immobilie1-ID: 32447305 | Anbieter-ID: 384603
Wohn- und Anlageensemble bestehend aus Mehrfamilienhaus & Zweifamilienhaus
1.390.000 €
Kaufpreis
999 m²
Grundstücksfläche
16
Zimmer
Zum Verkauf steht ein attraktives Wohn- und Anlageensemble, bestehend aus einem Mehrfamilienhaus sowie einem Zweifamilienhaus auf einem gemeinsamen Grundstück in gefragter Wohnlage im Süden von Erlangen.
Die Liegenschaft überzeugt durch solide massive... mehr lesen
Die Liegenschaft überzeugt durch solide massive... mehr lesen
Zum Verkauf steht ein attraktives Wohn- und Anlageensemble, bestehend aus einem Mehrfamilienhaus sowie einem Zweifamilienhaus auf einem gemeinsamen Grundstück in gefragter Wohnlage im Süden von Erlangen.
Die Liegenschaft überzeugt durch solide massive Bauweise, umfangreiche Modernisierungen, ein technisch durchdachtes und redundant ausgelegtes Energiekonzept sowie eine klare rechtliche Struktur mit separaten Grundbüchern im Mehrfamilienhaus.
Bestehende Leerstände bieten kurzfristiges Entwicklungspotenzial – sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer.
Mehrfamilienhaus (Haus 9A)
Baujahr: 1997
Offiziell genehmigte Wohneinheiten: 4
Zimmer gesamt: 9
Gesamtwohnfläche (offiziell): ca. 310 m²
Bauweise
Massive Bauweise mit GISOTON-Außenwänden aus Blähton mit Verfüllbeton und integrierter Wärmedämmung.
Ausstattung
Wintergarten im Erdgeschoss
Gepflegte Gartenanlage mit Bewässerungssystem
Pool mit Überdachung (seit ca. 10 Jahren außer Betrieb)
Zwei Kachelöfen
Klimageräte im Erdgeschoss
Heiz- und Energietechnik
Öl-Brennwertheizung 40 kW (Baujahr 2024)
Photovoltaikanlage (Baujahr 2024) ca. 3,2 kW
Batteriespeicher ca. 4,8 kW
Stellplätze
2 Garagen
1 Carport
Vermietungsstand
Teilweise vermietet.
Die Erdgeschosswohnung steht derzeit leer und ist kurzfristig neu vermiet- oder eigennutzbar.
Die Dachgeschossfläche ist baurechtlich nicht als Wohnfläche genehmigt und stellt keine eigenständige vermietbare Wohneinheit dar.
Eine Anrechnung zur offiziellen Wohnfläche erfolgt daher nicht.
Zweifamilienhaus (Haus 9)
Baujahr: 1965
Erdgeschoss: ca. 90 m² – 3 Zimmer
Obergeschoss: ca. 75 m² – 4 Zimmer
Bauweise und Zustand
Massive Bauweise in gepflegtem und fortlaufend modernisiertem Zustand.
Modernisierungen (ab 1995)
Badsanierung inkl. Versorgungsleitungen
Zwischensparrendämmung
Neue Kunststofffenster
Neue Türen inkl. Zargen
Bodenbeläge aus Laminat, Fliesen und Parkett (OG Wohnzimmer)
Wärmedämmung Nord-, Ost- und Süd-Fassade
Hoffläche vollständig neu gepflastert
Heiz- und Energietechnik
Öl-Brennwertheizung 22 kW (Baujahr 2007)
Generalüberholung 2025
Pelletheizung 50 kW (Baujahr 2008)
Wärmeversorgung beider Gebäude über interne Leitung
Photovoltaikanlage (2024) ca. 3,2 kW
Batteriespeicher ca. 6,1 kW
Stellplätze
1 Garage
1 Stellplatz
Heiz- und Energiekonzept Gesamtanlage
Zentrale Pelletheizung im Zweifamilienhaus zur Versorgung beider Gebäude
Zusätzliche separate Öl-Brennwertheizungen in beiden Häusern
Zwei Photovoltaikanlagen mit Batteriespeichern
Redundantes Heizsystem mit hoher Versorgungssicherheit
Die Kombination aus Pelletheizung, moderner Brennwerttechnik und Photovoltaik mit Speicher stellt ein wirtschaftlich und technisch zukunftsorientiertes Energiekonzept dar.
