immobilie1-ID: 32205411 | Anbieter-ID: 683839
Seltene Gelegenheit! 4-Zimmer-Wohnung mit großem Garten in ruhiger Toplage von Erlangen Sieglitzhof
779.000 €
Kaufpreis
135,82 m²
Wohnfläche
448 m²
Grundstücksfläche
4
Zimmer
Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.
In einer der gefragtesten und zugleich ruhigsten Wohnlagen Erlangens befindet sich diese... mehr lesen
In einer der gefragtesten und zugleich ruhigsten Wohnlagen Erlangens befindet sich diese... mehr lesen
Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.
In einer der gefragtesten und zugleich ruhigsten Wohnlagen Erlangens befindet sich diese großzügige, sonnendurchflutete Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses. Das Gesamtgrundstück umfasst ca. 896 m², wovon der Wohnung ein Eigengartenanteil von ca. 448 m² zugeordnet ist.
Das im Jahr 1966 errichtete, vollunterkellerte Zweifamilienhaus beherbergt die hier angebotene Wohnung, die Ende der 1990er- bzw. Anfang der 2000er-Jahre umfassend umgebaut und hochwertig kernsaniert wurde. Die ursprüngliche 5- bis 6-Zimmer-Wohnung erhielt dabei eine moderne und offene Raumgestaltung. Je nach individuellem Bedarf wäre es mit überschaubarem Aufwand möglich, durch einen erneuten Umbau ein bis zwei zusätzliche Zimmer zu realisieren.
Über ein gepflegtes Treppenhaus gelangt man in die Wohnung im 1. Obergeschoss. Bereits die großzügige Diele bietet viel Platz für eine Garderobe und ist gefliest. Direkt angrenzend befindet sich ein separates Gäste-WC.
Über eine Glastür öffnet sich der weitläufige Wohn- und Essbereich mit edlem Eichen-Stäbchenparkett und insgesamt sechs großen Fenstern, die den Raum mit Tageslicht durchfluten. Von hier aus hat man Zugang zum überdachten Westbalkon, ausgestattet mit zwei Markisen sowie zwei Wärmestrahlern, ideal zum Entspannen in sehr ruhiger, grüner Umgebung
Die Küche ist hell gestaltet, mit einer Einbauküche und einer praktischen Speisekammer ausgestattet.
Im privaten Bereich führt ein Flur mit Teppichboden zu einem Schlafzimmer, einem Kinderzimmer sowie einem weiteren Büro-/Hauswirtschaftsraum, in dem sich auch Waschmaschine und Trockner befinden.
Das Tageslichtbad ist vollständig gefliest und verfügt über eine Badewanne, eine Dusche, ein Bidet, ein Doppelwaschbecken, zwei Fenster sowie einen Handtuchheizkörper.
Über den Hausgang erreicht man den herrlich großen Süd-/Ost-Garten mit Gartenhütte, angebautem Abstellraum und Gewächshaus, ideal für Gartenliebhaber oder Familien, die Wert auf Privatsphäre legen. Dieser Gartenbereich ist der Wohnung zur alleinigen Nutzung zugeordnet. Die Erdgeschosswohnung verfügt über einen separaten Gartenbereich in vergleichbarer Größe, der ebenfalls ausschließlich von dieser genutzt wird.
Im Kellergeschoss steht eine gepflegte, gemeinschaftlich genutzte Waschküche mit eigenem Anschlussplatz für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung. Der eigene Heizungskeller verfügt zudem über eine kleine Werkstatt, die ideal zum Heimwerken und für zusätzliche Abstellmöglichkeiten genutzt werden kann.
Für Ihre Fahrzeuge steht Ihnen eine Garage mit Ausgang zum Garten und ein Stellplatz davor zur Verfügung!
