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immobilie1-ID: 32019111 | Anbieter-ID: 381094
Repräsentatives 3-Familienhaus mit Entwicklungspotenzial in Roth-Eckersmühlen
1.200.000 €
Kaufpreis
441 m²
Wohnfläche
1.238 m²
Grundstücksfläche
11
Zimmer
In attraktiver Wohnlage in Roth (Eckersmühlen) erwartet Sie dieses großzügige und vielseitig nutzbare 3-Familienhaus auf einem beeindruckenden Grundstück von 1.238 m². Das Anwesen wurde ursprünglich als Unternehmervilla genutzt und strahlt noch heute...
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In attraktiver Wohnlage in Roth (Eckersmühlen) erwartet Sie dieses großzügige und vielseitig nutzbare 3-Familienhaus auf einem beeindruckenden Grundstück von 1.238 m². Das Anwesen wurde ursprünglich als Unternehmervilla genutzt und strahlt noch heute ein entsprechendes Raumgefühl aus. Es ist voll unterkellert, verfügt über einen Aufzug (derzeit nicht in Betrieb) und bietet 6 Außenstellplätze.
Durch die massive Bauweise, die durchdachte Aufteilung und die direkte Nachbarschaft zu einem neu entstehenden Altenheim eignet sich das Objekt besonders gut für Kapitalanleger, die eine Umnutzung zu betreutem Wohnen, einem Ärztehaus oder einer Praxisgemeinschaft in Erwägung ziehen.
Aktuell befindet sich das Objekt in der Teilung nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG), sodass perspektivisch auch der Kauf einzelner Einheiten möglich sein wird – ideal für Kapitalanleger oder Selbstnutzer mit Blick auf flexible Nutzungskonzepte.
Gebäude im Überblick
Baujahr Gebäude: 1966
Baujahr Wärmeerzeuger: 2017
Wohn- und Nutzfläche gesamt: ca. 441 m²
Grundstücksfläche: 1.238 m²
Wohnungseinheiten: 3
Heizart: Öl-Zentralheizung
Aufzug vorhanden: ja, aktuell stillgelegt – reaktivierbar
Stellplätze: 6
Klingelanlage: Neostar mit Videofunktion
Energiekennwert: 128,4 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse D
Raumaufteilung
Erdgeschoss (Whg 1)
Großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich: ca. 80 m²
Schlafzimmer
Zwei weitere Zimmer
Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und WC
Zweites Tageslichtbad mit Dusche und WC
Großzügige Terrasse: ca. 40 m²
1. Obergeschoss (Whg 2)
Küche mit Speisekammer
Esszimmer
Wohnzimmer
Tageslichtbad mit Badewanne
Weitere Zimmer (z. B. Büro, Schlafzimmer, Gäste)
2. Obergeschoss (Whg 3)
Küche und Essbereich
Geteiltes Wohnzimmer
Schlafzimmer
Büro
Tageslichtbad
Wintergarten
Dachterrasse: ca. 33 m²
Kellergeschoss
Heiz- und Technikraum
Gemeinschaftswaschraum
Gemeinschaftslager
3 separate Kellerabteile
Außenbereich
6 Außenstellplätze
Großzügiger Garten mit Rasenflächen
Terrassenbereiche mit viel Privatsphäre
Nutzungsperspektiven
Das Objekt bietet zahlreiche Optionen – sowohl klassisch als Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten als auch für Spezialnutzungen wie:
✅ Betreutes Wohnen / Pflegekonzept
✅ Ärztehaus / Praxisgemeinschaft
✅ Kapitalanlage mit guter Vermietbarkeit
✅ Mehrgenerationenwohnen
Fazit
Eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, Investoren oder anspruchsvolle Eigennutzer: Dieses vielseitige 3-Familienhaus auf großem Grundstück besticht durch seine solide Bausubstanz, flexible Raumaufteilung und das erhebliche Entwicklungspotenzial – gerade im Hinblick auf barrierefreies Wohnen, Pflege oder medizinische Nutzung.
Durch die massive Bauweise, die durchdachte Aufteilung und die direkte Nachbarschaft zu einem neu entstehenden Altenheim eignet sich das Objekt besonders gut für Kapitalanleger, die eine Umnutzung zu betreutem Wohnen, einem Ärztehaus oder einer Praxisgemeinschaft in Erwägung ziehen.
