+++ Wir sind ab dem 24.12.2025 bis einschließlich 06.01.2026 im Weihnachtsurlaub. Gerne dürfen Sie uns eine Anfrage zusenden. Ab Mittwoch, 07.01.2026 sind wir zu den gewohnten Geschäftszeiten wieder für Sie da. Wir wünschen Ihnen frohe Weihnachten...
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+++ Wir sind ab dem 24.12.2025 bis einschließlich 06.01.2026 im Weihnachtsurlaub. Gerne dürfen Sie uns eine Anfrage zusenden. Ab Mittwoch, 07.01.2026 sind wir zu den gewohnten Geschäftszeiten wieder für Sie da. Wir wünschen Ihnen frohe Weihnachten und ein gesundes neues Jahr. +++
Das Haus:
- Schmuckstück für gehobene Ansprüche
- Elegantes Zuhause im Best-Zustand
- Sonniges Grundstück mit ca. 746 m² sowie optimaler Süd-West-Ausrichtung
- Wunderbarer Garten liebevoll gestaltet – ein Traum für den Hobbygärtner
- 6 Zimmer, 2 Bäder sowie 3 WC's mit ca. 232,18 m² Wohnfläche
- Großzügiger Wohnflair, offenherzig konzipiert & von Sonnenlicht durchflutet
- Geschützte Terrasse mit herrlichem Gartenblick und elektrischer Markise
- Hochwertige Einbauküche inklusive (u.a. Teppanyaki-Herd, Rechaud-Fach)
- Wellness-Oase im eigenen Haus
- Perfekt für Ihr Gewerbe: Behandlungszimmer bzw. Büro + Gäste-WC im Untergeschoss – Zugang über Außentreppe möglich
- Einbauschränke im DG, Räume im UG, Garten-Lager sowie Spitzboden bieten ausreichend Stauflächen
- Junges Baujahr (2003), Massivbauweise (Ziegel 36,5 cm + Dämmung ca. 11 cm, Untergeschoss als Weiße Wanne)
- Hohe Decken schaffen angenehmes Raumgefühl: EG ca. 2,61 m, DG ca. 2,52 m und UG ca. 2,48 m
- Boden EG + Bäder + WC's: Fliesen Chateaux de Loire, Boden Schlafen DG: Landhausdiele Parkett Buche
- Hochwertige Fenster in Holz-Alu-Ausführung, Terrassen-Falt-Fenster aus Holz
- KNX-BUS-System in Verbindung mit LUXONE für Licht, Rollläden, Heizung, Bewässerungsanlage
- BUS-System für Licht, Rollläden und Heizung
- Renovierungen durchgeführt – genaue Auflistung siehe unten
- Doppelgarage mit überdachtem Zugang zum Haus (Haupteingang sowie Nebeneingang)
- Nachhaltiges Energiekonzept: PV-Anlage sowie Kaminofen für Wohn-Wärme, Solar-Anlage für Warmwasser, Be- und Entlüftung für frisches Raumklima
- PV-Anlage seit 18.11.2013 in Betrieb: Einspeisung mit 14,07 ct./kWh bis zum 31.12.2033 (2023: 6.572 kWh = , 2024: 5.873 kWh)
- Optimierung durch günstigeren Strom-Tarif und Stromspeicher möglich
- Zisterne mit 5.000 l speist die automatische Bewässerungsanlage, Quellstein im Garten, 4 Außen-Wasserhähne sowie Toilettenspülung
- Einzug nach Vereinbarung
Das Erdgeschoss:
- Haupteingang mit schönem Windfang, Garderobe, Schiebeelementen und Sternenhimmel
- Großzügiges, offenes Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen
- Dachflächenfenster sowie durchdachtes Lichtkonzept schaffen eine besondere Atmosphäre
- Kochbereich mit angrenzender Speisekammer – perfekte Aufteilung
- Versteckte Schiebeelemente ermöglichen die Abtrennung von
Koch- & Essbereich
- Gäste-WC und Abstellraum
- Büro mit herrlichem Ausblick in den Garten
- Neben-Eingang mit kurzem, überdachtem Weg zur Garage
Das Dachgeschoss:
- Flur mit praktischen Einbauschränken und viel Staufläche
- Geräumiges Schlafzimmer mit Einbaukleiderschrank
- Masterbad in Vollausstattung: Badewanne mit Whirlpool-Düsen sowie Dusche
- 2 Kinderzimmer mit gutem Platzangebot
- Kinderbad mit Dusche
Das Untergeschoss:
- Zugang über Treppenhaus oder eigenen Nebeneingang
- Große Wellness-Oase mit Sauna-Anschluss, Infrarot-Sauna auf Wunsch und Wellness-Dusche (Handbrause, Schwallbrause, Schlauchanschluss)
- Als Schlafzimmer oder für Ihr Gewerbe: Helles Zimmer mit nicht einsehbarer Terrasse
- Separates WC
- 2 große und 2 kleine Lagerräume
- Hauswirtschafts- und Technikraum
Durchgeführte Renovierungen:
- 2013: Dacheindeckung + PV-Anlage + Solar-Anlage
- Ca. 2015: Miele Kühlschrank
- 2017: Putz und Anstrich EG
- 2021: Putz und Anstrich DG
- 2022: Miele Kochfeld + Backofen
- 2023: Fassade umfassend gereinigt und Anstrich
Energetische Werte:
- V, Strom, Stückholz, 59,5 kWh, Klasse B, Bj. 2003
Fazit:
Wer ein stilvolles Zuhause im Best-Zustand sucht, die hervorragende Ausstattung schätzt sowie die zahlreichen Vorzüge der Wohnlage erkennt, der hat JETZT eine seltene Gelegenheit!
