immobilie1-ID: 31928681 | Anbieter-ID: I-0468AV-W-0468AV
Moderne Erdgeschosswohnung mit idyllischem Garten
335.000 €
Kaufpreis
88 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Diese charmante 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung aus dem Baujahr 1990 überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente mit einer Wohnfläche von 88 Quadratmetern. Herzstück ist der großzügige Wohnbereich, der mit seiner...
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Diese charmante 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung aus dem Baujahr 1990 überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente mit einer Wohnfläche von 88 Quadratmetern. Herzstück ist der großzügige Wohnbereich, der mit seiner offenen Gestaltung zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt. Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse sowie in den idyllischen Garten mit Gartenhaus – ein perfekter Ort zum Verweilen und Genießen. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Essecke und ist ideal für gemeinsame Kochabende. Das Schlafzimmer verfügt über genügend Stellfläche für ein großes Bett sowie zusätzlichen Stauraum. Ein weiteres Zimmer eignet sich perfekt als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Das Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet und sorgt so für maximalen Komfort. Ein kleiner Abstellraum bietet zusätzliche Staufläche für Haushaltsutensilien. Die Wohnung wird über einen zentralen Flur erschlossen, der alle Räume optimal miteinander verbindet und für ein harmonisches Wohngefühl sorgt. Beheizt wird das Objekt über eine Gaszentralheizung. Aktuell ist die Wohnung noch bewohnt, wird jedoch in absehbarer Zeit frei. Zusätzlich stehen drei Außenstellplätze zur Verfügung, die für je 10.000 Euro erworben werden müssen.
Diese charmante 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung aus dem Baujahr 1990 überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente mit einer Wohnfläche von 88 Quadratmetern. Herzstück ist der großzügige Wohnbereich, der mit seiner offenen Gestaltung zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt. Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse sowie in den idyllischen Garten mit Gartenhaus – ein perfekter Ort zum Verweilen und Genießen. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Essecke und ist ideal für gemeinsame Kochabende. Das Schlafzimmer verfügt über genügend Stellfläche für ein großes Bett sowie zusätzlichen Stauraum. Ein weiteres Zimmer eignet sich perfekt als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Das Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet und sorgt so für maximalen Komfort. Ein kleiner Abstellraum bietet zusätzliche Staufläche für Haushaltsutensilien. Die Wohnung wird über einen zentralen Flur erschlossen, der alle Räume optimal miteinander verbindet und für ein harmonisches Wohngefühl sorgt. Beheizt wird das Objekt über eine Gaszentralheizung. Aktuell ist die Wohnung noch bewohnt, wird jedoch in absehbarer Zeit frei. Zusätzlich stehen drei Außenstellplätze zur Verfügung, die für je 10.000 Euro erworben werden müssen.
Kosten
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Kaufpreis335.000 €
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Hausgeld pro Monat465 €
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Käuferprovision3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach ist die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,00 % zuzüglich Mehrwertsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartErdgeschosswohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1990
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Zimmer3
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Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Terrassen1
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Anzahl Parkflächen3
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Wohnfläche (ca.)88 m²
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Anzahl Stellplätze3
-
Stellplatz3
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Anzahl Etagen3
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FußbodenFliesen, Laminat
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WG-geeignetNein
-
HaustiereNein
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch127 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1990
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- wg_geeignet
- Garten
- Keller
Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im Schwabacher Ortsteil Unterreichenbach. Dieser Stadtteil überzeugt durch seine angenehme Mischung aus Wohnhäusern, kleinen Handwerks- und Gewerbebetrieben sowie viel Grün in der...
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Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im Schwabacher Ortsteil Unterreichenbach. Dieser Stadtteil überzeugt durch seine angenehme Mischung aus Wohnhäusern, kleinen Handwerks- und Gewerbebetrieben sowie viel Grün in der direkten Umgebung. Die Straße selbst ist wenig befahren und vermittelt dadurch eine entspannte, nachbarschaftliche Atmosphäre. Besonders hervorzuheben ist die günstige Verkehrsanbindung: Über die nahegelegene Bundesautobahn A6 erreichen Sie in wenigen Minuten die Autobahn A9 sowie das gesamte Nürnberger Umland. Die Schwabacher Innenstadt mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten, Banken, Restaurants und kulturellen Einrichtungen ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Zudem besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – die Bushaltestelle in der Nähe sorgt für eine unkomplizierte Verbindung zum Schwabacher Bahnhof mit direkter S-Bahn-Anbindung nach Nürnberg. Für Familien ist die Lage besonders attraktiv: In der Umgebung befinden sich Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen wie die Hermann-Stamm-Realschule und das Wolfram-von-Eschenbach-Gymnasium. Auch Spielplätze, Sportanlagen und Vereine sind schnell erreichbar. Die Naherholungsmöglichkeiten sind vielfältig: Spazier- und Radwege führen direkt ins Grüne, der nahegelegene Wald sowie die umliegenden Wiesen laden zu ausgedehnten Touren und sportlichen Aktivitäten ein. Zudem sind der Rothsee und weitere Freizeitziele der Region bequem erreichbar und bieten eine hohe Lebensqualität. Die Immobilie verbindet die Vorzüge einer ruhigen, naturnahen Wohnlage mit einer hervorragenden Infrastruktur und Anbindung – ideal für alle, die eine hohe Wohn- und Lebensqualität mit kurzen Wegen in die Stadt schätzen.
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im Schwabacher Ortsteil Unterreichenbach. Dieser Stadtteil überzeugt durch seine angenehme Mischung aus Wohnhäusern, kleinen Handwerks- und Gewerbebetrieben sowie viel Grün in der direkten Umgebung. Die Straße selbst ist wenig befahren und vermittelt dadurch eine entspannte, nachbarschaftliche Atmosphäre. Besonders hervorzuheben ist die günstige Verkehrsanbindung: Über die nahegelegene Bundesautobahn A6 erreichen Sie in wenigen Minuten die Autobahn A9 sowie das gesamte Nürnberger Umland. Die Schwabacher Innenstadt mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten, Banken, Restaurants und kulturellen Einrichtungen ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Zudem besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – die Bushaltestelle in der Nähe sorgt für eine unkomplizierte Verbindung zum Schwabacher Bahnhof mit direkter S-Bahn-Anbindung nach Nürnberg. Für Familien ist die Lage besonders attraktiv: In der Umgebung befinden sich Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen wie die Hermann-Stamm-Realschule und das Wolfram-von-Eschenbach-Gymnasium. Auch Spielplätze, Sportanlagen und Vereine sind schnell erreichbar. Die Naherholungsmöglichkeiten sind vielfältig: Spazier- und Radwege führen direkt ins Grüne, der nahegelegene Wald sowie die umliegenden Wiesen laden zu ausgedehnten Touren und sportlichen Aktivitäten ein. Zudem sind der Rothsee und weitere Freizeitziele der Region bequem erreichbar und bieten eine hohe Lebensqualität. Die Immobilie verbindet die Vorzüge einer ruhigen, naturnahen Wohnlage mit einer hervorragenden Infrastruktur und Anbindung – ideal für alle, die eine hohe Wohn- und Lebensqualität mit kurzen Wegen in die Stadt schätzen.
Schwabach Phuket Deutschland (91126)
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