immobilie1-ID: 32191453 | Anbieter-ID: 25 431 029
Wohnen im Einklang mit der Natur – großzügiges Einfamilienhaus mit riesigem Potenzial in Spalt!
595.000 €
Kaufpreis
218,41 m²
Wohnfläche
1.347 m²
Grundstücksfläche
8
Zimmer
Dieses großzügige Einfamilienhaus mit integrierter Gewerbeeinheit bietet eine seltene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und idealen Bedingungen für selbstständiges Arbeiten oder kreative Hobbys. Die Immobilie liegt in herrlicher Hanglage am...
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Dieses großzügige Einfamilienhaus mit integrierter Gewerbeeinheit bietet eine seltene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und idealen Bedingungen für selbstständiges Arbeiten oder kreative Hobbys. Die Immobilie liegt in herrlicher Hanglage am Waldrand mit unverbaubarem Blick in alle Himmelsrichtungen. Das Anwesen erstreckt sich über ein naturbelassenes Grundstück und bietet eine Wohnfläche von rund 218 m².
Der Eingangsbereich ist großzügig gestaltet und bietet Platz für eine Garderobe sowie ein separates Zimmer, das sich hervorragend als Büro oder Gästezimmer eignet. Direkt angrenzend befindet sich ein Gäste-WC, was gerade für Besucher besonders praktisch ist.
Im Herzen des Hauses liegt der weitläufige Wohn- und Essbereich, der durch einen gemauerten Kachelofen eine besonders gemütliche Atmosphäre schafft. Dieser zentrale Raum ist offen gestaltet und bietet reichlich Platz für geselliges Beisammensein mit Familie und Freunden. Die Küche ist räumlich vom Wohnbereich getrennt und funktional geschnitten, sodass sie den Alltag ebenso wie größere Kochvorhaben mühelos meistert.
Ein besonderes Highlight des Hauses ist der südlich ausgerichtete Anbau, der als Kaminzimmer dient. Große Fenster eröffnen hier einen herrlichen Panoramablick über die Stadt Spalt. Dieser lichtdurchflutete Raum eignet sich ideal als Wintergarten oder einfach als ruhiger Rückzugsort. Vom Wohn-Esszimmer gelangt man auf die Westterrasse, die nicht nur sonnige Abendstunden verspricht, sondern auch mit einem liebevoll angelegten Gartenteich und einem plätschernden Wasserfall begeistert.
Das Erdgeschoss / Obergeschoss beherbergt darüber hinaus drei helle große Schlafzimmer, die allesamt mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet sind. Zwei moderne Badezimmer stehen zur Verfügung – eines mit einer Dusche, das andere mit einer Badewanne. Zusätzlich ist eine separate Waschküche vorhanden, die über Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner verfügt und ausreichend Stauraum bietet.
Das bestehende Dachgeschoss bietet zusätzliches Ausbaupotenzial und eröffnet damit attraktive Möglichkeiten zur Erweiterung der Wohnfläche (ca. 90 m²).
Im Untergeschoss befindet sich eine ursprünglich als Gewerbe genutzte Einheit mit einer Fläche von ca. 40 m². Aufgrund der Hanglage ist dieser Bereich direkt vom Außenbereich aus erreichbar. Diese Einheit mit extra Badezimmer bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Praxis, Büro, Atelier oder Studio.
Neben der Gewerbefläche umfasst das Untergeschoss eine Reihe weiterer großzügiger Räume. Ein Technikraum mit der Ölzentralheizung bildet das technische Zentrum des Hauses. Von hier aus gelangt man direkt in die großzügige Garage. Zusätzlich gibt es eine große Werkstatt, zwei vielseitig nutzbare Hobbyräume mit umfangreicher Ausstattung.
Das gesamte Gebäude wurde in solider, massiver Bauweise errichtet und über die Jahre gepflegt. Die Fenster wurden im Jahr 2004 durch doppelt verglaste Holzfenster ersetzt, die nicht nur optisch ansprechend, sondern auch energetisch sinnvoll sind. Die Ölzentralheizung stammt aus dem Jahr 2005.
Die Lage des Hauses überzeugt durch ihre Ruhe, ihre Naturnähe und den einzigartigen Weitblick. Direkt angrenzend beginnt der Wald – ideal für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder einfach zur Erholung.
