immobilie1-ID: 32439177 | Anbieter-ID: 670676
Attraktives Mehrfamilienhaus in Erlangen - solide Mietstruktur
2.200.000 €
Kaufpreis
420 m²
Grundstücksfläche
Dieses ca. im Jahr 1964 errichtete Mehrfamilienhaus präsentiert sich als hervorragend gepflegte Wohnanlage mit insgesamt 22 gut vermietbaren Wohneinheiten. Auf einem ca. 420 m² großen, voll erschlossenen Grundstück bietet die Immobilie ca. 600 m²...
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Dieses ca. im Jahr 1964 errichtete Mehrfamilienhaus präsentiert sich als hervorragend gepflegte Wohnanlage mit insgesamt 22 gut vermietbaren Wohneinheiten. Auf einem ca. 420 m² großen, voll erschlossenen Grundstück bietet die Immobilie ca. 600 m² Wohnfläche in einem ruhigen und gefragten Wohngebiet – ein attraktives und solides Investment.
Objekt-Highlights
- 22 Wohneinheiten mit stabiler, breit gestreuter Mieterstruktur
- vollunterkellert, 4 Vollgeschosse + ausgebautes Dachgeschoss
- Mieteinnahmen von ca. 65.700 EUR p. a. zzgl. NK (*)
- 6 PKW-Stellplätze
- laufend modernisiert – geringes Instandhaltungsrisiko
- sehr gute Vermietbarkeit durch Lage, Zustand und ausgewogenen Wohnungsmix
- Waschküche, Fahrradhalle und Kellerabteile vorhanden
(*) Die Angaben zu den Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand: Dezember 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Das Gebäude wurde umfassend gepflegt und regelmäßig modernisiert. Dadurch bietet es eine solide technische Basis und zeitgemäße Wohnqualität.
Wesentliche Maßnahmen im Überblick:
ca. 1996: Erweiterung und Ausbau von drei Dachgeschosswohnungen
ca. 2005–2008: Erneuerung der Ölzentralheizung
ca. 2008: Neue Haustür, Fenster und Rollläden
ca. 2013: Umstellung auf zentrale Warmwasserversorgung & Renovierung der Bäder
ca. 2012–2014: Dämmung und Isolierung der Außenwände sowie der Durchfahrt
ca. 1997–2025: Teilweise Erneuerung der Bodenbeläge
ca. 2020: Abwasserleitung umfassend saniert
ca. 2018–2020: Umfassende Erneuerung der Stromverteilung des Hauses
bis 2025: Erneuerung der Bäder und der Apartments
Die Kombination aus Isolierverglasung, moderner Dämmung und erneuerter Haustechnik sorgt für niedrige Betriebskosten, stabile Mieterzufriedenheit und eine positive energetische Gesamtwirkung.
(*) Mit jährlichen Mieteinnahmen von ca. 65.700 EUR p. a. zzgl. NK bietet das Objekt eine solide Ausgangsbasis. Zusätzlich bestehen attraktive Potenziale:
- Mietsteigerungsmöglichkeiten bei Mieterwechseln oder marktgerechten Anpassungen
- Langfristige Wertentwicklung durch gute Bausubstanz und Lage
- Geringer Verwaltungs- und Instandhaltungsaufwand durch modernisierte Gebäudetechnik
Fazit
Dieses Mehrfamilienhaus überzeugt durch seinen gepflegten Zustand, die umfangreichen Modernisierungen und das stabile Mietniveau. Eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf nachhaltige Rendite, langfristige Wertentwicklung und eine gut funktionierende Vermietungsstruktur setzen.
Objekt-Highlights
- 22 Wohneinheiten mit stabiler, breit gestreuter Mieterstruktur
- vollunterkellert, 4 Vollgeschosse + ausgebautes Dachgeschoss
- Mieteinnahmen von ca. 65.700 EUR p. a. zzgl. NK (*)
- 6 PKW-Stellplätze
- laufend modernisiert – geringes Instandhaltungsrisiko
- sehr gute Vermietbarkeit durch Lage, Zustand und ausgewogenen Wohnungsmix
- Waschküche, Fahrradhalle und Kellerabteile vorhanden
(*) Die Angaben zu den Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand: Dezember 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Das Gebäude wurde umfassend gepflegt und regelmäßig modernisiert. Dadurch bietet es eine solide technische Basis und zeitgemäße Wohnqualität.
