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immobilie1-ID: 32179351 | Anbieter-ID: HpR-N-AM315-AlFi
Schicker Bungalow mit Sauna – verkauft mit Nießbrauch
500.000 €
Kaufpreis
120 m²
Wohnfläche
355 m²
Grundstücksfläche
4
Zimmer
Das im Jahr 1968 errichtete Einfamilienhaus in Bungalowbauweise präsentiert sich in einem sehr gepflegten und laufend instand gehaltenen Zustand. Eine umfassende Kernsanierung erfolgte im Jahr 2000, im Zuge derer unter anderem Fenster, Haustür und...
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Das im Jahr 1968 errichtete Einfamilienhaus in Bungalowbauweise präsentiert sich in einem sehr gepflegten und laufend instand gehaltenen Zustand. Eine umfassende Kernsanierung erfolgte im Jahr 2000, im Zuge derer unter anderem Fenster, Haustür und die Dacheindeckung modernisiert wurden.
Das Objekt überzeugt durch seine helle und großzügige Raumgestaltung sowie den durchdachten Grundriss, der optimal auf die Bedürfnisse einer kleinen Familie abgestimmt ist. Große Fensterfronten und ein architektonisch ansprechendes Element im Essbereich – die Lichtkuppel – schaffen ein besonders freundliches und lichtdurchflutetes Wohnambiente.
Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer, das Esszimmer mit der Lichtkuppel, das Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, das Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie die Diele. Die Räume sind großzügig geschnitten und sehr gut belichtet. Vom Wohnbereich aus besteht direkter Zugang auf die Terrasse, an die sich ein kleiner, hübsch angelegter und gepflegter Gartenbereich anschließt – ideal zum Entspannen und Genießen sonniger Stunden im Freien.
Das Haus verfügt über ein teilunterkellertes Untergeschoss mit Saunaraum und Dusche, einem Hauswirtschafts- und Technikraum sowie einem Vorratsraum.
Die Immobilie wird als Kapitalanlage verkauft, mit einem für die Eigentümer eingetragenen lebenslangen Nießbrauchrecht. Dadurch erwerben Sie die Immobilie zu einem deutlich reduzierten Kaufpreis. Die Eigentümer bewohnen die Immobilie weiterhin und tragen die Kosten der Instandhaltung. Die Eigentümer sind 83 und 87 Jahre alt.
Der aktuelle Marktwert der Immobilie beträgt lt. unabhängigem Gutachten 620.000,- €.
Der Kaufpreis der Immobilie beläuft sich auf 500.000,- €.
Wir weisen darauf hin, dass es sich hierbei um eine Kapitalanlage handelt. Sie erwerben das Objekt auf Nießbrauchbasis, d.h. eine Selbstnutzung ist erst zu einem späteren Zeitpunkt möglich.
Das Objekt überzeugt durch seine helle und großzügige Raumgestaltung sowie den durchdachten Grundriss, der optimal auf die Bedürfnisse einer kleinen Familie abgestimmt ist. Große Fensterfronten und ein architektonisch ansprechendes Element im Essbereich – die Lichtkuppel – schaffen ein besonders freundliches und lichtdurchflutetes Wohnambiente.
Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer, das Esszimmer mit der Lichtkuppel, das Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, das Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie die Diele. Die Räume sind großzügig geschnitten und sehr gut belichtet. Vom Wohnbereich aus besteht direkter Zugang auf die Terrasse, an die sich ein kleiner, hübsch angelegter und gepflegter Gartenbereich anschließt – ideal zum Entspannen und Genießen sonniger Stunden im Freien.
Das Haus verfügt über ein teilunterkellertes Untergeschoss mit Saunaraum und Dusche, einem Hauswirtschafts- und Technikraum sowie einem Vorratsraum.
Die Immobilie wird als Kapitalanlage verkauft, mit einem für die Eigentümer eingetragenen lebenslangen Nießbrauchrecht. Dadurch erwerben Sie die Immobilie zu einem deutlich reduzierten Kaufpreis. Die Eigentümer bewohnen die Immobilie weiterhin und tragen die Kosten der Instandhaltung. Die Eigentümer sind 83 und 87 Jahre alt.
Der aktuelle Marktwert der Immobilie beträgt lt. unabhängigem Gutachten 620.000,- €.
Der Kaufpreis der Immobilie beläuft sich auf 500.000,- €.
Wir weisen darauf hin, dass es sich hierbei um eine Kapitalanlage handelt. Sie erwerben das Objekt auf Nießbrauchbasis, d.h. eine Selbstnutzung ist erst zu einem späteren Zeitpunkt möglich.