Diese Immobilie ist ideal für Familien, Selbstständige, Freiberufler oder handwerklich und kreativ Tätige, die das Besondere suchen: viel Platz, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, ein Höchstmaß an Privatsphäre und eine naturnahe Lage, die gleichzeitig eine gute Erreichbarkeit bietet.
Der Eingangsbereich ist großzügig gestaltet und bietet Platz für eine Garderobe sowie ein separates Zimmer, das sich hervorragend als Büro oder Gästezimmer eignet. Direkt angrenzend befindet sich ein Gäste-WC, was gerade für Besucher besonders praktisch ist.
Im Herzen des Hauses liegt der weitläufige Wohn- und Essbereich, der durch einen gemauerten Kachelofen eine besonders gemütliche Atmosphäre schafft. Dieser zentrale Raum ist offen gestaltet und bietet reichlich Platz für geselliges Beisammensein mit Familie und Freunden. Die Küche ist räumlich vom Wohnbereich getrennt und funktional geschnitten, sodass sie den Alltag ebenso wie größere Kochvorhaben mühelos meistert.
Ein besonderes Highlight des Hauses ist der südlich ausgerichtete Anbau, der als Kaminzimmer dient. Große Fenster eröffnen hier einen herrlichen Panoramablick über die Stadt Spalt. Dieser lichtdurchflutete Raum eignet sich ideal als Wintergarten oder einfach als ruhiger Rückzugsort. Vom Wohn-Esszimmer gelangt man auf die Westterrasse, die nicht nur sonnige Abendstunden verspricht, sondern auch mit einem liebevoll angelegten Gartenteich und einem plätschernden Wasserfall begeistert.
Das Erdgeschoss / Obergeschoss beherbergt darüber hinaus drei helle große Schlafzimmer, die allesamt mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet sind. Zwei moderne Badezimmer stehen zur Verfügung – eines mit einer Dusche, das andere mit einer Badewanne. Zusätzlich ist eine separate Waschküche vorhanden, die über Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner verfügt und ausreichend Stauraum bietet.
Das bestehende Dachgeschoss bietet zusätzliches Ausbaupotenzial und eröffnet damit attraktive Möglichkeiten zur Erweiterung der Wohnfläche (ca. 90 m²).
Im Untergeschoss befindet sich eine ursprünglich als Gewerbe genutzte Einheit mit einer Fläche von ca. 40 m². Aufgrund der Hanglage ist dieser Bereich direkt vom Außenbereich aus erreichbar. Diese Einheit mit extra Badezimmer bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Praxis, Büro, Atelier oder Studio.
Neben der Gewerbefläche umfasst das Untergeschoss eine Reihe weiterer großzügiger Räume. Ein Technikraum mit der Ölzentralheizung bildet das technische Zentrum des Hauses. Von hier aus gelangt man direkt in die großzügige Garage. Zusätzlich gibt es eine große Werkstatt, zwei vielseitig nutzbare Hobbyräume mit umfangreicher Ausstattung.
Das gesamte Gebäude wurde in solider, massiver Bauweise errichtet und über die Jahre gepflegt. Die Fenster wurden im Jahr 2004 durch doppelt verglaste Holzfenster ersetzt, die nicht nur optisch ansprechend, sondern auch energetisch sinnvoll sind. Die Ölzentralheizung stammt aus dem Jahr 2005.
Die Lage des Hauses überzeugt durch ihre Ruhe, ihre Naturnähe und den einzigartigen Weitblick. Direkt angrenzend beginnt der Wald – ideal für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder einfach zur Erholung.
Diese Immobilie ist ideal für Familien, Selbstständige, Freiberufler oder handwerklich und kreativ Tätige, die das Besondere suchen: viel Platz, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, ein Höchstmaß an Privatsphäre und eine naturnahe Lage, die gleichzeitig eine gute Erreichbarkeit bietet.