Stellplätze und Außenflächen (gesamt)
3 Garagen
1 Carport
Weitere Freiplätze auf dem Grundstück
Gepflegte Hof- und Gartenflächen
Garagen, Carport und Stellplätze sind derzeit nicht vermietet und bieten zusätzliches Ertragspotenzial.
Rechtliche Struktur
Jede Wohneinheit im Mehrfamilienhaus verfügt über ein eigenes Grundbuch.
Das Zweifamilienhaus besteht aus einem separaten Grundbuch.
Flexible Nutzungsmöglichkeiten:
Vollvermietung
Teilweise Eigennutzung
Perspektivischer Einzelverkauf einzelner Einheiten
Fazit
Ein substanziell solides, technisch modernisiertes Wohn- und Anlageensemble mit klarer rechtlicher Struktur, modernem Energiekonzept und zusätzlichem Entwicklungspotenzial durch Leerstand.
Eine interessante Kombination aus Bestandssicherheit, Flexibilität und strategischem Potenzial in gefragter Lage im Süden von Erlangen.
Die Liegenschaft überzeugt durch solide massive Bauweise, umfangreiche Modernisierungen, ein technisch durchdachtes und redundant ausgelegtes Energiekonzept sowie eine klare rechtliche Struktur mit separaten Grundbüchern im Mehrfamilienhaus.
Bestehende Leerstände bieten kurzfristiges Entwicklungspotenzial – sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer.
Mehrfamilienhaus (Haus 9A)
Baujahr: 1997
Offiziell genehmigte Wohneinheiten: 4
Zimmer gesamt: 9
Gesamtwohnfläche (offiziell): ca. 310 m²
Bauweise
Massive Bauweise mit GISOTON-Außenwänden aus Blähton mit Verfüllbeton und integrierter Wärmedämmung.
Ausstattung
Wintergarten im Erdgeschoss
Gepflegte Gartenanlage mit Bewässerungssystem
Pool mit Überdachung (seit ca. 10 Jahren außer Betrieb)
Zwei Kachelöfen
Klimageräte im Erdgeschoss
Heiz- und Energietechnik
Öl-Brennwertheizung 40 kW (Baujahr 2024)
Photovoltaikanlage (Baujahr 2024) ca. 3,2 kW
Batteriespeicher ca. 4,8 kW
Stellplätze
2 Garagen
1 Carport
Vermietungsstand
Teilweise vermietet.
Die Erdgeschosswohnung steht derzeit leer und ist kurzfristig neu vermiet- oder eigennutzbar.
Die Dachgeschossfläche ist baurechtlich nicht als Wohnfläche genehmigt und stellt keine eigenständige vermietbare Wohneinheit dar.
Eine Anrechnung zur offiziellen Wohnfläche erfolgt daher nicht.
Zweifamilienhaus (Haus 9)
Baujahr: 1965
Erdgeschoss: ca. 90 m² – 3 Zimmer
Obergeschoss: ca. 75 m² – 4 Zimmer
Bauweise und Zustand
Massive Bauweise in gepflegtem und fortlaufend modernisiertem Zustand.
Modernisierungen (ab 1995)
Badsanierung inkl. Versorgungsleitungen
Zwischensparrendämmung
Neue Kunststofffenster
Neue Türen inkl. Zargen
Bodenbeläge aus Laminat, Fliesen und Parkett (OG Wohnzimmer)
Wärmedämmung Nord-, Ost- und Süd-Fassade
Hoffläche vollständig neu gepflastert
Heiz- und Energietechnik
Öl-Brennwertheizung 22 kW (Baujahr 2007)
Generalüberholung 2025
Pelletheizung 50 kW (Baujahr 2008)
Wärmeversorgung beider Gebäude über interne Leitung
Photovoltaikanlage (2024) ca. 3,2 kW
Batteriespeicher ca. 6,1 kW
Stellplätze
1 Garage
1 Stellplatz
Heiz- und Energiekonzept Gesamtanlage
Zentrale Pelletheizung im Zweifamilienhaus zur Versorgung beider Gebäude
Zusätzliche separate Öl-Brennwertheizungen in beiden Häusern
Zwei Photovoltaikanlagen mit Batteriespeichern
Redundantes Heizsystem mit hoher Versorgungssicherheit
Die Kombination aus Pelletheizung, moderner Brennwerttechnik und Photovoltaik mit Speicher stellt ein wirtschaftlich und technisch zukunftsorientiertes Energiekonzept dar.