Ausstattung
• Fenster Baujahr ca. 2000, alle mit Rollläden, größtenteils elektrisch, Bad manuell
• Öl-Zentralheizung (ca. 2007), Fernwärmeanschluss liegt bereits im Haus
(Erdgeschosswohnung ist bereits an Fernwärme angeschlossen)
• Dach ca. 2003 erneuert, Zwischendecke bei Sanierung gedämmt
• zwei Kellerräume gehören zur Wohnung, Ganzer Spitzboden als Sondereigentum
• Solarthermieanlage mit Warmwasserspeicher im Spitzboden
Jetzt Besichtigung vereinbaren und Ihr Neues Zuhause persönlich erleben!
In einer der gefragtesten und zugleich ruhigsten Wohnlagen Erlangens befindet sich diese großzügige, sonnendurchflutete Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses. Das Gesamtgrundstück umfasst ca. 896 m², wovon der Wohnung ein Eigengartenanteil von ca. 448 m² zugeordnet ist.
Das im Jahr 1966 errichtete, vollunterkellerte Zweifamilienhaus beherbergt die hier angebotene Wohnung, die Ende der 1990er- bzw. Anfang der 2000er-Jahre umfassend umgebaut und hochwertig kernsaniert wurde. Die ursprüngliche 5- bis 6-Zimmer-Wohnung erhielt dabei eine moderne und offene Raumgestaltung. Je nach individuellem Bedarf wäre es mit überschaubarem Aufwand möglich, durch einen erneuten Umbau ein bis zwei zusätzliche Zimmer zu realisieren.
Über ein gepflegtes Treppenhaus gelangt man in die Wohnung im 1. Obergeschoss. Bereits die großzügige Diele bietet viel Platz für eine Garderobe und ist gefliest. Direkt angrenzend befindet sich ein separates Gäste-WC.
Über eine Glastür öffnet sich der weitläufige Wohn- und Essbereich mit edlem Eichen-Stäbchenparkett und insgesamt sechs großen Fenstern, die den Raum mit Tageslicht durchfluten. Von hier aus hat man Zugang zum überdachten Westbalkon, ausgestattet mit zwei Markisen sowie zwei Wärmestrahlern, ideal zum Entspannen in sehr ruhiger, grüner Umgebung
Die Küche ist hell gestaltet, mit einer Einbauküche und einer praktischen Speisekammer ausgestattet.
Im privaten Bereich führt ein Flur mit Teppichboden zu einem Schlafzimmer, einem Kinderzimmer sowie einem weiteren Büro-/Hauswirtschaftsraum, in dem sich auch Waschmaschine und Trockner befinden.
Das Tageslichtbad ist vollständig gefliest und verfügt über eine Badewanne, eine Dusche, ein Bidet, ein Doppelwaschbecken, zwei Fenster sowie einen Handtuchheizkörper.
Über den Hausgang erreicht man den herrlich großen Süd-/Ost-Garten mit Gartenhütte, angebautem Abstellraum und Gewächshaus, ideal für Gartenliebhaber oder Familien, die Wert auf Privatsphäre legen. Dieser Gartenbereich ist der Wohnung zur alleinigen Nutzung zugeordnet. Die Erdgeschosswohnung verfügt über einen separaten Gartenbereich in vergleichbarer Größe, der ebenfalls ausschließlich von dieser genutzt wird.
Im Kellergeschoss steht eine gepflegte, gemeinschaftlich genutzte Waschküche mit eigenem Anschlussplatz für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung. Der eigene Heizungskeller verfügt zudem über eine kleine Werkstatt, die ideal zum Heimwerken und für zusätzliche Abstellmöglichkeiten genutzt werden kann.
Für Ihre Fahrzeuge steht Ihnen eine Garage mit Ausgang zum Garten und ein Stellplatz davor zur Verfügung!