Dieses großzügige Einfamilienhaus mit integrierter Gewerbeeinheit bietet eine seltene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und idealen Bedingungen für selbstständiges Arbeiten oder kreative Hobbys. Die Immobilie liegt in herrlicher Hanglage am Waldrand mit unverbaubarem Blick in alle Himmelsrichtungen. Das Anwesen erstreckt sich über ein naturbelassenes Grundstück und bietet eine Wohnfläche von rund 218 m².
Der Eingangsbereich ist großzügig gestaltet und bietet Platz für eine Garderobe sowie ein separates Zimmer, das sich hervorragend als Büro oder Gästezimmer eignet. Direkt angrenzend befindet sich ein Gäste-WC, was gerade für Besucher besonders praktisch ist.
Im Herzen des Hauses liegt der weitläufige Wohn- und Essbereich, der durch einen gemauerten Kachelofen eine besonders gemütliche Atmosphäre schafft. Dieser zentrale Raum ist offen gestaltet und bietet reichlich Platz für geselliges Beisammensein mit Familie und Freunden. Die Küche ist räumlich vom Wohnbereich getrennt und funktional geschnitten, sodass sie den Alltag ebenso wie größere Kochvorhaben mühelos meistert.
Ein besonderes Highlight des Hauses ist der südlich ausgerichtete Anbau, der als Kaminzimmer dient. Große Fenster eröffnen hier einen herrlichen Panoramablick über die Stadt Spalt. Dieser lichtdurchflutete Raum eignet sich ideal als Wintergarten oder einfach als ruhiger Rückzugsort. Vom Wohn-Esszimmer gelangt man auf die Westterrasse, die nicht nur sonnige Abendstunden verspricht, sondern auch mit einem liebevoll angelegten Gartenteich und einem plätschernden Wasserfall begeistert.
Das Erdgeschoss / Obergeschoss beherbergt darüber hinaus drei helle große Schlafzimmer, die allesamt mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet sind. Zwei moderne Badezimmer stehen zur Verfügung – eines mit einer Dusche, das andere mit einer Badewanne. Zusätzlich ist eine separate Waschküche vorhanden, die über Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner verfügt und ausreichend Stauraum bietet.
Das bestehende Dachgeschoss bietet zusätzliches Ausbaupotenzial und eröffnet damit attraktive Möglichkeiten zur Erweiterung der Wohnfläche (ca. 90 m²).
Im Untergeschoss befindet sich eine ursprünglich als Gewerbe genutzte Einheit mit einer Fläche von ca. 40 m². Aufgrund der Hanglage ist dieser Bereich direkt vom Außenbereich aus erreichbar. Diese Einheit mit extra Badezimmer bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Praxis, Büro, Atelier oder Studio.
Neben der Gewerbefläche umfasst das Untergeschoss eine Reihe weiterer großzügiger Räume. Ein Technikraum mit der Ölzentralheizung bildet das technische Zentrum des Hauses. Von hier aus gelangt man direkt in die großzügige Garage. Zusätzlich gibt es eine große Werkstatt, zwei vielseitig nutzbare Hobbyräume mit umfangreicher Ausstattung.
Das gesamte Gebäude wurde in solider, massiver Bauweise errichtet und über die Jahre gepflegt. Die Fenster wurden im Jahr 2004 durch doppelt verglaste Holzfenster ersetzt, die nicht nur optisch ansprechend, sondern auch energetisch sinnvoll sind. Die Ölzentralheizung stammt aus dem Jahr 2005.
Die Lage des Hauses überzeugt durch ihre Ruhe, ihre Naturnähe und den einzigartigen Weitblick. Direkt angrenzend beginnt der Wald – ideal für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder einfach zur Erholung.
Diese Immobilie ist ideal für Familien, Selbstständige, Freiberufler oder handwerklich und kreativ Tätige, die das Besondere suchen: viel Platz, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, ein Höchstmaß an Privatsphäre und eine naturnahe Lage, die gleichzeitig eine gute Erreichbarkeit bietet.
Der Eingangsbereich ist großzügig gestaltet und bietet Platz für eine Garderobe sowie ein separates Zimmer, das sich hervorragend als Büro oder Gästezimmer eignet. Direkt angrenzend befindet sich ein Gäste-WC, was gerade für Besucher besonders praktisch ist.
