immobilie1-ID: 31338003 | Anbieter-ID: A1168
Mehrfamilienhaus mit sieben Wohneinheiten und vermietetem Einfamilienhaus
750.000 €
Kaufpreis
450 m²
Wohnfläche
1.161 m²
Grundstücksfläche
21
Zimmer
Es handelt sich um ein vermietetetes Einfamilienhaus und ein fast komplett vermietetes 7-Familienhaus in massiver Bauweise. Die Beheizung der beiden Häuser erfolgt jeweils durch eine Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung. Auf dem Mehrfamilienhaus...
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Es handelt sich um ein vermietetetes Einfamilienhaus und ein fast komplett vermietetes 7-Familienhaus in massiver Bauweise. Die Beheizung der beiden Häuser erfolgt jeweils durch eine Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung. Auf dem Mehrfamilienhaus ist im Jahr 2008 eine Solarthermieanlage zur Warmwasserbereitung installiert worden. Badezimmer, teilw. Fenster sowie Bodenbeläge und wurden 2022 in zwei Wohnungen erneuert. Im Jahr 2017 sind die Wasserleitungen des Mehrfamilienhauses komplett erneuert worden und 2018 wurde eine Entkalkungsanlage installiert.
Im Mehrfamilienhaus befinden sich im Erdgeschoss drei 2-Zimmer-Wohnungen, eine davon mit separatem Eingang. Im Obergeschoss rechts liegt eine 3-Zimmer-Wohnung, auf der linken Seite ist eine 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung über das Obergeschoss und das Dachgeschoss ausgebaut worden. Im Dachgeschoss sind eine 3-Zimmer-Wohnung sowie ein 1-Zimmer-Appartment untergebracht. Das auf dem Grundstück stehende Einfamilienhaus ist ebenfalls vermietet und verfügt im Erdgeschoss über eine Wohnküche, ein Gäste-WC, ein Schlafzimmer, Windfang und Flur. Im Obergeschoss sind das Wohnzimmer, zwei weitere Schlafzimmer und das Badezimmer mit Wanne, Waschbecken und WC untergebracht. An das Einfamilienhaus angebaut sind 4 Garagen über welchen die Bödenabteile der Mieter des Mehrfamilienhauses sind. Der großzügige Garten wird teilweise von einzelnen Mietparteien genutzt.
Die Kaltmiete für das Mehrfamilienhaus beträgt ca. 27.200,-€ und das Einfamilienhaus ist aktuell für ca. 9.000,-€ Kaltmiete p.a. inklusive einer Garage vermietet. Bei einer kompletten Vermietung des Objektes ergibt sich eine jährliche Nettokaltmieteinnahme von ca. 36.200,-€, wobei teilweise schon etliche Jahre keine Mietanpassung mehr vorgenommen wurde. Die ca. 54 m² große 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss rechts des Mehrfamilienhauses sthet derzeit leer, jedoch kurzfristig für eine jährliche Kaltmiete von ca. 5.300,-€ zu vermieten. Bei Vollvermietung und Mieterhöhungen nach gesetzlichen Regelungen ist eine Kaltmiete von etwas über 47.000,-€ nach einmaliger Erhöhung zu erzielen.
Das Objekt befindet sich in einem allgemein gepflegten Zustand. Aufgrund des Baujahres sind jedoch die Dächer der beiden Häuser zeitnah zu machen.
Der Endenergieverbrauch für das Mehrfamilienhaus beträgt 110,43 kWh/(m²a), Klasse D, für das Einfamilienhaus liegt der Endenergiebedarf bei 111,65 kWh/(m²a), ebenfalls Klasse D.
Im Mehrfamilienhaus befinden sich im Erdgeschoss drei 2-Zimmer-Wohnungen, eine davon mit separatem Eingang. Im Obergeschoss rechts liegt eine 3-Zimmer-Wohnung, auf der linken Seite ist eine 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung über das Obergeschoss und das Dachgeschoss ausgebaut worden. Im Dachgeschoss sind eine 3-Zimmer-Wohnung sowie ein 1-Zimmer-Appartment untergebracht. Das auf dem Grundstück stehende Einfamilienhaus ist ebenfalls vermietet und verfügt im Erdgeschoss über eine Wohnküche, ein Gäste-WC, ein Schlafzimmer, Windfang und Flur. Im Obergeschoss sind das Wohnzimmer, zwei weitere Schlafzimmer und das Badezimmer mit Wanne, Waschbecken und WC untergebracht. An das Einfamilienhaus angebaut sind 4 Garagen über welchen die Bödenabteile der Mieter des Mehrfamilienhauses sind. Der großzügige Garten wird teilweise von einzelnen Mietparteien genutzt.
