immobilie1-ID: 32429519 | Anbieter-ID: WI 60359
Etabliertes Wohn- und Geschäftshaus
569.000 €
Kaufpreis
128,39 m²
Wohnfläche
220 m²
Grundstücksfläche
Willkommen in Ihrem neuen und bemerkenswerten Wohn- und Geschäftshaus im malerischen Hersbruck, das Geschichte und modernen Komfort harmonisch vereint.
Dieses Ensemble geschützte Juwel stammt aus dem Jahr 1525/1880 und wurde zuletzt im Jahr 2013... mehr lesen
Dieses Ensemble geschützte Juwel stammt aus dem Jahr 1525/1880 und wurde zuletzt im Jahr 2013... mehr lesen
Willkommen in Ihrem neuen und bemerkenswerten Wohn- und Geschäftshaus im malerischen Hersbruck, das Geschichte und modernen Komfort harmonisch vereint.
Dieses Ensemble geschützte Juwel stammt aus dem Jahr 1525/1880 und wurde zuletzt im Jahr 2013 umfassend "speziell im EG" modernisiert, um alle Annehmlichkeiten für ein zeitgemäßes gewerbliches Ambiente zu bieten.
Mit einer Grundstücksgröße von ca. 220 m², einer Wohnfläche von ca. 128 m² im OG und 123 m² Gewerbefläche im EG, erstreckt sich dieses Haus somit über zwei Etagen und bietet ausreichend Platz, um sowohl Ihren Wohn- als auch Geschäftsträumen freien Lauf zu lassen.
Das bis dato nur bedingt genutzte DG, verlangt förmlich nach einem individuellen Ausbau. Hier könnte eine weitere Wohneinheit im Zentrum entstehen...
Der teilweise unterkellerte Gewölberaum (ursprungszustand) schafft zusätzlichen Stauraum und Flexibilität in der Nutzung.
Die Innenräume bestechen durch eine geschmackvolle Ausstattung in normaler Qualität, mit Böden aus Laminat, Fliesen und Vinyl, die zu einem einladenden und gepflegten Ambiente beitragen.
Ein separates Gäste-WC im EG sorgt für zusätzlichen Komfort und Bequemlichkeit für Sie und Ihre Besucher.
Dieses außergewöhnliche Objekt steht Ihnen ab sofort oder nach Absprache zur Verfügung. Nutzen Sie die Gelegenheit, Teil der Geschichte zu werden und lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre dieses teilsanierten Wohn- und Geschäftshauses inmitten der reichen Kultur Hersbrucks bezaubern. Ob zur Eigennutzung oder als attraktive Investition – hier treffen Tradition und Moderne auf einzigartige Weise zusammen.
Dieses Ensemble geschützte Juwel stammt aus dem Jahr 1525/1880 und wurde zuletzt im Jahr 2013 umfassend "speziell im EG" modernisiert, um alle Annehmlichkeiten für ein zeitgemäßes gewerbliches Ambiente zu bieten.
Mit einer Grundstücksgröße von ca. 220 m², einer Wohnfläche von ca. 128 m² im OG und 123 m² Gewerbefläche im EG, erstreckt sich dieses Haus somit über zwei Etagen und bietet ausreichend Platz, um sowohl Ihren Wohn- als auch Geschäftsträumen freien Lauf zu lassen.
Das bis dato nur bedingt genutzte DG, verlangt förmlich nach einem individuellen Ausbau. Hier könnte eine weitere Wohneinheit im Zentrum entstehen...
Der teilweise unterkellerte Gewölberaum (ursprungszustand) schafft zusätzlichen Stauraum und Flexibilität in der Nutzung.
Die Innenräume bestechen durch eine geschmackvolle Ausstattung in normaler Qualität, mit Böden aus Laminat, Fliesen und Vinyl, die zu einem einladenden und gepflegten Ambiente beitragen.
Ein separates Gäste-WC im EG sorgt für zusätzlichen Komfort und Bequemlichkeit für Sie und Ihre Besucher.
