immobilie1-ID: 32354139 | Anbieter-ID: Havesto-1707
3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon in zentraler Lage von Schwabach
159.000 €
Kaufpreis
78,7 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Objektbeschreibung
Diese gemütliche 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1971 und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine ausgezeichnete Lage in unmittelbarer Nähe des... mehr lesen
Diese gemütliche 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1971 und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine ausgezeichnete Lage in unmittelbarer Nähe des... mehr lesen
Objektbeschreibung
Diese gemütliche 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1971 und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine ausgezeichnete Lage in unmittelbarer Nähe des Schwabacher Bahnhofs. Mit einer Wohnfläche von ca. 79 m² bietet sie eine attraktive Investitionsmöglichkeit.
Wohnen & Leben:
Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohn- und Esszimmer, das dank großer Fensterflächen lichtdurchflutet ist und direkten Zugang zum geräumigen Südbalkon bietet. Hier lässt sich die Sonne genießen – ob beim Frühstück, beim Entspannen nach Feierabend oder an warmen Sommerabenden. Der Balkon schafft eine angenehme Erweiterung des Wohnraums und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgruppe oder eine kleine Bepflanzung.
Schlafen & Arbeiten:
Das geräumige Schlafzimmer sorgt für eine angenehme Ruheoase, während das dritte Zimmer vielseitig nutzbar ist – sei es als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Dank des vorteilhaften Schnitts der Wohnung sind alle Räume gut nutzbar und bieten ausreichend Stellmöglichkeiten für Möbel.
Kochen & Baden:
Die separate Küche bietet genügend Platz für eine funktionale Einbauküche und einen kleinen Essbereich. Besonders praktisch ist der direkt angrenzende Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum für Vorräte oder Haushaltsgeräte schafft.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über ein Fenster, das für eine natürliche Belüftung sorgt. Ein zusätzliches separates WC erhöht den Komfort im Alltag – besonders praktisch für Gäste oder Familien.
Zusätzlicher Komfort & Ausstattung:
Die Wohnung ist mit einer Mischung aus Parkett-, Fliesen- und PVC-Böden ausgestattet. Im Keller steht den Bewohnern ein eigenes Abteil zur Verfügung, ebenso gibt es einen gemeinschaftlichen Trockenraum.
Das Gebäude ist mit einem Aufzug ausgestattet, was den Zugang zur Wohnung besonders komfortabel macht. Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich in der Küche.
Seit 2003 wird die Wohnung von derselben Mieterin bewohnt. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 6.230,-€.
Die Wohnung ist stark renovierungsbedürftig! Die aktuellen Mieter haben grundsätzlich bereitschaft gezeigt auszuziehen. Gerne unterstützen wir Sie sowohl bei der Abwicklung bezüglich der Mieter als auch bei der renovierung durch unser Hauseigenes Bauunternehmen.
Zum Angebot gehört eine Garage (zzgl. 15.000 €).
Diese gemütliche 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1971 und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine ausgezeichnete Lage in unmittelbarer Nähe des Schwabacher Bahnhofs. Mit einer Wohnfläche von ca. 79 m² bietet sie eine attraktive Investitionsmöglichkeit.
Wohnen & Leben:
Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohn- und Esszimmer, das dank großer Fensterflächen lichtdurchflutet ist und direkten Zugang zum geräumigen Südbalkon bietet. Hier lässt sich die Sonne genießen – ob beim Frühstück, beim Entspannen nach Feierabend oder an warmen Sommerabenden. Der Balkon schafft eine angenehme Erweiterung des Wohnraums und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgruppe oder eine kleine Bepflanzung.
Schlafen & Arbeiten:
Das geräumige Schlafzimmer sorgt für eine angenehme Ruheoase, während das dritte Zimmer vielseitig nutzbar ist – sei es als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Dank des vorteilhaften Schnitts der Wohnung sind alle Räume gut nutzbar und bieten ausreichend Stellmöglichkeiten für Möbel.
Kochen & Baden:
Die separate Küche bietet genügend Platz für eine funktionale Einbauküche und einen kleinen Essbereich. Besonders praktisch ist der direkt angrenzende Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum für Vorräte oder Haushaltsgeräte schafft.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über ein Fenster, das für eine natürliche Belüftung sorgt. Ein zusätzliches separates WC erhöht den Komfort im Alltag – besonders praktisch für Gäste oder Familien.
