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immobilie1-ID: 31997949 | Anbieter-ID: 01-5726-25
Solides Mehrfamilienhaus mit 3 Einheiten & Ausbaureserve – Toplage Herzogenaurach!
1.100.000 €
Kaufpreis
285,11 m²
Wohnfläche
847 m²
Grundstücksfläche
8
Zimmer
Dieses solide Mehrfamilienhaus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung. Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 285 m² befinden sich zwei nahezu identische 4-Zimmer-Wohnungen mit Balkon im Erd- und...
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Dieses solide Mehrfamilienhaus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung. Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 285 m² befinden sich zwei nahezu identische 4-Zimmer-Wohnungen mit Balkon im Erd- und Obergeschoss. Das Dachgeschoss ist aktuell noch im Rohbau und bietet Ausbaupotenzial für zusätzlichen Wohnraum. Hier könnten weitere ca. 98 m² Wohnfläche entstehen.
Im Kellergeschoss befindet sich eine Einliegerwohnung mit Tageslichtfenstern, bestehend aus 2 Zimmern, Küche und Duschbad. Diese Einheit ist ca. 51 m² groß. Darüber hinaus stehen praktische Lagerräume sowie ein Heizungs- und Tankraum zur Verfügung. Ein separater Kelleraußenzugang sorgt für zusätzlichen Komfort.
Zur Immobilie gehören eine Doppelgarage samt Abstellraum sowie mehrere Außenstellplätze im Zufahrtsbereich. Der große Garten mit Obstbäumen lädt zur Erholung und Freizeitgestaltung ein.
Im Kellergeschoss befindet sich eine Einliegerwohnung mit Tageslichtfenstern, bestehend aus 2 Zimmern, Küche und Duschbad. Diese Einheit ist ca. 51 m² groß. Darüber hinaus stehen praktische Lagerräume sowie ein Heizungs- und Tankraum zur Verfügung. Ein separater Kelleraußenzugang sorgt für zusätzlichen Komfort.
Zur Immobilie gehören eine Doppelgarage samt Abstellraum sowie mehrere Außenstellplätze im Zufahrtsbereich. Der große Garten mit Obstbäumen lädt zur Erholung und Freizeitgestaltung ein.
Dieses solide Mehrfamilienhaus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung. Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 285 m² befinden sich zwei nahezu identische 4-Zimmer-Wohnungen mit Balkon im Erd- und Obergeschoss. Das Dachgeschoss ist aktuell noch im Rohbau und bietet Ausbaupotenzial für zusätzlichen Wohnraum. Hier könnten weitere ca. 98 m² Wohnfläche entstehen.
Im Kellergeschoss befindet sich eine Einliegerwohnung mit Tageslichtfenstern, bestehend aus 2 Zimmern, Küche und Duschbad. Diese Einheit ist ca. 51 m² groß. Darüber hinaus stehen praktische Lagerräume sowie ein Heizungs- und Tankraum zur Verfügung. Ein separater Kelleraußenzugang sorgt für zusätzlichen Komfort.
Zur Immobilie gehören eine Doppelgarage samt Abstellraum sowie mehrere Außenstellplätze im Zufahrtsbereich. Der große Garten mit Obstbäumen lädt zur Erholung und Freizeitgestaltung ein.
Im Kellergeschoss befindet sich eine Einliegerwohnung mit Tageslichtfenstern, bestehend aus 2 Zimmern, Küche und Duschbad. Diese Einheit ist ca. 51 m² groß. Darüber hinaus stehen praktische Lagerräume sowie ein Heizungs- und Tankraum zur Verfügung. Ein separater Kelleraußenzugang sorgt für zusätzlichen Komfort.
Zur Immobilie gehören eine Doppelgarage samt Abstellraum sowie mehrere Außenstellplätze im Zufahrtsbereich. Der große Garten mit Obstbäumen lädt zur Erholung und Freizeitgestaltung ein.
Kosten
-
Kaufpreis1.100.000 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandRenovierungsbedürftig
-
Baujahr1970
-
Zimmer8
-
Anzahl Schlafzimmer6
-
Anzahl Badezimmer3
-
Balkon2.00
-
Anzahl Terrassen1
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)285,11 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)847 m²
-
Nutzfläche (ca.)158 m²
-
Anzahl Stellplätze2
-
Garage/StellplatzGarage
-
Garage2
-
Anzahl Etagen4
-
Haustiere1
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf220 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1970
-
Energiepass gültig bis10.12.2034
-
EnergieeffizienzklasseG
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Das Gebäude ist aktuell leerstehend und befindet sich in einem allgemein renovierungsbedürftigen Gesamtzustand. Es eignet sich ideal für Handwerker, Kapitalanleger oder eine große Familie, die sich ihr Traumhaus zur Generationsnutzung nach eigenen...
