immobilie1-ID: 31870387 | Anbieter-ID: 630
Wertstabile Kapitalanlage oder neues Zuhause – 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und TG-Stellplatz
339.000 €
Kaufpreis
73 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
In einer der begehrtesten Lagen Erlangens befindet sich diese 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug – eine Immobilie, die urbanen Lebensstil, Wohnqualität und nachhaltigen Werterhalt miteinander verbindet....
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In einer der begehrtesten Lagen Erlangens befindet sich diese 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug – eine Immobilie, die urbanen Lebensstil, Wohnqualität und nachhaltigen Werterhalt miteinander verbindet. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage: Dieses Objekt bietet Substanz, Komfort und eine ausgezeichnete Lage.
Die Wohnung überzeugt durch ihre angenehme Helligkeit sowie eine klare und funktionale Raumstruktur. Der überdachte Balkon, zugänglich von zwei Zimmern, erweitert den Wohnraum um eine geschützte Außenfläche, die zu jeder Jahreszeit nutzbar ist.
Die Küche ist funktional gestaltet und verfügt über ausreichend Stauraum sowie Platz für einen Essbereich. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem praktischen Waschmaschinenanschluss ausgestattet – eine durchdachte Lösung für den Alltag.
Ein innenliegender Abstellraum, ein separates Kellerabteil sowie ein komfortabler Tiefgaragenstellplatz bieten praktischen Stauraum und zusätzliche Nutzflächen. Für Fahrräder stehen sowohl ein Gemeinschafts-Fahrradkeller als auch eine separate, gesicherte Fahrradgarage mit direktem Zugang zur Verfügung.
Die Lage im Stadtzentrum bietet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten, kulturellen Einrichtungen, Universität und namhaften Arbeitgebern. Eine Wohnlage, die sowohl im Alltag als auch in ihrer Wertentwicklung langfristig überzeugt.
Für weitere Informationen und eine Besichtigung stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Die Wohnung überzeugt durch ihre angenehme Helligkeit sowie eine klare und funktionale Raumstruktur. Der überdachte Balkon, zugänglich von zwei Zimmern, erweitert den Wohnraum um eine geschützte Außenfläche, die zu jeder Jahreszeit nutzbar ist.
Die Küche ist funktional gestaltet und verfügt über ausreichend Stauraum sowie Platz für einen Essbereich. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem praktischen Waschmaschinenanschluss ausgestattet – eine durchdachte Lösung für den Alltag.
Ein innenliegender Abstellraum, ein separates Kellerabteil sowie ein komfortabler Tiefgaragenstellplatz bieten praktischen Stauraum und zusätzliche Nutzflächen. Für Fahrräder stehen sowohl ein Gemeinschafts-Fahrradkeller als auch eine separate, gesicherte Fahrradgarage mit direktem Zugang zur Verfügung.
Die Lage im Stadtzentrum bietet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten, kulturellen Einrichtungen, Universität und namhaften Arbeitgebern. Eine Wohnlage, die sowohl im Alltag als auch in ihrer Wertentwicklung langfristig überzeugt.
Für weitere Informationen und eine Besichtigung stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
In einer der begehrtesten Lagen Erlangens befindet sich diese 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug – eine Immobilie, die urbanen Lebensstil, Wohnqualität und nachhaltigen Werterhalt miteinander verbindet. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage: Dieses Objekt bietet Substanz, Komfort und eine ausgezeichnete Lage.
Die Wohnung überzeugt durch ihre angenehme Helligkeit sowie eine klare und funktionale Raumstruktur. Der überdachte Balkon, zugänglich von zwei Zimmern, erweitert den Wohnraum um eine geschützte Außenfläche, die zu jeder Jahreszeit nutzbar ist.
Die Küche ist funktional gestaltet und verfügt über ausreichend Stauraum sowie Platz für einen Essbereich. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem praktischen Waschmaschinenanschluss ausgestattet – eine durchdachte Lösung für den Alltag.
Ein innenliegender Abstellraum, ein separates Kellerabteil sowie ein komfortabler Tiefgaragenstellplatz bieten praktischen Stauraum und zusätzliche Nutzflächen. Für Fahrräder stehen sowohl ein Gemeinschafts-Fahrradkeller als auch eine separate, gesicherte Fahrradgarage mit direktem Zugang zur Verfügung.