Stellplätze und Außenflächen (gesamt)
3 Garagen
1 Carport
Weitere Freiplätze auf dem Grundstück
Gepflegte Hof- und Gartenflächen
Garagen, Carport und Stellplätze sind derzeit nicht vermietet und bieten zusätzliches Ertragspotenzial.
Rechtliche Struktur
Jede Wohneinheit im Mehrfamilienhaus verfügt über ein eigenes Grundbuch.
Das Zweifamilienhaus besteht aus einem separaten Grundbuch.
Flexible Nutzungsmöglichkeiten:
Vollvermietung
Teilweise Eigennutzung
Perspektivischer Einzelverkauf einzelner Einheiten
Fazit
Ein substanziell solides, technisch modernisiertes Wohn- und Anlageensemble mit klarer rechtlicher Struktur, modernem Energiekonzept und zusätzlichem Entwicklungspotenzial durch Leerstand.
Eine interessante Kombination aus Bestandssicherheit, Flexibilität und strategischem Potenzial in gefragter Lage im Süden von Erlangen.
Zum Verkauf steht ein attraktives Wohn- und Anlageensemble, bestehend aus einem Mehrfamilienhaus sowie einem Zweifamilienhaus auf einem gemeinsamen Grundstück in gefragter Wohnlage im Süden von Erlangen.
Die Liegenschaft überzeugt durch solide massive Bauweise, umfangreiche Modernisierungen, ein technisch durchdachtes und redundant ausgelegtes Energiekonzept sowie eine klare rechtliche Struktur mit separaten Grundbüchern im Mehrfamilienhaus.
Bestehende Leerstände bieten kurzfristiges Entwicklungspotenzial – sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer.
Mehrfamilienhaus (Haus 9A)
Baujahr: 1997
Offiziell genehmigte Wohneinheiten: 4
Zimmer gesamt: 9
Gesamtwohnfläche (offiziell): ca. 310 m²
Bauweise
Massive Bauweise mit GISOTON-Außenwänden aus Blähton mit Verfüllbeton und integrierter Wärmedämmung.
Ausstattung
Wintergarten im Erdgeschoss
Gepflegte Gartenanlage mit Bewässerungssystem
Pool mit Überdachung (seit ca. 10 Jahren außer Betrieb)
Zwei Kachelöfen
Klimageräte im Erdgeschoss
Heiz- und Energietechnik
Öl-Brennwertheizung 40 kW (Baujahr 2024)
Photovoltaikanlage (Baujahr 2024) ca. 3,2 kW
Batteriespeicher ca. 4,8 kW
Stellplätze
2 Garagen
1 Carport
Vermietungsstand
Teilweise vermietet.
Die Erdgeschosswohnung steht derzeit leer und ist kurzfristig neu vermiet- oder eigennutzbar.
Die Dachgeschossfläche ist baurechtlich nicht als Wohnfläche genehmigt und stellt keine eigenständige vermietbare Wohneinheit dar.
Eine Anrechnung zur offiziellen Wohnfläche erfolgt daher nicht.
Zweifamilienhaus (Haus 9)
Baujahr: 1965
Erdgeschoss: ca. 90 m² – 3 Zimmer
Obergeschoss: ca. 75 m² – 4 Zimmer
Bauweise und Zustand
Massive Bauweise in gepflegtem und fortlaufend modernisiertem Zustand.