Das im Jahr 1968 errichtete Einfamilienhaus in Bungalowbauweise präsentiert sich in einem sehr gepflegten und laufend instand gehaltenen Zustand. Eine umfassende Kernsanierung erfolgte im Jahr 2000, im Zuge derer unter anderem Fenster, Haustür und die Dacheindeckung modernisiert wurden.
Das Objekt überzeugt durch seine helle und großzügige Raumgestaltung sowie den durchdachten Grundriss, der optimal auf die Bedürfnisse einer kleinen Familie abgestimmt ist. Große Fensterfronten und ein architektonisch ansprechendes Element im Essbereich – die Lichtkuppel – schaffen ein besonders freundliches und lichtdurchflutetes Wohnambiente.
Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer, das Esszimmer mit der Lichtkuppel, das Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, das Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie die Diele. Die Räume sind großzügig geschnitten und sehr gut belichtet. Vom Wohnbereich aus besteht direkter Zugang auf die Terrasse, an die sich ein kleiner, hübsch angelegter und gepflegter Gartenbereich anschließt – ideal zum Entspannen und Genießen sonniger Stunden im Freien.
Das Haus verfügt über ein teilunterkellertes Untergeschoss mit Saunaraum und Dusche, einem Hauswirtschafts- und Technikraum sowie einem Vorratsraum.
Die Immobilie wird als Kapitalanlage verkauft, mit einem für die Eigentümer eingetragenen lebenslangen Nießbrauchrecht. Dadurch erwerben Sie die Immobilie zu einem deutlich reduzierten Kaufpreis. Die Eigentümer bewohnen die Immobilie weiterhin und tragen die Kosten der Instandhaltung. Die Eigentümer sind 83 und 87 Jahre alt.
Der aktuelle Marktwert der Immobilie beträgt lt. unabhängigem Gutachten 620.000,- €.
Der Kaufpreis der Immobilie beläuft sich auf 500.000,- €.
Wir weisen darauf hin, dass es sich hierbei um eine Kapitalanlage handelt. Sie erwerben das Objekt auf Nießbrauchbasis, d.h. eine Selbstnutzung ist erst zu einem späteren Zeitpunkt möglich.
Das Objekt überzeugt durch seine helle und großzügige Raumgestaltung sowie den durchdachten Grundriss, der optimal auf die Bedürfnisse einer kleinen Familie abgestimmt ist. Große Fensterfronten und ein architektonisch ansprechendes Element im Essbereich – die Lichtkuppel – schaffen ein besonders freundliches und lichtdurchflutetes Wohnambiente.
Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer, das Esszimmer mit der Lichtkuppel, das Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, das Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie die Diele. Die Räume sind großzügig geschnitten und sehr gut belichtet. Vom Wohnbereich aus besteht direkter Zugang auf die Terrasse, an die sich ein kleiner, hübsch angelegter und gepflegter Gartenbereich anschließt – ideal zum Entspannen und Genießen sonniger Stunden im Freien.
Das Haus verfügt über ein teilunterkellertes Untergeschoss mit Saunaraum und Dusche, einem Hauswirtschafts- und Technikraum sowie einem Vorratsraum.
Die Immobilie wird als Kapitalanlage verkauft, mit einem für die Eigentümer eingetragenen lebenslangen Nießbrauchrecht. Dadurch erwerben Sie die Immobilie zu einem deutlich reduzierten Kaufpreis. Die Eigentümer bewohnen die Immobilie weiterhin und tragen die Kosten der Instandhaltung. Die Eigentümer sind 83 und 87 Jahre alt.
Der aktuelle Marktwert der Immobilie beträgt lt. unabhängigem Gutachten 620.000,- €.
Der Kaufpreis der Immobilie beläuft sich auf 500.000,- €.
Wir weisen darauf hin, dass es sich hierbei um eine Kapitalanlage handelt. Sie erwerben das Objekt auf Nießbrauchbasis, d.h. eine Selbstnutzung ist erst zu einem späteren Zeitpunkt möglich.