Im Herzen des Hauses liegt der weitläufige Wohn- und Essbereich, der durch einen gemauerten Kachelofen eine besonders gemütliche Atmosphäre schafft. Dieser zentrale Raum ist offen gestaltet und bietet reichlich Platz für geselliges Beisammensein mit Familie und Freunden. Die Küche ist räumlich vom Wohnbereich getrennt und funktional geschnitten, sodass sie den Alltag ebenso wie größere Kochvorhaben mühelos meistert.
Ein besonderes Highlight des Hauses ist der südlich ausgerichtete Anbau, der als Kaminzimmer dient. Große Fenster eröffnen hier einen herrlichen Panoramablick über die Stadt Spalt. Dieser lichtdurchflutete Raum eignet sich ideal als Wintergarten oder einfach als ruhiger Rückzugsort. Vom Wohn-Esszimmer gelangt man auf die Westterrasse, die nicht nur sonnige Abendstunden verspricht, sondern auch mit einem liebevoll angelegten Gartenteich und einem plätschernden Wasserfall begeistert.
Das Erdgeschoss / Obergeschoss beherbergt darüber hinaus drei helle große Schlafzimmer, die allesamt mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet sind. Zwei moderne Badezimmer stehen zur Verfügung – eines mit einer Dusche, das andere mit einer Badewanne. Zusätzlich ist eine separate Waschküche vorhanden, die über Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner verfügt und ausreichend Stauraum bietet.
Das bestehende Dachgeschoss bietet zusätzliches Ausbaupotenzial und eröffnet damit attraktive Möglichkeiten zur Erweiterung der Wohnfläche (ca. 90 m²).
Im Untergeschoss befindet sich eine ursprünglich als Gewerbe genutzte Einheit mit einer Fläche von ca. 40 m². Aufgrund der Hanglage ist dieser Bereich direkt vom Außenbereich aus erreichbar. Diese Einheit mit extra Badezimmer bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Praxis, Büro, Atelier oder Studio.
Neben der Gewerbefläche umfasst das Untergeschoss eine Reihe weiterer großzügiger Räume. Ein Technikraum mit der Ölzentralheizung bildet das technische Zentrum des Hauses. Von hier aus gelangt man direkt in die großzügige Garage. Zusätzlich gibt es eine große Werkstatt, zwei vielseitig nutzbare Hobbyräume mit umfangreicher Ausstattung.
Das gesamte Gebäude wurde in solider, massiver Bauweise errichtet und über die Jahre gepflegt. Die Fenster wurden im Jahr 2004 durch doppelt verglaste Holzfenster ersetzt, die nicht nur optisch ansprechend, sondern auch energetisch sinnvoll sind. Die Ölzentralheizung stammt aus dem Jahr 2005.
Die Lage des Hauses überzeugt durch ihre Ruhe, ihre Naturnähe und den einzigartigen Weitblick. Direkt angrenzend beginnt der Wald – ideal für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder einfach zur Erholung.
Diese Immobilie ist ideal für Familien, Selbstständige, Freiberufler oder handwerklich und kreativ Tätige, die das Besondere suchen: viel Platz, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, ein Höchstmaß an Privatsphäre und eine naturnahe Lage, die gleichzeitig eine gute Erreichbarkeit bietet.
