immobilie1-ID: 32460289 | Anbieter-ID: 44170103-1016535
Kapitalanlage in bester Innenstadtlage – Vermietete 4-Zimmer-Altbauwohnung mit 107 qm
433.000 €
Kaufpreis
107 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
Diese charmante Eigentumswohnung befindet sich in einem repräsentativen Altbau aus dem Jahr 1911 und vereint historischen Charakter mit großzügigem Wohnkomfort. Auf ca. 107 m² Wohnfläche erwarten Sie vier gut geschnittene Zimmer, die vielfältige...
mehr lesen
Diese charmante Eigentumswohnung befindet sich in einem repräsentativen Altbau aus dem Jahr 1911 und vereint historischen Charakter mit großzügigem Wohnkomfort. Auf ca. 107 m² Wohnfläche erwarten Sie vier gut geschnittene Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ob als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Ergänzt wird der Grundriss durch eine praktische Speisekammer sowie ein separates Gäste-WC, die zusätzlichen Komfort und Stauraum schaffen.
Das Gebäude steht unter Denkmalschutz und beeindruckt bereits beim Betreten durch seinen klassischen Altbaucharme. Hohe Decken verleihen den Räumen ein außergewöhnlich großzügiges Raumgefühl und unterstreichen den stilvollen Charakter der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für helle, lichtdurchflutete Räumlichkeiten und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.
Der hochwertige Parkettboden betont das elegante Wohnambiente und harmoniert perfekt mit der historischen Bausubstanz.
Von der Küche aus gelangen Sie auf den südlich ausgerichteten Balkon, der angenehme Sonnenstunden ermöglicht und zusätzlichen Freiraum bietet.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen zugehörigen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum schafft.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und stellt somit eine attraktive Kapitalanlage mit langfristigem Potenzial dar. Durch die begehrte Innenstadtlage, den denkmalgeschützten Altbaucharakter und die großzügige Wohnfläche bietet dieses Objekt sowohl Substanz als auch nachhaltige Wertstabilität.
Das Gebäude steht unter Denkmalschutz und beeindruckt bereits beim Betreten durch seinen klassischen Altbaucharme. Hohe Decken verleihen den Räumen ein außergewöhnlich großzügiges Raumgefühl und unterstreichen den stilvollen Charakter der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für helle, lichtdurchflutete Räumlichkeiten und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.
Der hochwertige Parkettboden betont das elegante Wohnambiente und harmoniert perfekt mit der historischen Bausubstanz.
Von der Küche aus gelangen Sie auf den südlich ausgerichteten Balkon, der angenehme Sonnenstunden ermöglicht und zusätzlichen Freiraum bietet.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen zugehörigen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum schafft.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und stellt somit eine attraktive Kapitalanlage mit langfristigem Potenzial dar. Durch die begehrte Innenstadtlage, den denkmalgeschützten Altbaucharakter und die großzügige Wohnfläche bietet dieses Objekt sowohl Substanz als auch nachhaltige Wertstabilität.
Diese charmante Eigentumswohnung befindet sich in einem repräsentativen Altbau aus dem Jahr 1911 und vereint historischen Charakter mit großzügigem Wohnkomfort. Auf ca. 107 m² Wohnfläche erwarten Sie vier gut geschnittene Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ob als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Ergänzt wird der Grundriss durch eine praktische Speisekammer sowie ein separates Gäste-WC, die zusätzlichen Komfort und Stauraum schaffen.
Das Gebäude steht unter Denkmalschutz und beeindruckt bereits beim Betreten durch seinen klassischen Altbaucharme. Hohe Decken verleihen den Räumen ein außergewöhnlich großzügiges Raumgefühl und unterstreichen den stilvollen Charakter der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für helle, lichtdurchflutete Räumlichkeiten und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.
Der hochwertige Parkettboden betont das elegante Wohnambiente und harmoniert perfekt mit der historischen Bausubstanz.
Von der Küche aus gelangen Sie auf den südlich ausgerichteten Balkon, der angenehme Sonnenstunden ermöglicht und zusätzlichen Freiraum bietet.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen zugehörigen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum schafft.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und stellt somit eine attraktive Kapitalanlage mit langfristigem Potenzial dar. Durch die begehrte Innenstadtlage, den denkmalgeschützten Altbaucharakter und die großzügige Wohnfläche bietet dieses Objekt sowohl Substanz als auch nachhaltige Wertstabilität.
Das Gebäude steht unter Denkmalschutz und beeindruckt bereits beim Betreten durch seinen klassischen Altbaucharme. Hohe Decken verleihen den Räumen ein außergewöhnlich großzügiges Raumgefühl und unterstreichen den stilvollen Charakter der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für helle, lichtdurchflutete Räumlichkeiten und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.
Der hochwertige Parkettboden betont das elegante Wohnambiente und harmoniert perfekt mit der historischen Bausubstanz.
