immobilie1-ID: 32267453 | Anbieter-ID: SIW-3183
3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage in Erlangen
270.000 €
Kaufpreis
77 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Diese 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Erlangen. Das gesamte Haus wurde mit einem Vollwärmeschutz versehen, 2001 wurden die Fenster erneuert und 2007 wurde die Öl-Heizung ausgetauscht. Die 3 Zimmer haben...
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Diese 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Erlangen. Das gesamte Haus wurde mit einem Vollwärmeschutz versehen, 2001 wurden die Fenster erneuert und 2007 wurde die Öl-Heizung ausgetauscht. Die 3 Zimmer haben eine Größe von 11 bis 23 m² und würden sich auch als WG eignen. Das Tageslichtbad ist mit einer Wanne ausgestattet und das WC ist separat im Eingangsbereich. Vom Wohn- und Schlafzimmer aus ist der Balkon erreichbar. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil sowie ein großzügiges Dachbodenabteil. Die Außenanlagen sind gepflegt und zeichnen sich durch einen älteren Baumbestand aus.
Diese 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Erlangen. Das gesamte Haus wurde mit einem Vollwärmeschutz versehen, 2001 wurden die Fenster erneuert und 2007 wurde die Öl-Heizung ausgetauscht. Die 3 Zimmer haben eine Größe von 11 bis 23 m² und würden sich auch als WG eignen. Das Tageslichtbad ist mit einer Wanne ausgestattet und das WC ist separat im Eingangsbereich. Vom Wohn- und Schlafzimmer aus ist der Balkon erreichbar. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil sowie ein großzügiges Dachbodenabteil. Die Außenanlagen sind gepflegt und zeichnen sich durch einen älteren Baumbestand aus.
Kosten
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Kaufpreis270.000 €
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Hausgeld pro Monat300 €
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Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEtagenwohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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ObjektzustandRenovierungsbedürftig
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Baujahr1962
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Zimmer3
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Balkon1.00
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Wohnfläche (ca.)77 m²
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BadBadewanne
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch96,3 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1962
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Energiepass gültig bis24.01.2027
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EnergieeffizienzklasseC
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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Wesentlicher EnergieträgerÖl
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Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Balkon
- Isolierverglasung
- Tageslichtbad
- Separates WC
- Kellerabteil
- Dachbodenabteil
- Isolierverglasung
- Tageslichtbad
- Separates WC
- Kellerabteil
- Dachbodenabteil
- Balkon
- Isolierverglasung
- Tageslichtbad
- Separates WC
- Kellerabteil
- Dachbodenabteil
- Isolierverglasung
- Tageslichtbad
- Separates WC
- Kellerabteil
- Dachbodenabteil
- Balkon
Lage
Die Wohnung befindet sich in der Innenstadt von Erlangen, einem zentralen und lebendigen Stadtteil der fränkischen Universitätsstadt. Erlangen, mit rund 113.000 Einwohnern (Stand 2025), ist Teil der Metropolregion Nürnberg-Fürth-Erlangen und bekannt...
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Die Wohnung befindet sich in der Innenstadt von Erlangen, einem zentralen und lebendigen Stadtteil der fränkischen Universitätsstadt. Erlangen, mit rund 113.000 Einwohnern (Stand 2025), ist Teil der Metropolregion Nürnberg-Fürth-Erlangen und bekannt für seine innovative Wirtschaft (z. B. Siemens als großer Arbeitgeber), die Friedrich-Alexander-Universität und eine hohe Lebensqualität. Die Nebenstraße verläuft als ruhige Wohnstraße durch ein gemischtes Wohngebiet, das ursprünglich als Housing Area für US-Militärangehörige in den 1950er- und 1960er-Jahren entstand. Heute ist es ein modernisiertes Wohnquartier mit guter Anbindung an die Stadtinfrastruktur.
Die Wohnung befindet sich in der Innenstadt von Erlangen, einem zentralen und lebendigen Stadtteil der fränkischen Universitätsstadt. Erlangen, mit rund 113.000 Einwohnern (Stand 2025), ist Teil der Metropolregion Nürnberg-Fürth-Erlangen und bekannt für seine innovative Wirtschaft (z. B. Siemens als großer Arbeitgeber), die Friedrich-Alexander-Universität und eine hohe Lebensqualität. Die Nebenstraße verläuft als ruhige Wohnstraße durch ein gemischtes Wohngebiet, das ursprünglich als Housing Area für US-Militärangehörige in den 1950er- und 1960er-Jahren entstand. Heute ist es ein modernisiertes Wohnquartier mit guter Anbindung an die Stadtinfrastruktur.
Erlangen Deutschland (91052)
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Ansprechpartner
Herr Immo Haschke
SpardaImmobilienWelt GmbH
Eilgutstraße 9,
90443 Nürnberg
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004917661949568
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