immobilie1-ID: 32403209 | Anbieter-ID: 1224 (1/2166)
Grüne Lage Nähe Uni-Klinik! Ansprechende 3-Zi.-Maisonette mit 2 Bädern + TG! Frei ab März!
359.000 €
Kaufpreis
78 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Die ansprechende Wohnanlage mit insgesamt 9 Eigentumswohnungen wurde 1990 erstellt. Die Maisonette-Eigentumswohnung liegt im Dachgeschoss (2.OG) und dem Spitzboden. Ein Lift ist nicht vorhanden. Auf der unteren Ebene mit ca. 52 m² befinden sich der...
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Die ansprechende Wohnanlage mit insgesamt 9 Eigentumswohnungen wurde 1990 erstellt. Die Maisonette-Eigentumswohnung liegt im Dachgeschoss (2.OG) und dem Spitzboden. Ein Lift ist nicht vorhanden. Auf der unteren Ebene mit ca. 52 m² befinden sich der Wohn-/Essbereich, eine geräumige Küche, Bad, ein Schlafzimmer und der Flur. Vom Flur aus führt eine Holztreppe zur zweiten Wohnebene im 2. Dachgeschoss mit ca. 26 m². Hier stehen ein geräumiges Dachstudio, ein Vorraum mit Fenster, der gut als Arbeitsbereich genutzt werden kann, und ein zweites Tageslichtbad mit Fenster und Dusche zur Verfügung. Die Ausstattung stammt größtenteils aus dem Baujahr.
Im Dachstudio wird in den nächsten Wochen ein Dachflächenfenster ersetzt, um den gesetzlichen Bestimmungen zu entsprechen, die für einen Fluchtweg benötigt werden.
Zum Eigentum gehört ein ebenerdiger Tiefgaragenstellplatz, der im Kaufpreis enthalten ist. Zudem ein Kellerabteil.
Die Wohnung ist ab dem 01.03.2026 beziehbar.
Im Dachstudio wird in den nächsten Wochen ein Dachflächenfenster ersetzt, um den gesetzlichen Bestimmungen zu entsprechen, die für einen Fluchtweg benötigt werden.
Zum Eigentum gehört ein ebenerdiger Tiefgaragenstellplatz, der im Kaufpreis enthalten ist. Zudem ein Kellerabteil.
Die Wohnung ist ab dem 01.03.2026 beziehbar.
Die ansprechende Wohnanlage mit insgesamt 9 Eigentumswohnungen wurde 1990 erstellt. Die Maisonette-Eigentumswohnung liegt im Dachgeschoss (2.OG) und dem Spitzboden. Ein Lift ist nicht vorhanden. Auf der unteren Ebene mit ca. 52 m² befinden sich der Wohn-/Essbereich, eine geräumige Küche, Bad, ein Schlafzimmer und der Flur. Vom Flur aus führt eine Holztreppe zur zweiten Wohnebene im 2. Dachgeschoss mit ca. 26 m². Hier stehen ein geräumiges Dachstudio, ein Vorraum mit Fenster, der gut als Arbeitsbereich genutzt werden kann, und ein zweites Tageslichtbad mit Fenster und Dusche zur Verfügung. Die Ausstattung stammt größtenteils aus dem Baujahr.
Im Dachstudio wird in den nächsten Wochen ein Dachflächenfenster ersetzt, um den gesetzlichen Bestimmungen zu entsprechen, die für einen Fluchtweg benötigt werden.
Zum Eigentum gehört ein ebenerdiger Tiefgaragenstellplatz, der im Kaufpreis enthalten ist. Zudem ein Kellerabteil.
Die Wohnung ist ab dem 01.03.2026 beziehbar.
Im Dachstudio wird in den nächsten Wochen ein Dachflächenfenster ersetzt, um den gesetzlichen Bestimmungen zu entsprechen, die für einen Fluchtweg benötigt werden.
Zum Eigentum gehört ein ebenerdiger Tiefgaragenstellplatz, der im Kaufpreis enthalten ist. Zudem ein Kellerabteil.
Die Wohnung ist ab dem 01.03.2026 beziehbar.
