immobilie1-ID: 32245977 | Anbieter-ID: 383814
MFH mit 6 WE zum Erstbezug
1.550.000 €
Kaufpreis
438,6 m²
Wohnfläche
773 m²
Grundstücksfläche
15
Zimmer
MFH mit 6 WE zum Erstbezug
Zum Verkauf steht ein vollständig modernisiertes Mehrfamilienhaus mit sechs hochwertigen Wohneinheiten in attraktiver Lage von Büchenbach. Das Objekt wird im Rahmen einer Nutzungsänderung von einem ehemaligen Hotel zu einem... mehr lesen
MFH mit 6 WE zum Erstbezug
Zum Verkauf steht ein vollständig modernisiertes Mehrfamilienhaus mit sechs hochwertigen Wohneinheiten in attraktiver Lage von Büchenbach. Das Objekt wird im Rahmen einer Nutzungsänderung von einem ehemaligen Hotel zu einem modernen, energieeffizienten Wohnhaus umgebaut. Sämtliche Gewerke wie Estrich, Bodenbeläge, Fenster, Heizung, Elektrik und Fassade werden vollständig erneuert.
Mit moderner Wärmepumpe, dreifach verglasten Fenstern, Fußbodenheizung, neuem Wärmedämmverbundsystem sowie hochwertiger Neugestaltung der Außenbereiche entsteht ein nahezu neuwertiges Objekt. Die Fertigstellung ist für den 22.09.2025 vorgesehen.
Die Gesamtwohnfläche von 438,60 m² sowie die durchdachten Grundrisse machen das Gebäude zu einer attraktiven und langfristig stabilen Kapitalanlage.
Kapitalanlage – Mietstruktur & Rendite
Nettokaltmiete Wohnfläche:
9,00 € pro m²
Miete Stellplätze:
50 € pro Monat pro Stellplatz
12 Stellplätze = 600 €/Monat
Mietkalkulation:
Wohnfläche: 438,60 m² × 9,00 € = 3.947,40 €/Monat
Stellplätze: 600 €/Monat
Gesamtmiete pro Monat: ca. 4.547,40 €
Jahresnettokaltmiete: ca. 54.568,80 €
Bruttoanfangsrendite: ca. 3,64 %
Durch die umfassende Sanierung, moderne Energieeffizienz und eine breite Zielgruppe in der Vermietung ist von einer nachhaltigen, sicheren Einnahmesituation auszugehen.
Ausstattung (Auszug)
Neue Fußbodenaufbauten mit Estrich und Fußbodenheizung
Parkettböden in Schlaf- und Kinderzimmern
Hochwertige Fliesen in Wohnbereichen, Küchen und Bädern
Dreifach verglaste Kunststofffenster
Elektrische Vorbaurollläden
Moderne, bodengleiche Duschen
Komplette neue Elektroinstallation inkl. Datenleitungen
Wärmepumpe + neue Warmwasserbereitung
Neue Terrassen- und Balkonanlagen
Außenanlagen inklusive Zufahrt, Müllhaus und Zaunanlage vollständig erneuert
Spielplatz und gestaltete Aufenthaltsbereiche
Für jede Wohnung ein eigenes Kellerabteil
Beschreibung der sechs Wohneinheiten
Erdgeschoss
Wohnung W1 – 67,93 m²
2-Zimmer-Wohnung mit Diele, Abstellraum, Bad, Schlafzimmer und offenem Wohn-/Ess-/Kochbereich. Terrasse. Ideal für Singles und Paare.
Wohnung W2 – 88,87 m²
Große 3-Zimmer-Wohnung mit Diele, weiterem Flur, Abstellraum, Bad, Schlafzimmer, Kinderzimmer und offenem Wohn-/Ess-/Kochbereich. Terrasse. Perfekt für Familien.
1. Obergeschoss
Wohnung W3 – 58,01 m²
Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Diele, Abstellraum, Bad, Schlafzimmer und hellem Wohn-/Ess-/Kochbereich. Balkon.
Wohnung W4 – 82,89 m²
Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Diele, zusätzlichem Flur, Abstellraum, Bad, Schlafzimmer, Kinderzimmer sowie großem Wohn-/Ess-/Kochbereich. Balkon.
