immobilie1-ID: 31832607 | Anbieter-ID: 140 (1/140)
Modernisiertes und kernsaniertes Einfamilienhaus mit Stil in begehrter Wohngegend
Auf Anfrage
Preis
269 m²
Wohnfläche
690 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
Zum Verkauf steht ein freistehendes, massiv gebautes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1973, das in den Jahren 2022/2023 mit viel Liebe zum Detail und hochwertiger Ausstattung kernsaniert und modernisiert wurde.
Das Haus liegt in begehrter Wohngegend... mehr lesen
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Zum Verkauf steht ein freistehendes, massiv gebautes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1973, das in den Jahren 2022/2023 mit viel Liebe zum Detail und hochwertiger Ausstattung kernsaniert und modernisiert wurde.
Das Haus liegt in begehrter Wohngegend bietet ca. 269 m² Wohnfläche auf zwei Etagen zuzüglich Keller.
Das ca. 690 m² große Grundstück lädt mit seinem modern angelegten Außenbereich zum Verweilen, Spielen und Entspannen ein – ein Ort zum Wohlfühlen für die ganze Familie.
Bereits beim Betreten des Hauses beeindruckt die offene und großzügige Raumgestaltung.
Vom Flur aus gelangen Sie in ein lichtdurchflutetes Gäste-WC sowie in das hochwertig ausgestattete Hauptbadezimmer (Master Bad) mit Walk-In-Dusche, großer freistehender Badewanne, hochwertigem Dusch-WC, Doppelwaschbecken und eleganten Armaturen.
Ein helles Schlafzimmer – auch als Kinder- oder Arbeitszimmer nutzbar – bietet Rückzug und Ruhe.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum des Hauses und lädt zu geselligen Stunden ein.
Die sehr große Küche lässt sich offen und kommunikativ gestalten – ideal für gemeinsame Kocherlebnisse mit Familie und Freunden. Edler Design-Vinylboden und moderne Fliesen schaffen ein harmonisches Wohnambiente.
Bodentiefe Fenster eröffnen einen traumhaften Blick auf die großzügige Terrasse und den großzügigen Garten. Hier finden Groß und Klein ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern.
Ein besonderes Highlight erwartet Sie im Obergeschoss: Ein offenes, lichtdurchflutetes Galeriezimmer mit Zugang zum südlich ausgerichteten Erker (Wintergarten). Die große Fensterfront und indirekte Beleuchtung schaffen ein exklusives Wohngefühl. Die Anschlüsse für ein weiteres Bad/Küche sind bereits vorbereitet – auch die Nutzung als separate Wohneinheit wäre hier denkbar.
Im voll unterkellerten Bereich finden sich neben praktischen Abstellräumen zwei weitere wohnlich nutzbare Zimmer – ideal als Jugend- oder Gästezimmer. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche bietet Raum für einen eigenen Wellnessbereich.
Zudem steht ein Vorratsraum mit Platz für Lebensmittel oder eine Weinsammlung zur Verfügung.
Ein separates Gäste-WC mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner rundet das Raumangebot ab.
Das Haus wird über eine moderne Pelletheizung effizient und nachhaltig beheizt – ganz ohne Gas oder Öl. Die Smart-Home-Steuerung ermöglicht die zentrale Bedienung von Heizung und Rollläden im gesamten Haus.
Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage mit Wallbox und elektrischem Tor sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz zur Verfügung. Glasfaseranschluss liegt bereits an der Grundstücksgrenze – perfekt vorbereitet für digitales Arbeiten und Streaming.
Das Haus liegt in begehrter Wohngegend bietet ca. 269 m² Wohnfläche auf zwei Etagen zuzüglich Keller.
Das ca. 690 m² große Grundstück lädt mit seinem modern angelegten Außenbereich zum Verweilen, Spielen und Entspannen ein – ein Ort zum Wohlfühlen für die ganze Familie.
Bereits beim Betreten des Hauses beeindruckt die offene und großzügige Raumgestaltung.
Vom Flur aus gelangen Sie in ein lichtdurchflutetes Gäste-WC sowie in das hochwertig ausgestattete Hauptbadezimmer (Master Bad) mit Walk-In-Dusche, großer freistehender Badewanne, hochwertigem Dusch-WC, Doppelwaschbecken und eleganten Armaturen.
Ein helles Schlafzimmer – auch als Kinder- oder Arbeitszimmer nutzbar – bietet Rückzug und Ruhe.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum des Hauses und lädt zu geselligen Stunden ein.