Die Kaltmiete für das Mehrfamilienhaus beträgt ca. 27.200,-€ und das Einfamilienhaus ist aktuell für ca. 9.000,-€ Kaltmiete p.a. inklusive einer Garage vermietet. Bei einer kompletten Vermietung des Objektes ergibt sich eine jährliche Nettokaltmieteinnahme von ca. 36.200,-€, wobei teilweise schon etliche Jahre keine Mietanpassung mehr vorgenommen wurde. Die ca. 54 m² große 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss rechts des Mehrfamilienhauses sthet derzeit leer, jedoch kurzfristig für eine jährliche Kaltmiete von ca. 5.300,-€ zu vermieten. Bei Vollvermietung und Mieterhöhungen nach gesetzlichen Regelungen ist eine Kaltmiete von etwas über 47.000,-€ nach einmaliger Erhöhung zu erzielen.
Das Objekt befindet sich in einem allgemein gepflegten Zustand. Aufgrund des Baujahres sind jedoch die Dächer der beiden Häuser zeitnah zu machen.
Der Endenergieverbrauch für das Mehrfamilienhaus beträgt 110,43 kWh/(m²a), Klasse D, für das Einfamilienhaus liegt der Endenergiebedarf bei 111,65 kWh/(m²a), ebenfalls Klasse D.
Es handelt sich um ein vermietetetes Einfamilienhaus und ein fast komplett vermietetes 7-Familienhaus in massiver Bauweise. Die Beheizung der beiden Häuser erfolgt jeweils durch eine Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung. Auf dem Mehrfamilienhaus ist im Jahr 2008 eine Solarthermieanlage zur Warmwasserbereitung installiert worden. Badezimmer, teilw. Fenster sowie Bodenbeläge und wurden 2022 in zwei Wohnungen erneuert. Im Jahr 2017 sind die Wasserleitungen des Mehrfamilienhauses komplett erneuert worden und 2018 wurde eine Entkalkungsanlage installiert.
Im Mehrfamilienhaus befinden sich im Erdgeschoss drei 2-Zimmer-Wohnungen, eine davon mit separatem Eingang. Im Obergeschoss rechts liegt eine 3-Zimmer-Wohnung, auf der linken Seite ist eine 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung über das Obergeschoss und das Dachgeschoss ausgebaut worden. Im Dachgeschoss sind eine 3-Zimmer-Wohnung sowie ein 1-Zimmer-Appartment untergebracht. Das auf dem Grundstück stehende Einfamilienhaus ist ebenfalls vermietet und verfügt im Erdgeschoss über eine Wohnküche, ein Gäste-WC, ein Schlafzimmer, Windfang und Flur. Im Obergeschoss sind das Wohnzimmer, zwei weitere Schlafzimmer und das Badezimmer mit Wanne, Waschbecken und WC untergebracht. An das Einfamilienhaus angebaut sind 4 Garagen über welchen die Bödenabteile der Mieter des Mehrfamilienhauses sind. Der großzügige Garten wird teilweise von einzelnen Mietparteien genutzt.
Die Kaltmiete für das Mehrfamilienhaus beträgt ca. 27.200,-€ und das Einfamilienhaus ist aktuell für ca. 9.000,-€ Kaltmiete p.a. inklusive einer Garage vermietet. Bei einer kompletten Vermietung des Objektes ergibt sich eine jährliche Nettokaltmieteinnahme von ca. 36.200,-€, wobei teilweise schon etliche Jahre keine Mietanpassung mehr vorgenommen wurde. Die ca. 54 m² große 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss rechts des Mehrfamilienhauses sthet derzeit leer, jedoch kurzfristig für eine jährliche Kaltmiete von ca. 5.300,-€ zu vermieten. Bei Vollvermietung und Mieterhöhungen nach gesetzlichen Regelungen ist eine Kaltmiete von etwas über 47.000,-€ nach einmaliger Erhöhung zu erzielen.
Das Objekt befindet sich in einem allgemein gepflegten Zustand. Aufgrund des Baujahres sind jedoch die Dächer der beiden Häuser zeitnah zu machen.
Der Endenergieverbrauch für das Mehrfamilienhaus beträgt 110,43 kWh/(m²a), Klasse D, für das Einfamilienhaus liegt der Endenergiebedarf bei 111,65 kWh/(m²a), ebenfalls Klasse D.
Im Mehrfamilienhaus befinden sich im Erdgeschoss drei 2-Zimmer-Wohnungen, eine davon mit separatem Eingang. Im Obergeschoss rechts liegt eine 3-Zimmer-Wohnung, auf der linken Seite ist eine 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung über das Obergeschoss und das Dachgeschoss ausgebaut worden. Im Dachgeschoss sind eine 3-Zimmer-Wohnung sowie ein 1-Zimmer-Appartment untergebracht. Das auf dem Grundstück stehende Einfamilienhaus ist ebenfalls vermietet und verfügt im Erdgeschoss über eine Wohnküche, ein Gäste-WC, ein Schlafzimmer, Windfang und Flur. Im Obergeschoss sind das Wohnzimmer, zwei weitere Schlafzimmer und das Badezimmer mit Wanne, Waschbecken und WC untergebracht. An das Einfamilienhaus angebaut sind 4 Garagen über welchen die Bödenabteile der Mieter des Mehrfamilienhauses sind. Der großzügige Garten wird teilweise von einzelnen Mietparteien genutzt.