Aktuell befindet sich das Objekt in der Teilung nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG), sodass perspektivisch auch der Kauf einzelner Einheiten möglich sein wird – ideal für Kapitalanleger oder Selbstnutzer mit Blick auf flexible Nutzungskonzepte.
Gebäude im Überblick
Baujahr Gebäude: 1966
Baujahr Wärmeerzeuger: 2017
Wohn- und Nutzfläche gesamt: ca. 441 m²
Grundstücksfläche: 1.238 m²
Wohnungseinheiten: 3
Heizart: Öl-Zentralheizung
Aufzug vorhanden: ja, aktuell stillgelegt – reaktivierbar
Stellplätze: 6
Klingelanlage: Neostar mit Videofunktion
Energiekennwert: 128,4 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse D
Raumaufteilung
Erdgeschoss (Whg 1)
Großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich: ca. 80 m²
Schlafzimmer
Zwei weitere Zimmer
Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und WC
Zweites Tageslichtbad mit Dusche und WC
Großzügige Terrasse: ca. 40 m²
1. Obergeschoss (Whg 2)
Küche mit Speisekammer
Esszimmer
Wohnzimmer
Tageslichtbad mit Badewanne
Weitere Zimmer (z. B. Büro, Schlafzimmer, Gäste)
2. Obergeschoss (Whg 3)
Küche und Essbereich
Geteiltes Wohnzimmer
Schlafzimmer
Büro
Tageslichtbad
Wintergarten
Dachterrasse: ca. 33 m²
Kellergeschoss
Heiz- und Technikraum
Gemeinschaftswaschraum
Gemeinschaftslager
3 separate Kellerabteile
Außenbereich
6 Außenstellplätze
Großzügiger Garten mit Rasenflächen
Terrassenbereiche mit viel Privatsphäre
Nutzungsperspektiven
Das Objekt bietet zahlreiche Optionen – sowohl klassisch als Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten als auch für Spezialnutzungen wie:
✅ Betreutes Wohnen / Pflegekonzept
✅ Ärztehaus / Praxisgemeinschaft
✅ Kapitalanlage mit guter Vermietbarkeit
✅ Mehrgenerationenwohnen
Fazit
Eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, Investoren oder anspruchsvolle Eigennutzer: Dieses vielseitige 3-Familienhaus auf großem Grundstück besticht durch seine solide Bausubstanz, flexible Raumaufteilung und das erhebliche Entwicklungspotenzial – gerade im Hinblick auf barrierefreies Wohnen, Pflege oder medizinische Nutzung.
In attraktiver Wohnlage in Roth (Eckersmühlen) erwartet Sie dieses großzügige und vielseitig nutzbare 3-Familienhaus auf einem beeindruckenden Grundstück von 1.238 m². Das Anwesen wurde ursprünglich als Unternehmervilla genutzt und strahlt noch heute ein entsprechendes Raumgefühl aus. Es ist voll unterkellert, verfügt über einen Aufzug (derzeit nicht in Betrieb) und bietet 6 Außenstellplätze.
Durch die massive Bauweise, die durchdachte Aufteilung und die direkte Nachbarschaft zu einem neu entstehenden Altenheim eignet sich das Objekt besonders gut für Kapitalanleger, die eine Umnutzung zu betreutem Wohnen, einem Ärztehaus oder einer Praxisgemeinschaft in Erwägung ziehen.
Aktuell befindet sich das Objekt in der Teilung nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG), sodass perspektivisch auch der Kauf einzelner Einheiten möglich sein wird – ideal für Kapitalanleger oder Selbstnutzer mit Blick auf flexible Nutzungskonzepte.
