immobilie1-ID: 31921399 | Anbieter-ID: 4270
+++Ein Hoch auf das schöne Leben im Grünen+++
795.000 €
Kaufpreis
200 m²
Wohnfläche
3.000 m²
Grundstücksfläche
6
Zimmer
Dieses im Jahr 1968 erbaute Einfamilienhaus überzeugt nicht nur durch die angenehme und grüne Wohnlage im charmanten Weiher, einem Gemeindeteil der Gemeinde Uttenreuth bei Erlangen, die Besonderheit dieser Immobilie lassen die Herzen von nahezu allen...
mehr lesen
Dieses im Jahr 1968 erbaute Einfamilienhaus überzeugt nicht nur durch die angenehme und grüne Wohnlage im charmanten Weiher, einem Gemeindeteil der Gemeinde Uttenreuth bei Erlangen, die Besonderheit dieser Immobilie lassen die Herzen von nahezu allen Gartenliebhabern höherschlagen.
Das Familienheim begehen Sie über eine kurze Zuwegung nach dem Betreten des Grundstückes. Der Eingangsbereich bietet einen geräumigen Windfang mit dem Zugang zum Gäste-WC. Sie gelangen durch eine Glastür in die Diele des Haues, von der Sie zur linken Seite ein Schlaf-/Gästezimmer bzw. Büro betreten. Neben dem Treppenabgang zu den Wohnräumen im Kellergeschoss öffnen sich aus der Diele, in der sich Platz für eine Garderobe bietet, sowohl das geräumige Wohn- als auch das Esszimmer, welche durch einen offenen Durchgang miteinander verbunden sind. Aus diesen beiden Zimmern genie-ßen Sie den Blick in den herrlichen Garten. In die entgegengesetzte Richtung ausgerichtet sind die Küche und das im Jahr 2020 erneuerte, barrierefreie Duschbad. Die Terrasse bzw. die Gartenanlage begehen Sie durch das Esszimmer im Erdgeschoss.
Im Kellergeschoss, das sich sowohl in eine Wohn- als auch in eine Nutzebene aufteilt, befinden sich zwei Kinderzimmer und ein Schlaf-/Gästezimmer bzw. Büro – je nach Ihrer präferierten Nutzung. Eine Vorratskammer und ein Duschbad mit integrierter Sauna runden die Wohnebene im Kellergeschoss ab. Die Nutzfläche wird durch den Heizungsraum, die Öltanks und einen Hauswirtschaftsraum charakterisiert. Von hier aus können Sie über einen separaten Aufgang in den Garten bzw. in die Garage gelangen.
Eine angenehme Belichtung charakterisiert alle Zimmer in Erd- und Kellerge-schoss und bietet somit maximalen Wohnkomfort und Wohlfühlatmosphäre.
Der großflächige Garten bietet viel Platz für kreative Energie, Spiel, Spaß & Spannung für Kinder jeden Alters sowie für Ruhe und Erholung. Am hinteren Teil des Gartens befinden sich mehrere Obstbäume, so dass der hauseigene Vitaminschub für die ganze Familie nur wenige Schritte entfernt ist.
In der Vergangenheit wurden die Heizkörper, die Fenster, das Dach und das Badezimmer (barrierefrei) im Erdgeschoss modernisiert.
Diese Immobilie ist als gepflegt wahrzunehmen und lässt sich mit pfiffigen Ideen und einigen Handgriffen in eine Perle verwandeln.
Das Familienheim begehen Sie über eine kurze Zuwegung nach dem Betreten des Grundstückes. Der Eingangsbereich bietet einen geräumigen Windfang mit dem Zugang zum Gäste-WC. Sie gelangen durch eine Glastür in die Diele des Haues, von der Sie zur linken Seite ein Schlaf-/Gästezimmer bzw. Büro betreten. Neben dem Treppenabgang zu den Wohnräumen im Kellergeschoss öffnen sich aus der Diele, in der sich Platz für eine Garderobe bietet, sowohl das geräumige Wohn- als auch das Esszimmer, welche durch einen offenen Durchgang miteinander verbunden sind. Aus diesen beiden Zimmern genie-ßen Sie den Blick in den herrlichen Garten. In die entgegengesetzte Richtung ausgerichtet sind die Küche und das im Jahr 2020 erneuerte, barrierefreie Duschbad. Die Terrasse bzw. die Gartenanlage begehen Sie durch das Esszimmer im Erdgeschoss.