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Das Gebäude ist aktuell leerstehend und befindet sich in einem allgemein renovierungsbedürftigen Gesamtzustand. Es eignet sich ideal für Handwerker, Kapitalanleger oder eine große Familie, die sich ihr Traumhaus zur Generationsnutzung nach eigenen Vorstellungen gestalten und verwirklichen möchte.
Das Gebäude ist aktuell leerstehend und befindet sich in einem allgemein renovierungsbedürftigen Gesamtzustand. Es eignet sich ideal für Handwerker, Kapitalanleger oder eine große Familie, die sich ihr Traumhaus zur Generationsnutzung nach eigenen Vorstellungen gestalten und verwirklichen möchte.
- Kamin
- Kabelanschluss
- Einliegerwohnung
- Keller
- Balkon
- Parkoption
- Stellplatz
Lage
Stadt und Umfeld:
Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer zentrumsnähe von Herzogenaurach. Sie liegt mitten in einem attraktiven, gut erschlossenen urbanen Gebiet.
Verkehrsanbindung & Mobilität:
- ÖPNV: Mehrere Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe... mehr lesen
Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer zentrumsnähe von Herzogenaurach. Sie liegt mitten in einem attraktiven, gut erschlossenen urbanen Gebiet.
Verkehrsanbindung & Mobilität:
- ÖPNV: Mehrere Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe... mehr lesen
Stadt und Umfeld:
Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer zentrumsnähe von Herzogenaurach. Sie liegt mitten in einem attraktiven, gut erschlossenen urbanen Gebiet.
Verkehrsanbindung & Mobilität:
- ÖPNV: Mehrere Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe – etwa 160 m bis zur Haltestelle „Einkaufszentrum Ost“, ca. 190 m zur „Karl-Bröger-Straße“.
- Straßenlage:
Sehr gute Anbindung an Hauptverkehrsadern von Herzogenaurach – schnelle Verbindung zu umliegenden Stadtteilen und zur A 3 und A 73.
Infrastruktur & Versorgung:
In der Umgebung befinden sich zahlreiche Alltagseinrichtungen in fußläufiger Entfernung:
- Supermarkt (Norma), Drogerie (Rossmann), Bäckerei (Der Beck) – alles innerhalb von rund 400 m.
- Möbelhandel, Second-Hand-Bekleidung, Hifi-Shop, Tankstelle – eine breite Auswahl an Einzelhandel und Dienstleistungen direkt in direkter Umgebung.
- Fußläufig erreichbar ist die VR-Bank SB-Filiale und Kreislauf-Kaufhaus (Second-Hand-Geschäft), jeweils mit sehr guter Zugänglichkeit und Parkmöglichkeiten.
Bildung, Gesundheit & Freizeit:
- Schulen: Herzogenaurach bietet mit Schulen (Grundschule, Mittelschule, Realschule, Gymnasium) sowie einer Berufsschule eine exzellente schulische Infrastruktur.
- Krankenhäuser: Im Westen der Stadt befindet sich eine Einrichtung der m&i-Klinikgesellschaft für Physikalische Medizin und Rehabilitationsleistungen.
- Naherholung und Sehenswürdigkeiten: Die historische Altstadt mit Schloss, Rathaus und Fachwerkensemble liegen ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.
Perspektive & Zukunftsaussichten:
Die geplante Stadt-Umland-Bahn (StUB) wird Herzogenaurach zukünftig als moderne Schienenanbindung an das Umland etablieren – mit Haltestellen, die auch die Herzo Base und Innenstadtbereiche erschließen.
Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer zentrumsnähe von Herzogenaurach. Sie liegt mitten in einem attraktiven, gut erschlossenen urbanen Gebiet.
Verkehrsanbindung & Mobilität:
- ÖPNV: Mehrere Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe – etwa 160 m bis zur Haltestelle „Einkaufszentrum Ost“, ca. 190 m zur „Karl-Bröger-Straße“.