Von der Küche aus gelangen Sie auf den südlich ausgerichteten Balkon, der angenehme Sonnenstunden ermöglicht und zusätzlichen Freiraum bietet.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen zugehörigen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum schafft.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und stellt somit eine attraktive Kapitalanlage mit langfristigem Potenzial dar. Durch die begehrte Innenstadtlage, den denkmalgeschützten Altbaucharakter und die großzügige Wohnfläche bietet dieses Objekt sowohl Substanz als auch nachhaltige Wertstabilität.
Kosten
-
Kaufpreis433.000 €
-
Käuferprovision3,57 % (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer)
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1911
-
Zimmer4
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1
-
Wohnfläche (ca.)107 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Denkmalschutzobjekt
-
BadBad mit Fenster
-
Etage2
-
FußbodenFliesen, Parkett, Laminat
Energie
-
BefeuerungsartFernwärme
-
Ausgestelltnicht nötig
-
Energieausweis-TextEin Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- gute Infrastruktur
- gute Infrastruktur
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- gute Infrastruktur
- gute Infrastruktur
- Gäste-WC
- Vermietet
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
- Balkon
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Innenstadtlagen von Erlangen und vereint urbanes Leben mit gewachsener Stadtstruktur. Das Umfeld ist geprägt von stilvollen Altbauten, gepflegten Wohn- und Geschäftshäusern sowie einer...
mehr lesen
Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Innenstadtlagen von Erlangen und vereint urbanes Leben mit gewachsener Stadtstruktur. Das Umfeld ist geprägt von stilvollen Altbauten, gepflegten Wohn- und Geschäftshäusern sowie einer ausgezeichneten Nahversorgung.
Die Erlanger Innenstadt mit ihrer attraktiven Fußgängerzone, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Ebenso befinden sich Ärzte, Apotheken, Banken sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung.
Die Nähe zur Friedrich-Alexander-Universität Erlangen-Nürnberg macht den Standort besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Universitäre Einrichtungen, Forschungsinstitute und Arbeitgeber aus dem medizinischen und technologischen Bereich prägen die wirtschaftlich starke Struktur der Stadt.
Auch infrastrukturell überzeugt die Lage: Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben, der Bahnhof ist schnell erreichbar. Von dort bestehen optimale Verbindungen in die Metropolregion Nürnberg. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen sind auch Nürnberg und Fürth bequem erreichbar.
Die Kombination aus zentraler Innenstadtlage, hervorragender Infrastruktur, wirtschaftlicher Stärke und hoher Lebensqualität macht diesen Standort zu einer außergewöhnlich nachhaltigen und wertstabilen Wohnlage.
Die Erlanger Innenstadt mit ihrer attraktiven Fußgängerzone, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Ebenso befinden sich Ärzte, Apotheken, Banken sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung.
Die Nähe zur Friedrich-Alexander-Universität Erlangen-Nürnberg macht den Standort besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Universitäre Einrichtungen, Forschungsinstitute und Arbeitgeber aus dem medizinischen und technologischen Bereich prägen die wirtschaftlich starke Struktur der Stadt.
Auch infrastrukturell überzeugt die Lage: Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben, der Bahnhof ist schnell erreichbar. Von dort bestehen optimale Verbindungen in die Metropolregion Nürnberg. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen sind auch Nürnberg und Fürth bequem erreichbar.
Die Kombination aus zentraler Innenstadtlage, hervorragender Infrastruktur, wirtschaftlicher Stärke und hoher Lebensqualität macht diesen Standort zu einer außergewöhnlich nachhaltigen und wertstabilen Wohnlage.
Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Innenstadtlagen von Erlangen und vereint urbanes Leben mit gewachsener Stadtstruktur. Das Umfeld ist geprägt von stilvollen Altbauten, gepflegten Wohn- und Geschäftshäusern sowie einer ausgezeichneten Nahversorgung.
Die Erlanger Innenstadt mit ihrer attraktiven Fußgängerzone, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Ebenso befinden sich Ärzte, Apotheken, Banken sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung.
Die Nähe zur Friedrich-Alexander-Universität Erlangen-Nürnberg macht den Standort besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Universitäre Einrichtungen, Forschungsinstitute und Arbeitgeber aus dem medizinischen und technologischen Bereich prägen die wirtschaftlich starke Struktur der Stadt.
Auch infrastrukturell überzeugt die Lage: Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben, der Bahnhof ist schnell erreichbar. Von dort bestehen optimale Verbindungen in die Metropolregion Nürnberg. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen sind auch Nürnberg und Fürth bequem erreichbar.
Die Kombination aus zentraler Innenstadtlage, hervorragender Infrastruktur, wirtschaftlicher Stärke und hoher Lebensqualität macht diesen Standort zu einer außergewöhnlich nachhaltigen und wertstabilen Wohnlage.
Die Erlanger Innenstadt mit ihrer attraktiven Fußgängerzone, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Ebenso befinden sich Ärzte, Apotheken, Banken sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung.