Kosten
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Kaufpreis359.000 €
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Käuferprovision3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartMaisonette
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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Baujahr1990
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Zimmer3
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Anzahl Schlafzimmer2
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Anzahl Badezimmer2
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Wohnfläche (ca.)78 m²
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BadDuschbad, Badewanne
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Garage/StellplatzTiefgarage
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Tiefgarage1
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch140,1 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1990
-
Energiepass gültig bis16.06.2032
-
EnergieeffizienzklasseE
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Holzfenster mit Isolierverglasung und Rollläden
- furnierte Holztüren
- Wände Raufaser größtenteils weiß gestrichen
- geräumige Küche mit PVC-Boden
- Laminatböden in den Wohn- und Schlafräumen sowie im Flur
- untere Wohnebene Bad raumhoch weiß gefliest,... mehr lesen
- furnierte Holztüren
- Wände Raufaser größtenteils weiß gestrichen
- geräumige Küche mit PVC-Boden
- Laminatböden in den Wohn- und Schlafräumen sowie im Flur
- untere Wohnebene Bad raumhoch weiß gefliest,... mehr lesen
- Holzfenster mit Isolierverglasung und Rollläden
- furnierte Holztüren
- Wände Raufaser größtenteils weiß gestrichen
- geräumige Küche mit PVC-Boden
- Laminatböden in den Wohn- und Schlafräumen sowie im Flur
- untere Wohnebene Bad raumhoch weiß gefliest, mit Badewanne, Waschbecken und WC und WM-Anschluss
- obere Wohnebene 2. Bad mit Dusche, Waschbecken und WC
- furnierte Holztüren
- Wände Raufaser größtenteils weiß gestrichen
- geräumige Küche mit PVC-Boden
- Laminatböden in den Wohn- und Schlafräumen sowie im Flur
- untere Wohnebene Bad raumhoch weiß gefliest, mit Badewanne, Waschbecken und WC und WM-Anschluss
- obere Wohnebene 2. Bad mit Dusche, Waschbecken und WC
- Holzfenster mit Isolierverglasung und Rollläden
- furnierte Holztüren
- Wände Raufaser größtenteils weiß gestrichen
- geräumige Küche mit PVC-Boden
- Laminatböden in den Wohn- und Schlafräumen sowie im Flur
- untere Wohnebene Bad raumhoch weiß gefliest, mit Badewanne, Waschbecken und WC und WM-Anschluss
- obere Wohnebene 2. Bad mit Dusche, Waschbecken und WC
- furnierte Holztüren
- Wände Raufaser größtenteils weiß gestrichen
- geräumige Küche mit PVC-Boden
- Laminatböden in den Wohn- und Schlafräumen sowie im Flur
- untere Wohnebene Bad raumhoch weiß gefliest, mit Badewanne, Waschbecken und WC und WM-Anschluss
- obere Wohnebene 2. Bad mit Dusche, Waschbecken und WC
- Parkoption
Lage
Die gefragte Wohnlage in unmittelbarer Nähe der Klinken des Universitätsklinikum Erlangens und den angrenzenden, schönen Grünflächen lässt keine Wünsche offen. Die Innenstadt ist fußläufig in ca. 15 Minuten erreichbar. Die Bushaltestelle (Linie 290,...
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Die gefragte Wohnlage in unmittelbarer Nähe der Klinken des Universitätsklinikum Erlangens und den angrenzenden, schönen Grünflächen lässt keine Wünsche offen. Die Innenstadt ist fußläufig in ca. 15 Minuten erreichbar. Die Bushaltestelle (Linie 290, 299, N28) liegt nur wenige Gehminuten entfernt.
Die gefragte Wohnlage in unmittelbarer Nähe der Klinken des Universitätsklinikum Erlangens und den angrenzenden, schönen Grünflächen lässt keine Wünsche offen. Die Innenstadt ist fußläufig in ca. 15 Minuten erreichbar. Die Bushaltestelle (Linie 290, 299, N28) liegt nur wenige Gehminuten entfernt.
Erlangen Bayern Deutschland (91054)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Die monatliche Wohngeldvorauszahlung beträgt 396,-- € inklusive Heizkosten.
Die monatliche Wohngeldvorauszahlung beträgt 396,-- € inklusive Heizkosten.
Ansprechpartner
bornemann immobilien Frau Angela Bornemann
Bornemann Immobilien
Freytagstraße 11,
90489 Nürnberg
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+49 911 206390
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