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immobilie1-ID: 32019577 | Anbieter-ID: 382033
Exklusive 4-Zimmer-Neubauwohnung in Herzogenaurach – Erstbezug steht bevor
599.502 €
Kaufpreis
97,48 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
Diese großzügige, exklusive 4-Zimmer-Neubauwohnung kurz vor der Fertigstellung überzeugt durch moderne Architektur und hochwertige Ausstattungsdetails. Der Erstbezug ist in Kürze möglich.
Das Neubauprojekt umfasst zehn Wohneinheiten in... mehr lesen
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Diese großzügige, exklusive 4-Zimmer-Neubauwohnung kurz vor der Fertigstellung überzeugt durch moderne Architektur und hochwertige Ausstattungsdetails. Der Erstbezug ist in Kürze möglich.
Das Neubauprojekt umfasst zehn Wohneinheiten in unterschiedlichen Größen – jeweils mit eigenem Kellerraum und einem Stellplatz in der Tiefgarage. Das massiv gebaute Gebäude mit klassischem Satteldach verbindet zeitlose Architektur mit hochwertiger Bauausführung nach KfW-55-Standard (weitere Einheiten sind noch verfügbar).
Die hier angebotene Etagenwohnung liegt im 1. Obergeschoss auf der linken Gebäudeseite und bietet eine Wohnfläche von 97,48 m². Sie verfügt über einen offenen Wohn- und Essbereich, drei Schlafzimmer, ein stilvolles Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie eine moderne, offene Küche mit Essplatz. Der großzügige Südwest-Balkon ist vom Wohnzimmer aus zugänglich und lädt zum Entspannen ein.
Besondere Merkmale:
Erstklassige Lage: Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden Herzogenaurachs. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar.
Moderne Ausstattung: Hochwertige Materialien wie Parkett und Feinsteinzeug verleihen den Wohnräumen eine stilvolle, zeitlose Atmosphäre.
Wohlfühlklima durch Fußbodenheizung: Die Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme und eine gleichmäßige Temperaturverteilung im gesamten Wohnbereich.
Energieeffiziente Wärmeversorgung: Die Beheizung erfolgt umweltfreundlich über Fernwärme, was zu niedrigen Energiekosten beiträgt.
Frischluftsystem mit Wärmerückgewinnung: Eine dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sorgt für ein gesundes Raumklima und stetige Frischluftzufuhr.
Luxuriöse Bäder: Großformatige Fliesen und moderne Sanitärausstattung schaffen ein elegantes, hochwertiges Ambiente in den Bädern.
Barrierefreiheit: Die Wohnung ist barrierefrei konzipiert und somit auch für die Zukunft optimal geeignet.
Diese Neubauwohnung erfüllt höchste Ansprüche an modernes Wohnen. Die Kombination aus energieeffizienter Bauweise, hochwertiger Ausstattung und zentraler Lage macht sie zu einer wertbeständigen Investition – ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage.
Nutzen Sie die Chance auf einen Erstbezug in eine moderne, energieeffiziente Wohnung mit exklusiver Ausstattung. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Hinweis: Die Abbildungen dienen der Illustration und können von der tatsächlichen Ausführung abweichen.
Das Neubauprojekt umfasst zehn Wohneinheiten in unterschiedlichen Größen – jeweils mit eigenem Kellerraum und einem Stellplatz in der Tiefgarage. Das massiv gebaute Gebäude mit klassischem Satteldach verbindet zeitlose Architektur mit hochwertiger Bauausführung nach KfW-55-Standard (weitere Einheiten sind noch verfügbar).
Die hier angebotene Etagenwohnung liegt im 1. Obergeschoss auf der linken Gebäudeseite und bietet eine Wohnfläche von 97,48 m². Sie verfügt über einen offenen Wohn- und Essbereich, drei Schlafzimmer, ein stilvolles Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie eine moderne, offene Küche mit Essplatz. Der großzügige Südwest-Balkon ist vom Wohnzimmer aus zugänglich und lädt zum Entspannen ein.
