immobilie1-ID: 32228673 | Anbieter-ID: 25 431 030
Ihr neues Familiennest – ruhig gelegen und voller Möglichkeiten in Schwabach - Wolkersdorf!
429.000 €
Kaufpreis
129 m²
Wohnfläche
357 m²
Grundstücksfläche
4
Zimmer
In ruhiger Lage am Waldrand befindet sich diese Doppelhaushälfte auf einem Hanggrundstück mit 357 m². Besonders hervorzuheben ist der Ausblick nach Norden, von wo aus Sie direkt auf die umliegenden Wälder blicken und in wenigen Schritten mitten in...
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In ruhiger Lage am Waldrand befindet sich diese Doppelhaushälfte auf einem Hanggrundstück mit 357 m². Besonders hervorzuheben ist der Ausblick nach Norden, von wo aus Sie direkt auf die umliegenden Wälder blicken und in wenigen Schritten mitten in der Natur sind.
Die Wohnfläche umfasst ca. 129 m², verteilt auf 4 Zimmer. Durch die flexible Grundrissgestaltung besteht außerdem die Möglichkeit, zwei zusätzliche Räume abzutrennen.
Der Hauseingang befindet sich ebenerdig im Untergeschoss. Auf dieser Ebene stehen Ihnen ein Wohnraum sowie ein Tageslichtbad mit Dusche zur Verfügung, was den Bereich ideal für ältere Kinder oder Gäste macht. Zusätzlich befinden sich hier der Heizraum mit einer Ölzentralheizung samt Brenner aus dem Jahr 2020 sowie ein Abstellraum. Der 5.000-Liter-Öltank liegt außerhalb des Hauses im Garten, sodass im Keller ausreichend Platz bleibt.
Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohnbereich, der durch die Essdiele von der Küche getrennt ist. Ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Die große Süd-West-Terrasse mit Blick auf den gepflegten Hanggarten wurde kürzlich mit neuen Fliesen ausgestattet. Ein absolutes Highlight bietet die 2023 erneuerte Küche, welche sehr modern und mit neuesten Geräten ausgestattet wurde.
Im oberen Geschoss liegen das Schlafzimmer sowie ein großes Studio, das sich mit geringem Aufwand in zwei Kinderzimmer unterteilen lässt. Ein Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken rundet diese Etage ab.
Die Fassade wurde 2020 gestrichen, und auch der Eingangsbereich wurde modernisiert. Weitere Pluspunkte sind eine eingebaute Wasserfilteranlage sowie ein zweiter Kaminzug, der den Anschluss eines Holzofens ermöglicht. Eine Einzelgarage mit kleinem Anbau für Gartengeräte gehört ebenfalls zum Haus und wird für zuzüglich 15.000 Euro mitverkauft.
Diese Doppelhaushälfte vereint zeitgemäßes Wohnen, praktische Raumaufteilung und ein ansprechendes Umfeld. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung – wir stehen Ihnen gerne für nähere Informationen und zur Terminvereinbarung zur Verfügung.
Die Wohnfläche umfasst ca. 129 m², verteilt auf 4 Zimmer. Durch die flexible Grundrissgestaltung besteht außerdem die Möglichkeit, zwei zusätzliche Räume abzutrennen.
Der Hauseingang befindet sich ebenerdig im Untergeschoss. Auf dieser Ebene stehen Ihnen ein Wohnraum sowie ein Tageslichtbad mit Dusche zur Verfügung, was den Bereich ideal für ältere Kinder oder Gäste macht. Zusätzlich befinden sich hier der Heizraum mit einer Ölzentralheizung samt Brenner aus dem Jahr 2020 sowie ein Abstellraum. Der 5.000-Liter-Öltank liegt außerhalb des Hauses im Garten, sodass im Keller ausreichend Platz bleibt.
Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohnbereich, der durch die Essdiele von der Küche getrennt ist. Ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Die große Süd-West-Terrasse mit Blick auf den gepflegten Hanggarten wurde kürzlich mit neuen Fliesen ausgestattet. Ein absolutes Highlight bietet die 2023 erneuerte Küche, welche sehr modern und mit neuesten Geräten ausgestattet wurde.
Im oberen Geschoss liegen das Schlafzimmer sowie ein großes Studio, das sich mit geringem Aufwand in zwei Kinderzimmer unterteilen lässt. Ein Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken rundet diese Etage ab.
Die Fassade wurde 2020 gestrichen, und auch der Eingangsbereich wurde modernisiert. Weitere Pluspunkte sind eine eingebaute Wasserfilteranlage sowie ein zweiter Kaminzug, der den Anschluss eines Holzofens ermöglicht. Eine Einzelgarage mit kleinem Anbau für Gartengeräte gehört ebenfalls zum Haus und wird für zuzüglich 15.000 Euro mitverkauft.
Diese Doppelhaushälfte vereint zeitgemäßes Wohnen, praktische Raumaufteilung und ein ansprechendes Umfeld. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung – wir stehen Ihnen gerne für nähere Informationen und zur Terminvereinbarung zur Verfügung.
In ruhiger Lage am Waldrand befindet sich diese Doppelhaushälfte auf einem Hanggrundstück mit 357 m². Besonders hervorzuheben ist der Ausblick nach Norden, von wo aus Sie direkt auf die umliegenden Wälder blicken und in wenigen Schritten mitten in der Natur sind.
Die Wohnfläche umfasst ca. 129 m², verteilt auf 4 Zimmer. Durch die flexible Grundrissgestaltung besteht außerdem die Möglichkeit, zwei zusätzliche Räume abzutrennen.
Der Hauseingang befindet sich ebenerdig im Untergeschoss. Auf dieser Ebene stehen Ihnen ein Wohnraum sowie ein Tageslichtbad mit Dusche zur Verfügung, was den Bereich ideal für ältere Kinder oder Gäste macht. Zusätzlich befinden sich hier der Heizraum mit einer Ölzentralheizung samt Brenner aus dem Jahr 2020 sowie ein Abstellraum. Der 5.000-Liter-Öltank liegt außerhalb des Hauses im Garten, sodass im Keller ausreichend Platz bleibt.
Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohnbereich, der durch die Essdiele von der Küche getrennt ist. Ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Die große Süd-West-Terrasse mit Blick auf den gepflegten Hanggarten wurde kürzlich mit neuen Fliesen ausgestattet. Ein absolutes Highlight bietet die 2023 erneuerte Küche, welche sehr modern und mit neuesten Geräten ausgestattet wurde.
Im oberen Geschoss liegen das Schlafzimmer sowie ein großes Studio, das sich mit geringem Aufwand in zwei Kinderzimmer unterteilen lässt. Ein Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken rundet diese Etage ab.
Die Fassade wurde 2020 gestrichen, und auch der Eingangsbereich wurde modernisiert. Weitere Pluspunkte sind eine eingebaute Wasserfilteranlage sowie ein zweiter Kaminzug, der den Anschluss eines Holzofens ermöglicht. Eine Einzelgarage mit kleinem Anbau für Gartengeräte gehört ebenfalls zum Haus und wird für zuzüglich 15.000 Euro mitverkauft.
Diese Doppelhaushälfte vereint zeitgemäßes Wohnen, praktische Raumaufteilung und ein ansprechendes Umfeld. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung – wir stehen Ihnen gerne für nähere Informationen und zur Terminvereinbarung zur Verfügung.
Die Wohnfläche umfasst ca. 129 m², verteilt auf 4 Zimmer. Durch die flexible Grundrissgestaltung besteht außerdem die Möglichkeit, zwei zusätzliche Räume abzutrennen.
