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immobilie1-ID: 31793043 | Anbieter-ID: I-030984-W-030984
Dreifamilienhaus zur Kapitalanlage im Herzen von Schwabach
495.000 €
Kaufpreis
254 m²
Wohnfläche
490 m²
Grundstücksfläche
12,5
Zimmer
Dieses charmante Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1903 vereint historischen Charakter mit attraktivem Entwicklungspotenzial. Auf einem ca. 490 m² großen Grundstück gelegen, bietet das Haus eine Wohnfläche von insgesamt ca. 254,77 m², verteilt auf drei...
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Dieses charmante Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1903 vereint historischen Charakter mit attraktivem Entwicklungspotenzial. Auf einem ca. 490 m² großen Grundstück gelegen, bietet das Haus eine Wohnfläche von insgesamt ca. 254,77 m², verteilt auf drei vollwertige Wohneinheiten sowie einen großzügigen Spitzboden und ein ausgebautes Kellergeschoss. Im Erdgeschoss befindet sich eine 4-Zimmer-Wohnung (88,32 m²), die aktuell vermietet ist. Diese Einheit bietet gut geschnittene Räume und einen direkten Zugang zum gemeinschaftlich nutzbaren Garten im Innenhof – ein attraktives Merkmal, besonders für Paare oder kleine Familien. Die Wohnung im 1. Obergeschoss (90,22 m²) steht derzeit leer und eignet sich mit ihren 4,5 Zimmern ideal für Selbstnutzer oder Kapitalanleger mit Blick auf eine Neuvermietung. Im Dachgeschoss ist eine weitere 4-Zimmer-Wohnung (76,23 m²) untergebracht, die ebenfalls vermietet ist. Alle Einheiten verfügen über ein eigenes Kellerabteil sowie ein Dachbodenabteil und bieten somit ausreichend Stauraum. Der Innenhof bietet Platz für mehrere Stellplätze, die nach Bedarf eingerichtet werden können – eine wertvolle Ergänzung in städtischer Lage. Die Nutzung des Gartens steht allen Bewohnerinnen und Bewohnern zur gemeinschaftlichen Verfügung und schafft zusätzlichen Freizeit- und Erholungswert. Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand; vereinzelt besteht Modernisierungsbedarf – insbesondere im Hinblick auf energetische Standards und eine zeitgemäße Innenausstattung –, was zugleich Spielraum für individuelle Gestaltung bietet. Ob als Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage mit Mietentwicklungspotenzial oder zur teilweisen Eigennutzung: Diese Immobilie vereint Substanz, Lage und Nutzungsvielfalt auf attraktive Weise.
Dieses charmante Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1903 vereint historischen Charakter mit attraktivem Entwicklungspotenzial. Auf einem ca. 490 m² großen Grundstück gelegen, bietet das Haus eine Wohnfläche von insgesamt ca. 254,77 m², verteilt auf drei vollwertige Wohneinheiten sowie einen großzügigen Spitzboden und ein ausgebautes Kellergeschoss. Im Erdgeschoss befindet sich eine 4-Zimmer-Wohnung (88,32 m²), die aktuell vermietet ist. Diese Einheit bietet gut geschnittene Räume und einen direkten Zugang zum gemeinschaftlich nutzbaren Garten im Innenhof – ein attraktives Merkmal, besonders für Paare oder kleine Familien. Die Wohnung im 1. Obergeschoss (90,22 m²) steht derzeit leer und eignet sich mit ihren 4,5 Zimmern ideal für Selbstnutzer oder Kapitalanleger mit Blick auf eine Neuvermietung. Im Dachgeschoss ist eine weitere 4-Zimmer-Wohnung (76,23 m²) untergebracht, die ebenfalls vermietet ist. Alle Einheiten verfügen über ein eigenes Kellerabteil sowie ein Dachbodenabteil und bieten somit ausreichend Stauraum. Der Innenhof bietet Platz für mehrere Stellplätze, die nach Bedarf eingerichtet werden können – eine wertvolle Ergänzung in städtischer Lage. Die Nutzung des Gartens steht allen Bewohnerinnen und Bewohnern zur gemeinschaftlichen Verfügung und schafft zusätzlichen Freizeit- und Erholungswert. Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand; vereinzelt besteht Modernisierungsbedarf – insbesondere im Hinblick auf energetische Standards und eine zeitgemäße Innenausstattung –, was zugleich Spielraum für individuelle Gestaltung bietet. Ob als Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage mit Mietentwicklungspotenzial oder zur teilweisen Eigennutzung: Diese Immobilie vereint Substanz, Lage und Nutzungsvielfalt auf attraktive Weise.
