immobilie1-ID: 32094203 | Anbieter-ID: 380852
Renditestark und werthaltig: Betreiberimmobilie in Roth mit Entwicklungspotenzial
1.349.000 €
Kaufpreis
567,35 m²
Wohnfläche
611,27 m²
Grundstücksfläche
14
Zimmer
Zum Verkauf steht ein vollvermietetes Wohnheim mit 14 Einheiten, welches derzeit von der Rummelsberger Dienste für Menschen mit Behinderung GmbH als Außenwohngruppe genutzt wird. Die Immobilie überzeugt durch eine langfristige Vermietungssicherheit,...
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Zum Verkauf steht ein vollvermietetes Wohnheim mit 14 Einheiten, welches derzeit von der Rummelsberger Dienste für Menschen mit Behinderung GmbH als Außenwohngruppe genutzt wird. Die Immobilie überzeugt durch eine langfristige Vermietungssicherheit, hochwertige Sanierungsstandards und die Option zur weiteren Wohnflächenerweiterung.
Die Betreiberimmobilie besteht aus einem denkmalähnlichen Altbau (Baujahr ca. 1920, kernsaniert 2016) sowie einem modernen Neubau aus 2016. Beide Gebäudeteile wurden energetisch und baulich hochwertig ausgebaut. Insgesamt ergibt sich eine Wohnfläche von 567 m² sowie eine Nutzfläche von ca. 120 m².
Neben den einzelnen Apartments mit eigenen Duschbädern verfügt die Immobilie über drei zentrale Gemeinschaftsküchen mit angeschlossenen Essensräumen, die den gemeinschaftlichen Charakter der Nutzung unterstreichen und für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen.
Flächenaufstellung
- Gesamtwohnfläche: 567,35 m²
- Bestand: 304,69 m²
- Neubau: 262,66 m²
- Nutzfläche: ca. 120 m²
- Ausbaufähiger Dachboden: ca. 67 m² Wohnfläche (voll ausbaubar)
- Grundstücksgröße: 611,27 m²
Nutzung & Mietverhältnis
- Aktuelle Nutzung: Wohnheim mit 14 Apartments, alle mit eigenem Duschbad/WC
- Vermietung: Komplett vermietet an die Rummelsberger Dienste GmbH
- Mietvertrag: Laufzeit bis 2031 (langfristige Betreiberbindung)
- Nettokaltmiete p.a.: 63.756 Euro
Bau- & Sanierungsdetails (2015/16)
Gesamtsanierung und Neubauausstattung:
- Komplettentkernung Altbau, neue Putz- und Fassadenarbeiten
- Neue Elektrik, Heizungsanlage (Gas-Brennwert), Edelstahlkamin
- Neue Fenster, Türen (innen & außen), Marmorfensterbänke
- Silikat-Innenwanddämmung 10 cm (035), Holzfaserdämmung Dach
- Neue Wasser- und Abwasserleitungen
- Hochwertige Bodenbeläge (Feinsteinzeugfliesen & Laminat)
- Bäder raumhoch gefliest, mit modernen Duschkabinen
- Schließanlage, GIRA-Elektrokomponenten
- 5 KFZ-Stellplätze im Innenhof (mit 8 cm Verbundpflaster befestigt)
- Neubau mit 36,5 cm Ziegel in Massivbauweise
- Kupferblecharbeiten (Dachrinnen, Gaubenverblechungen)
- Estrich mit Dämmung im Dachbodenbereich bereits vorbereitet, Leitungen für Ausbau verlegt
Investment-Highlights
- Langfristige Einnahmesicherheit durch Mietvertrag mit verlässlichem Sozialträger bis 2031
- 14 eigenständige Wohneinheiten mit Bad – optimal für betreute Wohnformen
- Solide Bausubstanz – vollmodernisiert 2016
- Zukunftspotenzial durch bereits vorbereiteten Dachausbau (ca. 67 m² Wohnfläche)
- Bevorzugte Lage in Roth mit hohem Bedarf an sozialen Wohnformen
- Attraktive Mietrendite mit zusätzlichem Ausbaupotenzial
Fazit
-
Diese Betreiberimmobilie stellt eine sichere und zukunftsfähige Kapitalanlage dar – ideal für Investoren mit Fokus auf Sozialimmobilien, Pflege- und Wohnkonzepte, die von langfristiger Betreiberbindung, einer modernen, energetischen Sanierung sowie einer flexiblen Nachnutzungsmöglichkeit profitieren wollen.