Im Kellergeschoss, das sich sowohl in eine Wohn- als auch in eine Nutzebene aufteilt, befinden sich zwei Kinderzimmer und ein Schlaf-/Gästezimmer bzw. Büro – je nach Ihrer präferierten Nutzung. Eine Vorratskammer und ein Duschbad mit integrierter Sauna runden die Wohnebene im Kellergeschoss ab. Die Nutzfläche wird durch den Heizungsraum, die Öltanks und einen Hauswirtschaftsraum charakterisiert. Von hier aus können Sie über einen separaten Aufgang in den Garten bzw. in die Garage gelangen.
Eine angenehme Belichtung charakterisiert alle Zimmer in Erd- und Kellerge-schoss und bietet somit maximalen Wohnkomfort und Wohlfühlatmosphäre.
Der großflächige Garten bietet viel Platz für kreative Energie, Spiel, Spaß & Spannung für Kinder jeden Alters sowie für Ruhe und Erholung. Am hinteren Teil des Gartens befinden sich mehrere Obstbäume, so dass der hauseigene Vitaminschub für die ganze Familie nur wenige Schritte entfernt ist.
In der Vergangenheit wurden die Heizkörper, die Fenster, das Dach und das Badezimmer (barrierefrei) im Erdgeschoss modernisiert.
Diese Immobilie ist als gepflegt wahrzunehmen und lässt sich mit pfiffigen Ideen und einigen Handgriffen in eine Perle verwandeln.
Dieses im Jahr 1968 erbaute Einfamilienhaus überzeugt nicht nur durch die angenehme und grüne Wohnlage im charmanten Weiher, einem Gemeindeteil der Gemeinde Uttenreuth bei Erlangen, die Besonderheit dieser Immobilie lassen die Herzen von nahezu allen Gartenliebhabern höherschlagen.
Das Familienheim begehen Sie über eine kurze Zuwegung nach dem Betreten des Grundstückes. Der Eingangsbereich bietet einen geräumigen Windfang mit dem Zugang zum Gäste-WC. Sie gelangen durch eine Glastür in die Diele des Haues, von der Sie zur linken Seite ein Schlaf-/Gästezimmer bzw. Büro betreten. Neben dem Treppenabgang zu den Wohnräumen im Kellergeschoss öffnen sich aus der Diele, in der sich Platz für eine Garderobe bietet, sowohl das geräumige Wohn- als auch das Esszimmer, welche durch einen offenen Durchgang miteinander verbunden sind. Aus diesen beiden Zimmern genie-ßen Sie den Blick in den herrlichen Garten. In die entgegengesetzte Richtung ausgerichtet sind die Küche und das im Jahr 2020 erneuerte, barrierefreie Duschbad. Die Terrasse bzw. die Gartenanlage begehen Sie durch das Esszimmer im Erdgeschoss.
Im Kellergeschoss, das sich sowohl in eine Wohn- als auch in eine Nutzebene aufteilt, befinden sich zwei Kinderzimmer und ein Schlaf-/Gästezimmer bzw. Büro – je nach Ihrer präferierten Nutzung. Eine Vorratskammer und ein Duschbad mit integrierter Sauna runden die Wohnebene im Kellergeschoss ab. Die Nutzfläche wird durch den Heizungsraum, die Öltanks und einen Hauswirtschaftsraum charakterisiert. Von hier aus können Sie über einen separaten Aufgang in den Garten bzw. in die Garage gelangen.
Eine angenehme Belichtung charakterisiert alle Zimmer in Erd- und Kellerge-schoss und bietet somit maximalen Wohnkomfort und Wohlfühlatmosphäre.
Der großflächige Garten bietet viel Platz für kreative Energie, Spiel, Spaß & Spannung für Kinder jeden Alters sowie für Ruhe und Erholung. Am hinteren Teil des Gartens befinden sich mehrere Obstbäume, so dass der hauseigene Vitaminschub für die ganze Familie nur wenige Schritte entfernt ist.
In der Vergangenheit wurden die Heizkörper, die Fenster, das Dach und das Badezimmer (barrierefrei) im Erdgeschoss modernisiert.
Diese Immobilie ist als gepflegt wahrzunehmen und lässt sich mit pfiffigen Ideen und einigen Handgriffen in eine Perle verwandeln.
