immobilie1-ID: 31843885 | Anbieter-ID: 12-00676
Gepflegtes EFH mit ausgebautem Kellergeschoss!
790.000 €
Kaufpreis
150 m²
Wohnfläche
977 m²
Grundstücksfläche
6
Zimmer
Angeboten wird ein gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Erlangen - Kriegenbrunn.
Das Objekt wurde im Jahr 1967 in solider Massivbauweise errichtet, pfleglich behandelt und regelmäßig modernisiert.
Umbau- und Modernisierungsarbeiten wurden... mehr lesen
Das Objekt wurde im Jahr 1967 in solider Massivbauweise errichtet, pfleglich behandelt und regelmäßig modernisiert.
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Angeboten wird ein gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Erlangen - Kriegenbrunn.
Das Objekt wurde im Jahr 1967 in solider Massivbauweise errichtet, pfleglich behandelt und regelmäßig modernisiert.
Umbau- und Modernisierungsarbeiten wurden von Fachfirmen ausgeführt.
Die Wohn- und Nutzfläche von ca. 278 qm verteilt sich auf Erdgeschoss und Kellergeschoss. Ein Spitzboden bietet zusätzlichen Stauraum.
Im ca. 150 qm großen Erdgeschoss erwarten Sie insgesamt sechs Zimmer, ein Tageslichtbad, eine Küche und ein weiterer, offener Wohnbereich mit Kaminofen, der direkt an den Flur angrenzt.
Die teilweise überdachte Terrasse ist vom Wohnzimmer aus begehbar.
Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde abweichend vom beigefügten Grundriss zu einem stilvollen, modernen Tageslichtbad mit Deckenspots, Badewanne, Dusche und WC umgestaltet.
Das Kellergeschoss ist ausgebaut und über eine Treppe im Erdgeschoss oder einen separaten Hauseingang erreichbar.
Hier finden Sie sechs weitere Räume, die vielseitig nutzbar sind – als Büro, Hobbyraum oder Gästezimmer.
Die Räumlichkeiten verfügen über Fenster und Heizkörper, was vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
Ein weiterer Kaminofen in diesem Geschoss sorgt bei Bedarf für eine zusätzliche Wärmequelle.
Auf dem 977 qm großen Grundstück mit zahlreichen sonnigen oder schattigen Plätzen für entspannte Stunden im Freien, befinden sich zudem ein kleiner Obstbaumbestand mit Kirschbäumen, eine Doppelgarage, ein Holzschuppen für Gartengeräte etc. und ein Gewächshaus.
Diese Immobilie vereint einen gepflegten Zustand, eine ruhige Lage und eine durchdachte Raumaufteilung über zwei Geschosse – ideal für Familien oder alle, die ein großzügiges und sofort bezugsfertiges Zuhause mit viel Platz suchen.
Das Objekt wurde im Jahr 1967 in solider Massivbauweise errichtet, pfleglich behandelt und regelmäßig modernisiert.
Umbau- und Modernisierungsarbeiten wurden von Fachfirmen ausgeführt.
Die Wohn- und Nutzfläche von ca. 278 qm verteilt sich auf Erdgeschoss und Kellergeschoss. Ein Spitzboden bietet zusätzlichen Stauraum.
Im ca. 150 qm großen Erdgeschoss erwarten Sie insgesamt sechs Zimmer, ein Tageslichtbad, eine Küche und ein weiterer, offener Wohnbereich mit Kaminofen, der direkt an den Flur angrenzt.
Die teilweise überdachte Terrasse ist vom Wohnzimmer aus begehbar.
Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde abweichend vom beigefügten Grundriss zu einem stilvollen, modernen Tageslichtbad mit Deckenspots, Badewanne, Dusche und WC umgestaltet.
Das Kellergeschoss ist ausgebaut und über eine Treppe im Erdgeschoss oder einen separaten Hauseingang erreichbar.
Hier finden Sie sechs weitere Räume, die vielseitig nutzbar sind – als Büro, Hobbyraum oder Gästezimmer.