Kosten
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Kaufpreis495.000 €
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Käuferprovision3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach ist die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,00 % zuzüglich Mehrwertsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1903
-
Zimmer12,5
-
Anzahl Badezimmer3
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Wohnfläche (ca.)254 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)490 m²
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Etage3
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FußbodenHolz/Dielen, Fliesen, Parkett
-
WG-geeignetNein
-
HaustiereNein
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf193,7 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1903
-
EnergieeffizienzklasseF
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
- Vermietet
- wg_geeignet
- Garten
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Diese Immobilie liegt im südöstlichen Teil der traditionsreichen Goldschlägerstadt Schwabach und gehört zur Metropolregion Nürnberg. Schwabach profitiert in vielerlei Hinsicht von der Nähe zur fränkischen Großstadt, bietet zugleich aber einen...
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Diese Immobilie liegt im südöstlichen Teil der traditionsreichen Goldschlägerstadt Schwabach und gehört zur Metropolregion Nürnberg. Schwabach profitiert in vielerlei Hinsicht von der Nähe zur fränkischen Großstadt, bietet zugleich aber einen eigenständigen, charmanten Charakter mit hoher Lebensqualität. Die Lage des Objekts verbindet ruhiges Wohnen in einem gewachsenen Wohngebiet mit sehr guter Erreichbarkeit des Stadtzentrums sowie der umliegenden Infrastruktur. Die Innenstadt ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Banken, medizinischen Einrichtungen und Fachgeschäften. Ebenso befinden sich Kindergärten, Schulen sowie weiterführende Bildungseinrichtungen in der näheren Umgebung, was die Adresse insbesondere für Familien attraktiv macht.
Verkehrstechnisch ist die Lage hervorragend erschlossen: Die nahegelegene Autobahn A6 sowie die Bundesstraße B2 sorgen für schnelle Anbindungen in alle Richtungen – insbesondere nach Nürnberg, das in weniger als 20 Minuten erreichbar ist. Auch der Bahnhof Schwabach ist gut erreichbar und bindet die Stadt an das S-Bahn-Netz der Region an, wodurch regelmäßige Verbindungen Richtung Nürnberg, Roth und Ansbach bestehen. Ein bedeutender Pluspunkt der Lage ist der hohe Freizeitwert in der Umgebung. Schwabach selbst verfügt über zahlreiche Grünflächen, Parks und Naherholungsgebiete. In direkter Umgebung erstreckt sich das Schwabachtal – ein beliebtes Ziel für Spaziergänger, Jogger und Radfahrer. Der nahegelegene Wiesengrund und der Landschaftspark Süd bieten zudem Raum für Erholung und Aktivitäten im Freien. Für Familien stehen Spielplätze, Sportvereine und Freizeitanlagen zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Fränkischen Seenland: Innerhalb kurzer Zeit erreicht man den Roth- oder den Brombachsee. Kulturell hat Schwabach ebenfalls einiges zu bieten: Die Stadt ist bekannt für ihre Goldschläger-Tradition, die sich nicht nur in Museen, sondern auch in zahlreichen historischen Fassaden, Veranstaltungen und Kunstwerken widerspiegelt. Der historische Stadtkern mit seinen liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern, die barocke Stadtkirche und der Marktplatz mit Wochenmärkten und kulturellen Festen vermitteln einen lebendigen und zugleich traditionsbewussten Eindruck. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ausgewogene Mischung aus urbaner Nähe, naturnahem Wohnen und sehr guter Infrastruktur.
Verkehrstechnisch ist die Lage hervorragend erschlossen: Die nahegelegene Autobahn A6 sowie die Bundesstraße B2 sorgen für schnelle Anbindungen in alle Richtungen – insbesondere nach Nürnberg, das in weniger als 20 Minuten erreichbar ist. Auch der Bahnhof Schwabach ist gut erreichbar und bindet die Stadt an das S-Bahn-Netz der Region an, wodurch regelmäßige Verbindungen Richtung Nürnberg, Roth und Ansbach bestehen. Ein bedeutender Pluspunkt der Lage ist der hohe Freizeitwert in der Umgebung. Schwabach selbst verfügt über zahlreiche Grünflächen, Parks und Naherholungsgebiete. In direkter Umgebung erstreckt sich das Schwabachtal – ein beliebtes Ziel für Spaziergänger, Jogger und Radfahrer. Der nahegelegene Wiesengrund und der Landschaftspark Süd bieten zudem Raum für Erholung und Aktivitäten im Freien. Für Familien stehen Spielplätze, Sportvereine und Freizeitanlagen zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Fränkischen Seenland: Innerhalb kurzer Zeit erreicht man den Roth- oder den Brombachsee. Kulturell hat Schwabach ebenfalls einiges zu bieten: Die Stadt ist bekannt für ihre Goldschläger-Tradition, die sich nicht nur in Museen, sondern auch in zahlreichen historischen Fassaden, Veranstaltungen und Kunstwerken widerspiegelt. Der historische Stadtkern mit seinen liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern, die barocke Stadtkirche und der Marktplatz mit Wochenmärkten und kulturellen Festen vermitteln einen lebendigen und zugleich traditionsbewussten Eindruck. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ausgewogene Mischung aus urbaner Nähe, naturnahem Wohnen und sehr guter Infrastruktur.