2. Obergeschoss
Wohnung W5 – 58,01 m²
Wie W3: attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit kompaktem, gut vermietbarem Grundriss und Balkon.
Wohnung W6 – 82,89 m²
Wie W4: familienfreundliche 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon.
Außenanlagen & Gemeinschaftsflächen
12 Stellplätze in hochwertigem Betonpflaster
Neu angelegte Wege und Zufahrten
Modernes Müllhäuschen
Doppelstabmattenzaun
Spielplatz und Aufenthaltsbereiche
Vollständig erneuerte Kellerräume inkl. Kellerabteilen
Gemeinschaftsräume wie Technik-, Hausmeister- und Hobbyräume
Fazit
Das modernisierte Mehrfamilienhaus bietet Kapitalanlegern eine hervorragende Möglichkeit, in ein energieeffizientes, wertstabiles Objekt zu investieren. Durch sechs optimal geschnittene Wohnungen und insgesamt zwölf Stellplätze ergibt sich eine solide Mietbasis mit langfristig stabiler Vermietbarkeit.
MFH mit 6 WE zum Erstbezug
Zum Verkauf steht ein vollständig modernisiertes Mehrfamilienhaus mit sechs hochwertigen Wohneinheiten in attraktiver Lage von Büchenbach. Das Objekt wird im Rahmen einer Nutzungsänderung von einem ehemaligen Hotel zu einem modernen, energieeffizienten Wohnhaus umgebaut. Sämtliche Gewerke wie Estrich, Bodenbeläge, Fenster, Heizung, Elektrik und Fassade werden vollständig erneuert.
Mit moderner Wärmepumpe, dreifach verglasten Fenstern, Fußbodenheizung, neuem Wärmedämmverbundsystem sowie hochwertiger Neugestaltung der Außenbereiche entsteht ein nahezu neuwertiges Objekt. Die Fertigstellung ist für den 22.09.2025 vorgesehen.
Die Gesamtwohnfläche von 438,60 m² sowie die durchdachten Grundrisse machen das Gebäude zu einer attraktiven und langfristig stabilen Kapitalanlage.
Kapitalanlage – Mietstruktur & Rendite
Nettokaltmiete Wohnfläche:
9,00 € pro m²
Miete Stellplätze:
50 € pro Monat pro Stellplatz
12 Stellplätze = 600 €/Monat
Mietkalkulation:
Wohnfläche: 438,60 m² × 9,00 € = 3.947,40 €/Monat
Stellplätze: 600 €/Monat
Gesamtmiete pro Monat: ca. 4.547,40 €
Jahresnettokaltmiete: ca. 54.568,80 €
Bruttoanfangsrendite: ca. 3,64 %
Durch die umfassende Sanierung, moderne Energieeffizienz und eine breite Zielgruppe in der Vermietung ist von einer nachhaltigen, sicheren Einnahmesituation auszugehen.
Ausstattung (Auszug)
Neue Fußbodenaufbauten mit Estrich und Fußbodenheizung
Parkettböden in Schlaf- und Kinderzimmern
Hochwertige Fliesen in Wohnbereichen, Küchen und Bädern
Dreifach verglaste Kunststofffenster
Elektrische Vorbaurollläden
Moderne, bodengleiche Duschen
Komplette neue Elektroinstallation inkl. Datenleitungen
Wärmepumpe + neue Warmwasserbereitung
Neue Terrassen- und Balkonanlagen
Außenanlagen inklusive Zufahrt, Müllhaus und Zaunanlage vollständig erneuert
Spielplatz und gestaltete Aufenthaltsbereiche
Für jede Wohnung ein eigenes Kellerabteil
Beschreibung der sechs Wohneinheiten
Erdgeschoss
Wohnung W1 – 67,93 m²
2-Zimmer-Wohnung mit Diele, Abstellraum, Bad, Schlafzimmer und offenem Wohn-/Ess-/Kochbereich. Terrasse. Ideal für Singles und Paare.
Wohnung W2 – 88,87 m²
Große 3-Zimmer-Wohnung mit Diele, weiterem Flur, Abstellraum, Bad, Schlafzimmer, Kinderzimmer und offenem Wohn-/Ess-/Kochbereich. Terrasse. Perfekt für Familien.