Zusätzlicher Komfort & Ausstattung:
Die Wohnung ist mit einer Mischung aus Parkett-, Fliesen- und PVC-Böden ausgestattet. Im Keller steht den Bewohnern ein eigenes Abteil zur Verfügung, ebenso gibt es einen gemeinschaftlichen Trockenraum.
Das Gebäude ist mit einem Aufzug ausgestattet, was den Zugang zur Wohnung besonders komfortabel macht. Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich in der Küche.
Seit 2003 wird die Wohnung von derselben Mieterin bewohnt. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 6.230,-€.
Die Wohnung ist stark renovierungsbedürftig! Die aktuellen Mieter haben grundsätzlich bereitschaft gezeigt auszuziehen. Gerne unterstützen wir Sie sowohl bei der Abwicklung bezüglich der Mieter als auch bei der renovierung durch unser Hauseigenes Bauunternehmen.
Zum Angebot gehört eine Garage (zzgl. 15.000 €).
Objektbeschreibung
Diese gemütliche 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1971 und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine ausgezeichnete Lage in unmittelbarer Nähe des Schwabacher Bahnhofs. Mit einer Wohnfläche von ca. 79 m² bietet sie eine attraktive Investitionsmöglichkeit.
Wohnen & Leben:
Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohn- und Esszimmer, das dank großer Fensterflächen lichtdurchflutet ist und direkten Zugang zum geräumigen Südbalkon bietet. Hier lässt sich die Sonne genießen – ob beim Frühstück, beim Entspannen nach Feierabend oder an warmen Sommerabenden. Der Balkon schafft eine angenehme Erweiterung des Wohnraums und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgruppe oder eine kleine Bepflanzung.
Schlafen & Arbeiten:
Das geräumige Schlafzimmer sorgt für eine angenehme Ruheoase, während das dritte Zimmer vielseitig nutzbar ist – sei es als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Dank des vorteilhaften Schnitts der Wohnung sind alle Räume gut nutzbar und bieten ausreichend Stellmöglichkeiten für Möbel.
Kochen & Baden:
Die separate Küche bietet genügend Platz für eine funktionale Einbauküche und einen kleinen Essbereich. Besonders praktisch ist der direkt angrenzende Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum für Vorräte oder Haushaltsgeräte schafft.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über ein Fenster, das für eine natürliche Belüftung sorgt. Ein zusätzliches separates WC erhöht den Komfort im Alltag – besonders praktisch für Gäste oder Familien.
Zusätzlicher Komfort & Ausstattung:
Die Wohnung ist mit einer Mischung aus Parkett-, Fliesen- und PVC-Böden ausgestattet. Im Keller steht den Bewohnern ein eigenes Abteil zur Verfügung, ebenso gibt es einen gemeinschaftlichen Trockenraum.
Das Gebäude ist mit einem Aufzug ausgestattet, was den Zugang zur Wohnung besonders komfortabel macht. Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich in der Küche.
Seit 2003 wird die Wohnung von derselben Mieterin bewohnt. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 6.230,-€.
Die Wohnung ist stark renovierungsbedürftig! Die aktuellen Mieter haben grundsätzlich bereitschaft gezeigt auszuziehen. Gerne unterstützen wir Sie sowohl bei der Abwicklung bezüglich der Mieter als auch bei der renovierung durch unser Hauseigenes Bauunternehmen.
Zum Angebot gehört eine Garage (zzgl. 15.000 €).
Diese gemütliche 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1971 und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine ausgezeichnete Lage in unmittelbarer Nähe des Schwabacher Bahnhofs. Mit einer Wohnfläche von ca. 79 m² bietet sie eine attraktive Investitionsmöglichkeit.
Wohnen & Leben:
Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohn- und Esszimmer, das dank großer Fensterflächen lichtdurchflutet ist und direkten Zugang zum geräumigen Südbalkon bietet. Hier lässt sich die Sonne genießen – ob beim Frühstück, beim Entspannen nach Feierabend oder an warmen Sommerabenden. Der Balkon schafft eine angenehme Erweiterung des Wohnraums und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgruppe oder eine kleine Bepflanzung.