Der Hauseingang befindet sich ebenerdig im Untergeschoss. Auf dieser Ebene stehen Ihnen ein Wohnraum sowie ein Tageslichtbad mit Dusche zur Verfügung, was den Bereich ideal für ältere Kinder oder Gäste macht. Zusätzlich befinden sich hier der Heizraum mit einer Ölzentralheizung samt Brenner aus dem Jahr 2020 sowie ein Abstellraum. Der 5.000-Liter-Öltank liegt außerhalb des Hauses im Garten, sodass im Keller ausreichend Platz bleibt.
Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohnbereich, der durch die Essdiele von der Küche getrennt ist. Ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Die große Süd-West-Terrasse mit Blick auf den gepflegten Hanggarten wurde kürzlich mit neuen Fliesen ausgestattet. Ein absolutes Highlight bietet die 2023 erneuerte Küche, welche sehr modern und mit neuesten Geräten ausgestattet wurde.
Im oberen Geschoss liegen das Schlafzimmer sowie ein großes Studio, das sich mit geringem Aufwand in zwei Kinderzimmer unterteilen lässt. Ein Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken rundet diese Etage ab.
Die Fassade wurde 2020 gestrichen, und auch der Eingangsbereich wurde modernisiert. Weitere Pluspunkte sind eine eingebaute Wasserfilteranlage sowie ein zweiter Kaminzug, der den Anschluss eines Holzofens ermöglicht. Eine Einzelgarage mit kleinem Anbau für Gartengeräte gehört ebenfalls zum Haus und wird für zuzüglich 15.000 Euro mitverkauft.
Diese Doppelhaushälfte vereint zeitgemäßes Wohnen, praktische Raumaufteilung und ein ansprechendes Umfeld. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung – wir stehen Ihnen gerne für nähere Informationen und zur Terminvereinbarung zur Verfügung.
Kosten
-
Kaufpreis429.000 €
-
Garagen-/Stellplatzkaufpreis15.000 €
-
KäuferprovisionKäuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartDoppelhaushälfte
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandModernisiert
-
Baujahr1988
-
Zimmer4
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)129 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)357 m²
-
Nutzfläche (ca.)29 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage1
-
Anzahl Etagen3
-
DachformSatteldach
-
FußbodenFliesen, Parkett
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch181,6 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1988
-
Energiepass gültig bis05.12.2032
-
EnergieeffizienzklasseF
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Doppelhaushälfte
Baujahr: 1986
Wohnfläche: ca. 110 m²
Grundstücksgröße: ca. 357 m²
Massivbauweise
Garage
Gemütlicher Garten in Hanglage
Nagelneue und topmoderne Einbauküche
Ruhige Lage mit sehr guter Anbindung
Baujahr: 1986
Wohnfläche: ca. 110 m²
Grundstücksgröße: ca. 357 m²
Massivbauweise
Garage
Gemütlicher Garten in Hanglage
Nagelneue und topmoderne Einbauküche
Ruhige Lage mit sehr guter Anbindung
Doppelhaushälfte
Baujahr: 1986
Wohnfläche: ca. 110 m²
Grundstücksgröße: ca. 357 m²
Massivbauweise
Garage
Gemütlicher Garten in Hanglage
Nagelneue und topmoderne Einbauküche
Ruhige Lage mit sehr guter Anbindung
Baujahr: 1986
Wohnfläche: ca. 110 m²
Grundstücksgröße: ca. 357 m²
Massivbauweise
Garage
Gemütlicher Garten in Hanglage
Nagelneue und topmoderne Einbauküche
Ruhige Lage mit sehr guter Anbindung
- Gäste-WC
- Garten
- Parkoption
Lage
Wolkersdorf ist ein attraktiver Ortsteil der Stadt Schwabach in Mittelfranken und liegt nördlich des Schwabacher Zentrums, in Richtung Nürnberg. Der Stadtteil verbindet eine ruhige, grüne Wohnlage mit einer ausgezeichneten Erreichbarkeit der...
