immobilie1-ID: 31732931 | Anbieter-ID: RC-204-25
Großzügige 4-Zimmer-DG-Wohnung mit Garten in Falkendorf
249.000 €
Kaufpreis
80 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
Das gepflegte 4-Parteien-Haus, erbaut im Jahr 1972, befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend in Falkendorf, einem charmanten Ortsteil, welcher nur 5 Minuten von Herzogenaurach entfernt ist.
Das Mehrparteienhaus überzeugt... mehr lesen
Das Mehrparteienhaus überzeugt... mehr lesen
Das gepflegte 4-Parteien-Haus, erbaut im Jahr 1972, befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend in Falkendorf, einem charmanten Ortsteil, welcher nur 5 Minuten von Herzogenaurach entfernt ist.
Das Mehrparteienhaus überzeugt durch seine solide Bauweise und ein angenehmes Wohnumfeld.
Ein besonderes Highlight ist der riesige Garten. Dieser kann individuell genutzt werden - ob für Erholung, Gartenarbeit oder gesellige Grill-Abende.
Diese wunderschöne 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung vereint gemütliches Wohnen mit modernem Komfort und durchdachter Raumgestaltung. Die Wohnung bietet ein großzügiges Wohnambiente mit viel Tageslicht und einem durchdachten Raumkonzept.
Das Mehrparteienhaus überzeugt durch seine solide Bauweise und ein angenehmes Wohnumfeld.
Ein besonderes Highlight ist der riesige Garten. Dieser kann individuell genutzt werden - ob für Erholung, Gartenarbeit oder gesellige Grill-Abende.
Diese wunderschöne 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung vereint gemütliches Wohnen mit modernem Komfort und durchdachter Raumgestaltung. Die Wohnung bietet ein großzügiges Wohnambiente mit viel Tageslicht und einem durchdachten Raumkonzept.
Das gepflegte 4-Parteien-Haus, erbaut im Jahr 1972, befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend in Falkendorf, einem charmanten Ortsteil, welcher nur 5 Minuten von Herzogenaurach entfernt ist.
Das Mehrparteienhaus überzeugt durch seine solide Bauweise und ein angenehmes Wohnumfeld.
Ein besonderes Highlight ist der riesige Garten. Dieser kann individuell genutzt werden - ob für Erholung, Gartenarbeit oder gesellige Grill-Abende.
Diese wunderschöne 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung vereint gemütliches Wohnen mit modernem Komfort und durchdachter Raumgestaltung. Die Wohnung bietet ein großzügiges Wohnambiente mit viel Tageslicht und einem durchdachten Raumkonzept.
Das Mehrparteienhaus überzeugt durch seine solide Bauweise und ein angenehmes Wohnumfeld.
Ein besonderes Highlight ist der riesige Garten. Dieser kann individuell genutzt werden - ob für Erholung, Gartenarbeit oder gesellige Grill-Abende.
Diese wunderschöne 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung vereint gemütliches Wohnen mit modernem Komfort und durchdachter Raumgestaltung. Die Wohnung bietet ein großzügiges Wohnambiente mit viel Tageslicht und einem durchdachten Raumkonzept.
Kosten
-
Kaufpreis249.000 €
-
Garagen-/Stellplatzmiete10.000 €
-
Hausgeld pro Monat138 €
-
Käuferprovision3 % zzgl. MwSt. (3,57% inkl. MwSt.)
3 % zzgl. MwSt. (3,57% inkl. MwSt.) Wir sind im Alleinauftrag tätig und verweisen auf die Käuferprovision von 3,57 % inklusive 19% Mehrwertsteuer aus dem tatsächlichen Kaufpreis. Wir sind für den Verkäufer entgeltlich tätig.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartDachgeschosswohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandModernisiert
-
Baujahr1972
-
Zimmer4
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)80 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Anzahl Stellplätze2.00
-
Garage/StellplatzGarage
-
Garage2
-
Anzahl Etagen2
-
Haustiere1
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartStrom
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf164,04 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1972
-
Wesentlicher EnergieträgerStrom
Ausstattung
Ausstattung & Highlights:
Wohnfläche: 4 Zimmer, ideal für Familien oder Paare mit Homeoffice-Bedarf.
Bad & Gäste-WC: Hauptbadezimmer sowie ein praktisches Gäste-WC.
Bodenbelag: Hochwertiger Laminatboden sorgt für eine warme Wohnatmosphäre.
Küche: Die... mehr lesen
Wohnfläche: 4 Zimmer, ideal für Familien oder Paare mit Homeoffice-Bedarf.