Die Räumlichkeiten verfügen über Fenster und Heizkörper, was vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
Ein weiterer Kaminofen in diesem Geschoss sorgt bei Bedarf für eine zusätzliche Wärmequelle.
Auf dem 977 qm großen Grundstück mit zahlreichen sonnigen oder schattigen Plätzen für entspannte Stunden im Freien, befinden sich zudem ein kleiner Obstbaumbestand mit Kirschbäumen, eine Doppelgarage, ein Holzschuppen für Gartengeräte etc. und ein Gewächshaus.
Diese Immobilie vereint einen gepflegten Zustand, eine ruhige Lage und eine durchdachte Raumaufteilung über zwei Geschosse – ideal für Familien oder alle, die ein großzügiges und sofort bezugsfertiges Zuhause mit viel Platz suchen.
Angeboten wird ein gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Erlangen - Kriegenbrunn.
Das Objekt wurde im Jahr 1967 in solider Massivbauweise errichtet, pfleglich behandelt und regelmäßig modernisiert.
Umbau- und Modernisierungsarbeiten wurden von Fachfirmen ausgeführt.
Die Wohn- und Nutzfläche von ca. 278 qm verteilt sich auf Erdgeschoss und Kellergeschoss. Ein Spitzboden bietet zusätzlichen Stauraum.
Im ca. 150 qm großen Erdgeschoss erwarten Sie insgesamt sechs Zimmer, ein Tageslichtbad, eine Küche und ein weiterer, offener Wohnbereich mit Kaminofen, der direkt an den Flur angrenzt.
Die teilweise überdachte Terrasse ist vom Wohnzimmer aus begehbar.
Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde abweichend vom beigefügten Grundriss zu einem stilvollen, modernen Tageslichtbad mit Deckenspots, Badewanne, Dusche und WC umgestaltet.
Das Kellergeschoss ist ausgebaut und über eine Treppe im Erdgeschoss oder einen separaten Hauseingang erreichbar.
Hier finden Sie sechs weitere Räume, die vielseitig nutzbar sind – als Büro, Hobbyraum oder Gästezimmer.
Die Räumlichkeiten verfügen über Fenster und Heizkörper, was vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
Ein weiterer Kaminofen in diesem Geschoss sorgt bei Bedarf für eine zusätzliche Wärmequelle.
Auf dem 977 qm großen Grundstück mit zahlreichen sonnigen oder schattigen Plätzen für entspannte Stunden im Freien, befinden sich zudem ein kleiner Obstbaumbestand mit Kirschbäumen, eine Doppelgarage, ein Holzschuppen für Gartengeräte etc. und ein Gewächshaus.
Diese Immobilie vereint einen gepflegten Zustand, eine ruhige Lage und eine durchdachte Raumaufteilung über zwei Geschosse – ideal für Familien oder alle, die ein großzügiges und sofort bezugsfertiges Zuhause mit viel Platz suchen.
Das Objekt wurde im Jahr 1967 in solider Massivbauweise errichtet, pfleglich behandelt und regelmäßig modernisiert.
Umbau- und Modernisierungsarbeiten wurden von Fachfirmen ausgeführt.
Die Wohn- und Nutzfläche von ca. 278 qm verteilt sich auf Erdgeschoss und Kellergeschoss. Ein Spitzboden bietet zusätzlichen Stauraum.
Im ca. 150 qm großen Erdgeschoss erwarten Sie insgesamt sechs Zimmer, ein Tageslichtbad, eine Küche und ein weiterer, offener Wohnbereich mit Kaminofen, der direkt an den Flur angrenzt.
Die teilweise überdachte Terrasse ist vom Wohnzimmer aus begehbar.
Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde abweichend vom beigefügten Grundriss zu einem stilvollen, modernen Tageslichtbad mit Deckenspots, Badewanne, Dusche und WC umgestaltet.