Besondere Merkmale:
Erstklassige Lage: Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden Herzogenaurachs. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar.
Moderne Ausstattung: Hochwertige Materialien wie Parkett und Feinsteinzeug verleihen den Wohnräumen eine stilvolle, zeitlose Atmosphäre.
Wohlfühlklima durch Fußbodenheizung: Die Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme und eine gleichmäßige Temperaturverteilung im gesamten Wohnbereich.
Energieeffiziente Wärmeversorgung: Die Beheizung erfolgt umweltfreundlich über Fernwärme, was zu niedrigen Energiekosten beiträgt.
Frischluftsystem mit Wärmerückgewinnung: Eine dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sorgt für ein gesundes Raumklima und stetige Frischluftzufuhr.
Luxuriöse Bäder: Großformatige Fliesen und moderne Sanitärausstattung schaffen ein elegantes, hochwertiges Ambiente in den Bädern.
Barrierefreiheit: Die Wohnung ist barrierefrei konzipiert und somit auch für die Zukunft optimal geeignet.
Diese Neubauwohnung erfüllt höchste Ansprüche an modernes Wohnen. Die Kombination aus energieeffizienter Bauweise, hochwertiger Ausstattung und zentraler Lage macht sie zu einer wertbeständigen Investition – ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage.
Nutzen Sie die Chance auf einen Erstbezug in eine moderne, energieeffiziente Wohnung mit exklusiver Ausstattung. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Hinweis: Die Abbildungen dienen der Illustration und können von der tatsächlichen Ausführung abweichen.
Diese großzügige, exklusive 4-Zimmer-Neubauwohnung kurz vor der Fertigstellung überzeugt durch moderne Architektur und hochwertige Ausstattungsdetails. Der Erstbezug ist in Kürze möglich.
Das Neubauprojekt umfasst zehn Wohneinheiten in unterschiedlichen Größen – jeweils mit eigenem Kellerraum und einem Stellplatz in der Tiefgarage. Das massiv gebaute Gebäude mit klassischem Satteldach verbindet zeitlose Architektur mit hochwertiger Bauausführung nach KfW-55-Standard (weitere Einheiten sind noch verfügbar).
Die hier angebotene Etagenwohnung liegt im 1. Obergeschoss auf der linken Gebäudeseite und bietet eine Wohnfläche von 97,48 m². Sie verfügt über einen offenen Wohn- und Essbereich, drei Schlafzimmer, ein stilvolles Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie eine moderne, offene Küche mit Essplatz. Der großzügige Südwest-Balkon ist vom Wohnzimmer aus zugänglich und lädt zum Entspannen ein.
Besondere Merkmale:
Erstklassige Lage: Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden Herzogenaurachs. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar.
Moderne Ausstattung: Hochwertige Materialien wie Parkett und Feinsteinzeug verleihen den Wohnräumen eine stilvolle, zeitlose Atmosphäre.
Wohlfühlklima durch Fußbodenheizung: Die Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme und eine gleichmäßige Temperaturverteilung im gesamten Wohnbereich.
Energieeffiziente Wärmeversorgung: Die Beheizung erfolgt umweltfreundlich über Fernwärme, was zu niedrigen Energiekosten beiträgt.
Frischluftsystem mit Wärmerückgewinnung: Eine dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sorgt für ein gesundes Raumklima und stetige Frischluftzufuhr.
Luxuriöse Bäder: Großformatige Fliesen und moderne Sanitärausstattung schaffen ein elegantes, hochwertiges Ambiente in den Bädern.
Barrierefreiheit: Die Wohnung ist barrierefrei konzipiert und somit auch für die Zukunft optimal geeignet.
Diese Neubauwohnung erfüllt höchste Ansprüche an modernes Wohnen. Die Kombination aus energieeffizienter Bauweise, hochwertiger Ausstattung und zentraler Lage macht sie zu einer wertbeständigen Investition – ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage.
