immobilie1-ID: 32353645 | Anbieter-ID: WG50505
HEGERICH: Großzügige 2-Zimmer-Etagenwohnung in schöner Lage von Lauf!
245.000 €
Kaufpreis
72 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
Diese charmante Etagenwohnung im 1. Obergeschoss bietet auf rund 72 m² Wohnfläche ein komfortables und gepflegtes Zuhause. Die 2-Zimmer-Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und überzeugt durch eine gut durchdachte...
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Diese charmante Etagenwohnung im 1. Obergeschoss bietet auf rund 72 m² Wohnfläche ein komfortables und gepflegtes Zuhause. Die 2-Zimmer-Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und überzeugt durch eine gut durchdachte Raumaufteilung, die sowohl Funktionalität als auch Wohnkomfort harmonisch miteinander verbindet. Jeder Raum ist hell und freundlich gestaltet und bietet ausreichend Platz, um persönliche Wohnideen umzusetzen und ein gemütliches, wohnliches Ambiente zu schaffen.
Die Wohnung verfügt über eine Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist und sofort genutzt werden kann. Ein echtes Highlight ist der Balkon, der einen gemütlichen Rückzugsort im Freien bietet. Ob für entspannte Morgenstunden mit Kaffee, gemütliche Abende oder frische Luft zwischendurch – der Balkon erweitert den Wohnraum auf charmante Weise und sorgt für eine angenehme Atmosphäre.
Zusätzlichen Stauraum bietet das Kellerabteil, das ideal für Vorräte, Haushaltsgeräte oder saisonale Gegenstände genutzt werden kann. Ein Tiefgaragenstellplatz ist ebenfalls im Angebot enthalten und ermöglicht komfortables Parken direkt am Haus. Ein weiterer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Platz und erleichtert die Organisation im Alltag.
Die Wohnung eignet sich hervorragend für Singles, Paare oder kleine Familien, die eine gepflegte, funktionale und sofort bezugsfertige Immobilie suchen. Mit ihrem durchdachten Grundriss, der Einbauküche, dem Balkon als Highlight, dem eigenen Tiefgaragenstellplatz und zusätzlichem Stauraum bietet sie eine solide Grundlage für komfortables Wohnen und ein angenehmes, individuelles Zuhause, das sofort bezogen und genossen werden kann.
Die Wohnung verfügt über eine Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist und sofort genutzt werden kann. Ein echtes Highlight ist der Balkon, der einen gemütlichen Rückzugsort im Freien bietet. Ob für entspannte Morgenstunden mit Kaffee, gemütliche Abende oder frische Luft zwischendurch – der Balkon erweitert den Wohnraum auf charmante Weise und sorgt für eine angenehme Atmosphäre.
Zusätzlichen Stauraum bietet das Kellerabteil, das ideal für Vorräte, Haushaltsgeräte oder saisonale Gegenstände genutzt werden kann. Ein Tiefgaragenstellplatz ist ebenfalls im Angebot enthalten und ermöglicht komfortables Parken direkt am Haus. Ein weiterer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Platz und erleichtert die Organisation im Alltag.
Die Wohnung eignet sich hervorragend für Singles, Paare oder kleine Familien, die eine gepflegte, funktionale und sofort bezugsfertige Immobilie suchen. Mit ihrem durchdachten Grundriss, der Einbauküche, dem Balkon als Highlight, dem eigenen Tiefgaragenstellplatz und zusätzlichem Stauraum bietet sie eine solide Grundlage für komfortables Wohnen und ein angenehmes, individuelles Zuhause, das sofort bezogen und genossen werden kann.
Diese charmante Etagenwohnung im 1. Obergeschoss bietet auf rund 72 m² Wohnfläche ein komfortables und gepflegtes Zuhause. Die 2-Zimmer-Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und überzeugt durch eine gut durchdachte Raumaufteilung, die sowohl Funktionalität als auch Wohnkomfort harmonisch miteinander verbindet. Jeder Raum ist hell und freundlich gestaltet und bietet ausreichend Platz, um persönliche Wohnideen umzusetzen und ein gemütliches, wohnliches Ambiente zu schaffen.
Die Wohnung verfügt über eine Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist und sofort genutzt werden kann. Ein echtes Highlight ist der Balkon, der einen gemütlichen Rückzugsort im Freien bietet. Ob für entspannte Morgenstunden mit Kaffee, gemütliche Abende oder frische Luft zwischendurch – der Balkon erweitert den Wohnraum auf charmante Weise und sorgt für eine angenehme Atmosphäre.