Wesentliche Maßnahmen im Überblick:
ca. 1996: Erweiterung und Ausbau von drei Dachgeschosswohnungen
ca. 2005–2008: Erneuerung der Ölzentralheizung
ca. 2008: Neue Haustür, Fenster und Rollläden
ca. 2013: Umstellung auf zentrale Warmwasserversorgung & Renovierung der Bäder
ca. 2012–2014: Dämmung und Isolierung der Außenwände sowie der Durchfahrt
ca. 1997–2025: Teilweise Erneuerung der Bodenbeläge
ca. 2020: Abwasserleitung umfassend saniert
ca. 2018–2020: Umfassende Erneuerung der Stromverteilung des Hauses
bis 2025: Erneuerung der Bäder und der Apartments
Die Kombination aus Isolierverglasung, moderner Dämmung und erneuerter Haustechnik sorgt für niedrige Betriebskosten, stabile Mieterzufriedenheit und eine positive energetische Gesamtwirkung.
(*) Mit jährlichen Mieteinnahmen von ca. 65.700 EUR p. a. zzgl. NK bietet das Objekt eine solide Ausgangsbasis. Zusätzlich bestehen attraktive Potenziale:
- Mietsteigerungsmöglichkeiten bei Mieterwechseln oder marktgerechten Anpassungen
- Langfristige Wertentwicklung durch gute Bausubstanz und Lage
- Geringer Verwaltungs- und Instandhaltungsaufwand durch modernisierte Gebäudetechnik
Fazit
Dieses Mehrfamilienhaus überzeugt durch seinen gepflegten Zustand, die umfangreichen Modernisierungen und das stabile Mietniveau. Eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf nachhaltige Rendite, langfristige Wertentwicklung und eine gut funktionierende Vermietungsstruktur setzen.
Dieses ca. im Jahr 1964 errichtete Mehrfamilienhaus präsentiert sich als hervorragend gepflegte Wohnanlage mit insgesamt 22 gut vermietbaren Wohneinheiten. Auf einem ca. 420 m² großen, voll erschlossenen Grundstück bietet die Immobilie ca. 600 m² Wohnfläche in einem ruhigen und gefragten Wohngebiet – ein attraktives und solides Investment.
Objekt-Highlights
- 22 Wohneinheiten mit stabiler, breit gestreuter Mieterstruktur
- vollunterkellert, 4 Vollgeschosse + ausgebautes Dachgeschoss
- Mieteinnahmen von ca. 65.700 EUR p. a. zzgl. NK (*)
- 6 PKW-Stellplätze
- laufend modernisiert – geringes Instandhaltungsrisiko
- sehr gute Vermietbarkeit durch Lage, Zustand und ausgewogenen Wohnungsmix
- Waschküche, Fahrradhalle und Kellerabteile vorhanden
(*) Die Angaben zu den Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand: Dezember 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Das Gebäude wurde umfassend gepflegt und regelmäßig modernisiert. Dadurch bietet es eine solide technische Basis und zeitgemäße Wohnqualität.
Wesentliche Maßnahmen im Überblick:
ca. 1996: Erweiterung und Ausbau von drei Dachgeschosswohnungen
ca. 2005–2008: Erneuerung der Ölzentralheizung
ca. 2008: Neue Haustür, Fenster und Rollläden
ca. 2013: Umstellung auf zentrale Warmwasserversorgung & Renovierung der Bäder
ca. 2012–2014: Dämmung und Isolierung der Außenwände sowie der Durchfahrt
ca. 1997–2025: Teilweise Erneuerung der Bodenbeläge
ca. 2020: Abwasserleitung umfassend saniert
ca. 2018–2020: Umfassende Erneuerung der Stromverteilung des Hauses
bis 2025: Erneuerung der Bäder und der Apartments
Die Kombination aus Isolierverglasung, moderner Dämmung und erneuerter Haustechnik sorgt für niedrige Betriebskosten, stabile Mieterzufriedenheit und eine positive energetische Gesamtwirkung.
(*) Mit jährlichen Mieteinnahmen von ca. 65.700 EUR p. a. zzgl. NK bietet das Objekt eine solide Ausgangsbasis. Zusätzlich bestehen attraktive Potenziale:
- Mietsteigerungsmöglichkeiten bei Mieterwechseln oder marktgerechten Anpassungen
- Langfristige Wertentwicklung durch gute Bausubstanz und Lage
- Geringer Verwaltungs- und Instandhaltungsaufwand durch modernisierte Gebäudetechnik
Fazit
Dieses Mehrfamilienhaus überzeugt durch seinen gepflegten Zustand, die umfangreichen Modernisierungen und das stabile Mietniveau. Eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf nachhaltige Rendite, langfristige Wertentwicklung und eine gut funktionierende Vermietungsstruktur setzen.