- Straßenlage:
Sehr gute Anbindung an Hauptverkehrsadern von Herzogenaurach – schnelle Verbindung zu umliegenden Stadtteilen und zur A 3 und A 73.
Infrastruktur & Versorgung:
In der Umgebung befinden sich zahlreiche Alltagseinrichtungen in fußläufiger Entfernung:
- Supermarkt (Norma), Drogerie (Rossmann), Bäckerei (Der Beck) – alles innerhalb von rund 400 m.
- Möbelhandel, Second-Hand-Bekleidung, Hifi-Shop, Tankstelle – eine breite Auswahl an Einzelhandel und Dienstleistungen direkt in direkter Umgebung.
- Fußläufig erreichbar ist die VR-Bank SB-Filiale und Kreislauf-Kaufhaus (Second-Hand-Geschäft), jeweils mit sehr guter Zugänglichkeit und Parkmöglichkeiten.
Bildung, Gesundheit & Freizeit:
- Schulen: Herzogenaurach bietet mit Schulen (Grundschule, Mittelschule, Realschule, Gymnasium) sowie einer Berufsschule eine exzellente schulische Infrastruktur.
- Krankenhäuser: Im Westen der Stadt befindet sich eine Einrichtung der m&i-Klinikgesellschaft für Physikalische Medizin und Rehabilitationsleistungen.
- Naherholung und Sehenswürdigkeiten: Die historische Altstadt mit Schloss, Rathaus und Fachwerkensemble liegen ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.
Perspektive & Zukunftsaussichten:
Die geplante Stadt-Umland-Bahn (StUB) wird Herzogenaurach zukünftig als moderne Schienenanbindung an das Umland etablieren – mit Haltestellen, die auch die Herzo Base und Innenstadtbereiche erschließen.
Stadt und Umfeld:
Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer zentrumsnähe von Herzogenaurach. Sie liegt mitten in einem attraktiven, gut erschlossenen urbanen Gebiet.
Verkehrsanbindung & Mobilität:
- ÖPNV: Mehrere Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe – etwa 160 m bis zur Haltestelle „Einkaufszentrum Ost“, ca. 190 m zur „Karl-Bröger-Straße“.
- Straßenlage:
Sehr gute Anbindung an Hauptverkehrsadern von Herzogenaurach – schnelle Verbindung zu umliegenden Stadtteilen und zur A 3 und A 73.
Infrastruktur & Versorgung:
In der Umgebung befinden sich zahlreiche Alltagseinrichtungen in fußläufiger Entfernung:
- Supermarkt (Norma), Drogerie (Rossmann), Bäckerei (Der Beck) – alles innerhalb von rund 400 m.
- Möbelhandel, Second-Hand-Bekleidung, Hifi-Shop, Tankstelle – eine breite Auswahl an Einzelhandel und Dienstleistungen direkt in direkter Umgebung.
- Fußläufig erreichbar ist die VR-Bank SB-Filiale und Kreislauf-Kaufhaus (Second-Hand-Geschäft), jeweils mit sehr guter Zugänglichkeit und Parkmöglichkeiten.
Bildung, Gesundheit & Freizeit:
- Schulen: Herzogenaurach bietet mit Schulen (Grundschule, Mittelschule, Realschule, Gymnasium) sowie einer Berufsschule eine exzellente schulische Infrastruktur.
- Krankenhäuser: Im Westen der Stadt befindet sich eine Einrichtung der m&i-Klinikgesellschaft für Physikalische Medizin und Rehabilitationsleistungen.
- Naherholung und Sehenswürdigkeiten: Die historische Altstadt mit Schloss, Rathaus und Fachwerkensemble liegen ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.
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Die geplante Stadt-Umland-Bahn (StUB) wird Herzogenaurach zukünftig als moderne Schienenanbindung an das Umland etablieren – mit Haltestellen, die auch die Herzo Base und Innenstadtbereiche erschließen.
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Herzogenaurach Deutschland (91074)
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Sonstiges
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Dokumente
Ansprechpartner
Herr Michael Porster
LAUREO Immobilien Consulting GmbH + Co.KG
Südwestpark 67,
90449 Nürnberg
90449 Nürnberg
Südwestpark 67,
90449 Nürnberg
90449 Nürnberg
00491702977466
LAUREO Immobilien Consulting GmbH + Co.KG
Südwestpark 67,
90449 Nürnberg
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0911 2525990