Nutzen Sie die Chance auf einen Erstbezug in eine moderne, energieeffiziente Wohnung mit exklusiver Ausstattung. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Hinweis: Die Abbildungen dienen der Illustration und können von der tatsächlichen Ausführung abweichen.
Das Neubauprojekt umfasst zehn Wohneinheiten in unterschiedlichen Größen – jeweils mit eigenem Kellerraum und einem Stellplatz in der Tiefgarage. Das massiv gebaute Gebäude mit klassischem Satteldach verbindet zeitlose Architektur mit hochwertiger Bauausführung nach KfW-55-Standard (weitere Einheiten sind noch verfügbar).
Die hier angebotene Etagenwohnung liegt im 1. Obergeschoss auf der linken Gebäudeseite und bietet eine Wohnfläche von 97,48 m². Sie verfügt über einen offenen Wohn- und Essbereich, drei Schlafzimmer, ein stilvolles Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie eine moderne, offene Küche mit Essplatz. Der großzügige Südwest-Balkon ist vom Wohnzimmer aus zugänglich und lädt zum Entspannen ein.
Besondere Merkmale:
Erstklassige Lage: Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden Herzogenaurachs. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar.
Moderne Ausstattung: Hochwertige Materialien wie Parkett und Feinsteinzeug verleihen den Wohnräumen eine stilvolle, zeitlose Atmosphäre.
Wohlfühlklima durch Fußbodenheizung: Die Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme und eine gleichmäßige Temperaturverteilung im gesamten Wohnbereich.
Energieeffiziente Wärmeversorgung: Die Beheizung erfolgt umweltfreundlich über Fernwärme, was zu niedrigen Energiekosten beiträgt.
Frischluftsystem mit Wärmerückgewinnung: Eine dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sorgt für ein gesundes Raumklima und stetige Frischluftzufuhr.
Luxuriöse Bäder: Großformatige Fliesen und moderne Sanitärausstattung schaffen ein elegantes, hochwertiges Ambiente in den Bädern.
Barrierefreiheit: Die Wohnung ist barrierefrei konzipiert und somit auch für die Zukunft optimal geeignet.
Diese Neubauwohnung erfüllt höchste Ansprüche an modernes Wohnen. Die Kombination aus energieeffizienter Bauweise, hochwertiger Ausstattung und zentraler Lage macht sie zu einer wertbeständigen Investition – ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage.
Nutzen Sie die Chance auf einen Erstbezug in eine moderne, energieeffiziente Wohnung mit exklusiver Ausstattung. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Hinweis: Die Abbildungen dienen der Illustration und können von der tatsächlichen Ausführung abweichen.
Kosten
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Kaufpreis599.502 €
-
Käuferprovision3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandErstbezug
-
Baujahr2024
-
Zimmer4
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)97,48 m²
-
BadDuschbad, Badewanne, Bad mit Fenster
-
Etage1
-
Anzahl Stellplätze2.00
-
Garage/StellplatzTiefgarage, Carport
-
Tiefgarage1
-
Anzahl Etagen4
-
AusrichtungSüdwest
-
FußbodenFliesen, Parkett
-
Haustiere
Energie
-
BefeuerungsartFernwärme
-
Ausgestelltbei_besichtigung
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Hochwertige Ausstattung – Erstbezug 2024
Diese moderne Neubauwohnung überzeugt durch exklusive Details und eine durchdachte Ausstattung, die höchsten Wohnansprüchen gerecht wird:
Erstbezug: 2024
Neubau in Massivbauweise nach KfW-55-Standard
4 Zimmer mit... mehr lesen
Diese moderne Neubauwohnung überzeugt durch exklusive Details und eine durchdachte Ausstattung, die höchsten Wohnansprüchen gerecht wird:
Erstbezug: 2024
Neubau in Massivbauweise nach KfW-55-Standard
4 Zimmer mit... mehr lesen
Hochwertige Ausstattung – Erstbezug 2024
