immobilie1-ID: 32391415 | Anbieter-ID: SIW-3809
Klein, aber fein und bald Mein!25m² für Studenten in Eltersdorf!Hier sollten Sie jetzt investieren
105.000 €
Kaufpreis
25 m²
Wohnfläche
1
Zimmer
Attraktive 1-Zimmer-Studentenwohnung mit Balkon in Erlangen-Eltersdorf – bereits vermietet.
Wir freuen uns, Ihnen diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung in Erlangen-Eltersdorf anbieten zu können. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines 1993 in solider... mehr lesen
Wir freuen uns, Ihnen diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung in Erlangen-Eltersdorf anbieten zu können. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines 1993 in solider... mehr lesen
Attraktive 1-Zimmer-Studentenwohnung mit Balkon in Erlangen-Eltersdorf – bereits vermietet.
Wir freuen uns, Ihnen diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung in Erlangen-Eltersdorf anbieten zu können. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines 1993 in solider Massivbauweise errichteten Wohnhauses. Das Gebäude wurde ursprünglich als Studentenwohnanlage konzipiert. Die Wohnung kann jedoch ebenso an Nicht-Studenten vermietet werden.
Mit einer Wohnfläche von ca. 25 m² überzeugt die Einheit durch einen funktionalen und durchdachten Grundriss. Im Eingangsbereich ist ausreichend Platz für eine Pantryküche vorhanden. Der Wohn- und Schlafbereich bietet Zugang zum Balkon, von dem aus Sie einen grünen und nahezu uneinsehbaren Ausblick genießen.
Die Küche ist kompakt, jedoch für die Wohnungsgröße ausreichend. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet.
Vermietung & Rendite
• Die Wohnung ist aktuell seit 09/2023 vermietet.
• Kaltmiete: 400,00 € monatlich
• Betriebskosten: ca. 100,00 € monatlich (Stand 2025, inkl. Heizkostenvorauszahlung)
Damit eignet sich die Immobilie ideal als Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen.
Fazit:
Ein standortstarkes Investment mit bestehendem Mietverhältnis in einer gefragten Universitätsstadt. Ein sehr freundlicher Mieter ist schon vorhanden, dadurch sofortige Mieteinnahmen.
Wir freuen uns, Ihnen diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung in Erlangen-Eltersdorf anbieten zu können. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines 1993 in solider Massivbauweise errichteten Wohnhauses. Das Gebäude wurde ursprünglich als Studentenwohnanlage konzipiert. Die Wohnung kann jedoch ebenso an Nicht-Studenten vermietet werden.
Mit einer Wohnfläche von ca. 25 m² überzeugt die Einheit durch einen funktionalen und durchdachten Grundriss. Im Eingangsbereich ist ausreichend Platz für eine Pantryküche vorhanden. Der Wohn- und Schlafbereich bietet Zugang zum Balkon, von dem aus Sie einen grünen und nahezu uneinsehbaren Ausblick genießen.
Die Küche ist kompakt, jedoch für die Wohnungsgröße ausreichend. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet.
Vermietung & Rendite
• Die Wohnung ist aktuell seit 09/2023 vermietet.
• Kaltmiete: 400,00 € monatlich
• Betriebskosten: ca. 100,00 € monatlich (Stand 2025, inkl. Heizkostenvorauszahlung)
Damit eignet sich die Immobilie ideal als Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen.
Fazit:
Ein standortstarkes Investment mit bestehendem Mietverhältnis in einer gefragten Universitätsstadt. Ein sehr freundlicher Mieter ist schon vorhanden, dadurch sofortige Mieteinnahmen.
Attraktive 1-Zimmer-Studentenwohnung mit Balkon in Erlangen-Eltersdorf – bereits vermietet.
Wir freuen uns, Ihnen diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung in Erlangen-Eltersdorf anbieten zu können. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines 1993 in solider Massivbauweise errichteten Wohnhauses. Das Gebäude wurde ursprünglich als Studentenwohnanlage konzipiert. Die Wohnung kann jedoch ebenso an Nicht-Studenten vermietet werden.
Mit einer Wohnfläche von ca. 25 m² überzeugt die Einheit durch einen funktionalen und durchdachten Grundriss. Im Eingangsbereich ist ausreichend Platz für eine Pantryküche vorhanden. Der Wohn- und Schlafbereich bietet Zugang zum Balkon, von dem aus Sie einen grünen und nahezu uneinsehbaren Ausblick genießen.
Die Küche ist kompakt, jedoch für die Wohnungsgröße ausreichend. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet.
Vermietung & Rendite
• Die Wohnung ist aktuell seit 09/2023 vermietet.