Kosten
-
Kaufpreis595.000 €
-
KäuferprovisionKäuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1969
-
Zimmer8
-
Anzahl Schlafzimmer4
-
Anzahl Badezimmer3
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Anzahl Parkflächen3
-
Wohnfläche (ca.)218,41 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)1.347 m²
-
Nutzfläche (ca.)264,85 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Anzahl Stellplätze3
-
Stellplatz2
-
Garage1
-
Anzahl Etagen3
-
DachformSatteldach
-
FußbodenFliesen, Parkett
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartÖl, Holz
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf227,1 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1969
-
Energiepass gültig bis04.11.2035
-
EnergieeffizienzklasseG
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Grundstücksgröße: ca. 1347 m²
Massivbauweise
Haus in Hanglage gebaut
Große Einzelgarage - geeignet für zwei PKWs hintereinander
Großer Garten - zum Teil in Hanglage
Großzügige Freisitzflächen
Gartenteich
Ölheizung: 2005
Satteldach
Beheizter Wintergarten
Vollun... mehr lesen
Massivbauweise
Haus in Hanglage gebaut
Große Einzelgarage - geeignet für zwei PKWs hintereinander
Großer Garten - zum Teil in Hanglage
Großzügige Freisitzflächen
Gartenteich
Ölheizung: 2005
Satteldach
Beheizter Wintergarten
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Grundstücksgröße: ca. 1347 m²
Massivbauweise
Haus in Hanglage gebaut
Große Einzelgarage - geeignet für zwei PKWs hintereinander
Großer Garten - zum Teil in Hanglage
Großzügige Freisitzflächen
Gartenteich
Ölheizung: 2005
Satteldach
Beheizter Wintergarten
Vollunterkellert mit Gewerbeeinheit
Holzfenster: 2004, 2-fach verglast
Individuelle Gestaltung möglich - Ausbaupotenzial im Dachgeschoss vorhanden (ca. 90 m²)
Massivbauweise
Haus in Hanglage gebaut
Große Einzelgarage - geeignet für zwei PKWs hintereinander
Großer Garten - zum Teil in Hanglage
Großzügige Freisitzflächen
Gartenteich
Ölheizung: 2005
Satteldach
Beheizter Wintergarten
Vollunterkellert mit Gewerbeeinheit
Holzfenster: 2004, 2-fach verglast
Individuelle Gestaltung möglich - Ausbaupotenzial im Dachgeschoss vorhanden (ca. 90 m²)
Grundstücksgröße: ca. 1347 m²
Massivbauweise
Haus in Hanglage gebaut
Große Einzelgarage - geeignet für zwei PKWs hintereinander
Großer Garten - zum Teil in Hanglage
Großzügige Freisitzflächen
Gartenteich
Ölheizung: 2005
Satteldach
Beheizter Wintergarten
Vollunterkellert mit Gewerbeeinheit
Holzfenster: 2004, 2-fach verglast
Individuelle Gestaltung möglich - Ausbaupotenzial im Dachgeschoss vorhanden (ca. 90 m²)
Massivbauweise
Haus in Hanglage gebaut
Große Einzelgarage - geeignet für zwei PKWs hintereinander
Großer Garten - zum Teil in Hanglage
Großzügige Freisitzflächen
Gartenteich
Ölheizung: 2005
Satteldach
Beheizter Wintergarten
Vollunterkellert mit Gewerbeeinheit
Holzfenster: 2004, 2-fach verglast
Individuelle Gestaltung möglich - Ausbaupotenzial im Dachgeschoss vorhanden (ca. 90 m²)
- Kamin
- Gäste-WC
- Garten
- Fußbodenheizung
- Keller
- Parkoption
Lage
Die Stadt Spalt liegt im mittelfränkischen Landkreis Roth im Bundesland Bayern und gehört zur Region des Fränkischen Seenlands. Geografisch befindet sich Spalt im sogenannten Spalter Hügelland, südlich von Nürnberg, inmitten einer landschaftlich...
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Die Stadt Spalt liegt im mittelfränkischen Landkreis Roth im Bundesland Bayern und gehört zur Region des Fränkischen Seenlands. Geografisch befindet sich Spalt im sogenannten Spalter Hügelland, südlich von Nürnberg, inmitten einer landschaftlich reizvollen und durch den Hopfenanbau geprägten Kulturlandschaft. Westlich der Stadt befinden sich der Große Brombachsee und der Igelsbachsee, die nicht nur als Hochwasserschutzanlagen dienen, sondern auch ein bedeutendes Naherholungsgebiet darstellen.
Die Stadt besteht aus dem Hauptort Spalt sowie 28 Ortsteilen, darunter Massendorf, Großweingarten und Mosbach. Die Bevölkerungszahl liegt bei etwa 5.200 bis 5.300 Einwohnern.
Verkehrstechnisch ist Spalt gut erschlossen.
Bedeutende Bundesstraßen wie die B2 und B466 verlaufen in der näheren Umgebung. Der öffentliche Personennahverkehr wird hauptsächlich durch Buslinien abgedeckt; ein Bahnanschluss besteht im etwa 8 Kilometer entfernten Georgensgmünd mit Verbindung nach Roth, Nürnberg und Treuchtlingen.