Die Lage im Stadtzentrum bietet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten, kulturellen Einrichtungen, Universität und namhaften Arbeitgebern. Eine Wohnlage, die sowohl im Alltag als auch in ihrer Wertentwicklung langfristig überzeugt.
Für weitere Informationen und eine Besichtigung stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Die Wohnung überzeugt durch ihre angenehme Helligkeit sowie eine klare und funktionale Raumstruktur. Der überdachte Balkon, zugänglich von zwei Zimmern, erweitert den Wohnraum um eine geschützte Außenfläche, die zu jeder Jahreszeit nutzbar ist.
Die Küche ist funktional gestaltet und verfügt über ausreichend Stauraum sowie Platz für einen Essbereich. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem praktischen Waschmaschinenanschluss ausgestattet – eine durchdachte Lösung für den Alltag.
Ein innenliegender Abstellraum, ein separates Kellerabteil sowie ein komfortabler Tiefgaragenstellplatz bieten praktischen Stauraum und zusätzliche Nutzflächen. Für Fahrräder stehen sowohl ein Gemeinschafts-Fahrradkeller als auch eine separate, gesicherte Fahrradgarage mit direktem Zugang zur Verfügung.
Die Lage im Stadtzentrum bietet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten, kulturellen Einrichtungen, Universität und namhaften Arbeitgebern. Eine Wohnlage, die sowohl im Alltag als auch in ihrer Wertentwicklung langfristig überzeugt.
Für weitere Informationen und eine Besichtigung stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Kosten
-
Kaufpreis339.000 €
-
Hausgeld pro Monat354 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1987
-
Zimmer3
-
Anzahl Schlafzimmer1
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1.00
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)73 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Anzahl Stellplätze1
-
Tiefgarage1
-
FußbodenParkett, Laminat
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartFernwärme
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch55 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1987
-
Energiepass gültig bis16.04.2028
-
EnergieeffizienzklasseB
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerERDGAS_SCHWER
Ausstattung
Highlights auf einen Blick:
- Sehr gute Lage
- ca. 73 m² Wohnfläche
- Aufzug
- 3 Zimmer
- Überdachter Balkon
- Parkettboden im Wohnbereich und Diele
- Einbauküche
- Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
- Eigener Kellerraum
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- Sehr gute Lage
- ca. 73 m² Wohnfläche
- Aufzug
- 3 Zimmer
- Überdachter Balkon
- Parkettboden im Wohnbereich und Diele
- Einbauküche
- Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
- Eigener Kellerraum
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Highlights auf einen Blick:
- Sehr gute Lage
- ca. 73 m² Wohnfläche
- Aufzug
- 3 Zimmer
- Überdachter Balkon
- Parkettboden im Wohnbereich und Diele
- Einbauküche
- Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
- Eigener Kellerraum
- Fahrradkeller & Fahrradgarage
- Tiefgaragen-Stellplatz inklusive
- Attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger
- Sehr gute Lage
- ca. 73 m² Wohnfläche
- Aufzug
- 3 Zimmer
- Überdachter Balkon
- Parkettboden im Wohnbereich und Diele
- Einbauküche
- Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
- Eigener Kellerraum
- Fahrradkeller & Fahrradgarage
- Tiefgaragen-Stellplatz inklusive
- Attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger
Highlights auf einen Blick:
- Sehr gute Lage
- ca. 73 m² Wohnfläche
- Aufzug
- 3 Zimmer
- Überdachter Balkon
- Parkettboden im Wohnbereich und Diele
- Einbauküche
- Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
- Eigener Kellerraum
- Fahrradkeller & Fahrradgarage
- Tiefgaragen-Stellplatz inklusive
- Attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger
- Sehr gute Lage
- ca. 73 m² Wohnfläche
- Aufzug
- 3 Zimmer
- Überdachter Balkon
- Parkettboden im Wohnbereich und Diele
- Einbauküche
- Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
- Eigener Kellerraum
- Fahrradkeller & Fahrradgarage
- Tiefgaragen-Stellplatz inklusive
- Attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger
- Balkon
Lage
Die Nürnberger Straße zählt zu den beliebten Wohnlagen der Stadt. Kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Kitas und öffentlichen Verkehrsmitteln machen den Alltag angenehm und flexibel. Auch die Erlanger Innenstadt ist schnell erreicht.