Die sehr große Küche lässt sich offen und kommunikativ gestalten – ideal für gemeinsame Kocherlebnisse mit Familie und Freunden. Edler Design-Vinylboden und moderne Fliesen schaffen ein harmonisches Wohnambiente.
Bodentiefe Fenster eröffnen einen traumhaften Blick auf die großzügige Terrasse und den großzügigen Garten. Hier finden Groß und Klein ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern.
Ein besonderes Highlight erwartet Sie im Obergeschoss: Ein offenes, lichtdurchflutetes Galeriezimmer mit Zugang zum südlich ausgerichteten Erker (Wintergarten). Die große Fensterfront und indirekte Beleuchtung schaffen ein exklusives Wohngefühl. Die Anschlüsse für ein weiteres Bad/Küche sind bereits vorbereitet – auch die Nutzung als separate Wohneinheit wäre hier denkbar.
Im voll unterkellerten Bereich finden sich neben praktischen Abstellräumen zwei weitere wohnlich nutzbare Zimmer – ideal als Jugend- oder Gästezimmer. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche bietet Raum für einen eigenen Wellnessbereich.
Zudem steht ein Vorratsraum mit Platz für Lebensmittel oder eine Weinsammlung zur Verfügung.
Ein separates Gäste-WC mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner rundet das Raumangebot ab.
Das Haus wird über eine moderne Pelletheizung effizient und nachhaltig beheizt – ganz ohne Gas oder Öl. Die Smart-Home-Steuerung ermöglicht die zentrale Bedienung von Heizung und Rollläden im gesamten Haus.
Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage mit Wallbox und elektrischem Tor sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz zur Verfügung. Glasfaseranschluss liegt bereits an der Grundstücksgrenze – perfekt vorbereitet für digitales Arbeiten und Streaming.
Zum Verkauf steht ein freistehendes, massiv gebautes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1973, das in den Jahren 2022/2023 mit viel Liebe zum Detail und hochwertiger Ausstattung kernsaniert und modernisiert wurde.
Das Haus liegt in begehrter Wohngegend bietet ca. 269 m² Wohnfläche auf zwei Etagen zuzüglich Keller.
Das ca. 690 m² große Grundstück lädt mit seinem modern angelegten Außenbereich zum Verweilen, Spielen und Entspannen ein – ein Ort zum Wohlfühlen für die ganze Familie.
Bereits beim Betreten des Hauses beeindruckt die offene und großzügige Raumgestaltung.
Vom Flur aus gelangen Sie in ein lichtdurchflutetes Gäste-WC sowie in das hochwertig ausgestattete Hauptbadezimmer (Master Bad) mit Walk-In-Dusche, großer freistehender Badewanne, hochwertigem Dusch-WC, Doppelwaschbecken und eleganten Armaturen.
Ein helles Schlafzimmer – auch als Kinder- oder Arbeitszimmer nutzbar – bietet Rückzug und Ruhe.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum des Hauses und lädt zu geselligen Stunden ein.
Die sehr große Küche lässt sich offen und kommunikativ gestalten – ideal für gemeinsame Kocherlebnisse mit Familie und Freunden. Edler Design-Vinylboden und moderne Fliesen schaffen ein harmonisches Wohnambiente.
Bodentiefe Fenster eröffnen einen traumhaften Blick auf die großzügige Terrasse und den großzügigen Garten. Hier finden Groß und Klein ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern.
Ein besonderes Highlight erwartet Sie im Obergeschoss: Ein offenes, lichtdurchflutetes Galeriezimmer mit Zugang zum südlich ausgerichteten Erker (Wintergarten). Die große Fensterfront und indirekte Beleuchtung schaffen ein exklusives Wohngefühl. Die Anschlüsse für ein weiteres Bad/Küche sind bereits vorbereitet – auch die Nutzung als separate Wohneinheit wäre hier denkbar.
Im voll unterkellerten Bereich finden sich neben praktischen Abstellräumen zwei weitere wohnlich nutzbare Zimmer – ideal als Jugend- oder Gästezimmer. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche bietet Raum für einen eigenen Wellnessbereich.
Zudem steht ein Vorratsraum mit Platz für Lebensmittel oder eine Weinsammlung zur Verfügung.
Ein separates Gäste-WC mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner rundet das Raumangebot ab.
Das Haus wird über eine moderne Pelletheizung effizient und nachhaltig beheizt – ganz ohne Gas oder Öl. Die Smart-Home-Steuerung ermöglicht die zentrale Bedienung von Heizung und Rollläden im gesamten Haus.
Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage mit Wallbox und elektrischem Tor sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz zur Verfügung. Glasfaseranschluss liegt bereits an der Grundstücksgrenze – perfekt vorbereitet für digitales Arbeiten und Streaming.
Das Haus liegt in begehrter Wohngegend bietet ca. 269 m² Wohnfläche auf zwei Etagen zuzüglich Keller.
Das ca. 690 m² große Grundstück lädt mit seinem modern angelegten Außenbereich zum Verweilen, Spielen und Entspannen ein – ein Ort zum Wohlfühlen für die ganze Familie.
Bereits beim Betreten des Hauses beeindruckt die offene und großzügige Raumgestaltung.
Vom Flur aus gelangen Sie in ein lichtdurchflutetes Gäste-WC sowie in das hochwertig ausgestattete Hauptbadezimmer (Master Bad) mit Walk-In-Dusche, großer freistehender Badewanne, hochwertigem Dusch-WC, Doppelwaschbecken und eleganten Armaturen.
Ein helles Schlafzimmer – auch als Kinder- oder Arbeitszimmer nutzbar – bietet Rückzug und Ruhe.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum des Hauses und lädt zu geselligen Stunden ein.
Die sehr große Küche lässt sich offen und kommunikativ gestalten – ideal für gemeinsame Kocherlebnisse mit Familie und Freunden. Edler Design-Vinylboden und moderne Fliesen schaffen ein harmonisches Wohnambiente.
Bodentiefe Fenster eröffnen einen traumhaften Blick auf die großzügige Terrasse und den großzügigen Garten. Hier finden Groß und Klein ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern.
Ein besonderes Highlight erwartet Sie im Obergeschoss: Ein offenes, lichtdurchflutetes Galeriezimmer mit Zugang zum südlich ausgerichteten Erker (Wintergarten). Die große Fensterfront und indirekte Beleuchtung schaffen ein exklusives Wohngefühl. Die Anschlüsse für ein weiteres Bad/Küche sind bereits vorbereitet – auch die Nutzung als separate Wohneinheit wäre hier denkbar.
Im voll unterkellerten Bereich finden sich neben praktischen Abstellräumen zwei weitere wohnlich nutzbare Zimmer – ideal als Jugend- oder Gästezimmer. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche bietet Raum für einen eigenen Wellnessbereich.
Zudem steht ein Vorratsraum mit Platz für Lebensmittel oder eine Weinsammlung zur Verfügung.
Ein separates Gäste-WC mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner rundet das Raumangebot ab.
Das Haus wird über eine moderne Pelletheizung effizient und nachhaltig beheizt – ganz ohne Gas oder Öl. Die Smart-Home-Steuerung ermöglicht die zentrale Bedienung von Heizung und Rollläden im gesamten Haus.
Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage mit Wallbox und elektrischem Tor sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz zur Verfügung. Glasfaseranschluss liegt bereits an der Grundstücksgrenze – perfekt vorbereitet für digitales Arbeiten und Streaming.
Kosten
-
KaufpreisAuf Anfrage
-
Kaufpreis pro m²3.643 €
-
Käuferprovision3,57 % Käuferprovision inklusive MwSt. Provision wird fällig bei Kaufvertragsabschluss.
3,57 % Käuferprovision inklusive MwSt. Provision wird fällig bei Kaufvertragsabschluss.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandTeil- oder vollsaniert
-
Baujahr1973
-
Zimmer5
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Terrassen1
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)269 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)690 m²
-
Balkon/Terrasse (ca.)27,09 m²
-
BadDuschbad, Badewanne, Bad mit Fenster
-
Anzahl Stellplätze2
-
Stellplatz1
-
Garage/StellplatzGarage
-
Garage1
-
DachformSatteldach
-
FußbodenFliesen, Stein, Kunststoff
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartPellets
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf99 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1973/2023
-
Energiepass gültig bis28.03.2033
-
EnergieeffizienzklasseC
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerPellets
Ausstattung
- Fußbodenheizung im EG
- elektrische Rollos im EG
- Glasfaseranschluss liegt bereits am Grundstück (noch nicht im Haus)
- Wasser- und Abwasservorrichtung im OG (Küchenmontage/Badmontage möglich)
- Vollwärmeschutz vorhanden
- elektrische Rollos im EG
- Glasfaseranschluss liegt bereits am Grundstück (noch nicht im Haus)
- Wasser- und Abwasservorrichtung im OG (Küchenmontage/Badmontage möglich)
- Vollwärmeschutz vorhanden
- Fußbodenheizung im EG
- elektrische Rollos im EG
- Glasfaseranschluss liegt bereits am Grundstück (noch nicht im Haus)
- Wasser- und Abwasservorrichtung im OG (Küchenmontage/Badmontage möglich)
- Vollwärmeschutz vorhanden
- elektrische Rollos im EG
- Glasfaseranschluss liegt bereits am Grundstück (noch nicht im Haus)
- Wasser- und Abwasservorrichtung im OG (Küchenmontage/Badmontage möglich)
- Vollwärmeschutz vorhanden
- Gäste-WC
- Keller
- Parkoption
- Stellplatz
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in Neunkirchen am Brand, einer malerischen historischen Gemeinde im Südwesten der Fränkischen Schweiz. Umgeben von Hügeln wie dem Hetzleser Berg (549 m) und Teil der Fränkischen Alb, genießen Sie hier eine ruhige und...