1. Obergeschoss
Wohnung W3 – 58,01 m²
Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Diele, Abstellraum, Bad, Schlafzimmer und hellem Wohn-/Ess-/Kochbereich. Balkon.
Wohnung W4 – 82,89 m²
Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Diele, zusätzlichem Flur, Abstellraum, Bad, Schlafzimmer, Kinderzimmer sowie großem Wohn-/Ess-/Kochbereich. Balkon.
2. Obergeschoss
Wohnung W5 – 58,01 m²
Wie W3: attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit kompaktem, gut vermietbarem Grundriss und Balkon.
Wohnung W6 – 82,89 m²
Wie W4: familienfreundliche 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon.
Außenanlagen & Gemeinschaftsflächen
12 Stellplätze in hochwertigem Betonpflaster
Neu angelegte Wege und Zufahrten
Modernes Müllhäuschen
Doppelstabmattenzaun
Spielplatz und Aufenthaltsbereiche
Vollständig erneuerte Kellerräume inkl. Kellerabteilen
Gemeinschaftsräume wie Technik-, Hausmeister- und Hobbyräume
Fazit
Das modernisierte Mehrfamilienhaus bietet Kapitalanlegern eine hervorragende Möglichkeit, in ein energieeffizientes, wertstabiles Objekt zu investieren. Durch sechs optimal geschnittene Wohnungen und insgesamt zwölf Stellplätze ergibt sich eine solide Mietbasis mit langfristig stabiler Vermietbarkeit.
Kosten
-
Kaufpreis1.550.000 €
-
Käuferprovision1,78% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandErstbezug
-
Baujahr1980
-
Zimmer15
-
Anzahl Schlafzimmer9
-
Anzahl Badezimmer6
-
Balkon4.00
-
Anzahl Terrassen2.00
-
Wohneinheiten6
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)438,6 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)773 m²
-
Kellerfläche (ca.)100 m²
-
Balkon/Terrasse (ca.)52 m²
-
BadDuschbad
-
Anzahl Stellplätze2.00
-
Stellplatz2
-
Garage/StellplatzStellplatz
-
Anzahl Etagen3
-
DachformSatteldach
-
AusrichtungSüdwest
-
FußbodenStein, Parkett
-
ErschließungOrtsueblicherschlossen
-
Haustiere
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl, Luft-/Wasserwärme
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf32,5 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1980
-
Energiepass gültig bis09.10.2035
-
EnergieeffizienzklasseA
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerLuft-/Wasserwärme
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Erstbezug nach Komplettsanierung (2025)
Fußbodenheizung in allen Räumen in Kombination mit moderner Wärmepumpe
Hochwertige Bodenbeläge
– Parkett in den Schlafräumen
– Feinsteinzeugfliesen in Wohn- und Nassbereichen
Modernes Bad mit bodentiefer Dusche und... mehr lesen
Fußbodenheizung in allen Räumen in Kombination mit moderner Wärmepumpe
Hochwertige Bodenbeläge
– Parkett in den Schlafräumen
– Feinsteinzeugfliesen in Wohn- und Nassbereichen
Modernes Bad mit bodentiefer Dusche und... mehr lesen
Erstbezug nach Komplettsanierung (2025)
Fußbodenheizung in allen Räumen in Kombination mit moderner Wärmepumpe
Hochwertige Bodenbeläge
– Parkett in den Schlafräumen
– Feinsteinzeugfliesen in Wohn- und Nassbereichen
Modernes Bad mit bodentiefer Dusche und hochwertigen Sanitärobjekten
Dreifach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden
Komplett erneuerte Elektroinstallation, inkl. Netzwerkanschlüssen
Glatt verputzte, weiß gestrichene Wände
Balkon mit Stahlgeländer und verzinkter Stahlkonstruktion
Terrasse mit kl. Garten
Kellerabteil, Fahrradraum und gemeinsamer Spielplatz
Zwei Pkw-Stellplätze direkt am Haus (optional)
Fußbodenheizung in allen Räumen in Kombination mit moderner Wärmepumpe
Hochwertige Bodenbeläge
– Parkett in den Schlafräumen
– Feinsteinzeugfliesen in Wohn- und Nassbereichen