Schlafen & Arbeiten:
Das geräumige Schlafzimmer sorgt für eine angenehme Ruheoase, während das dritte Zimmer vielseitig nutzbar ist – sei es als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Dank des vorteilhaften Schnitts der Wohnung sind alle Räume gut nutzbar und bieten ausreichend Stellmöglichkeiten für Möbel.
Kochen & Baden:
Die separate Küche bietet genügend Platz für eine funktionale Einbauküche und einen kleinen Essbereich. Besonders praktisch ist der direkt angrenzende Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum für Vorräte oder Haushaltsgeräte schafft.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über ein Fenster, das für eine natürliche Belüftung sorgt. Ein zusätzliches separates WC erhöht den Komfort im Alltag – besonders praktisch für Gäste oder Familien.
Zusätzlicher Komfort & Ausstattung:
Die Wohnung ist mit einer Mischung aus Parkett-, Fliesen- und PVC-Böden ausgestattet. Im Keller steht den Bewohnern ein eigenes Abteil zur Verfügung, ebenso gibt es einen gemeinschaftlichen Trockenraum.
Das Gebäude ist mit einem Aufzug ausgestattet, was den Zugang zur Wohnung besonders komfortabel macht. Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich in der Küche.
Seit 2003 wird die Wohnung von derselben Mieterin bewohnt. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 6.230,-€.
Die Wohnung ist stark renovierungsbedürftig! Die aktuellen Mieter haben grundsätzlich bereitschaft gezeigt auszuziehen. Gerne unterstützen wir Sie sowohl bei der Abwicklung bezüglich der Mieter als auch bei der renovierung durch unser Hauseigenes Bauunternehmen.
Zum Angebot gehört eine Garage (zzgl. 15.000 €).
Kosten
-
Kaufpreis159.000 €
-
Garagen-/Stellplatzkaufpreis15.000 €
-
Hausgeld pro Monat359,33 €
-
Mieteinnahmen pro Jahr6.746 €
-
Käuferprovision3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandRenovierungsbedürftig
-
Baujahr1971
-
Zimmer3
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1.00
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)78,7 m²
-
Gesamtfläche (ca.)85,18 m²
-
Nutzfläche (ca.)85,18 m²
-
Balkon/Terrasse (ca.)12,96 m²
-
Etage2
-
Anzahl Stellplätze2
-
Stellplatz1
-
Garage1
-
Anzahl Etagen2
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch114 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1971
-
Energiepass gültig bis04.09.2028
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Großer Südbalkon
- Tageslichtbad mit Wanne
- Separates WC
- Aufzug im Haus
- Kellerabteil & gemeinschaftlicher Trockenraum
- Parkett-, Fliesen- und PVC-Böden
- Fenster in Bad, Küche und Schlafzimmer wurden 2016 erneuert
- Waschmaschinenanschluss in der... mehr lesen
- Tageslichtbad mit Wanne
- Separates WC
- Aufzug im Haus
- Kellerabteil & gemeinschaftlicher Trockenraum
- Parkett-, Fliesen- und PVC-Böden
- Fenster in Bad, Küche und Schlafzimmer wurden 2016 erneuert
- Waschmaschinenanschluss in der... mehr lesen
- Großer Südbalkon
- Tageslichtbad mit Wanne
- Separates WC
- Aufzug im Haus
- Kellerabteil & gemeinschaftlicher Trockenraum
- Parkett-, Fliesen- und PVC-Böden
- Fenster in Bad, Küche und Schlafzimmer wurden 2016 erneuert
- Waschmaschinenanschluss in der Küche
- Wohnung ist Renovierungsbedürftig
- Aktuelle Jahresnettokaltmiete: 6.230,-€
- Garagenstellplatz für 15.000,-€
- Tageslichtbad mit Wanne
- Separates WC
- Aufzug im Haus
- Kellerabteil & gemeinschaftlicher Trockenraum
- Parkett-, Fliesen- und PVC-Böden
- Fenster in Bad, Küche und Schlafzimmer wurden 2016 erneuert
- Waschmaschinenanschluss in der Küche
- Wohnung ist Renovierungsbedürftig
- Aktuelle Jahresnettokaltmiete: 6.230,-€
- Garagenstellplatz für 15.000,-€
- Großer Südbalkon
- Tageslichtbad mit Wanne
- Separates WC