Die städtische Infrastruktur umfasst eine Grundschule, Kindergärten sowie ärztliche Grundversorgung und Apotheken vor Ort. Weiterführende Schulen (Realschule, Gymnasium, Berufsschulen) befinden sich in den nahegelegenen Städten Roth, Windsbach und Schwabach. Krankenhäuser mit umfassender medizinischer Versorgung befinden sich in Roth oder Weißenburg.
Die Stadt ist traditionell bekannt für den Hopfenanbau und das Brauwesen – insbesondere durch die Stadtbrauerei und das HopfenBierGut, ein interaktives Museum rund um Hopfen und Bier.
Das Freizeitangebot ist durch die Nähe zu den Seen, ein gut ausgebautes Rad- und Wanderwegenetz sowie zahlreiche kulturelle Veranstaltungen, Vereine und historische Sehenswürdigkeiten sehr attraktiv. Die Stadt verfolgt zudem ein eigenes Radverkehrskonzept zur Verbesserung nachhaltiger Mobilität. Die historische Altstadt mit Fachwerkhäusern, Kirchen und dem Kornhaus bietet darüber hinaus ein touristisch interessantes Stadtbild.
Die Stadt besteht aus dem Hauptort Spalt sowie 28 Ortsteilen, darunter Massendorf, Großweingarten und Mosbach. Die Bevölkerungszahl liegt bei etwa 5.200 bis 5.300 Einwohnern.
Verkehrstechnisch ist Spalt gut erschlossen.
Bedeutende Bundesstraßen wie die B2 und B466 verlaufen in der näheren Umgebung. Der öffentliche Personennahverkehr wird hauptsächlich durch Buslinien abgedeckt; ein Bahnanschluss besteht im etwa 8 Kilometer entfernten Georgensgmünd mit Verbindung nach Roth, Nürnberg und Treuchtlingen.
Die städtische Infrastruktur umfasst eine Grundschule, Kindergärten sowie ärztliche Grundversorgung und Apotheken vor Ort. Weiterführende Schulen (Realschule, Gymnasium, Berufsschulen) befinden sich in den nahegelegenen Städten Roth, Windsbach und Schwabach. Krankenhäuser mit umfassender medizinischer Versorgung befinden sich in Roth oder Weißenburg.
Die Stadt ist traditionell bekannt für den Hopfenanbau und das Brauwesen – insbesondere durch die Stadtbrauerei und das HopfenBierGut, ein interaktives Museum rund um Hopfen und Bier.
Das Freizeitangebot ist durch die Nähe zu den Seen, ein gut ausgebautes Rad- und Wanderwegenetz sowie zahlreiche kulturelle Veranstaltungen, Vereine und historische Sehenswürdigkeiten sehr attraktiv. Die Stadt verfolgt zudem ein eigenes Radverkehrskonzept zur Verbesserung nachhaltiger Mobilität. Die historische Altstadt mit Fachwerkhäusern, Kirchen und dem Kornhaus bietet darüber hinaus ein touristisch interessantes Stadtbild.
Die Stadt Spalt liegt im mittelfränkischen Landkreis Roth im Bundesland Bayern und gehört zur Region des Fränkischen Seenlands. Geografisch befindet sich Spalt im sogenannten Spalter Hügelland, südlich von Nürnberg, inmitten einer landschaftlich reizvollen und durch den Hopfenanbau geprägten Kulturlandschaft. Westlich der Stadt befinden sich der Große Brombachsee und der Igelsbachsee, die nicht nur als Hochwasserschutzanlagen dienen, sondern auch ein bedeutendes Naherholungsgebiet darstellen.
Die Stadt besteht aus dem Hauptort Spalt sowie 28 Ortsteilen, darunter Massendorf, Großweingarten und Mosbach. Die Bevölkerungszahl liegt bei etwa 5.200 bis 5.300 Einwohnern.
Verkehrstechnisch ist Spalt gut erschlossen.
Bedeutende Bundesstraßen wie die B2 und B466 verlaufen in der näheren Umgebung. Der öffentliche Personennahverkehr wird hauptsächlich durch Buslinien abgedeckt; ein Bahnanschluss besteht im etwa 8 Kilometer entfernten Georgensgmünd mit Verbindung nach Roth, Nürnberg und Treuchtlingen.