• Kaltmiete: 400,00 € monatlich
• Betriebskosten: ca. 100,00 € monatlich (Stand 2025, inkl. Heizkostenvorauszahlung)
Damit eignet sich die Immobilie ideal als Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen.
Fazit:
Ein standortstarkes Investment mit bestehendem Mietverhältnis in einer gefragten Universitätsstadt. Ein sehr freundlicher Mieter ist schon vorhanden, dadurch sofortige Mieteinnahmen.
Wir freuen uns, Ihnen diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung in Erlangen-Eltersdorf anbieten zu können. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines 1993 in solider Massivbauweise errichteten Wohnhauses. Das Gebäude wurde ursprünglich als Studentenwohnanlage konzipiert. Die Wohnung kann jedoch ebenso an Nicht-Studenten vermietet werden.
Mit einer Wohnfläche von ca. 25 m² überzeugt die Einheit durch einen funktionalen und durchdachten Grundriss. Im Eingangsbereich ist ausreichend Platz für eine Pantryküche vorhanden. Der Wohn- und Schlafbereich bietet Zugang zum Balkon, von dem aus Sie einen grünen und nahezu uneinsehbaren Ausblick genießen.
Die Küche ist kompakt, jedoch für die Wohnungsgröße ausreichend. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet.
Vermietung & Rendite
• Die Wohnung ist aktuell seit 09/2023 vermietet.
• Kaltmiete: 400,00 € monatlich
• Betriebskosten: ca. 100,00 € monatlich (Stand 2025, inkl. Heizkostenvorauszahlung)
Damit eignet sich die Immobilie ideal als Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen.
Fazit:
Ein standortstarkes Investment mit bestehendem Mietverhältnis in einer gefragten Universitätsstadt. Ein sehr freundlicher Mieter ist schon vorhanden, dadurch sofortige Mieteinnahmen.
Kosten
-
Kaufpreis105.000 €
-
Käuferprovision3,57% inkl. MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1992
-
Zimmer1
-
Balkon1.00
-
Wohnfläche (ca.)25 m²
-
KücheEinbauküche (EBK), Offene Küche
-
BadDuschbad
-
Etage1
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch99,5 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1992
-
Energiepass gültig bis24.06.2029
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
• Duschbad
• Vinylboden (2017)
• neu modernisierter Balkon
• Münzwaschmaschine und -trockner im Keller
• Vinylboden (2017)
• neu modernisierter Balkon
• Münzwaschmaschine und -trockner im Keller
• Duschbad
• Vinylboden (2017)
• neu modernisierter Balkon
• Münzwaschmaschine und -trockner im Keller
• Vinylboden (2017)
• neu modernisierter Balkon
• Münzwaschmaschine und -trockner im Keller
- Vermietet
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
- Balkon
Lage
Attraktiver Standort für Studenten
Erlangen zählt zu den gefragtesten Universitätsstädten Deutschlands. Der Stadtteil Eltersdorf bietet Studierenden eine ruhige, bezahlbare Wohnlage mit guter Anbindung an die Friedrich-Alexander-Universität (FAU)... mehr lesen
Erlangen zählt zu den gefragtesten Universitätsstädten Deutschlands. Der Stadtteil Eltersdorf bietet Studierenden eine ruhige, bezahlbare Wohnlage mit guter Anbindung an die Friedrich-Alexander-Universität (FAU)... mehr lesen
Attraktiver Standort für Studenten
Erlangen zählt zu den gefragtesten Universitätsstädten Deutschlands. Der Stadtteil Eltersdorf bietet Studierenden eine ruhige, bezahlbare Wohnlage mit guter Anbindung an die Friedrich-Alexander-Universität (FAU) sowie die Innenstadt. Die Kombination aus Nähe zur Universität und entspanntem Wohnumfeld sorgt für eine konstant hohe Nachfrage nach Studentenwohnungen.
Infrastruktur und Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken und gastronomische Angebote befinden sich in der näheren Umgebung. Größere Einkaufszentren, die Innenstadt sowie der Hauptbahnhof Erlangen sind schnell erreichbar – ein wichtiger Faktor für den studentischen Alltag.
Ausgezeichnete Verkehrsanbindung (Auto & ÖPNV)
Die Nähe zur A73 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Erlanger Innenstadt, der Universität sowie der Metropolregion Nürnberg–Fürth–Erlangen.
Mit Busverbindungen besteht eine zuverlässige Anbindung an den Hauptbahnhof, die Innenstadt und die Universitätsstandorte – ideal für Studierende ohne eigenes Auto.