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Die Nürnberger Straße zählt zu den beliebten Wohnlagen der Stadt. Kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Kitas und öffentlichen Verkehrsmitteln machen den Alltag angenehm und flexibel. Auch die Erlanger Innenstadt ist schnell erreicht.
Durch die schnelle Anbindung an die A73 und den öffentlichen Nahverkehr ist der Standort besonders attraktiv für Berufspendler. Gleichzeitig bieten die nahegelegenen Grünflächen und die Regnitzauen einen hohen Freizeitwert.
Zentral wohnen, gut angebunden – und alles Wichtige in direkter Nähe.
Durch die schnelle Anbindung an die A73 und den öffentlichen Nahverkehr ist der Standort besonders attraktiv für Berufspendler. Gleichzeitig bieten die nahegelegenen Grünflächen und die Regnitzauen einen hohen Freizeitwert.
Zentral wohnen, gut angebunden – und alles Wichtige in direkter Nähe.
Die Nürnberger Straße zählt zu den beliebten Wohnlagen der Stadt. Kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Kitas und öffentlichen Verkehrsmitteln machen den Alltag angenehm und flexibel. Auch die Erlanger Innenstadt ist schnell erreicht.
Durch die schnelle Anbindung an die A73 und den öffentlichen Nahverkehr ist der Standort besonders attraktiv für Berufspendler. Gleichzeitig bieten die nahegelegenen Grünflächen und die Regnitzauen einen hohen Freizeitwert.
Zentral wohnen, gut angebunden – und alles Wichtige in direkter Nähe.
Durch die schnelle Anbindung an die A73 und den öffentlichen Nahverkehr ist der Standort besonders attraktiv für Berufspendler. Gleichzeitig bieten die nahegelegenen Grünflächen und die Regnitzauen einen hohen Freizeitwert.
Zentral wohnen, gut angebunden – und alles Wichtige in direkter Nähe.
Erlangen Deutschland (91052)
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Sonstiges
SCHRETTENBRUNNER IMMOBILIEN übernimmt keinerlei Gewähr für die Aktualität, Korrektheit, Vollständigkeit oder Qualität der bereitgestellten Informationen. Haftungsansprüche gegen SCHRETTENBRUNNER IMMOBILIEN, welche sich auf Schäden materieller oder...
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SCHRETTENBRUNNER IMMOBILIEN übernimmt keinerlei Gewähr für die Aktualität, Korrektheit, Vollständigkeit oder Qualität der bereitgestellten Informationen. Haftungsansprüche gegen SCHRETTENBRUNNER IMMOBILIEN, welche sich auf Schäden materieller oder ideeller Art beziehen, die durch die Nutzung oder Nichtnutzung der dargebotenen Informationen bzw. durch die Nutzung fehlerhafter und unvollständiger Informationen verursacht wurden, sind grundsätzlich ausgeschlossen, sofern seitens SCHRETTENBRUNNER IMMOBILIEN kein nachweislich vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verschulden vorliegt.
SCHRETTENBRUNNER IMMOBILIEN übernimmt keinerlei Gewähr für die Aktualität, Korrektheit, Vollständigkeit oder Qualität der bereitgestellten Informationen. Haftungsansprüche gegen SCHRETTENBRUNNER IMMOBILIEN, welche sich auf Schäden materieller oder ideeller Art beziehen, die durch die Nutzung oder Nichtnutzung der dargebotenen Informationen bzw. durch die Nutzung fehlerhafter und unvollständiger Informationen verursacht wurden, sind grundsätzlich ausgeschlossen, sofern seitens SCHRETTENBRUNNER IMMOBILIEN kein nachweislich vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verschulden vorliegt.
Ansprechpartner
Firma Marianne Schrettenbrunner
Schrettenbrunner Immobilien
Imkerstraße 11,
Forchheim
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91301 Forchheim
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