Dieses außergewöhnliche Objekt steht Ihnen ab sofort oder nach Absprache zur Verfügung. Nutzen Sie die Gelegenheit, Teil der Geschichte zu werden und lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre dieses teilsanierten Wohn- und Geschäftshauses inmitten der reichen Kultur Hersbrucks bezaubern. Ob zur Eigennutzung oder als attraktive Investition – hier treffen Tradition und Moderne auf einzigartige Weise zusammen.
Willkommen in Ihrem neuen und bemerkenswerten Wohn- und Geschäftshaus im malerischen Hersbruck, das Geschichte und modernen Komfort harmonisch vereint.
Dieses Ensemble geschützte Juwel stammt aus dem Jahr 1525/1880 und wurde zuletzt im Jahr 2013 umfassend "speziell im EG" modernisiert, um alle Annehmlichkeiten für ein zeitgemäßes gewerbliches Ambiente zu bieten.
Mit einer Grundstücksgröße von ca. 220 m², einer Wohnfläche von ca. 128 m² im OG und 123 m² Gewerbefläche im EG, erstreckt sich dieses Haus somit über zwei Etagen und bietet ausreichend Platz, um sowohl Ihren Wohn- als auch Geschäftsträumen freien Lauf zu lassen.
Das bis dato nur bedingt genutzte DG, verlangt förmlich nach einem individuellen Ausbau. Hier könnte eine weitere Wohneinheit im Zentrum entstehen...
Der teilweise unterkellerte Gewölberaum (ursprungszustand) schafft zusätzlichen Stauraum und Flexibilität in der Nutzung.
Die Innenräume bestechen durch eine geschmackvolle Ausstattung in normaler Qualität, mit Böden aus Laminat, Fliesen und Vinyl, die zu einem einladenden und gepflegten Ambiente beitragen.
Ein separates Gäste-WC im EG sorgt für zusätzlichen Komfort und Bequemlichkeit für Sie und Ihre Besucher.
Dieses außergewöhnliche Objekt steht Ihnen ab sofort oder nach Absprache zur Verfügung. Nutzen Sie die Gelegenheit, Teil der Geschichte zu werden und lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre dieses teilsanierten Wohn- und Geschäftshauses inmitten der reichen Kultur Hersbrucks bezaubern. Ob zur Eigennutzung oder als attraktive Investition – hier treffen Tradition und Moderne auf einzigartige Weise zusammen.
Dieses Ensemble geschützte Juwel stammt aus dem Jahr 1525/1880 und wurde zuletzt im Jahr 2013 umfassend "speziell im EG" modernisiert, um alle Annehmlichkeiten für ein zeitgemäßes gewerbliches Ambiente zu bieten.
Mit einer Grundstücksgröße von ca. 220 m², einer Wohnfläche von ca. 128 m² im OG und 123 m² Gewerbefläche im EG, erstreckt sich dieses Haus somit über zwei Etagen und bietet ausreichend Platz, um sowohl Ihren Wohn- als auch Geschäftsträumen freien Lauf zu lassen.
Das bis dato nur bedingt genutzte DG, verlangt förmlich nach einem individuellen Ausbau. Hier könnte eine weitere Wohneinheit im Zentrum entstehen...
Der teilweise unterkellerte Gewölberaum (ursprungszustand) schafft zusätzlichen Stauraum und Flexibilität in der Nutzung.
Die Innenräume bestechen durch eine geschmackvolle Ausstattung in normaler Qualität, mit Böden aus Laminat, Fliesen und Vinyl, die zu einem einladenden und gepflegten Ambiente beitragen.
Ein separates Gäste-WC im EG sorgt für zusätzlichen Komfort und Bequemlichkeit für Sie und Ihre Besucher.
Dieses außergewöhnliche Objekt steht Ihnen ab sofort oder nach Absprache zur Verfügung. Nutzen Sie die Gelegenheit, Teil der Geschichte zu werden und lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre dieses teilsanierten Wohn- und Geschäftshauses inmitten der reichen Kultur Hersbrucks bezaubern. Ob zur Eigennutzung oder als attraktive Investition – hier treffen Tradition und Moderne auf einzigartige Weise zusammen.
