immobilie1-ID: 31971521 | Anbieter-ID: DC-ERL-1429
2 FAMILIENHAUS IN RUHIGER LAGE MIT PERFEKTER SÜDAUSRICHTUNG
597.500 €
Kaufpreis
185 m²
Wohnfläche
608 m²
Grundstücksfläche
6
Zimmer
ZENTRAL GELEGENES, SEHR GEPFLEGTES ZWEIFAMILIENHAUS IN RUHIGER LAGE
* Baujahr 1968
* 2 Vollgeschosse
* Sehr gepflegt
* Grundstück 608 m² groß
* Herrliche Südausrichtung
* Wohnfläche gesamt: ca. 185 m², davon: EG ca. 94 m² / OG ca. 91 m²
*6 Zimmer
* 2... mehr lesen
* Baujahr 1968
* 2 Vollgeschosse
* Sehr gepflegt
* Grundstück 608 m² groß
* Herrliche Südausrichtung
* Wohnfläche gesamt: ca. 185 m², davon: EG ca. 94 m² / OG ca. 91 m²
*6 Zimmer
* 2... mehr lesen
ZENTRAL GELEGENES, SEHR GEPFLEGTES ZWEIFAMILIENHAUS IN RUHIGER LAGE
* Baujahr 1968
* 2 Vollgeschosse
* Sehr gepflegt
* Grundstück 608 m² groß
* Herrliche Südausrichtung
* Wohnfläche gesamt: ca. 185 m², davon: EG ca. 94 m² / OG ca. 91 m²
*6 Zimmer
* 2 Tageslichtbäder, EG mit Dusche / OG mit Badewanne
* 2 Balkone im Obergeschoss
* Großer, hoher Keller - kann wohnlich genutzt werden
* Dachboden als Lagerraum verwendbar
* 2 Garagen, davon eine mit elektrischem Torantrieb
* Ideal für Mehrgenerationen, Wohnen & Vermieten oder Arbeiten & Wohnen
* Außenanlagen: gepflegte Garten- und Freiflächen, viel Platz für Ruhe, Spiel und
Sonne
* Baujahr 1968
* 2 Vollgeschosse
* Sehr gepflegt
* Grundstück 608 m² groß
* Herrliche Südausrichtung
* Wohnfläche gesamt: ca. 185 m², davon: EG ca. 94 m² / OG ca. 91 m²
*6 Zimmer
* 2 Tageslichtbäder, EG mit Dusche / OG mit Badewanne
* 2 Balkone im Obergeschoss
* Großer, hoher Keller - kann wohnlich genutzt werden
* Dachboden als Lagerraum verwendbar
* 2 Garagen, davon eine mit elektrischem Torantrieb
* Ideal für Mehrgenerationen, Wohnen & Vermieten oder Arbeiten & Wohnen
* Außenanlagen: gepflegte Garten- und Freiflächen, viel Platz für Ruhe, Spiel und
Sonne
ZENTRAL GELEGENES, SEHR GEPFLEGTES ZWEIFAMILIENHAUS IN RUHIGER LAGE
* Baujahr 1968
* 2 Vollgeschosse
* Sehr gepflegt
* Grundstück 608 m² groß
* Herrliche Südausrichtung
* Wohnfläche gesamt: ca. 185 m², davon: EG ca. 94 m² / OG ca. 91 m²
*6 Zimmer
* 2 Tageslichtbäder, EG mit Dusche / OG mit Badewanne
* 2 Balkone im Obergeschoss
* Großer, hoher Keller - kann wohnlich genutzt werden
* Dachboden als Lagerraum verwendbar
* 2 Garagen, davon eine mit elektrischem Torantrieb
* Ideal für Mehrgenerationen, Wohnen & Vermieten oder Arbeiten & Wohnen
* Außenanlagen: gepflegte Garten- und Freiflächen, viel Platz für Ruhe, Spiel und
Sonne
* Baujahr 1968
* 2 Vollgeschosse
* Sehr gepflegt
* Grundstück 608 m² groß
* Herrliche Südausrichtung
* Wohnfläche gesamt: ca. 185 m², davon: EG ca. 94 m² / OG ca. 91 m²
*6 Zimmer
* 2 Tageslichtbäder, EG mit Dusche / OG mit Badewanne
* 2 Balkone im Obergeschoss
* Großer, hoher Keller - kann wohnlich genutzt werden
* Dachboden als Lagerraum verwendbar
* 2 Garagen, davon eine mit elektrischem Torantrieb
* Ideal für Mehrgenerationen, Wohnen & Vermieten oder Arbeiten & Wohnen
* Außenanlagen: gepflegte Garten- und Freiflächen, viel Platz für Ruhe, Spiel und
Sonne
Kosten
-
Kaufpreis597.500 €
-
Kaufpreis pro m²3.414,29 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartZweifamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1968
-
Zimmer6
-
Anzahl Badezimmer2
-
Balkon2.00
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)185 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)608 m²
-
Anzahl Stellplätze2
-
Garage2
-
Anzahl Etagen2
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf286,8 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2015
-
Energiepass gültig bis13.08.2035
-
EnergieeffizienzklasseH
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
* Heizung: Öl-Brennwertkessel 2021 erneuert.