Diese moderne Neubauwohnung überzeugt durch exklusive Details und eine durchdachte Ausstattung, die höchsten Wohnansprüchen gerecht wird:
Erstbezug: 2024
Neubau in Massivbauweise nach KfW-55-Standard
4 Zimmer mit ca. 97,48 m² Wohnfläche
1. Obergeschoss (linke Seite)
Offener Wohn-/Ess-/Kochbereich mit viel Tageslicht
Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und WC
Separates Gäste-WC
Hochwertige Bodenbeläge: Parkett und Feinsteinzeug
Energieeffiziente Fernwärme-Heizung kombiniert mit Fußbodenheizung
Einzelraumlüftung mit Wärmerückgewinnung für gesundes Raumklima
Moderne Badausstattung mit Großformatfliesen
3-fach verglaste Schallschutzfenster
Barrierefrei: Aufzug vom Keller bis zur Wohnung
Süd-West-Balkon (oder Terrasse bei EG-Wohnungen)
Tiefgarage, Außenstellplatz oder Carport optional erhältlich
Fahrradraum und Abstellraum inbegriffen
Vorbereitung für E-Ladestation in der Tiefgarage
LAN-Verteiler in jeder Wohnung, Glasfaseranschluss bis zur LAN-Dose
Zentrale Lage direkt in der Innenstadt von Herzogenaurach
Viele weitere Ausstattungsdetails
Diese moderne Neubauwohnung überzeugt durch exklusive Details und eine durchdachte Ausstattung, die höchsten Wohnansprüchen gerecht wird:
Erstbezug: 2024
Neubau in Massivbauweise nach KfW-55-Standard
4 Zimmer mit ca. 97,48 m² Wohnfläche
1. Obergeschoss (linke Seite)
Offener Wohn-/Ess-/Kochbereich mit viel Tageslicht
Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und WC
Separates Gäste-WC
Hochwertige Bodenbeläge: Parkett und Feinsteinzeug
Energieeffiziente Fernwärme-Heizung kombiniert mit Fußbodenheizung
Einzelraumlüftung mit Wärmerückgewinnung für gesundes Raumklima
Moderne Badausstattung mit Großformatfliesen
3-fach verglaste Schallschutzfenster
Barrierefrei: Aufzug vom Keller bis zur Wohnung
Süd-West-Balkon (oder Terrasse bei EG-Wohnungen)
Tiefgarage, Außenstellplatz oder Carport optional erhältlich
Fahrradraum und Abstellraum inbegriffen
Vorbereitung für E-Ladestation in der Tiefgarage
LAN-Verteiler in jeder Wohnung, Glasfaseranschluss bis zur LAN-Dose
Zentrale Lage direkt in der Innenstadt von Herzogenaurach
Viele weitere Ausstattungsdetails
Hochwertige Ausstattung – Erstbezug 2024
Diese moderne Neubauwohnung überzeugt durch exklusive Details und eine durchdachte Ausstattung, die höchsten Wohnansprüchen gerecht wird:
Erstbezug: 2024
Neubau in Massivbauweise nach KfW-55-Standard
4 Zimmer mit ca. 97,48 m² Wohnfläche
1. Obergeschoss (linke Seite)
Offener Wohn-/Ess-/Kochbereich mit viel Tageslicht
Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und WC
Separates Gäste-WC
Hochwertige Bodenbeläge: Parkett und Feinsteinzeug
Energieeffiziente Fernwärme-Heizung kombiniert mit Fußbodenheizung
Einzelraumlüftung mit Wärmerückgewinnung für gesundes Raumklima
Moderne Badausstattung mit Großformatfliesen
3-fach verglaste Schallschutzfenster
Barrierefrei: Aufzug vom Keller bis zur Wohnung
Süd-West-Balkon (oder Terrasse bei EG-Wohnungen)
Tiefgarage, Außenstellplatz oder Carport optional erhältlich
Fahrradraum und Abstellraum inbegriffen
Vorbereitung für E-Ladestation in der Tiefgarage
LAN-Verteiler in jeder Wohnung, Glasfaseranschluss bis zur LAN-Dose
Zentrale Lage direkt in der Innenstadt von Herzogenaurach
Viele weitere Ausstattungsdetails
Diese moderne Neubauwohnung überzeugt durch exklusive Details und eine durchdachte Ausstattung, die höchsten Wohnansprüchen gerecht wird:
Erstbezug: 2024
Neubau in Massivbauweise nach KfW-55-Standard
4 Zimmer mit ca. 97,48 m² Wohnfläche
1. Obergeschoss (linke Seite)
Offener Wohn-/Ess-/Kochbereich mit viel Tageslicht
Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und WC
Separates Gäste-WC
Hochwertige Bodenbeläge: Parkett und Feinsteinzeug
