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immobilie1-ID: 32024309 | Anbieter-ID: 25 125 088
Raumwunder in Sieglitzhof – Doppelhaushälfte mit Garage
785.000 €
Kaufpreis
162,83 m²
Wohnfläche
398,25 m²
Grundstücksfläche
7
Zimmer
Dieses gepflegte Doppelhaus in Erlangen-Sieglitzhof ist das ideale Zuhause für Familien. Mit ca. 160 m² Wohnfläche und einem rund 400 m² großen Grundstück bietet es viel Platz zum Leben und Wohlfühlen.
Das Herzstück ist das großzügige Wohn- und... mehr lesen
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Dieses gepflegte Doppelhaus in Erlangen-Sieglitzhof ist das ideale Zuhause für Familien. Mit ca. 160 m² Wohnfläche und einem rund 400 m² großen Grundstück bietet es viel Platz zum Leben und Wohlfühlen.
Das Herzstück ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur sonnigen Terrasse und in den Garten. Durch einen möglichen Wanddurchbruch kann die Küche direkt mit dem Wohn- und Essbereich verbunden werden – perfekt für ein offenes Familienwohnkonzept. Insgesamt stehen sieben Zimmer zur Verfügung, von denen bis zu sechs als Schlafzimmer genutzt werden können. Zwei Bäder und ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für Komfort im Alltag.
Der vollunterkellerte Bereich bietet viel Stauraum, einen großen Hobbyraum mit direktem Gartenzugang, einen kombinierten Werkstatt- und Heizungsraum sowie einen separaten Wirtschaftsraum. Diese funktionalen Räume sind ein großes Plus für die ganze Familie. – ideal für Familien, die Platz und Funktionalität schätzen. Eine Garage und eine Photovoltaikanlage gehören ebenfalls zur Immobilie.
Das Haus wurde laufend modernisiert. Dach, Fassade und Fenster wurden bereits erneuert. Die ruhige Lage im beliebten Stadtteil Sieglitzhof, die gute Anbindung sowie die Nähe zu Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten machen dieses Haus zu einem idealen Lebensmittelpunkt für Familien.
Gerne stehen wir Ihnen gemeinsam mit unseren Kollegen von VON POLL Finance auch bei Fragen zur Finanzierung beratend zur Seite.
Das Herzstück ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur sonnigen Terrasse und in den Garten. Durch einen möglichen Wanddurchbruch kann die Küche direkt mit dem Wohn- und Essbereich verbunden werden – perfekt für ein offenes Familienwohnkonzept. Insgesamt stehen sieben Zimmer zur Verfügung, von denen bis zu sechs als Schlafzimmer genutzt werden können. Zwei Bäder und ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für Komfort im Alltag.
Der vollunterkellerte Bereich bietet viel Stauraum, einen großen Hobbyraum mit direktem Gartenzugang, einen kombinierten Werkstatt- und Heizungsraum sowie einen separaten Wirtschaftsraum. Diese funktionalen Räume sind ein großes Plus für die ganze Familie. – ideal für Familien, die Platz und Funktionalität schätzen. Eine Garage und eine Photovoltaikanlage gehören ebenfalls zur Immobilie.
Das Haus wurde laufend modernisiert. Dach, Fassade und Fenster wurden bereits erneuert. Die ruhige Lage im beliebten Stadtteil Sieglitzhof, die gute Anbindung sowie die Nähe zu Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten machen dieses Haus zu einem idealen Lebensmittelpunkt für Familien.
Gerne stehen wir Ihnen gemeinsam mit unseren Kollegen von VON POLL Finance auch bei Fragen zur Finanzierung beratend zur Seite.
Dieses gepflegte Doppelhaus in Erlangen-Sieglitzhof ist das ideale Zuhause für Familien. Mit ca. 160 m² Wohnfläche und einem rund 400 m² großen Grundstück bietet es viel Platz zum Leben und Wohlfühlen.
Das Herzstück ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur sonnigen Terrasse und in den Garten. Durch einen möglichen Wanddurchbruch kann die Küche direkt mit dem Wohn- und Essbereich verbunden werden – perfekt für ein offenes Familienwohnkonzept. Insgesamt stehen sieben Zimmer zur Verfügung, von denen bis zu sechs als Schlafzimmer genutzt werden können. Zwei Bäder und ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für Komfort im Alltag.
Der vollunterkellerte Bereich bietet viel Stauraum, einen großen Hobbyraum mit direktem Gartenzugang, einen kombinierten Werkstatt- und Heizungsraum sowie einen separaten Wirtschaftsraum. Diese funktionalen Räume sind ein großes Plus für die ganze Familie. – ideal für Familien, die Platz und Funktionalität schätzen. Eine Garage und eine Photovoltaikanlage gehören ebenfalls zur Immobilie.