"Sie entscheiden – wir kümmern uns um den Rest!"
+++ Wir sind ab dem 24.12.2025 bis einschließlich 06.01.2026 im Weihnachtsurlaub. Gerne dürfen Sie uns eine Anfrage zusenden. Ab Mittwoch, 07.01.2026 sind wir zu den gewohnten Geschäftszeiten wieder für Sie da. Wir wünschen Ihnen frohe Weihnachten und ein gesundes neues Jahr. +++
Das Haus:
- Schmuckstück für gehobene Ansprüche
- Elegantes Zuhause im Best-Zustand
- Sonniges Grundstück mit ca. 746 m² sowie optimaler Süd-West-Ausrichtung
- Wunderbarer Garten liebevoll gestaltet – ein Traum für den Hobbygärtner
- 6 Zimmer, 2 Bäder sowie 3 WC's mit ca. 232,18 m² Wohnfläche
- Großzügiger Wohnflair, offenherzig konzipiert & von Sonnenlicht durchflutet
- Geschützte Terrasse mit herrlichem Gartenblick und elektrischer Markise
- Hochwertige Einbauküche inklusive (u.a. Teppanyaki-Herd, Rechaud-Fach)
- Wellness-Oase im eigenen Haus
- Perfekt für Ihr Gewerbe: Behandlungszimmer bzw. Büro + Gäste-WC im Untergeschoss – Zugang über Außentreppe möglich
- Einbauschränke im DG, Räume im UG, Garten-Lager sowie Spitzboden bieten ausreichend Stauflächen
- Junges Baujahr (2003), Massivbauweise (Ziegel 36,5 cm + Dämmung ca. 11 cm, Untergeschoss als Weiße Wanne)
- Hohe Decken schaffen angenehmes Raumgefühl: EG ca. 2,61 m, DG ca. 2,52 m und UG ca. 2,48 m
- Boden EG + Bäder + WC's: Fliesen Chateaux de Loire, Boden Schlafen DG: Landhausdiele Parkett Buche
- Hochwertige Fenster in Holz-Alu-Ausführung, Terrassen-Falt-Fenster aus Holz
- KNX-BUS-System in Verbindung mit LUXONE für Licht, Rollläden, Heizung, Bewässerungsanlage
- BUS-System für Licht, Rollläden und Heizung
- Renovierungen durchgeführt – genaue Auflistung siehe unten
- Doppelgarage mit überdachtem Zugang zum Haus (Haupteingang sowie Nebeneingang)
- Nachhaltiges Energiekonzept: PV-Anlage sowie Kaminofen für Wohn-Wärme, Solar-Anlage für Warmwasser, Be- und Entlüftung für frisches Raumklima
- PV-Anlage seit 18.11.2013 in Betrieb: Einspeisung mit 14,07 ct./kWh bis zum 31.12.2033 (2023: 6.572 kWh = , 2024: 5.873 kWh)
- Optimierung durch günstigeren Strom-Tarif und Stromspeicher möglich
- Zisterne mit 5.000 l speist die automatische Bewässerungsanlage, Quellstein im Garten, 4 Außen-Wasserhähne sowie Toilettenspülung
- Einzug nach Vereinbarung
Das Erdgeschoss:
- Haupteingang mit schönem Windfang, Garderobe, Schiebeelementen und Sternenhimmel
- Großzügiges, offenes Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen
- Dachflächenfenster sowie durchdachtes Lichtkonzept schaffen eine besondere Atmosphäre
- Kochbereich mit angrenzender Speisekammer – perfekte Aufteilung
- Versteckte Schiebeelemente ermöglichen die Abtrennung von
Koch- & Essbereich
- Gäste-WC und Abstellraum
- Büro mit herrlichem Ausblick in den Garten
- Neben-Eingang mit kurzem, überdachtem Weg zur Garage
Das Dachgeschoss:
- Flur mit praktischen Einbauschränken und viel Staufläche
- Geräumiges Schlafzimmer mit Einbaukleiderschrank
- Masterbad in Vollausstattung: Badewanne mit Whirlpool-Düsen sowie Dusche
- 2 Kinderzimmer mit gutem Platzangebot
- Kinderbad mit Dusche
Das Untergeschoss:
- Zugang über Treppenhaus oder eigenen Nebeneingang
- Große Wellness-Oase mit Sauna-Anschluss, Infrarot-Sauna auf Wunsch und Wellness-Dusche (Handbrause, Schwallbrause, Schlauchanschluss)
- Als Schlafzimmer oder für Ihr Gewerbe: Helles Zimmer mit nicht einsehbarer Terrasse
- Separates WC
- 2 große und 2 kleine Lagerräume
- Hauswirtschafts- und Technikraum
Durchgeführte Renovierungen:
- 2013: Dacheindeckung + PV-Anlage + Solar-Anlage
- Ca. 2015: Miele Kühlschrank
- 2017: Putz und Anstrich EG
- 2021: Putz und Anstrich DG
- 2022: Miele Kochfeld + Backofen
- 2023: Fassade umfassend gereinigt und Anstrich
Energetische Werte:
- V, Strom, Stückholz, 59,5 kWh, Klasse B, Bj. 2003
Fazit:
Wer ein stilvolles Zuhause im Best-Zustand sucht, die hervorragende Ausstattung schätzt sowie die zahlreichen Vorzüge der Wohnlage erkennt, der hat JETZT eine seltene Gelegenheit!
"Sie entscheiden – wir kümmern uns um den Rest!"