immobilie1-ID: 31999029 | Anbieter-ID: 73 (1/73)
Occasion! Sanierungsbedürftige gut geschnittene Wohnung - exklusiv Deal - 3-Zi.-ETW
219.500 €
Kaufpreis
79,49 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Diese zentral gelegene 3-Zimmer-Etagenwohnung im 4. Obergeschoss eines Gebäudes aus dem Baujahr 1966 überzeugt durch eine gut geschnittene Wohnfläche von ca. 79,49 m². Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und einen...
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Diese zentral gelegene 3-Zimmer-Etagenwohnung im 4. Obergeschoss eines Gebäudes aus dem Baujahr 1966 überzeugt durch eine gut geschnittene Wohnfläche von ca. 79,49 m². Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und einen Balkon, der einen angenehmen Außenbereich bietet.
Ein Personenaufzug erleichtert den Zugang zur Wohnung, ein Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum, und ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum steht zur Verfügung. Beheizt wird die Wohnung über eine zentrale Heizungsanlage, die von einem Fernwärme versorgt wird. Die Energieeffizienzklasse C unterstreicht den nachhaltigen Charakter der Heizungsanlage.
Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Sie ist ab dem 1. September 2025 verfügbar.
Ein Personenaufzug erleichtert den Zugang zur Wohnung, ein Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum, und ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum steht zur Verfügung. Beheizt wird die Wohnung über eine zentrale Heizungsanlage, die von einem Fernwärme versorgt wird. Die Energieeffizienzklasse C unterstreicht den nachhaltigen Charakter der Heizungsanlage.
Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Sie ist ab dem 1. September 2025 verfügbar.
Diese zentral gelegene 3-Zimmer-Etagenwohnung im 4. Obergeschoss eines Gebäudes aus dem Baujahr 1966 überzeugt durch eine gut geschnittene Wohnfläche von ca. 79,49 m². Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und einen Balkon, der einen angenehmen Außenbereich bietet.
Ein Personenaufzug erleichtert den Zugang zur Wohnung, ein Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum, und ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum steht zur Verfügung. Beheizt wird die Wohnung über eine zentrale Heizungsanlage, die von einem Fernwärme versorgt wird. Die Energieeffizienzklasse C unterstreicht den nachhaltigen Charakter der Heizungsanlage.
Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Sie ist ab dem 1. September 2025 verfügbar.
Ein Personenaufzug erleichtert den Zugang zur Wohnung, ein Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum, und ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum steht zur Verfügung. Beheizt wird die Wohnung über eine zentrale Heizungsanlage, die von einem Fernwärme versorgt wird. Die Energieeffizienzklasse C unterstreicht den nachhaltigen Charakter der Heizungsanlage.
Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Sie ist ab dem 1. September 2025 verfügbar.
Kosten
-
Kaufpreis219.500 €
-
Hausgeld pro Monat384 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. Umsatzsteuer
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandRenovierungsbedürftig
-
Baujahr1966
-
Zimmer3
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1
-
Wohnfläche (ca.)79,49 m²
-
BadBadewanne
-
Etage4
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartBlockheizkraftwerk
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch75,2 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1966
-
Energiepass gültig bis25.03.2028
-
EnergieeffizienzklasseC
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
+ Bad mit Wanne
+ Kunststofffenster
+ Kellerabteil
+ Personenaufzug
+ Wasch- und Trockenraum
+ Kunststofffenster
+ Kellerabteil
+ Personenaufzug
+ Wasch- und Trockenraum
+ Bad mit Wanne
+ Kunststofffenster
+ Kellerabteil
+ Personenaufzug
+ Wasch- und Trockenraum
+ Kunststofffenster
+ Kellerabteil
+ Personenaufzug
+ Wasch- und Trockenraum
- Personenaufzug
- Waschraum
- Keller
- Balkon
Lage
Erlangen, eine charmante Stadt in der Metropolregion Nürnberg, verbindet historischen Flair mit moderner Infrastruktur. Sie ist bekannt für ihre hohe Lebensqualität, die renommierte Friedrich-Alexander-Universität und die Siemens AG als wichtigen...
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Erlangen, eine charmante Stadt in der Metropolregion Nürnberg, verbindet historischen Flair mit moderner Infrastruktur. Sie ist bekannt für ihre hohe Lebensqualität, die renommierte Friedrich-Alexander-Universität und die Siemens AG als wichtigen Arbeitgeber. Mit einem hervorragenden Verkehrsnetz, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einer lebendigen Kulturszene bietet die Stadt ein ideales Umfeld für Familien, Berufstätige und Studierende. Der Stadtteil Bruck liegt im südwestlichen Teil Erlangens und begeistert durch seine hervorragende Infrastruktur, naturnahe Lage und die Nähe zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten.