Modernisierungen (ab 1995)
Badsanierung inkl. Versorgungsleitungen
Zwischensparrendämmung
Neue Kunststofffenster
Neue Türen inkl. Zargen
Bodenbeläge aus Laminat, Fliesen und Parkett (OG Wohnzimmer)
Wärmedämmung Nord-, Ost- und Süd-Fassade
Hoffläche vollständig neu gepflastert
Heiz- und Energietechnik
Öl-Brennwertheizung 22 kW (Baujahr 2007)
Generalüberholung 2025
Pelletheizung 50 kW (Baujahr 2008)
Wärmeversorgung beider Gebäude über interne Leitung
Photovoltaikanlage (2024) ca. 3,2 kW
Batteriespeicher ca. 6,1 kW
Stellplätze
1 Garage
1 Stellplatz
Heiz- und Energiekonzept Gesamtanlage
Zentrale Pelletheizung im Zweifamilienhaus zur Versorgung beider Gebäude
Zusätzliche separate Öl-Brennwertheizungen in beiden Häusern
Zwei Photovoltaikanlagen mit Batteriespeichern
Redundantes Heizsystem mit hoher Versorgungssicherheit
Die Kombination aus Pelletheizung, moderner Brennwerttechnik und Photovoltaik mit Speicher stellt ein wirtschaftlich und technisch zukunftsorientiertes Energiekonzept dar.
Stellplätze und Außenflächen (gesamt)
3 Garagen
1 Carport
Weitere Freiplätze auf dem Grundstück
Gepflegte Hof- und Gartenflächen
Garagen, Carport und Stellplätze sind derzeit nicht vermietet und bieten zusätzliches Ertragspotenzial.
Rechtliche Struktur
Jede Wohneinheit im Mehrfamilienhaus verfügt über ein eigenes Grundbuch.
Das Zweifamilienhaus besteht aus einem separaten Grundbuch.
Flexible Nutzungsmöglichkeiten:
Vollvermietung
Teilweise Eigennutzung
Perspektivischer Einzelverkauf einzelner Einheiten
Fazit
Ein substanziell solides, technisch modernisiertes Wohn- und Anlageensemble mit klarer rechtlicher Struktur, modernem Energiekonzept und zusätzlichem Entwicklungspotenzial durch Leerstand.
Eine interessante Kombination aus Bestandssicherheit, Flexibilität und strategischem Potenzial in gefragter Lage im Süden von Erlangen.
Die Liegenschaft überzeugt durch solide massive Bauweise, umfangreiche Modernisierungen, ein technisch durchdachtes und redundant ausgelegtes Energiekonzept sowie eine klare rechtliche Struktur mit separaten Grundbüchern im Mehrfamilienhaus.
Bestehende Leerstände bieten kurzfristiges Entwicklungspotenzial – sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer.
Mehrfamilienhaus (Haus 9A)
Baujahr: 1997
Offiziell genehmigte Wohneinheiten: 4
Zimmer gesamt: 9
Gesamtwohnfläche (offiziell): ca. 310 m²
Bauweise
Massive Bauweise mit GISOTON-Außenwänden aus Blähton mit Verfüllbeton und integrierter Wärmedämmung.
Ausstattung
Wintergarten im Erdgeschoss
Gepflegte Gartenanlage mit Bewässerungssystem
Pool mit Überdachung (seit ca. 10 Jahren außer Betrieb)
Zwei Kachelöfen
Klimageräte im Erdgeschoss
Heiz- und Energietechnik
Öl-Brennwertheizung 40 kW (Baujahr 2024)
Photovoltaikanlage (Baujahr 2024) ca. 3,2 kW
Batteriespeicher ca. 4,8 kW
Stellplätze
2 Garagen
1 Carport
Vermietungsstand
Teilweise vermietet.
Die Erdgeschosswohnung steht derzeit leer und ist kurzfristig neu vermiet- oder eigennutzbar.
Die Dachgeschossfläche ist baurechtlich nicht als Wohnfläche genehmigt und stellt keine eigenständige vermietbare Wohneinheit dar.
Eine Anrechnung zur offiziellen Wohnfläche erfolgt daher nicht.
Zweifamilienhaus (Haus 9)
Baujahr: 1965
Erdgeschoss: ca. 90 m² – 3 Zimmer
Obergeschoss: ca. 75 m² – 4 Zimmer
Bauweise und Zustand
Massive Bauweise in gepflegtem und fortlaufend modernisiertem Zustand.