Ausstattung
• Fenster Baujahr ca. 2000, alle mit Rollläden, größtenteils elektrisch, Bad manuell
• Öl-Zentralheizung (ca. 2007), Fernwärmeanschluss liegt bereits im Haus
(Erdgeschosswohnung ist bereits an Fernwärme angeschlossen)
• Dach ca. 2003 erneuert, Zwischendecke bei Sanierung gedämmt
• zwei Kellerräume gehören zur Wohnung, Ganzer Spitzboden als Sondereigentum
• Solarthermieanlage mit Warmwasserspeicher im Spitzboden
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Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.
In einer der gefragtesten und zugleich ruhigsten Wohnlagen Erlangens befindet sich diese großzügige, sonnendurchflutete Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses. Das Gesamtgrundstück umfasst ca. 896 m², wovon der Wohnung ein Eigengartenanteil von ca. 448 m² zugeordnet ist.
Das im Jahr 1966 errichtete, vollunterkellerte Zweifamilienhaus beherbergt die hier angebotene Wohnung, die Ende der 1990er- bzw. Anfang der 2000er-Jahre umfassend umgebaut und hochwertig kernsaniert wurde. Die ursprüngliche 5- bis 6-Zimmer-Wohnung erhielt dabei eine moderne und offene Raumgestaltung. Je nach individuellem Bedarf wäre es mit überschaubarem Aufwand möglich, durch einen erneuten Umbau ein bis zwei zusätzliche Zimmer zu realisieren.
Über ein gepflegtes Treppenhaus gelangt man in die Wohnung im 1. Obergeschoss. Bereits die großzügige Diele bietet viel Platz für eine Garderobe und ist gefliest. Direkt angrenzend befindet sich ein separates Gäste-WC.
Über eine Glastür öffnet sich der weitläufige Wohn- und Essbereich mit edlem Eichen-Stäbchenparkett und insgesamt sechs großen Fenstern, die den Raum mit Tageslicht durchfluten. Von hier aus hat man Zugang zum überdachten Westbalkon, ausgestattet mit zwei Markisen sowie zwei Wärmestrahlern, ideal zum Entspannen in sehr ruhiger, grüner Umgebung
Die Küche ist hell gestaltet, mit einer Einbauküche und einer praktischen Speisekammer ausgestattet.
Im privaten Bereich führt ein Flur mit Teppichboden zu einem Schlafzimmer, einem Kinderzimmer sowie einem weiteren Büro-/Hauswirtschaftsraum, in dem sich auch Waschmaschine und Trockner befinden.
Das Tageslichtbad ist vollständig gefliest und verfügt über eine Badewanne, eine Dusche, ein Bidet, ein Doppelwaschbecken, zwei Fenster sowie einen Handtuchheizkörper.
Über den Hausgang erreicht man den herrlich großen Süd-/Ost-Garten mit Gartenhütte, angebautem Abstellraum und Gewächshaus, ideal für Gartenliebhaber oder Familien, die Wert auf Privatsphäre legen. Dieser Gartenbereich ist der Wohnung zur alleinigen Nutzung zugeordnet. Die Erdgeschosswohnung verfügt über einen separaten Gartenbereich in vergleichbarer Größe, der ebenfalls ausschließlich von dieser genutzt wird.
Im Kellergeschoss steht eine gepflegte, gemeinschaftlich genutzte Waschküche mit eigenem Anschlussplatz für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung. Der eigene Heizungskeller verfügt zudem über eine kleine Werkstatt, die ideal zum Heimwerken und für zusätzliche Abstellmöglichkeiten genutzt werden kann.
Für Ihre Fahrzeuge steht Ihnen eine Garage mit Ausgang zum Garten und ein Stellplatz davor zur Verfügung!
Ausstattung
• Fenster Baujahr ca. 2000, alle mit Rollläden, größtenteils elektrisch, Bad manuell
• Öl-Zentralheizung (ca. 2007), Fernwärmeanschluss liegt bereits im Haus
(Erdgeschosswohnung ist bereits an Fernwärme angeschlossen)
• Dach ca. 2003 erneuert, Zwischendecke bei Sanierung gedämmt
• zwei Kellerräume gehören zur Wohnung, Ganzer Spitzboden als Sondereigentum
• Solarthermieanlage mit Warmwasserspeicher im Spitzboden
Jetzt Besichtigung vereinbaren und Ihr Neues Zuhause persönlich erleben!