Die städtische Infrastruktur umfasst eine Grundschule, Kindergärten sowie ärztliche Grundversorgung und Apotheken vor Ort. Weiterführende Schulen (Realschule, Gymnasium, Berufsschulen) befinden sich in den nahegelegenen Städten Roth, Windsbach und Schwabach. Krankenhäuser mit umfassender medizinischer Versorgung befinden sich in Roth oder Weißenburg.
Die Stadt ist traditionell bekannt für den Hopfenanbau und das Brauwesen – insbesondere durch die Stadtbrauerei und das HopfenBierGut, ein interaktives Museum rund um Hopfen und Bier.
Das Freizeitangebot ist durch die Nähe zu den Seen, ein gut ausgebautes Rad- und Wanderwegenetz sowie zahlreiche kulturelle Veranstaltungen, Vereine und historische Sehenswürdigkeiten sehr attraktiv. Die Stadt verfolgt zudem ein eigenes Radverkehrskonzept zur Verbesserung nachhaltiger Mobilität. Die historische Altstadt mit Fachwerkhäusern, Kirchen und dem Kornhaus bietet darüber hinaus ein touristisch interessantes Stadtbild.
Die Stadt besteht aus dem Hauptort Spalt sowie 28 Ortsteilen, darunter Massendorf, Großweingarten und Mosbach. Die Bevölkerungszahl liegt bei etwa 5.200 bis 5.300 Einwohnern.
Verkehrstechnisch ist Spalt gut erschlossen.
Bedeutende Bundesstraßen wie die B2 und B466 verlaufen in der näheren Umgebung. Der öffentliche Personennahverkehr wird hauptsächlich durch Buslinien abgedeckt; ein Bahnanschluss besteht im etwa 8 Kilometer entfernten Georgensgmünd mit Verbindung nach Roth, Nürnberg und Treuchtlingen.
Die städtische Infrastruktur umfasst eine Grundschule, Kindergärten sowie ärztliche Grundversorgung und Apotheken vor Ort. Weiterführende Schulen (Realschule, Gymnasium, Berufsschulen) befinden sich in den nahegelegenen Städten Roth, Windsbach und Schwabach. Krankenhäuser mit umfassender medizinischer Versorgung befinden sich in Roth oder Weißenburg.
Die Stadt ist traditionell bekannt für den Hopfenanbau und das Brauwesen – insbesondere durch die Stadtbrauerei und das HopfenBierGut, ein interaktives Museum rund um Hopfen und Bier.
Das Freizeitangebot ist durch die Nähe zu den Seen, ein gut ausgebautes Rad- und Wanderwegenetz sowie zahlreiche kulturelle Veranstaltungen, Vereine und historische Sehenswürdigkeiten sehr attraktiv. Die Stadt verfolgt zudem ein eigenes Radverkehrskonzept zur Verbesserung nachhaltiger Mobilität. Die historische Altstadt mit Fachwerkhäusern, Kirchen und dem Kornhaus bietet darüber hinaus ein touristisch interessantes Stadtbild.
Spalt Bayern Deutschland (91174)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.11.2035.
Endenergiebedarf beträgt 227.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1969.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
GELDW... mehr lesen
Dieser ist gültig bis 4.11.2035.
Endenergiebedarf beträgt 227.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1969.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
GELDW... mehr lesen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.11.2035.
Endenergiebedarf beträgt 227.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1969.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 4.11.2035.
Endenergiebedarf beträgt 227.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1969.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
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Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.11.2035.
Endenergiebedarf beträgt 227.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1969.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
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Dieser ist gültig bis 4.11.2035.
Endenergiebedarf beträgt 227.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
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Die Energieeffizienzklasse ist G.
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HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Ansprechpartner
Herr Jörg Muskat
VON POLL IMMOBILIEN Schwabach/ Roth - Jörg Muskat
Kappadocia 9,
91126 Schwabach
91126 Schwabach
Kappadocia 9,
91126 Schwabach
91126 Schwabach
004991228859168
VON POLL IMMOBILIEN Schwabach/ Roth - Jörg Muskat
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91126 Schwabach
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