hervorragende Erreichbarkeit mit dem Auto und gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel hin
Fazit zur Mikrolage:
Die Straße liegt zentral, gut erschlossen und bietet sowohl Wohnqualität als auch Zweckdienliches für das tägliche Leben: kurze Wege zur Innenstadt, fußläufiger Zugang zu Gastronomie, Geschäften und öffentlichem Verkehr sowie verkehrsgünstige Lage durch Anbindung mit Parkmöglichkeiten nahe Bahnhof.
Makrolage: Stadt Hersbruck – Überblick:
Hersbruck ist eine Kleinstadt in Mittelfranken (Bayern), im Landkreis Nürnberger Land, und zählt zur Metropolregion Nürnberg. Die Stadt liegt auf einer Höhe von ca. 336 m und gliedert sich in acht Gemeindeteile, darunter Altensittenbach, Ellenbach und Großviehberg
Verkehr und Anbindung:
Straßenverkehr: Direkt über die B 14 erreichbar; zur A9 (Lauf/Hersbruck) sind es etwa 10 km, zur A6 ca. 18 km
Schienenverkehr: Zwei Bahnhöfe („links Pegnitz“ und „rechts Pegnitz“) mit S-Bahn-Anbindung (S2 seit 2010) sowie Regionalexpress-Zügen ermöglichen direkten Anschluss an Nürnberg, Bayreuth und weitere Regionen. Zudem verfügen beide Bahnhöfe über P+R‑Parkplätze
ÖPNV: Vier Stadtbuslinien verbinden die Bahnhöfe mit der Innenstadt und den Gemeindeteilen; zusätzlich gibt es regionale Buslinien.
Soziales, Bildung & Gesundheit:
Es gibt ein Gymnasium, Realschule, Mittelschule, Grundschule (teilweise nach Grete Schickedanz benannt), eine Förderschule sowie ein AOK‑Bildungszentrum, zahlreiche Arztpraxen und Apotheken, sowie die Psorisol-Hautklinik, welche europaweiten Bekanntheitsgrad genießt.
Attraktionen: Historische Altstadt mit Stadttoren, Schloss, Kirchen, Rathaus, Wasserturm, Arzbergturm. Der Arzbergturm bietet beeindruckende Fernblicke über die Region
Wirtschaft & Infrastruktur:
Lokale Großunternehmen: Fackelmann (Haushalts- und Badezimmermöbel), Carl Gross (Textil), Bürgerbräu Hersbruck (Brautradition)
Hersbruck Hersbruck Bayern Deutschland (91217)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.9.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 95.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999.
Die... mehr lesen
Dieser ist gültig bis 1.9.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 95.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999.
Die... mehr lesen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.9.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 95.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 1.9.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 95.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.9.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 95.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 1.9.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 95.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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