Kosten
-
Kaufpreis569.000 €
-
Kaufpreis pro m²2.187,6 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandTeil- oder vollsaniert
-
Baujahr1525
-
Wohneinheiten1
-
Gewerbeeinheiten1
-
Wohnfläche (ca.)128,39 m²
-
Gesamtfläche (ca.)250,96 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)220 m²
-
Denkmalschutzobjekt
-
FußbodenFliesen, Laminat
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch163,4 kWh/(m²*a)
-
Ernergiekennwert Wärme43,7
-
Ernergiekennwert Wärme163,4
-
Baujahr (laut Energieausweis)1880
-
Energiepass gültig bis11.01.2036
-
EnergieeffizienzklasseF
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Gewerbeeinheit im EG, ca. 123 m², bereits längerfristig vermietet
- umfassend, modern und hochwertig saniert (2013)
- Gas-Heizung (2013)
- Gäste-WC
- Bodenbeläge: Vinyl, Teppich
- Nebenraum / Teeküche / Heizungsraum / Lagerfläche
- Wohneinheit im OG,... mehr lesen
- umfassend, modern und hochwertig saniert (2013)
- Gas-Heizung (2013)
- Gäste-WC
- Bodenbeläge: Vinyl, Teppich
- Nebenraum / Teeküche / Heizungsraum / Lagerfläche
- Wohneinheit im OG,... mehr lesen
- Gewerbeeinheit im EG, ca. 123 m², bereits längerfristig vermietet
- umfassend, modern und hochwertig saniert (2013)
- Gas-Heizung (2013)
- Gäste-WC
- Bodenbeläge: Vinyl, Teppich
- Nebenraum / Teeküche / Heizungsraum / Lagerfläche
- Wohneinheit im OG, ca. 128 m², vermietet
- 6 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum, Laubengang, Flur
- Bodenbeläge: Laminat, Fliesen, Vinyl
- teils Stuck an den Decken
- zusätzliches WC (im Laubengang)
- Bad Wassertherme erneuert (2025)
- Teilweise unterkellert
- Energieart: Gas
- Hauseingangstor erneuert (2013)
- Treppe in den 1. Stock erneuert (2009)
- umfassend, modern und hochwertig saniert (2013)
- Gas-Heizung (2013)
- Gäste-WC
- Bodenbeläge: Vinyl, Teppich
- Nebenraum / Teeküche / Heizungsraum / Lagerfläche
- Wohneinheit im OG, ca. 128 m², vermietet
- 6 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum, Laubengang, Flur
- Bodenbeläge: Laminat, Fliesen, Vinyl
- teils Stuck an den Decken
- zusätzliches WC (im Laubengang)
- Bad Wassertherme erneuert (2025)
- Teilweise unterkellert
- Energieart: Gas
- Hauseingangstor erneuert (2013)
- Treppe in den 1. Stock erneuert (2009)
- Gewerbeeinheit im EG, ca. 123 m², bereits längerfristig vermietet
- umfassend, modern und hochwertig saniert (2013)
- Gas-Heizung (2013)
- Gäste-WC
- Bodenbeläge: Vinyl, Teppich
- Nebenraum / Teeküche / Heizungsraum / Lagerfläche
- Wohneinheit im OG, ca. 128 m², vermietet
- 6 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum, Laubengang, Flur
- Bodenbeläge: Laminat, Fliesen, Vinyl
- teils Stuck an den Decken
- zusätzliches WC (im Laubengang)
- Bad Wassertherme erneuert (2025)
- Teilweise unterkellert
- Energieart: Gas
- Hauseingangstor erneuert (2013)
- Treppe in den 1. Stock erneuert (2009)
- umfassend, modern und hochwertig saniert (2013)
- Gas-Heizung (2013)
- Gäste-WC
- Bodenbeläge: Vinyl, Teppich
- Nebenraum / Teeküche / Heizungsraum / Lagerfläche
- Wohneinheit im OG, ca. 128 m², vermietet
- 6 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum, Laubengang, Flur
- Bodenbeläge: Laminat, Fliesen, Vinyl
- teils Stuck an den Decken
- zusätzliches WC (im Laubengang)
- Bad Wassertherme erneuert (2025)
- Teilweise unterkellert
- Energieart: Gas
- Hauseingangstor erneuert (2013)
- Treppe in den 1. Stock erneuert (2009)
- Gäste-WC
- Vermietet
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Das angebotene Wohn- und Geschäftshaus liegt im Herzen von Hersbruck, einer charmanten und geschichtsträchtigen Kleinstadt in Bayern. Nur wenige Schritte vom pulsierenden Zentrum entfernt, genießen die Bewohner den Komfort urbanen Lebens. Die...