Bad & Gäste-WC: Hauptbadezimmer sowie ein praktisches Gäste-WC.
Bodenbelag: Hochwertiger Laminatboden sorgt für eine warme Wohnatmosphäre.
Küche: Die... mehr lesen
Ausstattung & Highlights:
Wohnfläche: 4 Zimmer, ideal für Familien oder Paare mit Homeoffice-Bedarf.
Bad & Gäste-WC: Hauptbadezimmer sowie ein praktisches Gäste-WC.
Bodenbelag: Hochwertiger Laminatboden sorgt für eine warme Wohnatmosphäre.
Küche: Die bestehende Küche ist bereits im Kaufpreis enthalten und wird durch eine großzügige Speisekammer ergänzt.
Zusätzlicher Stauraum: Dank der Dachgeschosslage bietet der Dachboden praktischen Stauraum.
Die Einzel-Garage mit Stellplatz davor rundet das Angebot perfekt ab.
Modernisierungen:
2015: Komplettsanierung des Badezimmers, Dämmung und Erneuerung der Decken sowie des Dachbodens.
2016: Einbau von effizienten Marmorheizungen.
2019: Verlegung eines neuen Laminatbodens.
2021: Erneuerung aller Türen und Türstöcke, Einbau einer neuen Wohnungstür.
2022: Installation eines neuen Untertischboilers in der Küche.
Wohnfläche: 4 Zimmer, ideal für Familien oder Paare mit Homeoffice-Bedarf.
Bad & Gäste-WC: Hauptbadezimmer sowie ein praktisches Gäste-WC.
Bodenbelag: Hochwertiger Laminatboden sorgt für eine warme Wohnatmosphäre.
Küche: Die bestehende Küche ist bereits im Kaufpreis enthalten und wird durch eine großzügige Speisekammer ergänzt.
Zusätzlicher Stauraum: Dank der Dachgeschosslage bietet der Dachboden praktischen Stauraum.
Die Einzel-Garage mit Stellplatz davor rundet das Angebot perfekt ab.
Modernisierungen:
2015: Komplettsanierung des Badezimmers, Dämmung und Erneuerung der Decken sowie des Dachbodens.
2016: Einbau von effizienten Marmorheizungen.
2019: Verlegung eines neuen Laminatbodens.
2021: Erneuerung aller Türen und Türstöcke, Einbau einer neuen Wohnungstür.
2022: Installation eines neuen Untertischboilers in der Küche.
Ausstattung & Highlights:
Wohnfläche: 4 Zimmer, ideal für Familien oder Paare mit Homeoffice-Bedarf.
Bad & Gäste-WC: Hauptbadezimmer sowie ein praktisches Gäste-WC.
Bodenbelag: Hochwertiger Laminatboden sorgt für eine warme Wohnatmosphäre.
Küche: Die bestehende Küche ist bereits im Kaufpreis enthalten und wird durch eine großzügige Speisekammer ergänzt.
Zusätzlicher Stauraum: Dank der Dachgeschosslage bietet der Dachboden praktischen Stauraum.
Die Einzel-Garage mit Stellplatz davor rundet das Angebot perfekt ab.
Modernisierungen:
2015: Komplettsanierung des Badezimmers, Dämmung und Erneuerung der Decken sowie des Dachbodens.
2016: Einbau von effizienten Marmorheizungen.
2019: Verlegung eines neuen Laminatbodens.
2021: Erneuerung aller Türen und Türstöcke, Einbau einer neuen Wohnungstür.
2022: Installation eines neuen Untertischboilers in der Küche.
Wohnfläche: 4 Zimmer, ideal für Familien oder Paare mit Homeoffice-Bedarf.
Bad & Gäste-WC: Hauptbadezimmer sowie ein praktisches Gäste-WC.
Bodenbelag: Hochwertiger Laminatboden sorgt für eine warme Wohnatmosphäre.
Küche: Die bestehende Küche ist bereits im Kaufpreis enthalten und wird durch eine großzügige Speisekammer ergänzt.
Zusätzlicher Stauraum: Dank der Dachgeschosslage bietet der Dachboden praktischen Stauraum.
Die Einzel-Garage mit Stellplatz davor rundet das Angebot perfekt ab.
Modernisierungen:
2015: Komplettsanierung des Badezimmers, Dämmung und Erneuerung der Decken sowie des Dachbodens.
2016: Einbau von effizienten Marmorheizungen.
2019: Verlegung eines neuen Laminatbodens.
2021: Erneuerung aller Türen und Türstöcke, Einbau einer neuen Wohnungstür.