Diese Immobilie liegt im südöstlichen Teil der traditionsreichen Goldschlägerstadt Schwabach und gehört zur Metropolregion Nürnberg. Schwabach profitiert in vielerlei Hinsicht von der Nähe zur fränkischen Großstadt, bietet zugleich aber einen eigenständigen, charmanten Charakter mit hoher Lebensqualität. Die Lage des Objekts verbindet ruhiges Wohnen in einem gewachsenen Wohngebiet mit sehr guter Erreichbarkeit des Stadtzentrums sowie der umliegenden Infrastruktur. Die Innenstadt ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Banken, medizinischen Einrichtungen und Fachgeschäften. Ebenso befinden sich Kindergärten, Schulen sowie weiterführende Bildungseinrichtungen in der näheren Umgebung, was die Adresse insbesondere für Familien attraktiv macht.
Verkehrstechnisch ist die Lage hervorragend erschlossen: Die nahegelegene Autobahn A6 sowie die Bundesstraße B2 sorgen für schnelle Anbindungen in alle Richtungen – insbesondere nach Nürnberg, das in weniger als 20 Minuten erreichbar ist. Auch der Bahnhof Schwabach ist gut erreichbar und bindet die Stadt an das S-Bahn-Netz der Region an, wodurch regelmäßige Verbindungen Richtung Nürnberg, Roth und Ansbach bestehen. Ein bedeutender Pluspunkt der Lage ist der hohe Freizeitwert in der Umgebung. Schwabach selbst verfügt über zahlreiche Grünflächen, Parks und Naherholungsgebiete. In direkter Umgebung erstreckt sich das Schwabachtal – ein beliebtes Ziel für Spaziergänger, Jogger und Radfahrer. Der nahegelegene Wiesengrund und der Landschaftspark Süd bieten zudem Raum für Erholung und Aktivitäten im Freien. Für Familien stehen Spielplätze, Sportvereine und Freizeitanlagen zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Fränkischen Seenland: Innerhalb kurzer Zeit erreicht man den Roth- oder den Brombachsee. Kulturell hat Schwabach ebenfalls einiges zu bieten: Die Stadt ist bekannt für ihre Goldschläger-Tradition, die sich nicht nur in Museen, sondern auch in zahlreichen historischen Fassaden, Veranstaltungen und Kunstwerken widerspiegelt. Der historische Stadtkern mit seinen liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern, die barocke Stadtkirche und der Marktplatz mit Wochenmärkten und kulturellen Festen vermitteln einen lebendigen und zugleich traditionsbewussten Eindruck. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ausgewogene Mischung aus urbaner Nähe, naturnahem Wohnen und sehr guter Infrastruktur.
Verkehrstechnisch ist die Lage hervorragend erschlossen: Die nahegelegene Autobahn A6 sowie die Bundesstraße B2 sorgen für schnelle Anbindungen in alle Richtungen – insbesondere nach Nürnberg, das in weniger als 20 Minuten erreichbar ist. Auch der Bahnhof Schwabach ist gut erreichbar und bindet die Stadt an das S-Bahn-Netz der Region an, wodurch regelmäßige Verbindungen Richtung Nürnberg, Roth und Ansbach bestehen. Ein bedeutender Pluspunkt der Lage ist der hohe Freizeitwert in der Umgebung. Schwabach selbst verfügt über zahlreiche Grünflächen, Parks und Naherholungsgebiete. In direkter Umgebung erstreckt sich das Schwabachtal – ein beliebtes Ziel für Spaziergänger, Jogger und Radfahrer. Der nahegelegene Wiesengrund und der Landschaftspark Süd bieten zudem Raum für Erholung und Aktivitäten im Freien. Für Familien stehen Spielplätze, Sportvereine und Freizeitanlagen zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Fränkischen Seenland: Innerhalb kurzer Zeit erreicht man den Roth- oder den Brombachsee. Kulturell hat Schwabach ebenfalls einiges zu bieten: Die Stadt ist bekannt für ihre Goldschläger-Tradition, die sich nicht nur in Museen, sondern auch in zahlreichen historischen Fassaden, Veranstaltungen und Kunstwerken widerspiegelt. Der historische Stadtkern mit seinen liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern, die barocke Stadtkirche und der Marktplatz mit Wochenmärkten und kulturellen Festen vermitteln einen lebendigen und zugleich traditionsbewussten Eindruck. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ausgewogene Mischung aus urbaner Nähe, naturnahem Wohnen und sehr guter Infrastruktur.
Schwabach Schwabach Bayern Deutschland (91126)
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