Energieeffiziente Fernwärme-Heizung kombiniert mit Fußbodenheizung
Einzelraumlüftung mit Wärmerückgewinnung für gesundes Raumklima
Moderne Badausstattung mit Großformatfliesen
3-fach verglaste Schallschutzfenster
Barrierefrei: Aufzug vom Keller bis zur Wohnung
Süd-West-Balkon (oder Terrasse bei EG-Wohnungen)
Tiefgarage, Außenstellplatz oder Carport optional erhältlich
Fahrradraum und Abstellraum inbegriffen
Vorbereitung für E-Ladestation in der Tiefgarage
LAN-Verteiler in jeder Wohnung, Glasfaseranschluss bis zur LAN-Dose
Zentrale Lage direkt in der Innenstadt von Herzogenaurach
Viele weitere Ausstattungsdetails
- Personenaufzug
- Barrierefrei
- Garten
- Kabelanschluss
- Fußbodenheizung
- Rollstuhlgerecht
- Waschraum
- Keller
- Parkoption
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer begehrten Wohnlage von Herzogenaurach – ruhig gelegen, von Grünflächen umgeben und dennoch optimal angebunden.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind ebenso wie alle öffentlichen... mehr lesen
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind ebenso wie alle öffentlichen... mehr lesen
Die Immobilie befindet sich in einer begehrten Wohnlage von Herzogenaurach – ruhig gelegen, von Grünflächen umgeben und dennoch optimal angebunden.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind ebenso wie alle öffentlichen Einrichtungen bequem zu Fuß erreichbar.
Die sehr gute Verkehrsanbindung sorgt zusätzlich für maximale Flexibilität im Alltag.
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Die sehr gute Verkehrsanbindung sorgt zusätzlich für maximale Flexibilität im Alltag.
Die Immobilie befindet sich in einer begehrten Wohnlage von Herzogenaurach – ruhig gelegen, von Grünflächen umgeben und dennoch optimal angebunden.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind ebenso wie alle öffentlichen Einrichtungen bequem zu Fuß erreichbar.
Die sehr gute Verkehrsanbindung sorgt zusätzlich für maximale Flexibilität im Alltag.
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Die sehr gute Verkehrsanbindung sorgt zusätzlich für maximale Flexibilität im Alltag.
Herzogenaurach Herzogenaurach Deutschland (91074)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:
Kaufobjekte: für den Käufer 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.
Es besteht ebenso der gleiche Vertrag mit dem... mehr lesen
Kaufobjekte: für den Käufer 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.
Es besteht ebenso der gleiche Vertrag mit dem... mehr lesen
Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:
Kaufobjekte: für den Käufer 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.
Es besteht ebenso der gleiche Vertrag mit dem Verkäufer.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.
B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Markus Babic schnellstmöglich zurück.
ONLINE Anfragen sind erwünscht
. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor
Kaufobjekte: für den Käufer 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.
Es besteht ebenso der gleiche Vertrag mit dem Verkäufer.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.
B E S I C H T I G U N G E N :
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ONLINE Anfragen sind erwünscht
. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor
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Ansprechpartner
Herr Markus Babic
Thomas Schaller Immobilien
Melanchthonplatz 2 ,
90443 Nürnberg
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Herrnbühlstraße 5,
90602 Pyrbaum
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Thomas Schaller Immobilien
Herrnbühlstraße 5,
90602 Pyrbaum
90602 Pyrbaum
0911 98015110