2022: Installation eines neuen Untertischboilers in der Küche.
- Gäste-WC
- Kabelanschluss
- Keller
- Parkoption
- Stellplatz
Lage
Die Wohnung in der Röthenäckerstraße 59 liegt im Aurachtal, nur 5 Minuten von Herzogenaurach entfernt, und bietet eine ruhige, ländliche Wohnlage mit guter Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten und Schulen sind in der Nähe, während die Autobahn A3 sowie...
mehr lesen
Die Wohnung in der Röthenäckerstraße 59 liegt im Aurachtal, nur 5 Minuten von Herzogenaurach entfernt, und bietet eine ruhige, ländliche Wohnlage mit guter Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten und Schulen sind in der Nähe, während die Autobahn A3 sowie Nürnberg schnell erreichbar sind.
Die Wohnung in der Röthenäckerstraße 59 liegt im Aurachtal, nur 5 Minuten von Herzogenaurach entfernt, und bietet eine ruhige, ländliche Wohnlage mit guter Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten und Schulen sind in der Nähe, während die Autobahn A3 sowie Nürnberg schnell erreichbar sind.
Aurachtal Deutschland (91086)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Alle Angaben erhielten wir von den Eigentümern, eine Gewährleistung hierfür können wir nicht übernehmen, Irrtum bleibt vorbehalten. Wir sind im Alleinauftrag tätig und verweisen auf die Käuferprovision... mehr lesen
Alle Angaben erhielten wir von den Eigentümern, eine Gewährleistung hierfür können wir nicht übernehmen, Irrtum bleibt vorbehalten. Wir sind im Alleinauftrag tätig und verweisen auf die Käuferprovision... mehr lesen
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Alle Angaben erhielten wir von den Eigentümern, eine Gewährleistung hierfür können wir nicht übernehmen, Irrtum bleibt vorbehalten. Wir sind im Alleinauftrag tätig und verweisen auf die Käuferprovision von 3,57 % inklusive 19% Mehrwertsteuer aus dem tatsächlichen, notariell beglaubigten Kaufpreis. Wir sind für den Verkäufer in gleicher Höhe entgeltlich tätig.
Gerne zeigen wir Ihnen das schöne Objekt und bitten um Ihre Anfrage über das Kontaktformular.
Alle Angaben erhielten wir von den Eigentümern, eine Gewährleistung hierfür können wir nicht übernehmen, Irrtum bleibt vorbehalten. Wir sind im Alleinauftrag tätig und verweisen auf die Käuferprovision von 3,57 % inklusive 19% Mehrwertsteuer aus dem tatsächlichen, notariell beglaubigten Kaufpreis. Wir sind für den Verkäufer in gleicher Höhe entgeltlich tätig.
Gerne zeigen wir Ihnen das schöne Objekt und bitten um Ihre Anfrage über das Kontaktformular.
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Alle Angaben erhielten wir von den Eigentümern, eine Gewährleistung hierfür können wir nicht übernehmen, Irrtum bleibt vorbehalten. Wir sind im Alleinauftrag tätig und verweisen auf die Käuferprovision von 3,57 % inklusive 19% Mehrwertsteuer aus dem tatsächlichen, notariell beglaubigten Kaufpreis. Wir sind für den Verkäufer in gleicher Höhe entgeltlich tätig.
Gerne zeigen wir Ihnen das schöne Objekt und bitten um Ihre Anfrage über das Kontaktformular.
Alle Angaben erhielten wir von den Eigentümern, eine Gewährleistung hierfür können wir nicht übernehmen, Irrtum bleibt vorbehalten. Wir sind im Alleinauftrag tätig und verweisen auf die Käuferprovision von 3,57 % inklusive 19% Mehrwertsteuer aus dem tatsächlichen, notariell beglaubigten Kaufpreis. Wir sind für den Verkäufer in gleicher Höhe entgeltlich tätig.
Gerne zeigen wir Ihnen das schöne Objekt und bitten um Ihre Anfrage über das Kontaktformular.
Ansprechpartner
Herr Florian Röger
Roggenhofer Consult GmbH & Co. KG
Rollnerstraße 97,
90408 Nürnberg
90408 Nürnberg
Rollnerstraße 97,
90408 Nürnberg
90408 Nürnberg
+49 911 30703202
Roggenhofer Consult GmbH & Co. KG
Rollnerstraße 97,
90408 Nürnberg
90408 Nürnberg
091130703201
immobilien@roggenhoferconsult.de
Erhalte neue Angebote per E-Mail