Modernes Bad mit bodentiefer Dusche und hochwertigen Sanitärobjekten
Dreifach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden
Komplett erneuerte Elektroinstallation, inkl. Netzwerkanschlüssen
Glatt verputzte, weiß gestrichene Wände
Balkon mit Stahlgeländer und verzinkter Stahlkonstruktion
Terrasse mit kl. Garten
Kellerabteil, Fahrradraum und gemeinsamer Spielplatz
Zwei Pkw-Stellplätze direkt am Haus (optional)
Erstbezug nach Komplettsanierung (2025)
Fußbodenheizung in allen Räumen in Kombination mit moderner Wärmepumpe
Hochwertige Bodenbeläge
– Parkett in den Schlafräumen
– Feinsteinzeugfliesen in Wohn- und Nassbereichen
Modernes Bad mit bodentiefer Dusche und hochwertigen Sanitärobjekten
Dreifach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden
Komplett erneuerte Elektroinstallation, inkl. Netzwerkanschlüssen
Glatt verputzte, weiß gestrichene Wände
Balkon mit Stahlgeländer und verzinkter Stahlkonstruktion
Terrasse mit kl. Garten
Kellerabteil, Fahrradraum und gemeinsamer Spielplatz
Zwei Pkw-Stellplätze direkt am Haus (optional)
Fußbodenheizung in allen Räumen in Kombination mit moderner Wärmepumpe
Hochwertige Bodenbeläge
– Parkett in den Schlafräumen
– Feinsteinzeugfliesen in Wohn- und Nassbereichen
Modernes Bad mit bodentiefer Dusche und hochwertigen Sanitärobjekten
Dreifach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden
Komplett erneuerte Elektroinstallation, inkl. Netzwerkanschlüssen
Glatt verputzte, weiß gestrichene Wände
Balkon mit Stahlgeländer und verzinkter Stahlkonstruktion
Terrasse mit kl. Garten
Kellerabteil, Fahrradraum und gemeinsamer Spielplatz
Zwei Pkw-Stellplätze direkt am Haus (optional)
- Garten
- Kabelanschluss
- Fußbodenheizung
- Waschraum
- Keller
- Balkon
- Parkoption
Lage
Büchenbach liegt im südlichen Mittelfranken im Landkreis Roth und befindet sich nur wenige Kilometer westlich der Kreisstadt Roth sowie etwa 20 Kilometer südlich von Nürnberg. Die Gemeinde ist eingebettet in eine ruhige, ländlich geprägte...
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Büchenbach liegt im südlichen Mittelfranken im Landkreis Roth und befindet sich nur wenige Kilometer westlich der Kreisstadt Roth sowie etwa 20 Kilometer südlich von Nürnberg. Die Gemeinde ist eingebettet in eine ruhige, ländlich geprägte Kulturlandschaft mit Wäldern, Wiesen und sanft hügeligen Flächen, die den typisch fränkischen Charakter widerspiegeln.
Die Immobilie liegt im Nachbarort Kühedorf.
Die Verkehrsanbindung ist sehr günstig: Über die nahegelegene B 2 besteht eine schnelle Verbindung nach Roth und weiter Richtung Nürnberg. Zudem verfügt Büchenbach über eine S-Bahn-Anbindung, wodurch der öffentliche Nahverkehr bequem erreichbar ist und Pendler kurze Wege in die umliegenden Städte haben.
Vor Ort bietet Büchenbach eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, medizinischer Versorgung, Gastronomie sowie einer Grund- und Mittelschule. Zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie die Nähe zum Fränkischen Seenland erhöhen den Freizeitwert und machen den Ort besonders für Familien und naturverbundene Bewohner attraktiv.
Insgesamt zeichnet sich Büchenbach durch eine ruhige, naturnahe und dennoch hervorragend angebundene Wohnlage aus, die sowohl ländlichen Charme als auch städtische Nähe bietet.
Die Immobilie liegt im Nachbarort Kühedorf.
Die Verkehrsanbindung ist sehr günstig: Über die nahegelegene B 2 besteht eine schnelle Verbindung nach Roth und weiter Richtung Nürnberg. Zudem verfügt Büchenbach über eine S-Bahn-Anbindung, wodurch der öffentliche Nahverkehr bequem erreichbar ist und Pendler kurze Wege in die umliegenden Städte haben.