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Das angebotene Wohn- und Geschäftshaus liegt im Herzen von Hersbruck, einer charmanten und geschichtsträchtigen Kleinstadt in Bayern. Nur wenige Schritte vom pulsierenden Zentrum entfernt, genießen die Bewohner den Komfort urbanen Lebens. Die unmittelbare Nähe zu vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten garantiert bequeme Erledigungen des täglichen Bedarfs. Darüber hinaus ist die Lage ideal für Familien: Ein Kindergarten sowie ein Gymnasium befinden sich in komfortabler Reichweite, während auch eine Grundschule gut erreichbar ist.
Für Pendler erweist sich die Anbindung als äußerst vorteilhaft: Die nächste Autobahn ist in weniger als 9 Kilometern erreichbar, was eine schnelle Verbindung zu umliegenden Städten bietet. Auch das öffentliche Verkehrsnetz ist gut ausgebaut, mit einer Bushaltestelle nur wenige Gehminuten entfernt.
Die Lage kombiniert die Ruhe und Beschaulichkeit einer Kleinstadt mit der Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten und zeichnet sich durch ihre zentrale und verkehrsgünstige Position aus, die sowohl für private als auch geschäftliche Zwecke optimale Bedingungen bietet.
Für Pendler erweist sich die Anbindung als äußerst vorteilhaft: Die nächste Autobahn ist in weniger als 9 Kilometern erreichbar, was eine schnelle Verbindung zu umliegenden Städten bietet. Auch das öffentliche Verkehrsnetz ist gut ausgebaut, mit einer Bushaltestelle nur wenige Gehminuten entfernt.
Die Lage kombiniert die Ruhe und Beschaulichkeit einer Kleinstadt mit der Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten und zeichnet sich durch ihre zentrale und verkehrsgünstige Position aus, die sowohl für private als auch geschäftliche Zwecke optimale Bedingungen bietet.
Das angebotene Wohn- und Geschäftshaus liegt im Herzen von Hersbruck, einer charmanten und geschichtsträchtigen Kleinstadt in Bayern. Nur wenige Schritte vom pulsierenden Zentrum entfernt, genießen die Bewohner den Komfort urbanen Lebens. Die unmittelbare Nähe zu vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten garantiert bequeme Erledigungen des täglichen Bedarfs. Darüber hinaus ist die Lage ideal für Familien: Ein Kindergarten sowie ein Gymnasium befinden sich in komfortabler Reichweite, während auch eine Grundschule gut erreichbar ist.
Für Pendler erweist sich die Anbindung als äußerst vorteilhaft: Die nächste Autobahn ist in weniger als 9 Kilometern erreichbar, was eine schnelle Verbindung zu umliegenden Städten bietet. Auch das öffentliche Verkehrsnetz ist gut ausgebaut, mit einer Bushaltestelle nur wenige Gehminuten entfernt.
Die Lage kombiniert die Ruhe und Beschaulichkeit einer Kleinstadt mit der Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten und zeichnet sich durch ihre zentrale und verkehrsgünstige Position aus, die sowohl für private als auch geschäftliche Zwecke optimale Bedingungen bietet.
Für Pendler erweist sich die Anbindung als äußerst vorteilhaft: Die nächste Autobahn ist in weniger als 9 Kilometern erreichbar, was eine schnelle Verbindung zu umliegenden Städten bietet. Auch das öffentliche Verkehrsnetz ist gut ausgebaut, mit einer Bushaltestelle nur wenige Gehminuten entfernt.