Modernisierungen (ab 1995)
Badsanierung inkl. Versorgungsleitungen
Zwischensparrendämmung
Neue Kunststofffenster
Neue Türen inkl. Zargen
Bodenbeläge aus Laminat, Fliesen und Parkett (OG Wohnzimmer)
Wärmedämmung Nord-, Ost- und Süd-Fassade
Hoffläche vollständig neu gepflastert
Heiz- und Energietechnik
Öl-Brennwertheizung 22 kW (Baujahr 2007)
Generalüberholung 2025
Pelletheizung 50 kW (Baujahr 2008)
Wärmeversorgung beider Gebäude über interne Leitung
Photovoltaikanlage (2024) ca. 3,2 kW
Batteriespeicher ca. 6,1 kW
Stellplätze
1 Garage
1 Stellplatz
Heiz- und Energiekonzept Gesamtanlage
Zentrale Pelletheizung im Zweifamilienhaus zur Versorgung beider Gebäude
Zusätzliche separate Öl-Brennwertheizungen in beiden Häusern
Zwei Photovoltaikanlagen mit Batteriespeichern
Redundantes Heizsystem mit hoher Versorgungssicherheit
Die Kombination aus Pelletheizung, moderner Brennwerttechnik und Photovoltaik mit Speicher stellt ein wirtschaftlich und technisch zukunftsorientiertes Energiekonzept dar.
Stellplätze und Außenflächen (gesamt)
3 Garagen
1 Carport
Weitere Freiplätze auf dem Grundstück
Gepflegte Hof- und Gartenflächen
Garagen, Carport und Stellplätze sind derzeit nicht vermietet und bieten zusätzliches Ertragspotenzial.
Rechtliche Struktur
Jede Wohneinheit im Mehrfamilienhaus verfügt über ein eigenes Grundbuch.
Das Zweifamilienhaus besteht aus einem separaten Grundbuch.
Flexible Nutzungsmöglichkeiten:
Vollvermietung
Teilweise Eigennutzung
Perspektivischer Einzelverkauf einzelner Einheiten
Fazit
Ein substanziell solides, technisch modernisiertes Wohn- und Anlageensemble mit klarer rechtlicher Struktur, modernem Energiekonzept und zusätzlichem Entwicklungspotenzial durch Leerstand.
Eine interessante Kombination aus Bestandssicherheit, Flexibilität und strategischem Potenzial in gefragter Lage im Süden von Erlangen.
Kosten
-
Kaufpreis1.390.000 €
-
Käuferprovision3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartZinshaus/Renditeobjekt
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandModernisiert
-
Baujahr1997
-
Zimmer16
-
Anzahl Badezimmer7
-
Balkon4.00
-
Anzahl Terrassen2.00
-
Anzahl Parkflächen4
-
Wohnfläche (ca.)475 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)999 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
BadDuschbad, Badewanne, Bad mit Fenster
-
Anzahl Stellplätze4.00
-
Garage/StellplatzGarage, Carport
-
Garage3
-
DachformSatteldach
-
AusrichtungSüdwest
-
FußbodenFliesen, Parkett, Laminat
-
Haustiere
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl, Solar, Pellets, Holz
-
Ausgestelltbei_besichtigung
Ausstattung
- Kamin
- Klimanalage
- Swimmingpool
- Wintergarten
- Garten
- Kabelanschluss
- Waschraum
- Keller
- Balkon
- Parkoption
- Parkoption
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in einer etablierten und nachgefragten Wohnlage im Süden von Erlangen mit sehr guter Anbindung an die Innenstadt, die Universität sowie große Arbeitgeber der Region. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen,...
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Die Liegenschaft befindet sich in einer etablierten und nachgefragten Wohnlage im Süden von Erlangen mit sehr guter Anbindung an die Innenstadt, die Universität sowie große Arbeitgeber der Region. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Nähe zu überregionalen Verkehrsachsen und Autobahnanschlüssen unterstreicht die Attraktivität des Standorts sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger und sorgt für eine nachhaltig stabile Vermietbarkeit.
Die Liegenschaft befindet sich in einer etablierten und nachgefragten Wohnlage im Süden von Erlangen mit sehr guter Anbindung an die Innenstadt, die Universität sowie große Arbeitgeber der Region. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Nähe zu überregionalen Verkehrsachsen und Autobahnanschlüssen unterstreicht die Attraktivität des Standorts sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger und sorgt für eine nachhaltig stabile Vermietbarkeit.
Erlangen Erlangen Deutschland (91058)
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Sonstiges
Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:
Kaufobjekte: für den Käufer 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.
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Ansprechpartner
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Herrnbühlstraße 5,
90602 Pyrbaum
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