Zusätzlichen Stauraum bietet das Kellerabteil, das ideal für Vorräte, Haushaltsgeräte oder saisonale Gegenstände genutzt werden kann. Ein Tiefgaragenstellplatz ist ebenfalls im Angebot enthalten und ermöglicht komfortables Parken direkt am Haus. Ein weiterer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Platz und erleichtert die Organisation im Alltag.
Die Wohnung eignet sich hervorragend für Singles, Paare oder kleine Familien, die eine gepflegte, funktionale und sofort bezugsfertige Immobilie suchen. Mit ihrem durchdachten Grundriss, der Einbauküche, dem Balkon als Highlight, dem eigenen Tiefgaragenstellplatz und zusätzlichem Stauraum bietet sie eine solide Grundlage für komfortables Wohnen und ein angenehmes, individuelles Zuhause, das sofort bezogen und genossen werden kann.
Die Wohnung verfügt über eine Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist und sofort genutzt werden kann. Ein echtes Highlight ist der Balkon, der einen gemütlichen Rückzugsort im Freien bietet. Ob für entspannte Morgenstunden mit Kaffee, gemütliche Abende oder frische Luft zwischendurch – der Balkon erweitert den Wohnraum auf charmante Weise und sorgt für eine angenehme Atmosphäre.
Zusätzlichen Stauraum bietet das Kellerabteil, das ideal für Vorräte, Haushaltsgeräte oder saisonale Gegenstände genutzt werden kann. Ein Tiefgaragenstellplatz ist ebenfalls im Angebot enthalten und ermöglicht komfortables Parken direkt am Haus. Ein weiterer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Platz und erleichtert die Organisation im Alltag.
Die Wohnung eignet sich hervorragend für Singles, Paare oder kleine Familien, die eine gepflegte, funktionale und sofort bezugsfertige Immobilie suchen. Mit ihrem durchdachten Grundriss, der Einbauküche, dem Balkon als Highlight, dem eigenen Tiefgaragenstellplatz und zusätzlichem Stauraum bietet sie eine solide Grundlage für komfortables Wohnen und ein angenehmes, individuelles Zuhause, das sofort bezogen und genossen werden kann.
Kosten
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Kaufpreis245.000 €
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Hausgeld pro Monat313,92 €
-
Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEtagenwohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1990
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Zimmer2
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Anzahl Schlafzimmer1
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1
-
Anzahl Parkflächen1
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Wohnfläche (ca.)72 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
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Balkon/Terrasse (ca.)7 m²
-
BadBadewanne, Bad mit Fenster, Duschbad
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Etage1
-
Anzahl Stellplätze1
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Garage/StellplatzTiefgarage
-
Tiefgarage1
-
FußbodenParkett, Fliesen
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch153,8 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1990
-
Energiepass gültig bis05.04.2028
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EnergieeffizienzklasseE
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
- Großzügiger Schnitt
- Balkon
- Kellerabteil
- Tiefgaragenstellplatz
- Großzügiger Schnitt
- Balkon
- Kellerabteil
- Tiefgaragenstellplatz
- Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
- Großzügiger Schnitt
- Balkon
- Kellerabteil
- Tiefgaragenstellplatz
- Großzügiger Schnitt
- Balkon
- Kellerabteil
- Tiefgaragenstellplatz
- Keller
- Balkon
- Parkoption
Lage
Die Christof-Döring-Straße 6 liegt in einer ruhigen, gepflegten Wohngegend im Laufer Ortsteil Heuchling, der zu den gefragtesten Adressen der Stadt zählt. Das Umfeld ist geprägt von ansprechenden Ein- und Zweifamilienhäusern, gepflegten Grundstücken...
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Die Christof-Döring-Straße 6 liegt in einer ruhigen, gepflegten Wohngegend im Laufer Ortsteil Heuchling, der zu den gefragtesten Adressen der Stadt zählt. Das Umfeld ist geprägt von ansprechenden Ein- und Zweifamilienhäusern, gepflegten Grundstücken und einer angenehmen, harmonischen Nachbarschaft. Die Straße selbst ist wenig befahren und bietet dadurch ein hohes Maß an Wohnqualität, besonders für Familien und alle, die ein ruhiges und sicheres Wohnumfeld schätzen. Gleichzeitig profitiert der Standort von einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung.