- Aufzug im Haus
- Kellerabteil & gemeinschaftlicher Trockenraum
- Parkett-, Fliesen- und PVC-Böden
- Fenster in Bad, Küche und Schlafzimmer wurden 2016 erneuert
- Waschmaschinenanschluss in der Küche
- Wohnung ist Renovierungsbedürftig
- Aktuelle Jahresnettokaltmiete: 6.230,-€
- Garagenstellplatz für 15.000,-€
- Tageslichtbad mit Wanne
- Separates WC
- Aufzug im Haus
- Kellerabteil & gemeinschaftlicher Trockenraum
- Parkett-, Fliesen- und PVC-Böden
- Fenster in Bad, Küche und Schlafzimmer wurden 2016 erneuert
- Waschmaschinenanschluss in der Küche
- Wohnung ist Renovierungsbedürftig
- Aktuelle Jahresnettokaltmiete: 6.230,-€
- Garagenstellplatz für 15.000,-€
- Gäste-WC
- Vermietet
- Kabelanschluss
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
- Balkon
- Parkoption
Lage
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer äußerst zentralen Lage von Schwabach, einer charmanten Stadt in der Metropolregion Nürnberg. Die Bahnhofstraße 41 bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und ruhiger Wohnqualität.... mehr lesen
Die Wohnung befindet sich in einer äußerst zentralen Lage von Schwabach, einer charmanten Stadt in der Metropolregion Nürnberg. Die Bahnhofstraße 41 bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und ruhiger Wohnqualität.... mehr lesen
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer äußerst zentralen Lage von Schwabach, einer charmanten Stadt in der Metropolregion Nürnberg. Die Bahnhofstraße 41 bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und ruhiger Wohnqualität. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie eine optimale Verkehrsanbindung.
Zentrale Innenstadtlage mit bester Nahversorgung
Die Schwabacher Innenstadt ist nur etwa 1 km entfernt und bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Hier finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturelle Angebote. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung, sodass alle Besorgungen schnell und unkompliziert erledigt werden können.
Auch Schulen und Kindergärten liegen in direkter Nähe, was die Wohnung besonders für Familien attraktiv macht. Das nahe gelegene Stadtparkareal lädt zu entspannten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.
Perfekte Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr
Ein absoluter Vorteil dieser Wohnung ist die Nähe zum Bahnhof Schwabach, der sich nur 150 Meter entfernt befindet und somit in einer Minute zu Fuß erreichbar ist. Von hier aus bestehen regelmäßige Bahnverbindungen nach Nürnberg (Fahrzeit ca. 10 Minuten) sowie in weitere Städte der Region.
Auch die Busanbindung ist hervorragend, mit mehreren Linien, die Schwabach und die umliegenden Stadtteile zuverlässig verbinden.
Schnelle Erreichbarkeit für Autofahrer
Wer mit dem Auto unterwegs ist, profitiert von der schnellen Erreichbarkeit wichtiger Verkehrsachsen:
- Autobahn A6 – nur ca. 1,3 km entfernt (Fahrzeit ca. 4 Minuten), perfekte Anbindung Richtung Nürnberg, Heilbronn und Stuttgart
- Bundesstraße B2 – ca. 200 m entfernt, schnelle Verbindung in Richtung Roth und Nürnberg
Dank dieser optimalen Verkehrsanbindungen eignet sich die Wohnung ideal für Pendler, die schnell in die Nürnberger Innenstadt oder andere Städte in der Region gelangen möchten.
Freizeit & Erholung in direkter Umgebung
Schwabach bietet eine hohe Lebensqualität mit vielfältigen Freizeit-, Sport- und Erholungsmöglichkeiten. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt der Schwabacher Stadtpark, eine grüne Oase für Spaziergänge, Joggingrunden oder zum Entspannen.
Für Sportbegeisterte gibt es zahlreiche Vereine, ein Hallenbad, ein Freibad sowie Rad- und Wanderwege entlang der Schwabach und in das idyllische Umland.