Hohe Vermietbarkeit & solides Anlagepotenzial
Die Lage in einem gewachsenen Wohngebiet mit studentischer Prägung bietet Kapitalanlegern eine stabile Vermietbarkeit. Kleine Wohneinheiten wie diese sind in Erlangen besonders gefragt und zeichnen sich durch geringe Leerstandsrisiken und eine nachhaltige Mietnachfrage aus.
Grünes Umfeld & Freizeitwert
Eltersdorf überzeugt durch ein ruhiges, grünes Umfeld mit Feldern, Wiesen und Naherholungsflächen in direkter Nähe. Diese bieten Studierenden einen attraktiven Ausgleich zum Uni-Alltag und steigern die Wohnqualität.
Freizeit- und Sportmöglichkeiten
Sportvereine, Fitnessstudios sowie Rad- und Laufstrecken befinden sich in der Umgebung. Darüber hinaus stehen die vielfältigen Freizeit-, Kultur- und Sportangebote der Stadt Erlangen kurzfristig zur Verfügung.
Erlangen zählt zu den gefragtesten Universitätsstädten Deutschlands. Der Stadtteil Eltersdorf bietet Studierenden eine ruhige, bezahlbare Wohnlage mit guter Anbindung an die Friedrich-Alexander-Universität (FAU) sowie die Innenstadt. Die Kombination aus Nähe zur Universität und entspanntem Wohnumfeld sorgt für eine konstant hohe Nachfrage nach Studentenwohnungen.
Infrastruktur und Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken und gastronomische Angebote befinden sich in der näheren Umgebung. Größere Einkaufszentren, die Innenstadt sowie der Hauptbahnhof Erlangen sind schnell erreichbar – ein wichtiger Faktor für den studentischen Alltag.
Ausgezeichnete Verkehrsanbindung (Auto & ÖPNV)
Die Nähe zur A73 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Erlanger Innenstadt, der Universität sowie der Metropolregion Nürnberg–Fürth–Erlangen.
Mit Busverbindungen besteht eine zuverlässige Anbindung an den Hauptbahnhof, die Innenstadt und die Universitätsstandorte – ideal für Studierende ohne eigenes Auto.
Hohe Vermietbarkeit & solides Anlagepotenzial
Die Lage in einem gewachsenen Wohngebiet mit studentischer Prägung bietet Kapitalanlegern eine stabile Vermietbarkeit. Kleine Wohneinheiten wie diese sind in Erlangen besonders gefragt und zeichnen sich durch geringe Leerstandsrisiken und eine nachhaltige Mietnachfrage aus.
Grünes Umfeld & Freizeitwert
Eltersdorf überzeugt durch ein ruhiges, grünes Umfeld mit Feldern, Wiesen und Naherholungsflächen in direkter Nähe. Diese bieten Studierenden einen attraktiven Ausgleich zum Uni-Alltag und steigern die Wohnqualität.
Freizeit- und Sportmöglichkeiten
Sportvereine, Fitnessstudios sowie Rad- und Laufstrecken befinden sich in der Umgebung. Darüber hinaus stehen die vielfältigen Freizeit-, Kultur- und Sportangebote der Stadt Erlangen kurzfristig zur Verfügung.
Attraktiver Standort für Studenten
Erlangen zählt zu den gefragtesten Universitätsstädten Deutschlands. Der Stadtteil Eltersdorf bietet Studierenden eine ruhige, bezahlbare Wohnlage mit guter Anbindung an die Friedrich-Alexander-Universität (FAU) sowie die Innenstadt. Die Kombination aus Nähe zur Universität und entspanntem Wohnumfeld sorgt für eine konstant hohe Nachfrage nach Studentenwohnungen.
Infrastruktur und Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken und gastronomische Angebote befinden sich in der näheren Umgebung. Größere Einkaufszentren, die Innenstadt sowie der Hauptbahnhof Erlangen sind schnell erreichbar – ein wichtiger Faktor für den studentischen Alltag.
Ausgezeichnete Verkehrsanbindung (Auto & ÖPNV)
Die Nähe zur A73 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Erlanger Innenstadt, der Universität sowie der Metropolregion Nürnberg–Fürth–Erlangen.
Mit Busverbindungen besteht eine zuverlässige Anbindung an den Hauptbahnhof, die Innenstadt und die Universitätsstandorte – ideal für Studierende ohne eigenes Auto.
Hohe Vermietbarkeit & solides Anlagepotenzial
Die Lage in einem gewachsenen Wohngebiet mit studentischer Prägung bietet Kapitalanlegern eine stabile Vermietbarkeit. Kleine Wohneinheiten wie diese sind in Erlangen besonders gefragt und zeichnen sich durch geringe Leerstandsrisiken und eine nachhaltige Mietnachfrage aus.
