immobilie1-ID: 32411155 | Anbieter-ID: 385050
Charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Eckbalkon in Münchaurach
259.000 €
Kaufpreis
85,35 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Diese gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 85,35 m² Wohnfläche bietet eine durchdachte Raumaufteilung, viel Tageslicht und angenehme Wohnqualität in ruhiger Lage in Münchaurach.
Der großzügige Wohn- und Essbereich gewährt Zugang zum sonnigen... mehr lesen
Der großzügige Wohn- und Essbereich gewährt Zugang zum sonnigen... mehr lesen
Diese gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 85,35 m² Wohnfläche bietet eine durchdachte Raumaufteilung, viel Tageslicht und angenehme Wohnqualität in ruhiger Lage in Münchaurach.
Der großzügige Wohn- und Essbereich gewährt Zugang zum sonnigen Eckbalkon, von dem sich ein weiter Ausblick über die umliegende Wohngegend und ins Grüne eröffnet. Die separate Küche, der Abstellraum, ein Schlafzimmer, ein Kinder- oder Arbeitszimmer, ein modernisiertes Badezimmer sowie ein separates WC bieten ein komfortables Wohnumfeld.
In den letzten fünf Jahren wurden die Badezimmer umfassend modernisiert. Zusätzlich wurden in den vergangenen zehn Jahren stellenweise Bodenbeläge erneuert und Malerarbeiten durchgeführt. Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in gepflegtem Zustand und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger.
Fazit
Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – diese Wohnung bietet durch ihre Lage, Ausstattung und praktische Nahversorgung im Haus eine zukunftssichere Investition mit hoher Lebensqualität.
Der großzügige Wohn- und Essbereich gewährt Zugang zum sonnigen Eckbalkon, von dem sich ein weiter Ausblick über die umliegende Wohngegend und ins Grüne eröffnet. Die separate Küche, der Abstellraum, ein Schlafzimmer, ein Kinder- oder Arbeitszimmer, ein modernisiertes Badezimmer sowie ein separates WC bieten ein komfortables Wohnumfeld.
In den letzten fünf Jahren wurden die Badezimmer umfassend modernisiert. Zusätzlich wurden in den vergangenen zehn Jahren stellenweise Bodenbeläge erneuert und Malerarbeiten durchgeführt. Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in gepflegtem Zustand und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger.
Fazit
Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – diese Wohnung bietet durch ihre Lage, Ausstattung und praktische Nahversorgung im Haus eine zukunftssichere Investition mit hoher Lebensqualität.
Diese gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 85,35 m² Wohnfläche bietet eine durchdachte Raumaufteilung, viel Tageslicht und angenehme Wohnqualität in ruhiger Lage in Münchaurach.
Der großzügige Wohn- und Essbereich gewährt Zugang zum sonnigen Eckbalkon, von dem sich ein weiter Ausblick über die umliegende Wohngegend und ins Grüne eröffnet. Die separate Küche, der Abstellraum, ein Schlafzimmer, ein Kinder- oder Arbeitszimmer, ein modernisiertes Badezimmer sowie ein separates WC bieten ein komfortables Wohnumfeld.
In den letzten fünf Jahren wurden die Badezimmer umfassend modernisiert. Zusätzlich wurden in den vergangenen zehn Jahren stellenweise Bodenbeläge erneuert und Malerarbeiten durchgeführt. Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in gepflegtem Zustand und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger.
Fazit
Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – diese Wohnung bietet durch ihre Lage, Ausstattung und praktische Nahversorgung im Haus eine zukunftssichere Investition mit hoher Lebensqualität.
Der großzügige Wohn- und Essbereich gewährt Zugang zum sonnigen Eckbalkon, von dem sich ein weiter Ausblick über die umliegende Wohngegend und ins Grüne eröffnet. Die separate Küche, der Abstellraum, ein Schlafzimmer, ein Kinder- oder Arbeitszimmer, ein modernisiertes Badezimmer sowie ein separates WC bieten ein komfortables Wohnumfeld.
In den letzten fünf Jahren wurden die Badezimmer umfassend modernisiert. Zusätzlich wurden in den vergangenen zehn Jahren stellenweise Bodenbeläge erneuert und Malerarbeiten durchgeführt. Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in gepflegtem Zustand und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger.
Fazit
Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – diese Wohnung bietet durch ihre Lage, Ausstattung und praktische Nahversorgung im Haus eine zukunftssichere Investition mit hoher Lebensqualität.