Die Betreiberimmobilie besteht aus einem denkmalähnlichen Altbau (Baujahr ca. 1920, kernsaniert 2016) sowie einem modernen Neubau aus 2016. Beide Gebäudeteile wurden energetisch und baulich hochwertig ausgebaut. Insgesamt ergibt sich eine Wohnfläche von 567 m² sowie eine Nutzfläche von ca. 120 m².
Neben den einzelnen Apartments mit eigenen Duschbädern verfügt die Immobilie über drei zentrale Gemeinschaftsküchen mit angeschlossenen Essensräumen, die den gemeinschaftlichen Charakter der Nutzung unterstreichen und für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen.
Flächenaufstellung
- Gesamtwohnfläche: 567,35 m²
- Bestand: 304,69 m²
- Neubau: 262,66 m²
- Nutzfläche: ca. 120 m²
- Ausbaufähiger Dachboden: ca. 67 m² Wohnfläche (voll ausbaubar)
- Grundstücksgröße: 611,27 m²
Nutzung & Mietverhältnis
- Aktuelle Nutzung: Wohnheim mit 14 Apartments, alle mit eigenem Duschbad/WC
- Vermietung: Komplett vermietet an die Rummelsberger Dienste GmbH
- Mietvertrag: Laufzeit bis 2031 (langfristige Betreiberbindung)
- Nettokaltmiete p.a.: 63.756 Euro
Bau- & Sanierungsdetails (2015/16)
Gesamtsanierung und Neubauausstattung:
- Komplettentkernung Altbau, neue Putz- und Fassadenarbeiten
- Neue Elektrik, Heizungsanlage (Gas-Brennwert), Edelstahlkamin
- Neue Fenster, Türen (innen & außen), Marmorfensterbänke
- Silikat-Innenwanddämmung 10 cm (035), Holzfaserdämmung Dach
- Neue Wasser- und Abwasserleitungen
- Hochwertige Bodenbeläge (Feinsteinzeugfliesen & Laminat)
- Bäder raumhoch gefliest, mit modernen Duschkabinen
- Schließanlage, GIRA-Elektrokomponenten
- 5 KFZ-Stellplätze im Innenhof (mit 8 cm Verbundpflaster befestigt)
- Neubau mit 36,5 cm Ziegel in Massivbauweise
- Kupferblecharbeiten (Dachrinnen, Gaubenverblechungen)
- Estrich mit Dämmung im Dachbodenbereich bereits vorbereitet, Leitungen für Ausbau verlegt
Investment-Highlights
- Langfristige Einnahmesicherheit durch Mietvertrag mit verlässlichem Sozialträger bis 2031
- 14 eigenständige Wohneinheiten mit Bad – optimal für betreute Wohnformen
- Solide Bausubstanz – vollmodernisiert 2016
- Zukunftspotenzial durch bereits vorbereiteten Dachausbau (ca. 67 m² Wohnfläche)
- Bevorzugte Lage in Roth mit hohem Bedarf an sozialen Wohnformen
- Attraktive Mietrendite mit zusätzlichem Ausbaupotenzial
Fazit
-
Diese Betreiberimmobilie stellt eine sichere und zukunftsfähige Kapitalanlage dar – ideal für Investoren mit Fokus auf Sozialimmobilien, Pflege- und Wohnkonzepte, die von langfristiger Betreiberbindung, einer modernen, energetischen Sanierung sowie einer flexiblen Nachnutzungsmöglichkeit profitieren wollen.
Zum Verkauf steht ein vollvermietetes Wohnheim mit 14 Einheiten, welches derzeit von der Rummelsberger Dienste für Menschen mit Behinderung GmbH als Außenwohngruppe genutzt wird. Die Immobilie überzeugt durch eine langfristige Vermietungssicherheit, hochwertige Sanierungsstandards und die Option zur weiteren Wohnflächenerweiterung.
Die Betreiberimmobilie besteht aus einem denkmalähnlichen Altbau (Baujahr ca. 1920, kernsaniert 2016) sowie einem modernen Neubau aus 2016. Beide Gebäudeteile wurden energetisch und baulich hochwertig ausgebaut. Insgesamt ergibt sich eine Wohnfläche von 567 m² sowie eine Nutzfläche von ca. 120 m².
