Stilvolles Domizil für gehobene Ansprüche im Bestzustand! Lauf an der Pegnitz - Rudolfshof

Das Haus:
- Schmuckstück für gehobene Ansprüche
- Elegantes Zuhause im Best-Zustand
- Sonniges Grundstück mit ca. 746 m² sowie optimaler Süd-West-Ausrichtung
- Wunderbarer Garten liebevoll gestaltet – ein Traum für den Hobbygärtner
- 6 Zimmer, 2 Bäder... mehr lesen

Das Haus:
- Schmuckstück für gehobene Ansprüche
- Elegantes Zuhause im Best-Zustand
- Sonniges Grundstück mit ca. 746 m² sowie optimaler Süd-West-Ausrichtung
- Wunderbarer Garten liebevoll gestaltet – ein Traum für den Hobbygärtner
- 6 Zimmer, 2 Bäder sowie 3 WC's mit ca. 232,18 m² Wohnfläche
- Großzügiger Wohnflair, offenherzig konzipiert & von Sonnenlicht durchflutet
- Geschützte Terrasse mit herrlichem Gartenblick und elektrischer Markise
- Hochwertige Einbauküche inklusive (u.a. Teppanyaki-Herd, Rechaud-Fach)
- Wellness-Oase im eigenen Haus
- Perfekt für Ihr Gewerbe: Behandlungszimmer bzw. Büro + Gäste-WC im Untergeschoss – Zugang über Außentreppe möglich
- Einbauschränke im DG, Räume im UG, Garten-Lager sowie Spitzboden bieten ausreichend Stauflächen
- Junges Baujahr (2003), Massivbauweise (Ziegel 36,5 cm + Dämmung ca. 11 cm, Untergeschoss als Weiße Wanne)
- Hohe Decken schaffen angenehmes Raumgefühl: EG ca. 2,61 m, DG ca. 2,52 m und UG ca. 2,48 m
- Boden EG + Bäder + WC's: Fliesen Chateaux de Loire, Boden Schlafen DG: Landhausdiele Parkett Buche
- Hochwertige Fenster in Holz-Alu-Ausführung, Terrassen-Falt-Fenster aus Holz
- KNX-BUS-System in Verbindung mit LUXONE für Licht, Rollläden, Heizung, Bewässerungsanlage
- BUS-System für Licht, Rollläden und Heizung
- Renovierungen durchgeführt – genaue Auflistung siehe unten
- Doppelgarage mit überdachtem Zugang zum Haus (Haupteingang sowie Nebeneingang)
- Nachhaltiges Energiekonzept: PV-Anlage sowie Kaminofen für Wohn-Wärme, Solar-Anlage für Warmwasser, Be- und Entlüftung für frisches Raumklima
- PV-Anlage seit 18.11.2013 in Betrieb: Einspeisung mit 14,07 ct./kWh bis zum 31.12.2033 (2023: 6.572 kWh = , 2024: 5.873 kWh)
- Optimierung durch günstigeren Strom-Tarif und Stromspeicher möglich
- Zisterne mit 5.000 l speist die automatische Bewässerungsanlage, Quellstein im Garten, 4 Außen-Wasserhähne sowie Toilettenspülung
- Einzug nach Vereinbarung

Das Erdgeschoss:
- Haupteingang mit schönem Windfang, Garderobe, Schiebeelementen und Sternenhimmel
- Großzügiges, offenes Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen
- Dachflächenfenster sowie durchdachtes Lichtkonzept schaffen eine besondere Atmosphäre
- Kochbereich mit angrenzender Speisekammer – perfekte Aufteilung
- Versteckte Schiebeelemente ermöglichen die Abtrennung von
Koch- & Essbereich
- Gäste-WC und Abstellraum
- Büro mit herrlichem Ausblick in den Garten
- Neben-Eingang mit kurzem, überdachtem Weg zur Garage

Das Dachgeschoss:
- Flur mit praktischen Einbauschränken und viel Staufläche
- Geräumiges Schlafzimmer mit Einbaukleiderschrank
- Masterbad in Vollausstattung: Badewanne mit Whirlpool-Düsen sowie Dusche
- 2 Kinderzimmer mit gutem Platzangebot
- Kinderbad mit Dusche

Das Untergeschoss:
- Zugang über Treppenhaus oder eigenen Nebeneingang
- Große Wellness-Oase mit Sauna-Anschluss, Infrarot-Sauna auf Wunsch und Wellness-Dusche (Handbrause, Schwallbrause, Schlauchanschluss)
- Als Schlafzimmer oder für Ihr Gewerbe: Helles Zimmer mit nicht einsehbarer Terrasse
- Separates WC
- 2 große und 2 kleine Lagerräume
- Hauswirtschafts- und Technikraum

Durchgeführte Renovierungen:
- 2013: Dacheindeckung + PV-Anlage + Solar-Anlage
- Ca. 2015: Miele Kühlschrank
- 2017: Putz und Anstrich EG
- 2021: Putz und Anstrich DG
- 2022: Miele Kochfeld + Backofen
- 2023: Fassade umfassend gereinigt und Anstrich

Energetische Werte:
- Energieausweis in Vorbereitung

Fazit:
Wer ein stilvolles Zuhause im Best-Zustand sucht, die hervorragende Ausstattung schätzt sowie die zahlreichen Vorzüge der Wohnlage erkennt, der hat JETZT eine seltene Gelegenheit!

"Sie entscheiden – wir kümmern uns um den Rest!"