Das Familienheim begehen Sie über eine kurze Zuwegung nach dem Betreten des Grundstückes. Der Eingangsbereich bietet einen geräumigen Windfang mit dem Zugang zum Gäste-WC. Sie gelangen durch eine Glastür in die Diele des Haues, von der Sie zur linken Seite ein Schlaf-/Gästezimmer bzw. Büro betreten. Neben dem Treppenabgang zu den Wohnräumen im Kellergeschoss öffnen sich aus der Diele, in der sich Platz für eine Garderobe bietet, sowohl das geräumige Wohn- als auch das Esszimmer, welche durch einen offenen Durchgang miteinander verbunden sind. Aus diesen beiden Zimmern genie-ßen Sie den Blick in den herrlichen Garten. In die entgegengesetzte Richtung ausgerichtet sind die Küche und das im Jahr 2020 erneuerte, barrierefreie Duschbad. Die Terrasse bzw. die Gartenanlage begehen Sie durch das Esszimmer im Erdgeschoss.
Im Kellergeschoss, das sich sowohl in eine Wohn- als auch in eine Nutzebene aufteilt, befinden sich zwei Kinderzimmer und ein Schlaf-/Gästezimmer bzw. Büro – je nach Ihrer präferierten Nutzung. Eine Vorratskammer und ein Duschbad mit integrierter Sauna runden die Wohnebene im Kellergeschoss ab. Die Nutzfläche wird durch den Heizungsraum, die Öltanks und einen Hauswirtschaftsraum charakterisiert. Von hier aus können Sie über einen separaten Aufgang in den Garten bzw. in die Garage gelangen.
Eine angenehme Belichtung charakterisiert alle Zimmer in Erd- und Kellerge-schoss und bietet somit maximalen Wohnkomfort und Wohlfühlatmosphäre.
Der großflächige Garten bietet viel Platz für kreative Energie, Spiel, Spaß & Spannung für Kinder jeden Alters sowie für Ruhe und Erholung. Am hinteren Teil des Gartens befinden sich mehrere Obstbäume, so dass der hauseigene Vitaminschub für die ganze Familie nur wenige Schritte entfernt ist.
In der Vergangenheit wurden die Heizkörper, die Fenster, das Dach und das Badezimmer (barrierefrei) im Erdgeschoss modernisiert.
Diese Immobilie ist als gepflegt wahrzunehmen und lässt sich mit pfiffigen Ideen und einigen Handgriffen in eine Perle verwandeln.
Kosten
-
Kaufpreis795.000 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1968
-
Zimmer6
-
Anzahl Badezimmer2
-
Wohneinheiten1
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)200 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)3.000 m²
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage1
-
Anzahl Etagen2
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf199,1 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1968
Ausstattung
1 Einzelgarage
1 Einzelgarage
- Parkoption
Lage
Die Lage in der Hutäckerstraße ermöglicht angenehmes Wohnen im ländlichen Umfeld mit einer guten Infrastruktur und Nahversorgung in Uttenreuth.
Alle weiteren, wichtigen Einrichtungen befin-den sich außerdem in Neunkrichen am Brand, Spardorf oder... mehr lesen
Alle weiteren, wichtigen Einrichtungen befin-den sich außerdem in Neunkrichen am Brand, Spardorf oder... mehr lesen
Die Lage in der Hutäckerstraße ermöglicht angenehmes Wohnen im ländlichen Umfeld mit einer guten Infrastruktur und Nahversorgung in Uttenreuth.
Alle weiteren, wichtigen Einrichtungen befin-den sich außerdem in Neunkrichen am Brand, Spardorf oder Buckenhof, z.B. mit Nahver-sorgungs-Einkaufszentren mit REWE, LIDL, Netto, Müller, dm, Banken, Ärzten und Apo-theken. Die nächste Kindertagesstätte (Krippen und Kindergarten), Grundschule befinden sich in Uttenreuth. Weiterführende Schulen finden Sie in Spardorf bzw. in Erlangen.
Die öffentlichen Verkehrsmittel bieten gute Möglichkeiten, nach Erlangen oder auch in die benachbarten Ortschaften befördert zu werden. Es fahren die Buslinien 209 und 210. Die Anbindung an die A73 ab Erlangen und somit an die gesamte Metropolregion darf nicht unerwähnt bleiben.