Das Kellergeschoss ist ausgebaut und über eine Treppe im Erdgeschoss oder einen separaten Hauseingang erreichbar.
Hier finden Sie sechs weitere Räume, die vielseitig nutzbar sind – als Büro, Hobbyraum oder Gästezimmer.
Die Räumlichkeiten verfügen über Fenster und Heizkörper, was vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
Ein weiterer Kaminofen in diesem Geschoss sorgt bei Bedarf für eine zusätzliche Wärmequelle.
Auf dem 977 qm großen Grundstück mit zahlreichen sonnigen oder schattigen Plätzen für entspannte Stunden im Freien, befinden sich zudem ein kleiner Obstbaumbestand mit Kirschbäumen, eine Doppelgarage, ein Holzschuppen für Gartengeräte etc. und ein Gewächshaus.
Diese Immobilie vereint einen gepflegten Zustand, eine ruhige Lage und eine durchdachte Raumaufteilung über zwei Geschosse – ideal für Familien oder alle, die ein großzügiges und sofort bezugsfertiges Zuhause mit viel Platz suchen.
Kosten
-
Kaufpreis790.000 €
-
Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartApartmenthaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1967
-
Zimmer6
-
Wohnfläche (ca.)150 m²
-
Gesamtfläche (ca.)278 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)977 m²
-
Nutzfläche (ca.)128 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
BadBadewanne, Duschbad, Bad mit Fenster
-
Garage/StellplatzGarage
-
FußbodenFliesen, Laminat, Parkett
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Energieverbrauch für Warmwassernicht enthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1967
-
EnergieeffizienzklasseF
Ausstattung
- Holzisolierglasfenster
- elektrische Rollläden
- Ölzentralheizung von Buderus; Pufferspeicher 6.000 l
- Kaminöfen in EG und KG mit Betriebserlaubnis
- Tageslichtbäder
- Einbauküche
- Fliesen, Parkett, Laminat
- Terrasse
- Lehmputz (optimales Raumklima)
-... mehr lesen
- elektrische Rollläden
- Ölzentralheizung von Buderus; Pufferspeicher 6.000 l
- Kaminöfen in EG und KG mit Betriebserlaubnis
- Tageslichtbäder
- Einbauküche
- Fliesen, Parkett, Laminat
- Terrasse
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- Holzisolierglasfenster
- elektrische Rollläden
- Ölzentralheizung von Buderus; Pufferspeicher 6.000 l
- Kaminöfen in EG und KG mit Betriebserlaubnis
- Tageslichtbäder
- Einbauküche
- Fliesen, Parkett, Laminat
- Terrasse
- Lehmputz (optimales Raumklima)
- Holzschuppen
- Doppelgarage mit elektrischen Rolltoren
- Kanaldichtheitsprüfung 2017
- Überprüfung und Überarbeitung Dachfirst in 2023
- Elektrik auf aktuellstem Stand
- elektrische Rollläden
- Ölzentralheizung von Buderus; Pufferspeicher 6.000 l
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- Tageslichtbäder
- Einbauküche
- Fliesen, Parkett, Laminat
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- Kanaldichtheitsprüfung 2017
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- Elektrik auf aktuellstem Stand
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- Ölzentralheizung von Buderus; Pufferspeicher 6.000 l
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- Tageslichtbäder
- Einbauküche
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- Terrasse
- Lehmputz (optimales Raumklima)
- Holzschuppen
- Doppelgarage mit elektrischen Rolltoren
- Kanaldichtheitsprüfung 2017
- Überprüfung und Überarbeitung Dachfirst in 2023
- Elektrik auf aktuellstem Stand
- Kamin
- Garten
- Keller
- Stellplatz
Lage
Der Erlanger Stadtteil Kriegenbrunn liegt auf einer Hochebene zwischen Regnitz und Mittlerer Aurach – südwestlich von Erlangen.
Der Main-Donau-Kanal, der Regnitzgrund und mehrere Weiher laden zu ausgedehnten Spaziergängen im Erlanger Umland ein.