Kosten
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Kaufpreis259.000 €
-
Käuferprovision3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
-
ObjektartDachgeschosswohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandModernisiert
-
Baujahr2000
-
Zimmer3
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1.00
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)85,35 m²
-
Kellerfläche (ca.)14 m²
-
BadDuschbad, Bad mit Fenster
-
Etage1
-
Anzahl Stellplätze2.00
-
Stellplatz2
-
Garage/StellplatzStellplatz
-
Anzahl Etagen3
-
DachformSatteldach
-
AusrichtungSüdwest
-
FußbodenFliesen, Laminat
-
Haustiere
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
-
Ausgestelltbei_besichtigung
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Wohnfläche: ca. 85,35 m²
3 gut geschnittene Zimmer
Separater Küchenbereich
Eckbalkon mit Weitblick
Ölheizung mit Brennwerttechnik (Baujahr 2000)
Wasch- und Trockenraum im Untergeschoss
Absperrbarer, überdachter Fahrradraum
Kellerabteil
2 Außenstellplätze
3 gut geschnittene Zimmer
Separater Küchenbereich
Eckbalkon mit Weitblick
Ölheizung mit Brennwerttechnik (Baujahr 2000)
Wasch- und Trockenraum im Untergeschoss
Absperrbarer, überdachter Fahrradraum
Kellerabteil
2 Außenstellplätze
Wohnfläche: ca. 85,35 m²
3 gut geschnittene Zimmer
Separater Küchenbereich
Eckbalkon mit Weitblick
Ölheizung mit Brennwerttechnik (Baujahr 2000)
Wasch- und Trockenraum im Untergeschoss
Absperrbarer, überdachter Fahrradraum
Kellerabteil
2 Außenstellplätze
3 gut geschnittene Zimmer
Separater Küchenbereich
Eckbalkon mit Weitblick
Ölheizung mit Brennwerttechnik (Baujahr 2000)
Wasch- und Trockenraum im Untergeschoss
Absperrbarer, überdachter Fahrradraum
Kellerabteil
2 Außenstellplätze
- Kabelanschluss
- Waschraum
- Keller
- Balkon
- Parkoption
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage in Aurachtal mit idealer Nahversorgung direkt im Haus. Im Untergeschoss des Gebäudes befinden sich eine Bäckerei sowie eine Metzgerei, was kurze Wege für den täglichen...
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Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage in Aurachtal mit idealer Nahversorgung direkt im Haus. Im Untergeschoss des Gebäudes befinden sich eine Bäckerei sowie eine Metzgerei, was kurze Wege für den täglichen Einkauf ermöglicht.
Weitere Infrastruktur in fußläufiger Nähe:
Netto-Markt
Hausarztpraxis
Zahnarztpraxis
Sparkasse und VR-Bank
Grundschule Aurachtal
Bushaltestellen mit Anbindung an Herzogenaurach und Erlangen
Kindergarten
Die Kombination aus naturnaher Umgebung und kurzer Distanz zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs macht diese Lage besonders attraktiv.
Weitere Infrastruktur in fußläufiger Nähe:
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Hausarztpraxis
Zahnarztpraxis
Sparkasse und VR-Bank
Grundschule Aurachtal
Bushaltestellen mit Anbindung an Herzogenaurach und Erlangen
Kindergarten
Die Kombination aus naturnaher Umgebung und kurzer Distanz zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs macht diese Lage besonders attraktiv.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage in Aurachtal mit idealer Nahversorgung direkt im Haus. Im Untergeschoss des Gebäudes befinden sich eine Bäckerei sowie eine Metzgerei, was kurze Wege für den täglichen Einkauf ermöglicht.
Weitere Infrastruktur in fußläufiger Nähe:
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Hausarztpraxis
Zahnarztpraxis
Sparkasse und VR-Bank
Grundschule Aurachtal
Bushaltestellen mit Anbindung an Herzogenaurach und Erlangen
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Weitere Infrastruktur in fußläufiger Nähe:
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Die Kombination aus naturnaher Umgebung und kurzer Distanz zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs macht diese Lage besonders attraktiv.
Aurachtal Münchaurach Aurachtal Deutschland (91086)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:
Kaufobjekte: für den Käufer 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung. Es besteht ebenso der gleiche Vertrag mit dem... mehr lesen
Kaufobjekte: für den Käufer 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung. Es besteht ebenso der gleiche Vertrag mit dem... mehr lesen
Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:
Kaufobjekte: für den Käufer 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung. Es besteht ebenso der gleiche Vertrag mit dem Verkäufer.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.
B E S I C H T I G U N G E N : sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Krunsolav Babic schnellstmöglich zurück.
ONLINE Anfragen sind erwünscht
. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor
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Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.
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ONLINE Anfragen sind erwünscht
. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor
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Ansprechpartner
Herr Krunoslav Babic
Thomas Schaller Immobilien
Herrnbühlstraße 5,
90602 Pyrbaum
90602 Pyrbaum
Herrnbühlstraße 5,
90602 Pyrbaum
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Thomas Schaller Immobilien
Herrnbühlstraße 5,
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0911 98015110