Die Nähe zur Friedrich-Alexander-Universität Erlangen-Nürnberg macht den Standort besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Universitäre Einrichtungen, Forschungsinstitute und Arbeitgeber aus dem medizinischen und technologischen Bereich prägen die wirtschaftlich starke Struktur der Stadt.
Auch infrastrukturell überzeugt die Lage: Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben, der Bahnhof ist schnell erreichbar. Von dort bestehen optimale Verbindungen in die Metropolregion Nürnberg. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen sind auch Nürnberg und Fürth bequem erreichbar.
Die Kombination aus zentraler Innenstadtlage, hervorragender Infrastruktur, wirtschaftlicher Stärke und hoher Lebensqualität macht diesen Standort zu einer außergewöhnlich nachhaltigen und wertstabilen Wohnlage.
Erlangen Bayern Deutschland (91054)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Doch nicht das Passende für Sie? Dann schreiben Sie uns eine Email mit Ihren persönlichen Suchkriterien. Wir nehmen Sie gerne in unsere Suchkundenkartei auf - kostenlos, unverbindlich und jederzeit widerrufbar.
Übrigens: Erst mit der passenden... mehr lesen
Übrigens: Erst mit der passenden... mehr lesen
Doch nicht das Passende für Sie? Dann schreiben Sie uns eine Email mit Ihren persönlichen Suchkriterien. Wir nehmen Sie gerne in unsere Suchkundenkartei auf - kostenlos, unverbindlich und jederzeit widerrufbar.
Übrigens: Erst mit der passenden Finanzierung wird Ihr Immobilienkauf ein Erfolg! Um die richtige Lösung zu finden, brauchen Sie zwei Dinge: Detaillierte Informationen und eine gute Beratung. Beides bekommen Sie bei uns! Sprechen Sie uns einfach an!
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Daniel Kredel
Selbstständiger Immobilienberater
Anwanderstraße 1 96052 Bamberg
E-Mail: daniel.kredel@db.com
Telefon: 0176 43217909
Aufsichtsbehörde: IHK für Oberfranken Bayreuth
Internet: https://www.ihk.de/bayreuth/
Anschrift: Bahnhofstraße 25, 95444 Bayreuth
Übrigens: Erst mit der passenden Finanzierung wird Ihr Immobilienkauf ein Erfolg! Um die richtige Lösung zu finden, brauchen Sie zwei Dinge: Detaillierte Informationen und eine gute Beratung. Beides bekommen Sie bei uns! Sprechen Sie uns einfach an!
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Daniel Kredel
Selbstständiger Immobilienberater
Anwanderstraße 1 96052 Bamberg
E-Mail: daniel.kredel@db.com
Telefon: 0176 43217909
Aufsichtsbehörde: IHK für Oberfranken Bayreuth
Internet: https://www.ihk.de/bayreuth/
Anschrift: Bahnhofstraße 25, 95444 Bayreuth
Doch nicht das Passende für Sie? Dann schreiben Sie uns eine Email mit Ihren persönlichen Suchkriterien. Wir nehmen Sie gerne in unsere Suchkundenkartei auf - kostenlos, unverbindlich und jederzeit widerrufbar.
Übrigens: Erst mit der passenden Finanzierung wird Ihr Immobilienkauf ein Erfolg! Um die richtige Lösung zu finden, brauchen Sie zwei Dinge: Detaillierte Informationen und eine gute Beratung. Beides bekommen Sie bei uns! Sprechen Sie uns einfach an!
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Daniel Kredel
Selbstständiger Immobilienberater
Anwanderstraße 1 96052 Bamberg
E-Mail: daniel.kredel@db.com
Telefon: 0176 43217909
Aufsichtsbehörde: IHK für Oberfranken Bayreuth
Internet: https://www.ihk.de/bayreuth/
Anschrift: Bahnhofstraße 25, 95444 Bayreuth
Übrigens: Erst mit der passenden Finanzierung wird Ihr Immobilienkauf ein Erfolg! Um die richtige Lösung zu finden, brauchen Sie zwei Dinge: Detaillierte Informationen und eine gute Beratung. Beides bekommen Sie bei uns! Sprechen Sie uns einfach an!
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Daniel Kredel
Selbstständiger Immobilienberater
Anwanderstraße 1 96052 Bamberg
E-Mail: daniel.kredel@db.com
Telefon: 0176 43217909
Aufsichtsbehörde: IHK für Oberfranken Bayreuth
Internet: https://www.ihk.de/bayreuth/
Anschrift: Bahnhofstraße 25, 95444 Bayreuth
Ansprechpartner
Herr Daniel Kredel
Deutsche Bank Immobilien GmbH
Keßlerstraße 1,
90489 Nürnberg
90489 Nürnberg
Nürnberger Straße 7,
91052 Erlangen
91052 Erlangen
0176 43217909
Deutsche Bank Immobilien GmbH
Nürnberger Straße 7,
91052 Erlangen
91052 Erlangen
0176 66831683
Erhalte neue Angebote per E-Mail