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Wolkersdorf ist ein attraktiver Ortsteil der Stadt Schwabach in Mittelfranken und liegt nördlich des Schwabacher Zentrums, in Richtung Nürnberg. Der Stadtteil verbindet eine ruhige, grüne Wohnlage mit einer ausgezeichneten Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Durch seine gewachsene Struktur mit gepflegten Wohnhäusern, viel Natur und einer freundlichen Nachbarschaft bietet Wolkersdorf eine hohe Lebensqualität und ein angenehmes, familienfreundliches Umfeld.
Die Lage zeichnet sich durch eine naturnahe Umgebung und kurze Wege aus. Das Schwabacher Stadtzentrum ist in nur wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie die Nürnberger Südstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und ärztliche Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe oder sind bequem mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Die ruhigen Seitenstraßen, Felder und Grünflächen rund um den Ort schaffen ein harmonisches Wohnumfeld mit hohem Erholungswert.
Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln hervorragend. Über die nahegelegene Autobahn A6 sowie die Bundesstraßen B2 und B466 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Nürnberg, Roth, Ansbach und Heilbronn. Damit ist Wolkersdorf ein idealer Standort für Berufspendler.
Auch der öffentliche Nahverkehr ist sehr gut ausgebaut. Die Buslinie 83 des Verkehrsverbunds Großraum Nürnberg (VGN) verbindet Wolkersdorf regelmäßig mit Dietersdorf und dem Schwabacher Stadtgebiet. Von dort aus besteht über den Bahnhof Schwabach direkter Anschluss an die S-Bahn-Linie S2, die in kurzer Zeit nach Nürnberg oder Roth führt.
Insgesamt bietet Wolkersdorf eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und der Nähe zu urbaner Infrastruktur. Der Ortsteil ist ideal für alle, die das ländliche Ambiente schätzen, aber dennoch schnell in der Stadt sein möchten – ein Wohnstandort mit hoher Lebensqualität und ausgezeichneter Anbindung an die Metropolregion Nürnberg.
Die Lage zeichnet sich durch eine naturnahe Umgebung und kurze Wege aus. Das Schwabacher Stadtzentrum ist in nur wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie die Nürnberger Südstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und ärztliche Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe oder sind bequem mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Die ruhigen Seitenstraßen, Felder und Grünflächen rund um den Ort schaffen ein harmonisches Wohnumfeld mit hohem Erholungswert.
Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln hervorragend. Über die nahegelegene Autobahn A6 sowie die Bundesstraßen B2 und B466 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Nürnberg, Roth, Ansbach und Heilbronn. Damit ist Wolkersdorf ein idealer Standort für Berufspendler.
Auch der öffentliche Nahverkehr ist sehr gut ausgebaut. Die Buslinie 83 des Verkehrsverbunds Großraum Nürnberg (VGN) verbindet Wolkersdorf regelmäßig mit Dietersdorf und dem Schwabacher Stadtgebiet. Von dort aus besteht über den Bahnhof Schwabach direkter Anschluss an die S-Bahn-Linie S2, die in kurzer Zeit nach Nürnberg oder Roth führt.
Insgesamt bietet Wolkersdorf eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und der Nähe zu urbaner Infrastruktur. Der Ortsteil ist ideal für alle, die das ländliche Ambiente schätzen, aber dennoch schnell in der Stadt sein möchten – ein Wohnstandort mit hoher Lebensqualität und ausgezeichneter Anbindung an die Metropolregion Nürnberg.
Wolkersdorf ist ein attraktiver Ortsteil der Stadt Schwabach in Mittelfranken und liegt nördlich des Schwabacher Zentrums, in Richtung Nürnberg. Der Stadtteil verbindet eine ruhige, grüne Wohnlage mit einer ausgezeichneten Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Durch seine gewachsene Struktur mit gepflegten Wohnhäusern, viel Natur und einer freundlichen Nachbarschaft bietet Wolkersdorf eine hohe Lebensqualität und ein angenehmes, familienfreundliches Umfeld.