Die Lage kombiniert die Ruhe und Beschaulichkeit einer Kleinstadt mit der Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten und zeichnet sich durch ihre zentrale und verkehrsgünstige Position aus, die sowohl für private als auch geschäftliche Zwecke optimale Bedingungen bietet.
Hersbruck Bayern Deutschland (91217)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.1.2036.
Endenergieverbrauch für die Wärme beträgt 163.40 kwh/(m²*a).
Endenergieverbrauch für den Strom beträgt 43.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
>... mehr lesen
Dieser ist gültig bis 11.1.2036.
Endenergieverbrauch für die Wärme beträgt 163.40 kwh/(m²*a).
Endenergieverbrauch für den Strom beträgt 43.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
>... mehr lesen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.1.2036.
Endenergieverbrauch für die Wärme beträgt 163.40 kwh/(m²*a).
Endenergieverbrauch für den Strom beträgt 43.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
> Gewerbeeinheit, EG, vermietet (Reisebüro)
> Wohneinheit, OG, vermietet
= netto Jahresmiete von 28.700,- €
Ausgezeichnete Konditionen sichern - mit der Baufinanzierung von Wüstenrot.
Die Spezialisten der Wüstenrot Bausparkasse AG, Konzernpartner der Wüstenrot Immobilien GmbH, sind breit aufgestellt und können Ihnen aus einer Vielzahl erstklassiger Produkte eine individuelle und maßgeschneiderte Finanzierungslösung bieten. Profitieren Sie durch die langjährige Erfahrung und deren Know-how, um Ihre Wünsche schnellstmöglich realisieren zu können. Mit Wüstenrot ist Ihr Finanzierungsvorhaben in den besten Händen.
Und können unsere Spezialisten Ihren Finanzierungswunsch einmal nicht selbst erfüllen, vermitteln sie Ihnen gerne eine passende Finanzierung aus dem Leistungsportfolio unserer 300 geprüften Partnerbanken. Dank der großen Angebotspalette können sie Ihnen nahezu jeden Finanzierungsbedarf decken.
Lassen Sie sich ausführlich beraten und individuelle Angebote errechnen. Gut möglich, dass Ihre Wohnträume viel großer sein dürfen, als Sie denken! Damit nicht nur die Immobilie, sondern auch die Finanzierung zu Ihrem Leben passt.
Die vorbezeichneten Angaben basieren auf Auskünften des Eigentümers und entziehen sich unserer Haftung. Irrtum vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend.
Dieser ist gültig bis 11.1.2036.
Endenergieverbrauch für die Wärme beträgt 163.40 kwh/(m²*a).
Endenergieverbrauch für den Strom beträgt 43.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
> Gewerbeeinheit, EG, vermietet (Reisebüro)
> Wohneinheit, OG, vermietet
= netto Jahresmiete von 28.700,- €
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Lassen Sie sich ausführlich beraten und individuelle Angebote errechnen. Gut möglich, dass Ihre Wohnträume viel großer sein dürfen, als Sie denken! Damit nicht nur die Immobilie, sondern auch die Finanzierung zu Ihrem Leben passt.
Die vorbezeichneten Angaben basieren auf Auskünften des Eigentümers und entziehen sich unserer Haftung. Irrtum vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.1.2036.
Endenergieverbrauch für die Wärme beträgt 163.40 kwh/(m²*a).
Endenergieverbrauch für den Strom beträgt 43.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
> Gewerbeeinheit, EG, vermietet (Reisebüro)
> Wohneinheit, OG, vermietet
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Dieser ist gültig bis 11.1.2036.
Endenergieverbrauch für die Wärme beträgt 163.40 kwh/(m²*a).
Endenergieverbrauch für den Strom beträgt 43.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
> Gewerbeeinheit, EG, vermietet (Reisebüro)
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Ansprechpartner
Herr John Gorzny
Wüstenrot Immobilien
Nürnberger Straße 1,
91217 Hersbruck
91217 Hersbruck
Nürnberger Straße 1,
91217 Hersbruck
91217 Hersbruck
004991513664
Wüstenrot Immobilien
Nürnberger Straße 1,
91217 Hersbruck
91217 Hersbruck
09151 3664
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