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Das Einfamilienhaus befindet sich in Neunkirchen am Brand, einer malerischen historischen Gemeinde im Südwesten der Fränkischen Schweiz. Umgeben von Hügeln wie dem Hetzleser Berg (549 m) und Teil der Fränkischen Alb, genießen Sie hier eine ruhige und naturnahe Wohnlage.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Restaurants sowie Bildungs- und Freizeiteinrichtungen sind in unmittelbarer Nähe und fußläufig erreichbar. Für Erholung sorgen zahlreiche Parkanlagen und Wanderwege in der Umgebung.
Durch die gute Verkehrsanbindung an die nahegelegene Bundesstraße 2 und die Autobahn A73 erreichen Sie die Städte Erlangen und Nürnberg in kurzer Zeit.
Entfernungen:
nach Erlangen ca. 11 km
nach Baiersdorf ca. 12 km
nach Lauf ca. 18 km
nach Nürnberg ca. 24 km
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Restaurants sowie Bildungs- und Freizeiteinrichtungen sind in unmittelbarer Nähe und fußläufig erreichbar. Für Erholung sorgen zahlreiche Parkanlagen und Wanderwege in der Umgebung.
Durch die gute Verkehrsanbindung an die nahegelegene Bundesstraße 2 und die Autobahn A73 erreichen Sie die Städte Erlangen und Nürnberg in kurzer Zeit.
Entfernungen:
nach Erlangen ca. 11 km
nach Baiersdorf ca. 12 km
nach Lauf ca. 18 km
nach Nürnberg ca. 24 km
Das Einfamilienhaus befindet sich in Neunkirchen am Brand, einer malerischen historischen Gemeinde im Südwesten der Fränkischen Schweiz. Umgeben von Hügeln wie dem Hetzleser Berg (549 m) und Teil der Fränkischen Alb, genießen Sie hier eine ruhige und naturnahe Wohnlage.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Restaurants sowie Bildungs- und Freizeiteinrichtungen sind in unmittelbarer Nähe und fußläufig erreichbar. Für Erholung sorgen zahlreiche Parkanlagen und Wanderwege in der Umgebung.
Durch die gute Verkehrsanbindung an die nahegelegene Bundesstraße 2 und die Autobahn A73 erreichen Sie die Städte Erlangen und Nürnberg in kurzer Zeit.
Entfernungen:
nach Erlangen ca. 11 km
nach Baiersdorf ca. 12 km
nach Lauf ca. 18 km
nach Nürnberg ca. 24 km
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Restaurants sowie Bildungs- und Freizeiteinrichtungen sind in unmittelbarer Nähe und fußläufig erreichbar. Für Erholung sorgen zahlreiche Parkanlagen und Wanderwege in der Umgebung.
Durch die gute Verkehrsanbindung an die nahegelegene Bundesstraße 2 und die Autobahn A73 erreichen Sie die Städte Erlangen und Nürnberg in kurzer Zeit.
Entfernungen:
nach Erlangen ca. 11 km
nach Baiersdorf ca. 12 km
nach Lauf ca. 18 km
nach Nürnberg ca. 24 km
Neunkirchen a. Brand Bayern Deutschland (91077)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Frau Anita Suffa
Immobilien Anita Suffa
Karl-Eibl-Straße 50a,
91413 Neustadt a d Aisch
91413 Neustadt a d Aisch
Karl-Eibl-Straße 50a ,
91413 Neustadt a. d. Aisch
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+49 9161 8839680
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91413 Neustadt a. d. Aisch
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09161 88 39 680
suffa@immobilien-anitasuffa.de