Erlangen, eine lebendige Stadt mit einem vielfältigen kulturellen Angebot, lebens- und liebenswert. Wirtschaftlicher Mittelpunkt der Metropolregion Nürnberg. Attraktive Studen-tenstadt mit pulsierendem Nachtleben. Der "Berch" ruft jedes Jahr aufs Neue.
Alle weiteren, wichtigen Einrichtungen befin-den sich außerdem in Neunkrichen am Brand, Spardorf oder Buckenhof, z.B. mit Nahver-sorgungs-Einkaufszentren mit REWE, LIDL, Netto, Müller, dm, Banken, Ärzten und Apo-theken. Die nächste Kindertagesstätte (Krippen und Kindergarten), Grundschule befinden sich in Uttenreuth. Weiterführende Schulen finden Sie in Spardorf bzw. in Erlangen.
Die öffentlichen Verkehrsmittel bieten gute Möglichkeiten, nach Erlangen oder auch in die benachbarten Ortschaften befördert zu werden. Es fahren die Buslinien 209 und 210. Die Anbindung an die A73 ab Erlangen und somit an die gesamte Metropolregion darf nicht unerwähnt bleiben.
Erlangen, eine lebendige Stadt mit einem vielfältigen kulturellen Angebot, lebens- und liebenswert. Wirtschaftlicher Mittelpunkt der Metropolregion Nürnberg. Attraktive Studen-tenstadt mit pulsierendem Nachtleben. Der "Berch" ruft jedes Jahr aufs Neue.
Die Lage in der Hutäckerstraße ermöglicht angenehmes Wohnen im ländlichen Umfeld mit einer guten Infrastruktur und Nahversorgung in Uttenreuth.
Alle weiteren, wichtigen Einrichtungen befin-den sich außerdem in Neunkrichen am Brand, Spardorf oder Buckenhof, z.B. mit Nahver-sorgungs-Einkaufszentren mit REWE, LIDL, Netto, Müller, dm, Banken, Ärzten und Apo-theken. Die nächste Kindertagesstätte (Krippen und Kindergarten), Grundschule befinden sich in Uttenreuth. Weiterführende Schulen finden Sie in Spardorf bzw. in Erlangen.
Die öffentlichen Verkehrsmittel bieten gute Möglichkeiten, nach Erlangen oder auch in die benachbarten Ortschaften befördert zu werden. Es fahren die Buslinien 209 und 210. Die Anbindung an die A73 ab Erlangen und somit an die gesamte Metropolregion darf nicht unerwähnt bleiben.
Erlangen, eine lebendige Stadt mit einem vielfältigen kulturellen Angebot, lebens- und liebenswert. Wirtschaftlicher Mittelpunkt der Metropolregion Nürnberg. Attraktive Studen-tenstadt mit pulsierendem Nachtleben. Der "Berch" ruft jedes Jahr aufs Neue.
Alle weiteren, wichtigen Einrichtungen befin-den sich außerdem in Neunkrichen am Brand, Spardorf oder Buckenhof, z.B. mit Nahver-sorgungs-Einkaufszentren mit REWE, LIDL, Netto, Müller, dm, Banken, Ärzten und Apo-theken. Die nächste Kindertagesstätte (Krippen und Kindergarten), Grundschule befinden sich in Uttenreuth. Weiterführende Schulen finden Sie in Spardorf bzw. in Erlangen.
Die öffentlichen Verkehrsmittel bieten gute Möglichkeiten, nach Erlangen oder auch in die benachbarten Ortschaften befördert zu werden. Es fahren die Buslinien 209 und 210. Die Anbindung an die A73 ab Erlangen und somit an die gesamte Metropolregion darf nicht unerwähnt bleiben.
Erlangen, eine lebendige Stadt mit einem vielfältigen kulturellen Angebot, lebens- und liebenswert. Wirtschaftlicher Mittelpunkt der Metropolregion Nürnberg. Attraktive Studen-tenstadt mit pulsierendem Nachtleben. Der "Berch" ruft jedes Jahr aufs Neue.
Uttenreuth Deutschland (91080)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Herr Viktor Kühn
Brunner Immobilien GmbH
Spardorfer Straße 37,
91054 Erlangen
91054 Erlangen
Spardorferstr. 37,
91054 Erlangen
91054 Erlangen
+49 9131 883011
Brunner Immobilien GmbH
Spardorferstr. 37,
91054 Erlangen
91054 Erlangen
09131 88300
Erhalte neue Angebote per E-Mail