Neben den einzelnen Apartments mit eigenen Duschbädern verfügt die Immobilie über drei zentrale Gemeinschaftsküchen mit angeschlossenen Essensräumen, die den gemeinschaftlichen Charakter der Nutzung unterstreichen und für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen.
Flächenaufstellung
- Gesamtwohnfläche: 567,35 m²
- Bestand: 304,69 m²
- Neubau: 262,66 m²
- Nutzfläche: ca. 120 m²
- Ausbaufähiger Dachboden: ca. 67 m² Wohnfläche (voll ausbaubar)
- Grundstücksgröße: 611,27 m²
Nutzung & Mietverhältnis
- Aktuelle Nutzung: Wohnheim mit 14 Apartments, alle mit eigenem Duschbad/WC
- Vermietung: Komplett vermietet an die Rummelsberger Dienste GmbH
- Mietvertrag: Laufzeit bis 2031 (langfristige Betreiberbindung)
- Nettokaltmiete p.a.: 63.756 Euro
Bau- & Sanierungsdetails (2015/16)
Gesamtsanierung und Neubauausstattung:
- Komplettentkernung Altbau, neue Putz- und Fassadenarbeiten
- Neue Elektrik, Heizungsanlage (Gas-Brennwert), Edelstahlkamin
- Neue Fenster, Türen (innen & außen), Marmorfensterbänke
- Silikat-Innenwanddämmung 10 cm (035), Holzfaserdämmung Dach
- Neue Wasser- und Abwasserleitungen
- Hochwertige Bodenbeläge (Feinsteinzeugfliesen & Laminat)
- Bäder raumhoch gefliest, mit modernen Duschkabinen
- Schließanlage, GIRA-Elektrokomponenten
- 5 KFZ-Stellplätze im Innenhof (mit 8 cm Verbundpflaster befestigt)
- Neubau mit 36,5 cm Ziegel in Massivbauweise
- Kupferblecharbeiten (Dachrinnen, Gaubenverblechungen)
- Estrich mit Dämmung im Dachbodenbereich bereits vorbereitet, Leitungen für Ausbau verlegt
Investment-Highlights
- Langfristige Einnahmesicherheit durch Mietvertrag mit verlässlichem Sozialträger bis 2031
- 14 eigenständige Wohneinheiten mit Bad – optimal für betreute Wohnformen
- Solide Bausubstanz – vollmodernisiert 2016
- Zukunftspotenzial durch bereits vorbereiteten Dachausbau (ca. 67 m² Wohnfläche)
- Bevorzugte Lage in Roth mit hohem Bedarf an sozialen Wohnformen
- Attraktive Mietrendite mit zusätzlichem Ausbaupotenzial
Fazit
-
Diese Betreiberimmobilie stellt eine sichere und zukunftsfähige Kapitalanlage dar – ideal für Investoren mit Fokus auf Sozialimmobilien, Pflege- und Wohnkonzepte, die von langfristiger Betreiberbindung, einer modernen, energetischen Sanierung sowie einer flexiblen Nachnutzungsmöglichkeit profitieren wollen.
Die Betreiberimmobilie besteht aus einem denkmalähnlichen Altbau (Baujahr ca. 1920, kernsaniert 2016) sowie einem modernen Neubau aus 2016. Beide Gebäudeteile wurden energetisch und baulich hochwertig ausgebaut. Insgesamt ergibt sich eine Wohnfläche von 567 m² sowie eine Nutzfläche von ca. 120 m².
Neben den einzelnen Apartments mit eigenen Duschbädern verfügt die Immobilie über drei zentrale Gemeinschaftsküchen mit angeschlossenen Essensräumen, die den gemeinschaftlichen Charakter der Nutzung unterstreichen und für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen.