In fußläufiger Entfernung befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie kleinere Dienstleister. Mehrere Kindergärten und Schulen – sowohl Grund- als auch weiterführende Schulen – sind auf kurzem Weg erreichbar und sorgen für eine komfortable Alltagssituation für Familien. Die historische Laufer Altstadt mit ihren charmanten Gassen, Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten ist mit dem Fahrrad oder dem Auto in wenigen Minuten zu erreichen und bietet ein attraktives Umfeld für Freizeit und Begegnung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Bushaltestellen liegen in der Nähe, und der Bahnhof Lauf-Heuchling ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Nürnberg und in das gesamte Nürnberger Land. Auch mit dem Auto ist die Lage ideal – über die B14 und die nahe A9 gelangt man in kurzer Zeit in die Nürnberger Innenstadt oder zu überregionalen Zielen.
Darüber hinaus laden zahlreiche Grünflächen, Spazierwege und die naturnahe Umgebung rund um Pegnitz und Moritzberg zu Erholung, Sport und Freizeitaktivitäten ein. Damit vereint die Lage der Christof-Döring-Straße 6 eine perfekte Mischung aus städtischer Nähe, guter Infrastruktur und hohem Freizeitwert – ideal für alle, die komfortables und entspanntes Wohnen in einer der attraktivsten Wohnlagen Laufs suchen.
In fußläufiger Entfernung befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie kleinere Dienstleister. Mehrere Kindergärten und Schulen – sowohl Grund- als auch weiterführende Schulen – sind auf kurzem Weg erreichbar und sorgen für eine komfortable Alltagssituation für Familien. Die historische Laufer Altstadt mit ihren charmanten Gassen, Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten ist mit dem Fahrrad oder dem Auto in wenigen Minuten zu erreichen und bietet ein attraktives Umfeld für Freizeit und Begegnung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Bushaltestellen liegen in der Nähe, und der Bahnhof Lauf-Heuchling ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Nürnberg und in das gesamte Nürnberger Land. Auch mit dem Auto ist die Lage ideal – über die B14 und die nahe A9 gelangt man in kurzer Zeit in die Nürnberger Innenstadt oder zu überregionalen Zielen.
Darüber hinaus laden zahlreiche Grünflächen, Spazierwege und die naturnahe Umgebung rund um Pegnitz und Moritzberg zu Erholung, Sport und Freizeitaktivitäten ein. Damit vereint die Lage der Christof-Döring-Straße 6 eine perfekte Mischung aus städtischer Nähe, guter Infrastruktur und hohem Freizeitwert – ideal für alle, die komfortables und entspanntes Wohnen in einer der attraktivsten Wohnlagen Laufs suchen.
Die Christof-Döring-Straße 6 liegt in einer ruhigen, gepflegten Wohngegend im Laufer Ortsteil Heuchling, der zu den gefragtesten Adressen der Stadt zählt. Das Umfeld ist geprägt von ansprechenden Ein- und Zweifamilienhäusern, gepflegten Grundstücken und einer angenehmen, harmonischen Nachbarschaft. Die Straße selbst ist wenig befahren und bietet dadurch ein hohes Maß an Wohnqualität, besonders für Familien und alle, die ein ruhiges und sicheres Wohnumfeld schätzen. Gleichzeitig profitiert der Standort von einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung.
In fußläufiger Entfernung befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie kleinere Dienstleister. Mehrere Kindergärten und Schulen – sowohl Grund- als auch weiterführende Schulen – sind auf kurzem Weg erreichbar und sorgen für eine komfortable Alltagssituation für Familien. Die historische Laufer Altstadt mit ihren charmanten Gassen, Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten ist mit dem Fahrrad oder dem Auto in wenigen Minuten zu erreichen und bietet ein attraktives Umfeld für Freizeit und Begegnung.
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Lauf an der Pegnitz Bayern Deutschland (91207)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
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Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen... mehr lesen
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Kontaktieren Sie uns unter der Tel. 0911 131 605 0 oder besuchen Sie unsere Homepage www.hegerich-immobilien.de.
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Dokumente
Links
Ansprechpartner
Frau Charlotte Link
Hegerich Immobilien GmbH
Hans-Bornkessel-Straße 3,
90763 Fürth
90763 Fürth
Am Westpark 7,
81373 München
81373 München
09111316050
Hegerich Immobilien GmbH
Am Westpark 7,
81373 München
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