Objekt-Highlights
- 22 Wohneinheiten mit stabiler, breit gestreuter Mieterstruktur
- vollunterkellert, 4 Vollgeschosse + ausgebautes Dachgeschoss
- Mieteinnahmen von ca. 65.700 EUR p. a. zzgl. NK (*)
- 6 PKW-Stellplätze
- laufend modernisiert – geringes Instandhaltungsrisiko
- sehr gute Vermietbarkeit durch Lage, Zustand und ausgewogenen Wohnungsmix
- Waschküche, Fahrradhalle und Kellerabteile vorhanden
(*) Die Angaben zu den Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand: Dezember 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Das Gebäude wurde umfassend gepflegt und regelmäßig modernisiert. Dadurch bietet es eine solide technische Basis und zeitgemäße Wohnqualität.
Wesentliche Maßnahmen im Überblick:
ca. 1996: Erweiterung und Ausbau von drei Dachgeschosswohnungen
ca. 2005–2008: Erneuerung der Ölzentralheizung
ca. 2008: Neue Haustür, Fenster und Rollläden
ca. 2013: Umstellung auf zentrale Warmwasserversorgung & Renovierung der Bäder
ca. 2012–2014: Dämmung und Isolierung der Außenwände sowie der Durchfahrt
ca. 1997–2025: Teilweise Erneuerung der Bodenbeläge
ca. 2020: Abwasserleitung umfassend saniert
ca. 2018–2020: Umfassende Erneuerung der Stromverteilung des Hauses
bis 2025: Erneuerung der Bäder und der Apartments
Die Kombination aus Isolierverglasung, moderner Dämmung und erneuerter Haustechnik sorgt für niedrige Betriebskosten, stabile Mieterzufriedenheit und eine positive energetische Gesamtwirkung.
(*) Mit jährlichen Mieteinnahmen von ca. 65.700 EUR p. a. zzgl. NK bietet das Objekt eine solide Ausgangsbasis. Zusätzlich bestehen attraktive Potenziale:
- Mietsteigerungsmöglichkeiten bei Mieterwechseln oder marktgerechten Anpassungen
- Langfristige Wertentwicklung durch gute Bausubstanz und Lage
- Geringer Verwaltungs- und Instandhaltungsaufwand durch modernisierte Gebäudetechnik
Fazit
Dieses Mehrfamilienhaus überzeugt durch seinen gepflegten Zustand, die umfangreichen Modernisierungen und das stabile Mietniveau. Eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf nachhaltige Rendite, langfristige Wertentwicklung und eine gut funktionierende Vermietungsstruktur setzen.
Kosten
-
Kaufpreis2.200.000 €
-
Mieteinnahmen pro Jahr65.700 €
-
Käuferprovision3,57 % (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer)
Immobiliendetails
-
NutzungsartAnlage
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartZinshaus/Renditeobjekt
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1964
-
Anzahl Parkflächen6
-
Wohnfläche (ca.)601 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)420 m²
-
Anzahl Stellplätze6
-
Garage/StellplatzCarport
-
Anzahl Etagen4
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch150,7 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1964
-
Energiepass gültig bis13.03.2033
-
EnergieeffizienzklasseE
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
- Vermietet
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
- Parkoption
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer zentral gelegenen und dennoch angenehm ruhigen Wohnlage von Erlangen. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, kleinen Wohnstraßen sowie einer gewachsenen Nachbarschaftsstruktur. Durch die Nähe...
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Die Immobilie befindet sich in einer zentral gelegenen und dennoch angenehm ruhigen Wohnlage von Erlangen. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, kleinen Wohnstraßen sowie einer gewachsenen Nachbarschaftsstruktur. Durch die Nähe zur Innenstadt profitieren die Bewohner von kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, kulturellen Angeboten und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs.
Öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar und sorgen für eine sehr gute Anbindung an das Stadtgebiet sowie an umliegende Gemeinden. Auch der Hauptbahnhof liegt nur wenige Minuten entfernt, was die Lage besonders attraktiv für Pendler macht. Zudem ist Erlangen für seine hervorragende Fahrradinfrastruktur bekannt, sodass viele Ziele schnell und umweltfreundlich erreicht werden können.
Die Nähe zu großen Arbeitgebern wie Siemens sowie zur Friedrich-Alexander-Universität sorgt für eine kontinuierlich hohe Wohnraumnachfrage. Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in der Umgebung und bieten eine hohe Lebensqualität. Insgesamt handelt es sich um eine Lage, die sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger aufgrund ihrer Stabilität, Zentralität und Attraktivität besonders interessant ist.