* Fenster: 2-fach verglaste Kunststofffenster, alle erneuert.
* Eingang: Hochwertig erneuerte Haustür (2010).
* Bodenbeläge: Stäbchenparkett in ausgewählten Wohnbereichen; Teppich in weiteren
Räumen.
*... mehr lesen
* Fenster: 2-fach verglaste Kunststofffenster, alle erneuert.
* Eingang: Hochwertig erneuerte Haustür (2010).
* Bodenbeläge: Stäbchenparkett in ausgewählten Wohnbereichen; Teppich in weiteren
Räumen.
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* Heizung: Öl-Brennwertkessel 2021 erneuert.
* Fenster: 2-fach verglaste Kunststofffenster, alle erneuert.
* Eingang: Hochwertig erneuerte Haustür (2010).
* Bodenbeläge: Stäbchenparkett in ausgewählten Wohnbereichen; Teppich in weiteren
Räumen.
* Sanitär: Tageslicht-Bad im Erdgeschoss, 2015 erneuert (mit Dusche). Hier sind auch
Deckenspots verbaut
* Außenbereich: Markise an der Terrasse für Sonnenschutz.
* Fenster: 2-fach verglaste Kunststofffenster, alle erneuert.
* Eingang: Hochwertig erneuerte Haustür (2010).
* Bodenbeläge: Stäbchenparkett in ausgewählten Wohnbereichen; Teppich in weiteren
Räumen.
* Sanitär: Tageslicht-Bad im Erdgeschoss, 2015 erneuert (mit Dusche). Hier sind auch
Deckenspots verbaut
* Außenbereich: Markise an der Terrasse für Sonnenschutz.
* Heizung: Öl-Brennwertkessel 2021 erneuert.
* Fenster: 2-fach verglaste Kunststofffenster, alle erneuert.
* Eingang: Hochwertig erneuerte Haustür (2010).
* Bodenbeläge: Stäbchenparkett in ausgewählten Wohnbereichen; Teppich in weiteren
Räumen.
* Sanitär: Tageslicht-Bad im Erdgeschoss, 2015 erneuert (mit Dusche). Hier sind auch
Deckenspots verbaut
* Außenbereich: Markise an der Terrasse für Sonnenschutz.
* Fenster: 2-fach verglaste Kunststofffenster, alle erneuert.
* Eingang: Hochwertig erneuerte Haustür (2010).
* Bodenbeläge: Stäbchenparkett in ausgewählten Wohnbereichen; Teppich in weiteren
Räumen.
* Sanitär: Tageslicht-Bad im Erdgeschoss, 2015 erneuert (mit Dusche). Hier sind auch
Deckenspots verbaut
* Außenbereich: Markise an der Terrasse für Sonnenschutz.