Das Haus wurde laufend modernisiert. Dach, Fassade und Fenster wurden bereits erneuert. Die ruhige Lage im beliebten Stadtteil Sieglitzhof, die gute Anbindung sowie die Nähe zu Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten machen dieses Haus zu einem idealen Lebensmittelpunkt für Familien.
Gerne stehen wir Ihnen gemeinsam mit unseren Kollegen von VON POLL Finance auch bei Fragen zur Finanzierung beratend zur Seite.
Das Herzstück ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur sonnigen Terrasse und in den Garten. Durch einen möglichen Wanddurchbruch kann die Küche direkt mit dem Wohn- und Essbereich verbunden werden – perfekt für ein offenes Familienwohnkonzept. Insgesamt stehen sieben Zimmer zur Verfügung, von denen bis zu sechs als Schlafzimmer genutzt werden können. Zwei Bäder und ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für Komfort im Alltag.
Der vollunterkellerte Bereich bietet viel Stauraum, einen großen Hobbyraum mit direktem Gartenzugang, einen kombinierten Werkstatt- und Heizungsraum sowie einen separaten Wirtschaftsraum. Diese funktionalen Räume sind ein großes Plus für die ganze Familie. – ideal für Familien, die Platz und Funktionalität schätzen. Eine Garage und eine Photovoltaikanlage gehören ebenfalls zur Immobilie.
Das Haus wurde laufend modernisiert. Dach, Fassade und Fenster wurden bereits erneuert. Die ruhige Lage im beliebten Stadtteil Sieglitzhof, die gute Anbindung sowie die Nähe zu Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten machen dieses Haus zu einem idealen Lebensmittelpunkt für Familien.
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Kosten
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Kaufpreis785.000 €
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KäuferprovisionKäuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
-
ObjektartDoppelhaushälfte
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1969
-
Zimmer7
-
Anzahl Schlafzimmer6
-
Anzahl Badezimmer2
-
Balkon1.00
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)162,83 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)398,25 m²
-
Nutzfläche (ca.)60 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Balkon/Terrasse (ca.)20 m²
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage1
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Anzahl Etagen3
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DachformSatteldach
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartFernwärme
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf251,4 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1969
-
Energiepass gültig bis19.08.2035
-
EnergieeffizienzklasseH
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerKWK_REGENERATIV
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Ausstattung:
- Einbauküche mit Elektrogeräten
- Elektrische Markise auf der Terrasse
- Teilweise elektrische Rollläden im Wohnzimmer (EG)
- Schlafzimmer im Obergeschoss mit Balkon und elektrischen Rollläden
- Heizungsversorgung über Fernwärme
- Zwei... mehr lesen
- Einbauküche mit Elektrogeräten
- Elektrische Markise auf der Terrasse
- Teilweise elektrische Rollläden im Wohnzimmer (EG)
- Schlafzimmer im Obergeschoss mit Balkon und elektrischen Rollläden
- Heizungsversorgung über Fernwärme
- Zwei... mehr lesen
Ausstattung:
- Einbauküche mit Elektrogeräten
- Elektrische Markise auf der Terrasse
- Teilweise elektrische Rollläden im Wohnzimmer (EG)
- Schlafzimmer im Obergeschoss mit Balkon und elektrischen Rollläden
- Heizungsversorgung über Fernwärme
- Zwei Photovoltaikanlagen zur Stromerzeugung
- Wallbox in der Garage installiert
Renovierungen / Modernisierungen:
- 1986: Aufrüstung auf Fernwärme
- 1991: Austausch der Fenster (Kunststoff, Doppelverglasung)
- 1997: Erneuerung des Badezimmers
- 1999: Erneuerung der Fassade
- 2000: Erneuerung des Gäste-WCs
- 2020: Erneuerung des Dachs
- 2020: Installation Photovoltaikanlage I
- 2023: Installation Photovoltaikanlage II
- Einbauküche mit Elektrogeräten
- Elektrische Markise auf der Terrasse
- Teilweise elektrische Rollläden im Wohnzimmer (EG)
- Schlafzimmer im Obergeschoss mit Balkon und elektrischen Rollläden
- Heizungsversorgung über Fernwärme
- Zwei Photovoltaikanlagen zur Stromerzeugung
- Wallbox in der Garage installiert
Renovierungen / Modernisierungen:
- 1986: Aufrüstung auf Fernwärme
- 1991: Austausch der Fenster (Kunststoff, Doppelverglasung)
- 1997: Erneuerung des Badezimmers
- 1999: Erneuerung der Fassade
- 2000: Erneuerung des Gäste-WCs
- 2020: Erneuerung des Dachs
- 2020: Installation Photovoltaikanlage I
- 2023: Installation Photovoltaikanlage II
Ausstattung:
- Einbauküche mit Elektrogeräten
- Elektrische Markise auf der Terrasse
- Teilweise elektrische Rollläden im Wohnzimmer (EG)
- Schlafzimmer im Obergeschoss mit Balkon und elektrischen Rollläden
- Heizungsversorgung über Fernwärme
- Zwei Photovoltaikanlagen zur Stromerzeugung
- Wallbox in der Garage installiert
Renovierungen / Modernisierungen:
- 1986: Aufrüstung auf Fernwärme
- 1991: Austausch der Fenster (Kunststoff, Doppelverglasung)
- 1997: Erneuerung des Badezimmers
- 1999: Erneuerung der Fassade
- 2000: Erneuerung des Gäste-WCs