Für Anleger: Lage = Renditestärke & Sicherheit
Die Standortqualität, geprägt durch Wirtschaftsstärke, starke Arbeitgeber, gute Mobilität und nachhaltige Stadtentwicklung, macht die Wohnlage besonders attraktiv für Kapitalanleger. Die Wahrscheinlichkeit einer stabilen und langfristigen Vermietung ist hoch, zudem sind Wertzuwachs und Nachfragepotenziale überdurchschnittlich gut.
Öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar und sorgen für eine sehr gute Anbindung an das Stadtgebiet sowie an umliegende Gemeinden. Auch der Hauptbahnhof liegt nur wenige Minuten entfernt, was die Lage besonders attraktiv für Pendler macht. Zudem ist Erlangen für seine hervorragende Fahrradinfrastruktur bekannt, sodass viele Ziele schnell und umweltfreundlich erreicht werden können.
Die Nähe zu großen Arbeitgebern wie Siemens sowie zur Friedrich-Alexander-Universität sorgt für eine kontinuierlich hohe Wohnraumnachfrage. Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in der Umgebung und bieten eine hohe Lebensqualität. Insgesamt handelt es sich um eine Lage, die sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger aufgrund ihrer Stabilität, Zentralität und Attraktivität besonders interessant ist.
Für Anleger: Lage = Renditestärke & Sicherheit
Die Standortqualität, geprägt durch Wirtschaftsstärke, starke Arbeitgeber, gute Mobilität und nachhaltige Stadtentwicklung, macht die Wohnlage besonders attraktiv für Kapitalanleger. Die Wahrscheinlichkeit einer stabilen und langfristigen Vermietung ist hoch, zudem sind Wertzuwachs und Nachfragepotenziale überdurchschnittlich gut.
Die Immobilie befindet sich in einer zentral gelegenen und dennoch angenehm ruhigen Wohnlage von Erlangen. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, kleinen Wohnstraßen sowie einer gewachsenen Nachbarschaftsstruktur. Durch die Nähe zur Innenstadt profitieren die Bewohner von kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, kulturellen Angeboten und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs.
Öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar und sorgen für eine sehr gute Anbindung an das Stadtgebiet sowie an umliegende Gemeinden. Auch der Hauptbahnhof liegt nur wenige Minuten entfernt, was die Lage besonders attraktiv für Pendler macht. Zudem ist Erlangen für seine hervorragende Fahrradinfrastruktur bekannt, sodass viele Ziele schnell und umweltfreundlich erreicht werden können.
Die Nähe zu großen Arbeitgebern wie Siemens sowie zur Friedrich-Alexander-Universität sorgt für eine kontinuierlich hohe Wohnraumnachfrage. Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in der Umgebung und bieten eine hohe Lebensqualität. Insgesamt handelt es sich um eine Lage, die sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger aufgrund ihrer Stabilität, Zentralität und Attraktivität besonders interessant ist.
Für Anleger: Lage = Renditestärke & Sicherheit
Die Standortqualität, geprägt durch Wirtschaftsstärke, starke Arbeitgeber, gute Mobilität und nachhaltige Stadtentwicklung, macht die Wohnlage besonders attraktiv für Kapitalanleger. Die Wahrscheinlichkeit einer stabilen und langfristigen Vermietung ist hoch, zudem sind Wertzuwachs und Nachfragepotenziale überdurchschnittlich gut.
Öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar und sorgen für eine sehr gute Anbindung an das Stadtgebiet sowie an umliegende Gemeinden. Auch der Hauptbahnhof liegt nur wenige Minuten entfernt, was die Lage besonders attraktiv für Pendler macht. Zudem ist Erlangen für seine hervorragende Fahrradinfrastruktur bekannt, sodass viele Ziele schnell und umweltfreundlich erreicht werden können.
Die Nähe zu großen Arbeitgebern wie Siemens sowie zur Friedrich-Alexander-Universität sorgt für eine kontinuierlich hohe Wohnraumnachfrage. Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in der Umgebung und bieten eine hohe Lebensqualität. Insgesamt handelt es sich um eine Lage, die sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger aufgrund ihrer Stabilität, Zentralität und Attraktivität besonders interessant ist.
Für Anleger: Lage = Renditestärke & Sicherheit
Die Standortqualität, geprägt durch Wirtschaftsstärke, starke Arbeitgeber, gute Mobilität und nachhaltige Stadtentwicklung, macht die Wohnlage besonders attraktiv für Kapitalanleger. Die Wahrscheinlichkeit einer stabilen und langfristigen Vermietung ist hoch, zudem sind Wertzuwachs und Nachfragepotenziale überdurchschnittlich gut.
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