Vor Ort bietet Büchenbach eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, medizinischer Versorgung, Gastronomie sowie einer Grund- und Mittelschule. Zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie die Nähe zum Fränkischen Seenland erhöhen den Freizeitwert und machen den Ort besonders für Familien und naturverbundene Bewohner attraktiv.
Insgesamt zeichnet sich Büchenbach durch eine ruhige, naturnahe und dennoch hervorragend angebundene Wohnlage aus, die sowohl ländlichen Charme als auch städtische Nähe bietet.
Büchenbach liegt im südlichen Mittelfranken im Landkreis Roth und befindet sich nur wenige Kilometer westlich der Kreisstadt Roth sowie etwa 20 Kilometer südlich von Nürnberg. Die Gemeinde ist eingebettet in eine ruhige, ländlich geprägte Kulturlandschaft mit Wäldern, Wiesen und sanft hügeligen Flächen, die den typisch fränkischen Charakter widerspiegeln.
Die Immobilie liegt im Nachbarort Kühedorf.
Die Verkehrsanbindung ist sehr günstig: Über die nahegelegene B 2 besteht eine schnelle Verbindung nach Roth und weiter Richtung Nürnberg. Zudem verfügt Büchenbach über eine S-Bahn-Anbindung, wodurch der öffentliche Nahverkehr bequem erreichbar ist und Pendler kurze Wege in die umliegenden Städte haben.
Vor Ort bietet Büchenbach eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, medizinischer Versorgung, Gastronomie sowie einer Grund- und Mittelschule. Zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie die Nähe zum Fränkischen Seenland erhöhen den Freizeitwert und machen den Ort besonders für Familien und naturverbundene Bewohner attraktiv.
Insgesamt zeichnet sich Büchenbach durch eine ruhige, naturnahe und dennoch hervorragend angebundene Wohnlage aus, die sowohl ländlichen Charme als auch städtische Nähe bietet.
Die Immobilie liegt im Nachbarort Kühedorf.
Die Verkehrsanbindung ist sehr günstig: Über die nahegelegene B 2 besteht eine schnelle Verbindung nach Roth und weiter Richtung Nürnberg. Zudem verfügt Büchenbach über eine S-Bahn-Anbindung, wodurch der öffentliche Nahverkehr bequem erreichbar ist und Pendler kurze Wege in die umliegenden Städte haben.
Vor Ort bietet Büchenbach eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, medizinischer Versorgung, Gastronomie sowie einer Grund- und Mittelschule. Zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie die Nähe zum Fränkischen Seenland erhöhen den Freizeitwert und machen den Ort besonders für Familien und naturverbundene Bewohner attraktiv.
Insgesamt zeichnet sich Büchenbach durch eine ruhige, naturnahe und dennoch hervorragend angebundene Wohnlage aus, die sowohl ländlichen Charme als auch städtische Nähe bietet.
Büchenbach Kühedorf Büchenbach Deutschland (91186)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Nachweis- oder Vermittlungsprovision:
Für den Käufer beträgt die Provision 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises, einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Die Provision ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.
Haftungsausschluss:
Alle Angaben in... mehr lesen
Für den Käufer beträgt die Provision 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises, einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Die Provision ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.
Haftungsausschluss:
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Für den Käufer beträgt die Provision 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises, einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Die Provision ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.
Haftungsausschluss:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers erstellt. Die Thomas Schaller Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der angegebenen Informationen.
Besichtigungen:
Besichtigungen sind nur nach vollständigem Ausfüllen des Kontaktformulars (inklusive Telefonnummer) möglich. Online-Anfragen sind selbstverständlich willkommen.
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Haftungsausschluss:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers erstellt. Die Thomas Schaller Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der angegebenen Informationen.
Besichtigungen:
Besichtigungen sind nur nach vollständigem Ausfüllen des Kontaktformulars (inklusive Telefonnummer) möglich. Online-Anfragen sind selbstverständlich willkommen.
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Ansprechpartner
Herr Thomas Schafft
Thomas Schaller Immobilien
Herrnbühlstraße 5 ,
90602 Pyrbaum
90602 Pyrbaum
Herrnbühlstraße 5,
90602 Pyrbaum
90602 Pyrbaum
Thomas Schaller Immobilien
Herrnbühlstraße 5,
90602 Pyrbaum
90602 Pyrbaum
0911 98015110