Flächenaufstellung
- Gesamtwohnfläche: 567,35 m²
- Bestand: 304,69 m²
- Neubau: 262,66 m²
- Nutzfläche: ca. 120 m²
- Ausbaufähiger Dachboden: ca. 67 m² Wohnfläche (voll ausbaubar)
- Grundstücksgröße: 611,27 m²
Nutzung & Mietverhältnis
- Aktuelle Nutzung: Wohnheim mit 14 Apartments, alle mit eigenem Duschbad/WC
- Vermietung: Komplett vermietet an die Rummelsberger Dienste GmbH
- Mietvertrag: Laufzeit bis 2031 (langfristige Betreiberbindung)
- Nettokaltmiete p.a.: 63.756 Euro
Bau- & Sanierungsdetails (2015/16)
Gesamtsanierung und Neubauausstattung:
- Komplettentkernung Altbau, neue Putz- und Fassadenarbeiten
- Neue Elektrik, Heizungsanlage (Gas-Brennwert), Edelstahlkamin
- Neue Fenster, Türen (innen & außen), Marmorfensterbänke
- Silikat-Innenwanddämmung 10 cm (035), Holzfaserdämmung Dach
- Neue Wasser- und Abwasserleitungen
- Hochwertige Bodenbeläge (Feinsteinzeugfliesen & Laminat)
- Bäder raumhoch gefliest, mit modernen Duschkabinen
- Schließanlage, GIRA-Elektrokomponenten
- 5 KFZ-Stellplätze im Innenhof (mit 8 cm Verbundpflaster befestigt)
- Neubau mit 36,5 cm Ziegel in Massivbauweise
- Kupferblecharbeiten (Dachrinnen, Gaubenverblechungen)
- Estrich mit Dämmung im Dachbodenbereich bereits vorbereitet, Leitungen für Ausbau verlegt
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- Langfristige Einnahmesicherheit durch Mietvertrag mit verlässlichem Sozialträger bis 2031
- 14 eigenständige Wohneinheiten mit Bad – optimal für betreute Wohnformen
- Solide Bausubstanz – vollmodernisiert 2016
- Zukunftspotenzial durch bereits vorbereiteten Dachausbau (ca. 67 m² Wohnfläche)
- Bevorzugte Lage in Roth mit hohem Bedarf an sozialen Wohnformen
- Attraktive Mietrendite mit zusätzlichem Ausbaupotenzial
Fazit
-
Diese Betreiberimmobilie stellt eine sichere und zukunftsfähige Kapitalanlage dar – ideal für Investoren mit Fokus auf Sozialimmobilien, Pflege- und Wohnkonzepte, die von langfristiger Betreiberbindung, einer modernen, energetischen Sanierung sowie einer flexiblen Nachnutzungsmöglichkeit profitieren wollen.
Kosten
-
Kaufpreis1.349.000 €
-
Mieteinnahmen pro Jahr63.756 €
-
Käuferprovision4,76% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Immobiliendetails
-
NutzungsartGewerbe
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandVoll saniert
-
Baujahr2016
-
Zimmer14
-
Anzahl Badezimmer14
-
Anzahl Parkflächen5
-
Wohnfläche (ca.)567,35 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)611,27 m²
-
Nutzfläche (ca.)120 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Dachbodenfläche (ca.)67 m²
-
BadDuschbad, Bad mit Fenster
-
Etage3
-
Anzahl Stellplätze5.00
-
Stellplatz5
-
Garage/StellplatzStellplatz
-
DachformSatteldach
-
FußbodenFliesen, Laminat
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
Ausgestelltbei_besichtigung
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Dachboden
- Vermietet
- Garten
- Kabelanschluss
- Waschraum
- Vermietet/Verpachtet
- Parkoption
Lage
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Roth, in der Hilpoltsteiner Straße – verkehrsgünstig gelegen, mit schneller Anbindung an die Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Einrichtungen sowie öffentliche Verkehrsmittel.
Roth ist... mehr lesen
Roth ist... mehr lesen
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Roth, in der Hilpoltsteiner Straße – verkehrsgünstig gelegen, mit schneller Anbindung an die Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Einrichtungen sowie öffentliche Verkehrsmittel.
Roth ist Teil der Metropolregion Nürnberg und bietet eine hohe Standortqualität sowohl für Kapitalanleger als auch Betreiber sozialer Einrichtungen.
Roth ist Teil der Metropolregion Nürnberg und bietet eine hohe Standortqualität sowohl für Kapitalanleger als auch Betreiber sozialer Einrichtungen.
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Roth ist Teil der Metropolregion Nürnberg und bietet eine hohe Standortqualität sowohl für Kapitalanleger als auch Betreiber sozialer Einrichtungen.
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Roth Roth Deutschland (91154)
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Sonstiges
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Für den Käufer beträgt die Provision 4,76% des notariell beurkundeten Kaufpreises, einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Die Provision ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.
Haftungsausschluss:
Alle Angaben in... mehr lesen
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90602 Pyrbaum
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