Auch kulturell hat Schwabach einiges zu bieten – von kleinen Theatern über Museen bis hin zu Veranstaltungen wie dem beliebten Schwabacher Bürgerfest oder dem traditionellen Weihnachtsmarkt.
Entfernungen im Überblick
- Schwabach Zentrum: ca. 1 km
- Bahnhof Schwabach: ca. 150 m / 1 Min. zu Fuß
- Autobahn A6: ca. 1,3 km / 4 Min. mit dem Auto
- Bundesstraße B2: ca. 200 m
- Nürnberg Zentrum: ca. 17 km
Mit dieser zentralen und dennoch ruhigen Wohnlage kombiniert die Wohnung urbanen Komfort mit hoher Lebensqualität – ein ideales Zuhause für Berufstätige, Familien und Kapitalanleger.
Die Wohnung befindet sich in einer äußerst zentralen Lage von Schwabach, einer charmanten Stadt in der Metropolregion Nürnberg. Die Bahnhofstraße 41 bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und ruhiger Wohnqualität. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie eine optimale Verkehrsanbindung.
Zentrale Innenstadtlage mit bester Nahversorgung
Die Schwabacher Innenstadt ist nur etwa 1 km entfernt und bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Hier finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturelle Angebote. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung, sodass alle Besorgungen schnell und unkompliziert erledigt werden können.
Auch Schulen und Kindergärten liegen in direkter Nähe, was die Wohnung besonders für Familien attraktiv macht. Das nahe gelegene Stadtparkareal lädt zu entspannten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.
Perfekte Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr
Ein absoluter Vorteil dieser Wohnung ist die Nähe zum Bahnhof Schwabach, der sich nur 150 Meter entfernt befindet und somit in einer Minute zu Fuß erreichbar ist. Von hier aus bestehen regelmäßige Bahnverbindungen nach Nürnberg (Fahrzeit ca. 10 Minuten) sowie in weitere Städte der Region.
Auch die Busanbindung ist hervorragend, mit mehreren Linien, die Schwabach und die umliegenden Stadtteile zuverlässig verbinden.
Schnelle Erreichbarkeit für Autofahrer
Wer mit dem Auto unterwegs ist, profitiert von der schnellen Erreichbarkeit wichtiger Verkehrsachsen:
- Autobahn A6 – nur ca. 1,3 km entfernt (Fahrzeit ca. 4 Minuten), perfekte Anbindung Richtung Nürnberg, Heilbronn und Stuttgart
- Bundesstraße B2 – ca. 200 m entfernt, schnelle Verbindung in Richtung Roth und Nürnberg
Dank dieser optimalen Verkehrsanbindungen eignet sich die Wohnung ideal für Pendler, die schnell in die Nürnberger Innenstadt oder andere Städte in der Region gelangen möchten.
Freizeit & Erholung in direkter Umgebung
Schwabach bietet eine hohe Lebensqualität mit vielfältigen Freizeit-, Sport- und Erholungsmöglichkeiten. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt der Schwabacher Stadtpark, eine grüne Oase für Spaziergänge, Joggingrunden oder zum Entspannen.
Für Sportbegeisterte gibt es zahlreiche Vereine, ein Hallenbad, ein Freibad sowie Rad- und Wanderwege entlang der Schwabach und in das idyllische Umland.
Auch kulturell hat Schwabach einiges zu bieten – von kleinen Theatern über Museen bis hin zu Veranstaltungen wie dem beliebten Schwabacher Bürgerfest oder dem traditionellen Weihnachtsmarkt.
Entfernungen im Überblick
- Schwabach Zentrum: ca. 1 km
- Bahnhof Schwabach: ca. 150 m / 1 Min. zu Fuß
- Autobahn A6: ca. 1,3 km / 4 Min. mit dem Auto
- Bundesstraße B2: ca. 200 m
- Nürnberg Zentrum: ca. 17 km
Mit dieser zentralen und dennoch ruhigen Wohnlage kombiniert die Wohnung urbanen Komfort mit hoher Lebensqualität – ein ideales Zuhause für Berufstätige, Familien und Kapitalanleger.