Grünes Umfeld & Freizeitwert
Eltersdorf überzeugt durch ein ruhiges, grünes Umfeld mit Feldern, Wiesen und Naherholungsflächen in direkter Nähe. Diese bieten Studierenden einen attraktiven Ausgleich zum Uni-Alltag und steigern die Wohnqualität.
Freizeit- und Sportmöglichkeiten
Sportvereine, Fitnessstudios sowie Rad- und Laufstrecken befinden sich in der Umgebung. Darüber hinaus stehen die vielfältigen Freizeit-, Kultur- und Sportangebote der Stadt Erlangen kurzfristig zur Verfügung.
Erlangen zählt zu den gefragtesten Universitätsstädten Deutschlands. Der Stadtteil Eltersdorf bietet Studierenden eine ruhige, bezahlbare Wohnlage mit guter Anbindung an die Friedrich-Alexander-Universität (FAU) sowie die Innenstadt. Die Kombination aus Nähe zur Universität und entspanntem Wohnumfeld sorgt für eine konstant hohe Nachfrage nach Studentenwohnungen.
Infrastruktur und Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken und gastronomische Angebote befinden sich in der näheren Umgebung. Größere Einkaufszentren, die Innenstadt sowie der Hauptbahnhof Erlangen sind schnell erreichbar – ein wichtiger Faktor für den studentischen Alltag.
Ausgezeichnete Verkehrsanbindung (Auto & ÖPNV)
Die Nähe zur A73 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Erlanger Innenstadt, der Universität sowie der Metropolregion Nürnberg–Fürth–Erlangen.
Mit Busverbindungen besteht eine zuverlässige Anbindung an den Hauptbahnhof, die Innenstadt und die Universitätsstandorte – ideal für Studierende ohne eigenes Auto.
Hohe Vermietbarkeit & solides Anlagepotenzial
Die Lage in einem gewachsenen Wohngebiet mit studentischer Prägung bietet Kapitalanlegern eine stabile Vermietbarkeit. Kleine Wohneinheiten wie diese sind in Erlangen besonders gefragt und zeichnen sich durch geringe Leerstandsrisiken und eine nachhaltige Mietnachfrage aus.
Grünes Umfeld & Freizeitwert
Eltersdorf überzeugt durch ein ruhiges, grünes Umfeld mit Feldern, Wiesen und Naherholungsflächen in direkter Nähe. Diese bieten Studierenden einen attraktiven Ausgleich zum Uni-Alltag und steigern die Wohnqualität.
Freizeit- und Sportmöglichkeiten
Sportvereine, Fitnessstudios sowie Rad- und Laufstrecken befinden sich in der Umgebung. Darüber hinaus stehen die vielfältigen Freizeit-, Kultur- und Sportangebote der Stadt Erlangen kurzfristig zur Verfügung.
Erlangen / Tennenlohe Deutschland (91058)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen.
Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen... mehr lesen
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen.
Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen... mehr lesen
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen.
Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer SIW-Immobilienspezialisten einschätzen. Auf Wunsch erledigen wir für Sie den gesamten Verkaufsprozess von der Bewertung bis zur Schlüsselübergabe ..... ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen und Wünschen.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter 0911-24 77 500 oder zuhause@spardaimmobilienwelt.de
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen.
Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer SIW-Immobilienspezialisten einschätzen. Auf Wunsch erledigen wir für Sie den gesamten Verkaufsprozess von der Bewertung bis zur Schlüsselübergabe ..... ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen und Wünschen.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter 0911-24 77 500 oder zuhause@spardaimmobilienwelt.de
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen.
Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer SIW-Immobilienspezialisten einschätzen. Auf Wunsch erledigen wir für Sie den gesamten Verkaufsprozess von der Bewertung bis zur Schlüsselübergabe ..... ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen und Wünschen.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter 0911-24 77 500 oder zuhause@spardaimmobilienwelt.de
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen.
Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer SIW-Immobilienspezialisten einschätzen. Auf Wunsch erledigen wir für Sie den gesamten Verkaufsprozess von der Bewertung bis zur Schlüsselübergabe ..... ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen und Wünschen.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter 0911-24 77 500 oder zuhause@spardaimmobilienwelt.de
Ansprechpartner
Herr Christian Sauer
SpardaImmobilienWelt GmbH
Eilgutstraße 9,
90443 Nürnberg
90443 Nürnberg
Eilgutstr. 9,
90443 Nürnberg
90443 Nürnberg
004991124777500
SpardaImmobilienWelt GmbH
Eilgutstr. 9,
90443 Nürnberg
90443 Nürnberg
0911 2477500
Erhalte neue Angebote per E-Mail