In einer der gefragtesten und zugleich ruhigsten Wohnlagen Erlangens befindet sich diese großzügige, sonnendurchflutete Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses. Das Gesamtgrundstück umfasst ca. 896 m², wovon der Wohnung ein Eigengartenanteil von ca. 448 m² zugeordnet ist.
Das im Jahr 1966 errichtete, vollunterkellerte Zweifamilienhaus beherbergt die hier angebotene Wohnung, die Ende der 1990er- bzw. Anfang der 2000er-Jahre umfassend umgebaut und hochwertig kernsaniert wurde. Die ursprüngliche 5- bis 6-Zimmer-Wohnung erhielt dabei eine moderne und offene Raumgestaltung. Je nach individuellem Bedarf wäre es mit überschaubarem Aufwand möglich, durch einen erneuten Umbau ein bis zwei zusätzliche Zimmer zu realisieren.
Über ein gepflegtes Treppenhaus gelangt man in die Wohnung im 1. Obergeschoss. Bereits die großzügige Diele bietet viel Platz für eine Garderobe und ist gefliest. Direkt angrenzend befindet sich ein separates Gäste-WC.
Über eine Glastür öffnet sich der weitläufige Wohn- und Essbereich mit edlem Eichen-Stäbchenparkett und insgesamt sechs großen Fenstern, die den Raum mit Tageslicht durchfluten. Von hier aus hat man Zugang zum überdachten Westbalkon, ausgestattet mit zwei Markisen sowie zwei Wärmestrahlern, ideal zum Entspannen in sehr ruhiger, grüner Umgebung
Die Küche ist hell gestaltet, mit einer Einbauküche und einer praktischen Speisekammer ausgestattet.
Im privaten Bereich führt ein Flur mit Teppichboden zu einem Schlafzimmer, einem Kinderzimmer sowie einem weiteren Büro-/Hauswirtschaftsraum, in dem sich auch Waschmaschine und Trockner befinden.
Das Tageslichtbad ist vollständig gefliest und verfügt über eine Badewanne, eine Dusche, ein Bidet, ein Doppelwaschbecken, zwei Fenster sowie einen Handtuchheizkörper.
Über den Hausgang erreicht man den herrlich großen Süd-/Ost-Garten mit Gartenhütte, angebautem Abstellraum und Gewächshaus, ideal für Gartenliebhaber oder Familien, die Wert auf Privatsphäre legen. Dieser Gartenbereich ist der Wohnung zur alleinigen Nutzung zugeordnet. Die Erdgeschosswohnung verfügt über einen separaten Gartenbereich in vergleichbarer Größe, der ebenfalls ausschließlich von dieser genutzt wird.
Im Kellergeschoss steht eine gepflegte, gemeinschaftlich genutzte Waschküche mit eigenem Anschlussplatz für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung. Der eigene Heizungskeller verfügt zudem über eine kleine Werkstatt, die ideal zum Heimwerken und für zusätzliche Abstellmöglichkeiten genutzt werden kann.
Für Ihre Fahrzeuge steht Ihnen eine Garage mit Ausgang zum Garten und ein Stellplatz davor zur Verfügung!