Gebäude im Überblick
Baujahr Gebäude: 1966
Baujahr Wärmeerzeuger: 2017
Wohn- und Nutzfläche gesamt: ca. 441 m²
Grundstücksfläche: 1.238 m²
Wohnungseinheiten: 3
Heizart: Öl-Zentralheizung
Aufzug vorhanden: ja, aktuell stillgelegt – reaktivierbar
Stellplätze: 6
Klingelanlage: Neostar mit Videofunktion
Energiekennwert: 128,4 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse D
Raumaufteilung
Erdgeschoss (Whg 1)
Großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich: ca. 80 m²
Schlafzimmer
Zwei weitere Zimmer
Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und WC
Zweites Tageslichtbad mit Dusche und WC
Großzügige Terrasse: ca. 40 m²
1. Obergeschoss (Whg 2)
Küche mit Speisekammer
Esszimmer
Wohnzimmer
Tageslichtbad mit Badewanne
Weitere Zimmer (z. B. Büro, Schlafzimmer, Gäste)
2. Obergeschoss (Whg 3)
Küche und Essbereich
Geteiltes Wohnzimmer
Schlafzimmer
Büro
Tageslichtbad
Wintergarten
Dachterrasse: ca. 33 m²
Kellergeschoss
Heiz- und Technikraum
Gemeinschaftswaschraum
Gemeinschaftslager
3 separate Kellerabteile
Außenbereich
6 Außenstellplätze
Großzügiger Garten mit Rasenflächen
Terrassenbereiche mit viel Privatsphäre
Nutzungsperspektiven
Das Objekt bietet zahlreiche Optionen – sowohl klassisch als Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten als auch für Spezialnutzungen wie:
✅ Betreutes Wohnen / Pflegekonzept
✅ Ärztehaus / Praxisgemeinschaft
✅ Kapitalanlage mit guter Vermietbarkeit
✅ Mehrgenerationenwohnen
Fazit
Eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, Investoren oder anspruchsvolle Eigennutzer: Dieses vielseitige 3-Familienhaus auf großem Grundstück besticht durch seine solide Bausubstanz, flexible Raumaufteilung und das erhebliche Entwicklungspotenzial – gerade im Hinblick auf barrierefreies Wohnen, Pflege oder medizinische Nutzung.
Durch die massive Bauweise, die durchdachte Aufteilung und die direkte Nachbarschaft zu einem neu entstehenden Altenheim eignet sich das Objekt besonders gut für Kapitalanleger, die eine Umnutzung zu betreutem Wohnen, einem Ärztehaus oder einer Praxisgemeinschaft in Erwägung ziehen.
Aktuell befindet sich das Objekt in der Teilung nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG), sodass perspektivisch auch der Kauf einzelner Einheiten möglich sein wird – ideal für Kapitalanleger oder Selbstnutzer mit Blick auf flexible Nutzungskonzepte.
Gebäude im Überblick
Baujahr Gebäude: 1966
Baujahr Wärmeerzeuger: 2017
Wohn- und Nutzfläche gesamt: ca. 441 m²
Grundstücksfläche: 1.238 m²
Wohnungseinheiten: 3
Heizart: Öl-Zentralheizung
Aufzug vorhanden: ja, aktuell stillgelegt – reaktivierbar
Stellplätze: 6
Klingelanlage: Neostar mit Videofunktion
Energiekennwert: 128,4 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse D
Raumaufteilung
Erdgeschoss (Whg 1)
Großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich: ca. 80 m²
Schlafzimmer
Zwei weitere Zimmer
Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und WC
Zweites Tageslichtbad mit Dusche und WC
Großzügige Terrasse: ca. 40 m²
1. Obergeschoss (Whg 2)
Küche mit Speisekammer
Esszimmer
Wohnzimmer
Tageslichtbad mit Badewanne
Weitere Zimmer (z. B. Büro, Schlafzimmer, Gäste)
2. Obergeschoss (Whg 3)
Küche und Essbereich
Geteiltes Wohnzimmer
Schlafzimmer
Büro
Tageslichtbad
Wintergarten
Dachterrasse: ca. 33 m²
Kellergeschoss
Heiz- und Technikraum
Gemeinschaftswaschraum
Gemeinschaftslager
3 separate Kellerabteile
Außenbereich
6 Außenstellplätze
Großzügiger Garten mit Rasenflächen
Terrassenbereiche mit viel Privatsphäre
Nutzungsperspektiven
Das Objekt bietet zahlreiche Optionen – sowohl klassisch als Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten als auch für Spezialnutzungen wie:
✅ Betreutes Wohnen / Pflegekonzept
✅ Ärztehaus / Praxisgemeinschaft
✅ Kapitalanlage mit guter Vermietbarkeit
✅ Mehrgenerationenwohnen
Fazit
Eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, Investoren oder anspruchsvolle Eigennutzer: Dieses vielseitige 3-Familienhaus auf großem Grundstück besticht durch seine solide Bausubstanz, flexible Raumaufteilung und das erhebliche Entwicklungspotenzial – gerade im Hinblick auf barrierefreies Wohnen, Pflege oder medizinische Nutzung.