Das... mehr lesen
Der Main-Donau-Kanal, der Regnitzgrund und mehrere Weiher laden zu ausgedehnten Spaziergängen im Erlanger Umland ein.
Das... mehr lesen
Der Erlanger Stadtteil Kriegenbrunn liegt auf einer Hochebene zwischen Regnitz und Mittlerer Aurach – südwestlich von Erlangen.
Der Main-Donau-Kanal, der Regnitzgrund und mehrere Weiher laden zu ausgedehnten Spaziergängen im Erlanger Umland ein.
Das Zentrum Erlangens ist ebenso wie Herzogenaurach ca. 7 km entfernt und schnell mit Fahrrad, Bus (Buslinien 281 u. N28) oder Kfz erreichbar.
Die Anbindung an die Autobahn 3 und damit an die gesamte Metropolregion ist hervorragend.
Der Main-Donau-Kanal, der Regnitzgrund und mehrere Weiher laden zu ausgedehnten Spaziergängen im Erlanger Umland ein.
Das Zentrum Erlangens ist ebenso wie Herzogenaurach ca. 7 km entfernt und schnell mit Fahrrad, Bus (Buslinien 281 u. N28) oder Kfz erreichbar.
Die Anbindung an die Autobahn 3 und damit an die gesamte Metropolregion ist hervorragend.
Der Erlanger Stadtteil Kriegenbrunn liegt auf einer Hochebene zwischen Regnitz und Mittlerer Aurach – südwestlich von Erlangen.
Der Main-Donau-Kanal, der Regnitzgrund und mehrere Weiher laden zu ausgedehnten Spaziergängen im Erlanger Umland ein.
Das Zentrum Erlangens ist ebenso wie Herzogenaurach ca. 7 km entfernt und schnell mit Fahrrad, Bus (Buslinien 281 u. N28) oder Kfz erreichbar.
Die Anbindung an die Autobahn 3 und damit an die gesamte Metropolregion ist hervorragend.
Der Main-Donau-Kanal, der Regnitzgrund und mehrere Weiher laden zu ausgedehnten Spaziergängen im Erlanger Umland ein.
Das Zentrum Erlangens ist ebenso wie Herzogenaurach ca. 7 km entfernt und schnell mit Fahrrad, Bus (Buslinien 281 u. N28) oder Kfz erreichbar.
Die Anbindung an die Autobahn 3 und damit an die gesamte Metropolregion ist hervorragend.
Erlangen Erlangen-Kriegenbrunn Deutschland (91056)
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Sonstiges
Sämtliche objektspezifische Planunterlagen sowie Auskünfte zu laufenden Unterhaltskosten können bei näherem Interesse vorgelegt werden.
Die in diesem Inserat gemachten Angaben wurden nach bestem Wissen erstellt und beruhen auf den Angaben Dritter, es... mehr lesen
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Sämtliche objektspezifische Planunterlagen sowie Auskünfte zu laufenden Unterhaltskosten können bei näherem Interesse vorgelegt werden.
Die in diesem Inserat gemachten Angaben wurden nach bestem Wissen erstellt und beruhen auf den Angaben Dritter, es wird keine Gewähr für deren Vollständigkeit und Richtigkeit übernommen.
EBNER-ESCHENBACH Immobilien AG
Stefan Freiherr v. Ebner-Eschenbach M.A., Vorstandsvorsitzender
Jörg Meisenbach, Vorstand
Partner für Vermietung und Verkauf von Wohn- und Gewerbeimmobilien
in Nürnberg, Fürth, Erlangen.
Wir vermitteln Werte!
www.ebner-eschenbach.de
Immobilienmakler Nürnberg
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EBNER-ESCHENBACH Immobilien AG
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Jörg Meisenbach, Vorstand
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Dokumente
Ansprechpartner
Herr Jörg Meisenbach
EBNER-ESCHENBACH IMMOBILIEN AG
Paniersplatz 35,
90403 Nürnberg
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0911 8016173
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