Ausstattung
• Fenster Baujahr ca. 2000, alle mit Rollläden, größtenteils elektrisch, Bad manuell
• Öl-Zentralheizung (ca. 2007), Fernwärmeanschluss liegt bereits im Haus
(Erdgeschosswohnung ist bereits an Fernwärme angeschlossen)
• Dach ca. 2003 erneuert, Zwischendecke bei Sanierung gedämmt
• zwei Kellerräume gehören zur Wohnung, Ganzer Spitzboden als Sondereigentum
• Solarthermieanlage mit Warmwasserspeicher im Spitzboden
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Kosten
-
Kaufpreis779.000 €
-
Käuferprovision3,57 % (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer)
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1966
-
Zimmer4
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)135,82 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)448 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Etage1
-
Anzahl Stellplätze2
-
Garage/StellplatzStellplatz
-
Anzahl Etagen1
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf385,1 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1966
-
Energiepass gültig bis12.11.2035
-
EnergieeffizienzklasseH
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Gäste-WC
- Balkon
- Parkoption
Lage
Das Objekt befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Erlangens, im Stadtteil Sieglitzhof. Diese Lage zeichnet sich durch ein ruhiges, gepflegtes Umfeld mit vorwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern, stilvollen Gärten und gewachsenem Baumbestand...
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Das Objekt befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Erlangens, im Stadtteil Sieglitzhof. Diese Lage zeichnet sich durch ein ruhiges, gepflegtes Umfeld mit vorwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern, stilvollen Gärten und gewachsenem Baumbestand aus. Hier wohnt man in angenehmer Nachbarschaft mit hoher Lebensqualität und ausgeprägtem Sicherheitsgefühl.
Zugleich überzeugt Sieglitzhof durch seine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie der beliebte Meilwald und der Röthelheimpark befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Innenstadt, die Universität sowie die Siemens-Standorte sind schnell mit dem Rad, Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
Die Verbindung aus ruhigem, grünem Wohnen und zentrumsnaher Lage macht Sieglitzhof zu einer der wertstabilsten und gefragtesten Wohnadressen Erlangens, ideal für Familien, Berufstätige und alle, die ein hochwertiges, naturnahes Wohnumfeld zu schätzen wissen.
Zugleich überzeugt Sieglitzhof durch seine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie der beliebte Meilwald und der Röthelheimpark befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Innenstadt, die Universität sowie die Siemens-Standorte sind schnell mit dem Rad, Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
Die Verbindung aus ruhigem, grünem Wohnen und zentrumsnaher Lage macht Sieglitzhof zu einer der wertstabilsten und gefragtesten Wohnadressen Erlangens, ideal für Familien, Berufstätige und alle, die ein hochwertiges, naturnahes Wohnumfeld zu schätzen wissen.
Das Objekt befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Erlangens, im Stadtteil Sieglitzhof. Diese Lage zeichnet sich durch ein ruhiges, gepflegtes Umfeld mit vorwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern, stilvollen Gärten und gewachsenem Baumbestand aus. Hier wohnt man in angenehmer Nachbarschaft mit hoher Lebensqualität und ausgeprägtem Sicherheitsgefühl.
Zugleich überzeugt Sieglitzhof durch seine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie der beliebte Meilwald und der Röthelheimpark befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Innenstadt, die Universität sowie die Siemens-Standorte sind schnell mit dem Rad, Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
Die Verbindung aus ruhigem, grünem Wohnen und zentrumsnaher Lage macht Sieglitzhof zu einer der wertstabilsten und gefragtesten Wohnadressen Erlangens, ideal für Familien, Berufstätige und alle, die ein hochwertiges, naturnahes Wohnumfeld zu schätzen wissen.
Zugleich überzeugt Sieglitzhof durch seine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie der beliebte Meilwald und der Röthelheimpark befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Innenstadt, die Universität sowie die Siemens-Standorte sind schnell mit dem Rad, Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
Die Verbindung aus ruhigem, grünem Wohnen und zentrumsnaher Lage macht Sieglitzhof zu einer der wertstabilsten und gefragtesten Wohnadressen Erlangens, ideal für Familien, Berufstätige und alle, die ein hochwertiges, naturnahes Wohnumfeld zu schätzen wissen.
Erlangen Deutschland (91054)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Jaspreet Thandi
PlanetHome Group GmbH - Unterföhring
Feringastraße 11,
85774 Unterföhring
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