- Kamin
- Garten
- Keller
- Balkon
- Parkoption
Lage
* Schwabach-Wolkersdorf zwischen Schwabach und dem näher gelegenen Nürnberg
* Ruhige Anliegerstraße (Tempo 30) mit überwiegend Ein-/Zweifamilienhäusern
* Familienfreundliches, gewachsenes Wohnumfeld
* Discounter, Bäckereien, weitere Dienstleister und... mehr lesen
* Ruhige Anliegerstraße (Tempo 30) mit überwiegend Ein-/Zweifamilienhäusern
* Familienfreundliches, gewachsenes Wohnumfeld
* Discounter, Bäckereien, weitere Dienstleister und... mehr lesen
* Schwabach-Wolkersdorf zwischen Schwabach und dem näher gelegenen Nürnberg
* Ruhige Anliegerstraße (Tempo 30) mit überwiegend Ein-/Zweifamilienhäusern
* Familienfreundliches, gewachsenes Wohnumfeld
* Discounter, Bäckereien, weitere Dienstleister und zahlreiche Arztpraxen im Ort
* mehrere Kitas sowie Grund-, Mittel-, Real- und Gymnasialschulen verfügbar
* S-Bahn S2 im dichten Takt, ca. 20 Min. zum Nürnberg Hbf
* Buslinien 61, 83, 671, Haltestellen ca. 7 Gehminuten erreichbar
* Schnelle Erreichbarkeit mit dem KFZ der A6 (AS Schwabach-West/-Süd) sowie B2/
B466
* Gute Pendlerlage innerhalb der Metropolregion Nürnberg
* Rednitztal mit Wässerwiesen, vielseitige Rad-/Wanderwege, Sportvereine; kulturelle Angebote in Schwabach und Nürnberg
Fazit: ruhige, sehr gut angebundene und alltagspraktische Wohnlage mit hoher Lebensqualität
* Ruhige Anliegerstraße (Tempo 30) mit überwiegend Ein-/Zweifamilienhäusern
* Familienfreundliches, gewachsenes Wohnumfeld
* Discounter, Bäckereien, weitere Dienstleister und zahlreiche Arztpraxen im Ort
* mehrere Kitas sowie Grund-, Mittel-, Real- und Gymnasialschulen verfügbar
* S-Bahn S2 im dichten Takt, ca. 20 Min. zum Nürnberg Hbf
* Buslinien 61, 83, 671, Haltestellen ca. 7 Gehminuten erreichbar
* Schnelle Erreichbarkeit mit dem KFZ der A6 (AS Schwabach-West/-Süd) sowie B2/
B466
* Gute Pendlerlage innerhalb der Metropolregion Nürnberg
* Rednitztal mit Wässerwiesen, vielseitige Rad-/Wanderwege, Sportvereine; kulturelle Angebote in Schwabach und Nürnberg
Fazit: ruhige, sehr gut angebundene und alltagspraktische Wohnlage mit hoher Lebensqualität
* Schwabach-Wolkersdorf zwischen Schwabach und dem näher gelegenen Nürnberg
* Ruhige Anliegerstraße (Tempo 30) mit überwiegend Ein-/Zweifamilienhäusern
* Familienfreundliches, gewachsenes Wohnumfeld
* Discounter, Bäckereien, weitere Dienstleister und zahlreiche Arztpraxen im Ort
* mehrere Kitas sowie Grund-, Mittel-, Real- und Gymnasialschulen verfügbar
* S-Bahn S2 im dichten Takt, ca. 20 Min. zum Nürnberg Hbf
* Buslinien 61, 83, 671, Haltestellen ca. 7 Gehminuten erreichbar
* Schnelle Erreichbarkeit mit dem KFZ der A6 (AS Schwabach-West/-Süd) sowie B2/
B466
* Gute Pendlerlage innerhalb der Metropolregion Nürnberg
* Rednitztal mit Wässerwiesen, vielseitige Rad-/Wanderwege, Sportvereine; kulturelle Angebote in Schwabach und Nürnberg
Fazit: ruhige, sehr gut angebundene und alltagspraktische Wohnlage mit hoher Lebensqualität
* Ruhige Anliegerstraße (Tempo 30) mit überwiegend Ein-/Zweifamilienhäusern
* Familienfreundliches, gewachsenes Wohnumfeld
* Discounter, Bäckereien, weitere Dienstleister und zahlreiche Arztpraxen im Ort
* mehrere Kitas sowie Grund-, Mittel-, Real- und Gymnasialschulen verfügbar
* S-Bahn S2 im dichten Takt, ca. 20 Min. zum Nürnberg Hbf
* Buslinien 61, 83, 671, Haltestellen ca. 7 Gehminuten erreichbar
* Schnelle Erreichbarkeit mit dem KFZ der A6 (AS Schwabach-West/-Süd) sowie B2/
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* Rednitztal mit Wässerwiesen, vielseitige Rad-/Wanderwege, Sportvereine; kulturelle Angebote in Schwabach und Nürnberg
Fazit: ruhige, sehr gut angebundene und alltagspraktische Wohnlage mit hoher Lebensqualität
Schwabach / Wolkersdorf Deutschland (91126)
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Sonstiges
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Ansprechpartner
Herr Frank Marchl (Dahler)
DAHLER Erlangen/Fürth | Inh. Frank Marchl
Spardorfer Str. 26,
91054 Erlangen
91054 Erlangen
Spardorfer Str. ,
91054 Erlangen
91054 Erlangen
004991316877880
DAHLER Erlangen/Fürth | Inh. Frank Marchl
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