Kosten
-
Kaufpreis1.200.000 €
-
Käuferprovision3,6% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandModernisiert
-
Baujahr1966
-
Zimmer11
-
Anzahl Badezimmer3
-
Anzahl Terrassen2.00
-
Anzahl Parkflächen6
-
Wohnfläche (ca.)441 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)1.238 m²
-
Balkon/Terrasse (ca.)73 m²
-
BadDuschbad, Bad mit Fenster
-
Anzahl Stellplätze6.00
-
Stellplatz6
-
Garage/StellplatzStellplatz
-
Anzahl Etagen3
-
DachformSatteldach
-
AusrichtungSüdwest
-
FußbodenFliesen, Parkett, Marmor
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch128,4 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1966
-
Energiepass gültig bis26.05.2035
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Personenaufzug
- Garten
- Kabelanschluss
- Waschraum
- Keller
- Parkoption
Lage
Roth – Ortsteil Eckersmühlen (Eckersmühlener Hauptstraße, genaue Adresse auf Anfrage)
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und dennoch gut erreichbarer Lage. Die Anbindung an Roth, Nürnberg und das fränkische Umland ist hervorragend.... mehr lesen
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und dennoch gut erreichbarer Lage. Die Anbindung an Roth, Nürnberg und das fränkische Umland ist hervorragend.... mehr lesen
Roth – Ortsteil Eckersmühlen (Eckersmühlener Hauptstraße, genaue Adresse auf Anfrage)
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und dennoch gut erreichbarer Lage. Die Anbindung an Roth, Nürnberg und das fränkische Umland ist hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich in der Nähe. Die direkte Nachbarschaft zu einem neu geplanten Altenheim macht das Objekt besonders interessant für Investoren mit Blick auf Pflege- oder Gesundheitskonzepte.
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und dennoch gut erreichbarer Lage. Die Anbindung an Roth, Nürnberg und das fränkische Umland ist hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich in der Nähe. Die direkte Nachbarschaft zu einem neu geplanten Altenheim macht das Objekt besonders interessant für Investoren mit Blick auf Pflege- oder Gesundheitskonzepte.
Roth – Ortsteil Eckersmühlen (Eckersmühlener Hauptstraße, genaue Adresse auf Anfrage)
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und dennoch gut erreichbarer Lage. Die Anbindung an Roth, Nürnberg und das fränkische Umland ist hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich in der Nähe. Die direkte Nachbarschaft zu einem neu geplanten Altenheim macht das Objekt besonders interessant für Investoren mit Blick auf Pflege- oder Gesundheitskonzepte.
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und dennoch gut erreichbarer Lage. Die Anbindung an Roth, Nürnberg und das fränkische Umland ist hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich in der Nähe. Die direkte Nachbarschaft zu einem neu geplanten Altenheim macht das Objekt besonders interessant für Investoren mit Blick auf Pflege- oder Gesundheitskonzepte.
Roth Eckersmühlen Roth Deutschland (91154)
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Sonstiges
Nachweis- oder Vermittlungsprovision:
Für den Käufer beträgt die Provision 3,6% des notariell beurkundeten Kaufpreises, einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Die Provision ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung. Es besteht ein identischer Vertrag... mehr lesen
Für den Käufer beträgt die Provision 3,6% des notariell beurkundeten Kaufpreises, einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Die Provision ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung. Es besteht ein identischer Vertrag... mehr lesen
Nachweis- oder Vermittlungsprovision:
Für den Käufer beträgt die Provision 3,6% des notariell beurkundeten Kaufpreises, einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Die Provision ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung. Es besteht ein identischer Vertrag mit dem Eigentümer.
Haftungsausschluss:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers erstellt. Die Thomas Schaller Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der angegebenen Informationen.
Besichtigungen:
Besichtigungen sind nur nach vollständigem Ausfüllen des Kontaktformulars (inklusive Telefonnummer) möglich. Nach Eingang des Formulars wird Krunoslav Babic Sie schnellstmöglich zurückrufen. Online-Anfragen sind selbstverständlich willkommen.
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Ansprechpartner
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