Die Kaltmiete für das Mehrfamilienhaus beträgt ca. 27.200,-€ und das Einfamilienhaus ist aktuell für ca. 9.000,-€ Kaltmiete p.a. inklusive einer Garage vermietet. Bei einer kompletten Vermietung des Objektes ergibt sich eine jährliche Nettokaltmieteinnahme von ca. 36.200,-€, wobei teilweise schon etliche Jahre keine Mietanpassung mehr vorgenommen wurde. Die ca. 54 m² große 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss rechts des Mehrfamilienhauses sthet derzeit leer, jedoch kurzfristig für eine jährliche Kaltmiete von ca. 5.300,-€ zu vermieten. Bei Vollvermietung und Mieterhöhungen nach gesetzlichen Regelungen ist eine Kaltmiete von etwas über 47.000,-€ nach einmaliger Erhöhung zu erzielen.
Das Objekt befindet sich in einem allgemein gepflegten Zustand. Aufgrund des Baujahres sind jedoch die Dächer der beiden Häuser zeitnah zu machen.
Der Endenergieverbrauch für das Mehrfamilienhaus beträgt 110,43 kWh/(m²a), Klasse D, für das Einfamilienhaus liegt der Endenergiebedarf bei 111,65 kWh/(m²a), ebenfalls Klasse D.
Kosten
-
Kaufpreis750.000 €
-
Mieteinnahmen pro Jahr36.200 €
-
KäuferprovisionDie Provision bei Ankauf beträgt 3,57 % inkl. USt. aus dem Kaufpreis.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandTeil- oder vollrenoviert
-
Baujahr1930
-
Zimmer21
-
Anzahl Schlafzimmer13
-
Anzahl Badezimmer8
-
Wohneinheiten8
-
Anzahl Parkflächen4
-
Wohnfläche (ca.)450 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)1.161 m²
-
Gartenfläche (ca.)485 m²
-
Anzahl Stellplätze4
-
Garage/StellplatzGarage
-
Garage4
-
DachformSatteldach
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch110,43 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1930
-
Energiepass gültig bis12-2027
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Vermietet
- Vermietet/Verpachtet
- Parkoption
- Stellplatz
Lage
Das Grundstück mit zwei Häusern befindet sich in Hersbruck-Süd in der Nähe des S-Bahnhofes. Das Schulzentrum sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Die Stadt Hersbruck ist eingebunden in eine herrliche...
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Das Grundstück mit zwei Häusern befindet sich in Hersbruck-Süd in der Nähe des S-Bahnhofes. Das Schulzentrum sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Die Stadt Hersbruck ist eingebunden in eine herrliche Mittelgebirgslandschaft mit hohem Freizeit- und Erholungswert. Neben einer wunderschönen Altstadt bietet Hersbruck eine hervorragende Infrastruktur. Ärzte, Fachärzte, mehrere Kindergärten, Grund-, Mittel- und Realschule sowie ein Gymnasium sind vorhanden, ebenso entsprechende Einkaufsmöglichkeiten. Die Stadt verfügt über eine gute Verkehrsanbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz mit dem Bahnhof Hersbruck rechts der Pegnitz und dem S-Bahnhof Hersbruck links der Pegnitz. Der nächste Autobahnanschluss Lauf-Nord zur BAB 9 Nürnberg-Berlin ist ca. 9 Kilometer entfernt.
Das Grundstück mit zwei Häusern befindet sich in Hersbruck-Süd in der Nähe des S-Bahnhofes. Das Schulzentrum sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Die Stadt Hersbruck ist eingebunden in eine herrliche Mittelgebirgslandschaft mit hohem Freizeit- und Erholungswert. Neben einer wunderschönen Altstadt bietet Hersbruck eine hervorragende Infrastruktur. Ärzte, Fachärzte, mehrere Kindergärten, Grund-, Mittel- und Realschule sowie ein Gymnasium sind vorhanden, ebenso entsprechende Einkaufsmöglichkeiten. Die Stadt verfügt über eine gute Verkehrsanbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz mit dem Bahnhof Hersbruck rechts der Pegnitz und dem S-Bahnhof Hersbruck links der Pegnitz. Der nächste Autobahnanschluss Lauf-Nord zur BAB 9 Nürnberg-Berlin ist ca. 9 Kilometer entfernt.
Liliengasse · 91217 · Hersbruck · Deutschland
Sonstiges
Alle Daten und Angaben zum angebotenen Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers, aus diesem Grund können wir für deren Richtigkeit keine Gewähr übernehmen.
Besichtigung: Nach telefonischer Vereinbarung mit unserem Büro, Telefon 09151/94413.
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Links
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Ansprechpartner
Herr Florian Niebler
Immobilienbüro Heinz Strohmaier e.K.
Nürnberger Straße 92,
91217 Hersbruck
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91217 Hersbruck
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0915194413
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