Die Lage zeichnet sich durch eine naturnahe Umgebung und kurze Wege aus. Das Schwabacher Stadtzentrum ist in nur wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie die Nürnberger Südstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und ärztliche Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe oder sind bequem mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Die ruhigen Seitenstraßen, Felder und Grünflächen rund um den Ort schaffen ein harmonisches Wohnumfeld mit hohem Erholungswert.
Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln hervorragend. Über die nahegelegene Autobahn A6 sowie die Bundesstraßen B2 und B466 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Nürnberg, Roth, Ansbach und Heilbronn. Damit ist Wolkersdorf ein idealer Standort für Berufspendler.
Auch der öffentliche Nahverkehr ist sehr gut ausgebaut. Die Buslinie 83 des Verkehrsverbunds Großraum Nürnberg (VGN) verbindet Wolkersdorf regelmäßig mit Dietersdorf und dem Schwabacher Stadtgebiet. Von dort aus besteht über den Bahnhof Schwabach direkter Anschluss an die S-Bahn-Linie S2, die in kurzer Zeit nach Nürnberg oder Roth führt.
Insgesamt bietet Wolkersdorf eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und der Nähe zu urbaner Infrastruktur. Der Ortsteil ist ideal für alle, die das ländliche Ambiente schätzen, aber dennoch schnell in der Stadt sein möchten – ein Wohnstandort mit hoher Lebensqualität und ausgezeichneter Anbindung an die Metropolregion Nürnberg.
Die Lage zeichnet sich durch eine naturnahe Umgebung und kurze Wege aus. Das Schwabacher Stadtzentrum ist in nur wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie die Nürnberger Südstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und ärztliche Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe oder sind bequem mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Die ruhigen Seitenstraßen, Felder und Grünflächen rund um den Ort schaffen ein harmonisches Wohnumfeld mit hohem Erholungswert.
Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln hervorragend. Über die nahegelegene Autobahn A6 sowie die Bundesstraßen B2 und B466 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Nürnberg, Roth, Ansbach und Heilbronn. Damit ist Wolkersdorf ein idealer Standort für Berufspendler.
Auch der öffentliche Nahverkehr ist sehr gut ausgebaut. Die Buslinie 83 des Verkehrsverbunds Großraum Nürnberg (VGN) verbindet Wolkersdorf regelmäßig mit Dietersdorf und dem Schwabacher Stadtgebiet. Von dort aus besteht über den Bahnhof Schwabach direkter Anschluss an die S-Bahn-Linie S2, die in kurzer Zeit nach Nürnberg oder Roth führt.
Insgesamt bietet Wolkersdorf eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und der Nähe zu urbaner Infrastruktur. Der Ortsteil ist ideal für alle, die das ländliche Ambiente schätzen, aber dennoch schnell in der Stadt sein möchten – ein Wohnstandort mit hoher Lebensqualität und ausgezeichneter Anbindung an die Metropolregion Nürnberg.
Schwabach / Wolkersdorf Deutschland (91126)
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Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.12.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 181.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1988.
Die Energieeffizienzklasse ist... mehr lesen
Dieser ist gültig bis 5.12.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 181.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1988.
Die Energieeffizienzklasse ist... mehr lesen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.12.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 181.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1988.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 5.12.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 181.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1988.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.12.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 181.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1988.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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Dieser ist gültig bis 5.12.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 181.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1988.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
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HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
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Ansprechpartner
Herr Jörg Muskat
VON POLL IMMOBILIEN Schwabach/ Roth - Jörg Muskat
Kappadocia 9,
91126 Schwabach
91126 Schwabach
Kappadocia 9,
91126 Schwabach
91126 Schwabach
004991228859168
VON POLL IMMOBILIEN Schwabach/ Roth - Jörg Muskat
Kappadocia 9,
91126 Schwabach
91126 Schwabach
+49 (0)9122 - 88 59 168
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