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer äußerst zentralen Lage von Schwabach, einer charmanten Stadt in der Metropolregion Nürnberg. Die Bahnhofstraße 41 bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und ruhiger Wohnqualität. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie eine optimale Verkehrsanbindung.
Zentrale Innenstadtlage mit bester Nahversorgung
Die Schwabacher Innenstadt ist nur etwa 1 km entfernt und bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Hier finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturelle Angebote. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung, sodass alle Besorgungen schnell und unkompliziert erledigt werden können.
Auch Schulen und Kindergärten liegen in direkter Nähe, was die Wohnung besonders für Familien attraktiv macht. Das nahe gelegene Stadtparkareal lädt zu entspannten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.
Perfekte Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr
Ein absoluter Vorteil dieser Wohnung ist die Nähe zum Bahnhof Schwabach, der sich nur 150 Meter entfernt befindet und somit in einer Minute zu Fuß erreichbar ist. Von hier aus bestehen regelmäßige Bahnverbindungen nach Nürnberg (Fahrzeit ca. 10 Minuten) sowie in weitere Städte der Region.
Auch die Busanbindung ist hervorragend, mit mehreren Linien, die Schwabach und die umliegenden Stadtteile zuverlässig verbinden.
Schnelle Erreichbarkeit für Autofahrer
Wer mit dem Auto unterwegs ist, profitiert von der schnellen Erreichbarkeit wichtiger Verkehrsachsen:
- Autobahn A6 – nur ca. 1,3 km entfernt (Fahrzeit ca. 4 Minuten), perfekte Anbindung Richtung Nürnberg, Heilbronn und Stuttgart
- Bundesstraße B2 – ca. 200 m entfernt, schnelle Verbindung in Richtung Roth und Nürnberg
Dank dieser optimalen Verkehrsanbindungen eignet sich die Wohnung ideal für Pendler, die schnell in die Nürnberger Innenstadt oder andere Städte in der Region gelangen möchten.
Freizeit & Erholung in direkter Umgebung
Schwabach bietet eine hohe Lebensqualität mit vielfältigen Freizeit-, Sport- und Erholungsmöglichkeiten. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt der Schwabacher Stadtpark, eine grüne Oase für Spaziergänge, Joggingrunden oder zum Entspannen.
Für Sportbegeisterte gibt es zahlreiche Vereine, ein Hallenbad, ein Freibad sowie Rad- und Wanderwege entlang der Schwabach und in das idyllische Umland.
Auch kulturell hat Schwabach einiges zu bieten – von kleinen Theatern über Museen bis hin zu Veranstaltungen wie dem beliebten Schwabacher Bürgerfest oder dem traditionellen Weihnachtsmarkt.
Entfernungen im Überblick
- Schwabach Zentrum: ca. 1 km
- Bahnhof Schwabach: ca. 150 m / 1 Min. zu Fuß
- Autobahn A6: ca. 1,3 km / 4 Min. mit dem Auto
- Bundesstraße B2: ca. 200 m
- Nürnberg Zentrum: ca. 17 km
Mit dieser zentralen und dennoch ruhigen Wohnlage kombiniert die Wohnung urbanen Komfort mit hoher Lebensqualität – ein ideales Zuhause für Berufstätige, Familien und Kapitalanleger.
Die Wohnung befindet sich in einer äußerst zentralen Lage von Schwabach, einer charmanten Stadt in der Metropolregion Nürnberg. Die Bahnhofstraße 41 bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und ruhiger Wohnqualität. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie eine optimale Verkehrsanbindung.
Zentrale Innenstadtlage mit bester Nahversorgung
Die Schwabacher Innenstadt ist nur etwa 1 km entfernt und bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Hier finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturelle Angebote. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung, sodass alle Besorgungen schnell und unkompliziert erledigt werden können.
Auch Schulen und Kindergärten liegen in direkter Nähe, was die Wohnung besonders für Familien attraktiv macht. Das nahe gelegene Stadtparkareal lädt zu entspannten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.
Perfekte Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr
Ein absoluter Vorteil dieser Wohnung ist die Nähe zum Bahnhof Schwabach, der sich nur 150 Meter entfernt befindet und somit in einer Minute zu Fuß erreichbar ist. Von hier aus bestehen regelmäßige Bahnverbindungen nach Nürnberg (Fahrzeit ca. 10 Minuten) sowie in weitere Städte der Region.