- 2020: Erneuerung des Dachs
- 2020: Installation Photovoltaikanlage I
- 2023: Installation Photovoltaikanlage II
- Einbauküche mit Elektrogeräten
- Elektrische Markise auf der Terrasse
- Teilweise elektrische Rollläden im Wohnzimmer (EG)
- Schlafzimmer im Obergeschoss mit Balkon und elektrischen Rollläden
- Heizungsversorgung über Fernwärme
- Zwei Photovoltaikanlagen zur Stromerzeugung
- Wallbox in der Garage installiert
Renovierungen / Modernisierungen:
- 1986: Aufrüstung auf Fernwärme
- 1991: Austausch der Fenster (Kunststoff, Doppelverglasung)
- 1997: Erneuerung des Badezimmers
- 1999: Erneuerung der Fassade
- 2000: Erneuerung des Gäste-WCs
- 2020: Erneuerung des Dachs
- 2020: Installation Photovoltaikanlage I
- 2023: Installation Photovoltaikanlage II
- Gäste-WC
- Garten
- Keller
- Balkon
- Parkoption
Lage
Die Immobilie befindet sich im ruhigen und gewachsenen Wohngebiet des beliebten Erlanger Stadtteils Sieglitzhof. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und viel Grün, was eine besonders angenehme Wohnatmosphäre schafft....
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Die Immobilie befindet sich im ruhigen und gewachsenen Wohngebiet des beliebten Erlanger Stadtteils Sieglitzhof. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und viel Grün, was eine besonders angenehme Wohnatmosphäre schafft. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und sorgen für eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Von dort bestehen direkte Zugverbindungen nach Nürnberg, Fürth und Bamberg. Auch die Autobahnanschlüsse an die A73 und A3 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar, sodass eine optimale Anbindung an das gesamte Nürnberger Ballungsgebiet und den Flughafen Nürnberg gewährleistet ist.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und sorgen für eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Von dort bestehen direkte Zugverbindungen nach Nürnberg, Fürth und Bamberg. Auch die Autobahnanschlüsse an die A73 und A3 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar, sodass eine optimale Anbindung an das gesamte Nürnberger Ballungsgebiet und den Flughafen Nürnberg gewährleistet ist.
Die Immobilie befindet sich im ruhigen und gewachsenen Wohngebiet des beliebten Erlanger Stadtteils Sieglitzhof. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und viel Grün, was eine besonders angenehme Wohnatmosphäre schafft. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und sorgen für eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Von dort bestehen direkte Zugverbindungen nach Nürnberg, Fürth und Bamberg. Auch die Autobahnanschlüsse an die A73 und A3 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar, sodass eine optimale Anbindung an das gesamte Nürnberger Ballungsgebiet und den Flughafen Nürnberg gewährleistet ist.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und sorgen für eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Von dort bestehen direkte Zugverbindungen nach Nürnberg, Fürth und Bamberg. Auch die Autobahnanschlüsse an die A73 und A3 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar, sodass eine optimale Anbindung an das gesamte Nürnberger Ballungsgebiet und den Flughafen Nürnberg gewährleistet ist.
Erlangen Sieglitzhof Bayern Deutschland (91054)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.8.2035.
Endenergiebedarf beträgt 251.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist KWK regenerativ.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1969.
Die... mehr lesen
Dieser ist gültig bis 19.8.2035.
Endenergiebedarf beträgt 251.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist KWK regenerativ.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1969.
Die... mehr lesen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.8.2035.
Endenergiebedarf beträgt 251.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist KWK regenerativ.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1969.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 19.8.2035.
Endenergiebedarf beträgt 251.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist KWK regenerativ.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1969.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.8.2035.
Endenergiebedarf beträgt 251.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist KWK regenerativ.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1969.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
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Endenergiebedarf beträgt 251.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist KWK regenerativ.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1969.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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Ansprechpartner
Frau Shpresa Achenbach
von Poll Immobilien GmbH
Werner-von-Siemens-Straße 1d,
91052 Erlangen
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Werner-von-Siemens-Straße 1d ,
91052 Erlangen
91052 Erlangen
004991318289000
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91052 Erlangen
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