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage des Stadtteils Bruck. Einkaufsmöglichkeiten wie ein Supermarkt sind in rund 650 m zu Fuß erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die S-Bahn-Haltestelle "Erlangen-Bruck" ist etwa 1,2 km entfernt, und die nächste Autobahnauffahrt zur A73 liegt circa 2,5 km entfernt und ermöglicht schnelle Verbindungen in die gesamte Region. Familien profitieren von einer Grundschule in nur 700 m Entfernung sowie weiteren Bildungsangeboten und Kindergärten in der Umgebung.
Für Erholung und Freizeitgestaltung liegt der Regnitzgrund, ein beliebtes Naherholungsgebiet, nur etwa 900 m entfernt. Dort erwarten Sie weitläufige Spazier- und Radwege in naturnaher Umgebung. Zusätzlich sorgt die Innenstadt Erlangens, die in etwa 4 km erreichbar ist, für kulturelle und kulinarische Vielfalt. Arztpraxen und Apotheken in der Umgebung garantieren eine umfassende medizinische Versorgung. Die ideale Kombination aus naturnaher Lage, umfassender Infrastruktur und Nähe zur Innenstadt macht diesen Standort besonders attraktiv.
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage des Stadtteils Bruck. Einkaufsmöglichkeiten wie ein Supermarkt sind in rund 650 m zu Fuß erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die S-Bahn-Haltestelle "Erlangen-Bruck" ist etwa 1,2 km entfernt, und die nächste Autobahnauffahrt zur A73 liegt circa 2,5 km entfernt und ermöglicht schnelle Verbindungen in die gesamte Region. Familien profitieren von einer Grundschule in nur 700 m Entfernung sowie weiteren Bildungsangeboten und Kindergärten in der Umgebung.
Für Erholung und Freizeitgestaltung liegt der Regnitzgrund, ein beliebtes Naherholungsgebiet, nur etwa 900 m entfernt. Dort erwarten Sie weitläufige Spazier- und Radwege in naturnaher Umgebung. Zusätzlich sorgt die Innenstadt Erlangens, die in etwa 4 km erreichbar ist, für kulturelle und kulinarische Vielfalt. Arztpraxen und Apotheken in der Umgebung garantieren eine umfassende medizinische Versorgung. Die ideale Kombination aus naturnaher Lage, umfassender Infrastruktur und Nähe zur Innenstadt macht diesen Standort besonders attraktiv.
Erlangen, eine charmante Stadt in der Metropolregion Nürnberg, verbindet historischen Flair mit moderner Infrastruktur. Sie ist bekannt für ihre hohe Lebensqualität, die renommierte Friedrich-Alexander-Universität und die Siemens AG als wichtigen Arbeitgeber. Mit einem hervorragenden Verkehrsnetz, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einer lebendigen Kulturszene bietet die Stadt ein ideales Umfeld für Familien, Berufstätige und Studierende. Der Stadtteil Bruck liegt im südwestlichen Teil Erlangens und begeistert durch seine hervorragende Infrastruktur, naturnahe Lage und die Nähe zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten.
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Erlangen Deutschland (91058)
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Sonstiges
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Vielen Dank für Ihr Verständnis!
Hinweis
Wir handeln im Alleinauftrag für den Eigentümer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die von uns weitergegebenen Objektinformationen sowie für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben können wir deshalb nicht übernehmen.
Wohnflächenangaben sind ca.-Maße. Die Flächenangabe ist weder eine Vereinbarung noch ein Zusicherung und hat keinen rechtsgeschäftlichen Charakter. Die Flächenangabe dient lediglich der Information und hat keinen Einfluss auf die Höhe des angegebenen Kaufpreises.
Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs und/ oder Nachweisprovision nach sich zieht.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform zustande, (z.B. durch E-Mail mit Bestätigung der Inanspruchnahme).
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Diesbezüglich wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich der Umsatzsteuer in der derzeit
geltender Höhe von 19%, und somit insgesamt in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises einschließlich
Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Dieses Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt und darf ohne unsere Einwilligung nicht an Dritte weitergegeben werden. Zuwiderhandlungen verpflichten zu Schadenersatz in Höhe der genannten Provision. Bei direkten Verhandlungen ist stets auf uns Bezug zu nehmen. Zwischenverkauf vorbehalten.
Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit.
Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma anima tecta GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst. Bis zum tatsächlichen Kauf und der notariellen Beurkundung fallen für Sie selbstverständlich keine Kosten an.
Sollten Sie sich gegen den Erwerb entscheiden, ist dieser Maklervertrag für Sie kostenfrei.
Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch zur Verfügung.
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Dieses Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt und darf ohne unsere Einwilligung nicht an Dritte weitergegeben werden. Zuwiderhandlungen verpflichten zu Schadenersatz in Höhe der genannten Provision. Bei direkten Verhandlungen ist stets auf uns Bezug zu nehmen. Zwischenverkauf vorbehalten.
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Ansprechpartner
Herr Wolfgang Nagel
anima tecta GmbH
Nördliche Münchner Straße 47 47,
82031 Grünwald
82031 Grünwald
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82031 Grünwald
089/322096380
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