Auch die Busanbindung ist hervorragend, mit mehreren Linien, die Schwabach und die umliegenden Stadtteile zuverlässig verbinden.
Schnelle Erreichbarkeit für Autofahrer
Wer mit dem Auto unterwegs ist, profitiert von der schnellen Erreichbarkeit wichtiger Verkehrsachsen:
- Autobahn A6 – nur ca. 1,3 km entfernt (Fahrzeit ca. 4 Minuten), perfekte Anbindung Richtung Nürnberg, Heilbronn und Stuttgart
- Bundesstraße B2 – ca. 200 m entfernt, schnelle Verbindung in Richtung Roth und Nürnberg
Dank dieser optimalen Verkehrsanbindungen eignet sich die Wohnung ideal für Pendler, die schnell in die Nürnberger Innenstadt oder andere Städte in der Region gelangen möchten.
Freizeit & Erholung in direkter Umgebung
Schwabach bietet eine hohe Lebensqualität mit vielfältigen Freizeit-, Sport- und Erholungsmöglichkeiten. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt der Schwabacher Stadtpark, eine grüne Oase für Spaziergänge, Joggingrunden oder zum Entspannen.
Für Sportbegeisterte gibt es zahlreiche Vereine, ein Hallenbad, ein Freibad sowie Rad- und Wanderwege entlang der Schwabach und in das idyllische Umland.
Auch kulturell hat Schwabach einiges zu bieten – von kleinen Theatern über Museen bis hin zu Veranstaltungen wie dem beliebten Schwabacher Bürgerfest oder dem traditionellen Weihnachtsmarkt.
Entfernungen im Überblick
- Schwabach Zentrum: ca. 1 km
- Bahnhof Schwabach: ca. 150 m / 1 Min. zu Fuß
- Autobahn A6: ca. 1,3 km / 4 Min. mit dem Auto
- Bundesstraße B2: ca. 200 m
- Nürnberg Zentrum: ca. 17 km
Mit dieser zentralen und dennoch ruhigen Wohnlage kombiniert die Wohnung urbanen Komfort mit hoher Lebensqualität – ein ideales Zuhause für Berufstätige, Familien und Kapitalanleger.
Bahnhofstr. · 91126 · Schwabach · Deutschland
Sonstiges
Nutzen Sie gern ein persönliches Gespräch mit uns, bei dem wir Ihre Wünsche und Immobiliengesuche aufnehmen, um Ihnen so passende Angebote auch "Off Market" unterbreiten zu können.
Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle... mehr lesen
Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle... mehr lesen
Nutzen Sie gern ein persönliches Gespräch mit uns, bei dem wir Ihre Wünsche und Immobiliengesuche aufnehmen, um Ihnen so passende Angebote auch "Off Market" unterbreiten zu können.
Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind und das Objekt bei Zugang dieser Offerte noch verfügbar ist. Die Angaben zu dem Objekt wurden uns durch den Eigentümer übermittelt. Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten.
Unsere Kompetenz und Erfahrung auf dem Immobilienmarkt ist durch langjährigen Erfolg bei der Vermarktung von zahlreichen Immobilientransaktionen bewiesen.
Mit unserem starken Netzwerk an Architekten, Entwicklern, Banken und Investoren kaufen oder verkaufen wir auch Ihre Immobilie schnell und diskret. Ebenso steigern wir durch zielgerechtes Management den Ertrag Ihrer Immobilie nachhaltig.
Sprechen Sie uns gern unverbindlich über die Möglichkeiten der Zusammenarbeit an.
Beratung - Ankauf - Verkauf - Vermietung - Verwaltung
Havesto Immobilien Gruppe
HIA Hamburger Investment
& Anlageimmobilien GmbH
Ihr Immobilienpartner von der Kieler Förde bis in den Bayerischen Wald.
Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind und das Objekt bei Zugang dieser Offerte noch verfügbar ist. Die Angaben zu dem Objekt wurden uns durch den Eigentümer übermittelt. Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten.
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Dokumente
Ansprechpartner
Herr Dominik Horenbacher
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90403 Nürnberg
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25469 Halstenbek
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