Kosten
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Kaufpreis500.000 €
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KäuferprovisionDie Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom Marktwert.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
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Baujahr1968
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Zimmer4
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Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Terrassen1
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)120 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)355 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Anzahl Stellplätze2
-
Stellplatz1
-
Garage1
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AusrichtungSüdwest
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FußbodenFliesen, Teppich, Laminat
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ErschließungVoll erschlossen
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
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BefeuerungsartStrom
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch60,9 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1968
-
Energiepass gültig bis21.10.2035
-
EnergieeffizienzklasseB
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerELECTRICITY
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
** Flachdach mit Holzbalkenkonstruktion, Hinterlüftung und Bitumenbahndeckung
** Dachgeschossaufbau in Betonausführung
** Gepflegte, verputzte Fassade in sehr gutem Zustand
** Isolierverglaste Fenster (erneuert 2000/2017)
** Erneuerte Haustür (2000)
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** Dachgeschossaufbau in Betonausführung
** Gepflegte, verputzte Fassade in sehr gutem Zustand
** Isolierverglaste Fenster (erneuert 2000/2017)
** Erneuerte Haustür (2000)
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** Flachdach mit Holzbalkenkonstruktion, Hinterlüftung und Bitumenbahndeckung
** Dachgeschossaufbau in Betonausführung
** Gepflegte, verputzte Fassade in sehr gutem Zustand
** Isolierverglaste Fenster (erneuert 2000/2017)
** Erneuerte Haustür (2000)
** Effizientes Wärmepumpensystem zur Heizung
** Photovoltaikanlage zur Unterstützung von Wärmepumpe und Umwälzpumpe
** Solaranlage für umweltfreundliche Warmwasserbereitung
** Sauna im Untergeschoss für entspannte Wellnessmomente
** Doppelgarage mit ausreichend Platz für Fahrzeuge und Abstellmöglichkeiten
** Dachgeschossaufbau in Betonausführung
** Gepflegte, verputzte Fassade in sehr gutem Zustand
** Isolierverglaste Fenster (erneuert 2000/2017)
** Erneuerte Haustür (2000)
** Effizientes Wärmepumpensystem zur Heizung
** Photovoltaikanlage zur Unterstützung von Wärmepumpe und Umwälzpumpe
** Solaranlage für umweltfreundliche Warmwasserbereitung
** Sauna im Untergeschoss für entspannte Wellnessmomente
** Doppelgarage mit ausreichend Platz für Fahrzeuge und Abstellmöglichkeiten
** Flachdach mit Holzbalkenkonstruktion, Hinterlüftung und Bitumenbahndeckung
** Dachgeschossaufbau in Betonausführung
** Gepflegte, verputzte Fassade in sehr gutem Zustand
** Isolierverglaste Fenster (erneuert 2000/2017)
** Erneuerte Haustür (2000)
** Effizientes Wärmepumpensystem zur Heizung
** Photovoltaikanlage zur Unterstützung von Wärmepumpe und Umwälzpumpe
** Solaranlage für umweltfreundliche Warmwasserbereitung
** Sauna im Untergeschoss für entspannte Wellnessmomente
** Doppelgarage mit ausreichend Platz für Fahrzeuge und Abstellmöglichkeiten
** Dachgeschossaufbau in Betonausführung
** Gepflegte, verputzte Fassade in sehr gutem Zustand
** Isolierverglaste Fenster (erneuert 2000/2017)
** Erneuerte Haustür (2000)
** Effizientes Wärmepumpensystem zur Heizung
** Photovoltaikanlage zur Unterstützung von Wärmepumpe und Umwälzpumpe
** Solaranlage für umweltfreundliche Warmwasserbereitung
** Sauna im Untergeschoss für entspannte Wellnessmomente
** Doppelgarage mit ausreichend Platz für Fahrzeuge und Abstellmöglichkeiten
- Gäste-WC
- Garten
- Keller
- Parkoption
Lage
MIKROLAGE:
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnsiedlung im nordwestlichen Bereich von Erlangen, in der Hessenstraße. Das Umfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern in geschlossener Bauweise und zeichnet sich durch ein... mehr lesen
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnsiedlung im nordwestlichen Bereich von Erlangen, in der Hessenstraße. Das Umfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern in geschlossener Bauweise und zeichnet sich durch ein... mehr lesen
MIKROLAGE:
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnsiedlung im nordwestlichen Bereich von Erlangen, in der Hessenstraße. Das Umfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern in geschlossener Bauweise und zeichnet sich durch ein familienfreundliches und gepflegtes Wohnumfeld aus.
Die Grundinfrastruktur ist hervorragend: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe, teilweise fußläufig erreichbar. Groß- und Fachmärkte sowie weiterführende Schulen sind bequem mit dem ÖPNV oder dem Pkw erreichbar.
MAKROLAGE:
Erlangen zählt zu den attraktivsten Wohn- und Wirtschaftsstandorten Nordbayerns. Als Universitäts- und Siemensstadt bietet Erlangen eine hervorragende Infrastruktur, ein breites kulturelles Angebot sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über den öffentlichen Nahverkehr bestehen sehr gute Verbindungen in das Stadtzentrum sowie zu den umliegenden Gemeinden. Die Autobahnen A3 und A73 sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Anbindung nach Nürnberg, Fürth und Bamberg.
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnsiedlung im nordwestlichen Bereich von Erlangen, in der Hessenstraße. Das Umfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern in geschlossener Bauweise und zeichnet sich durch ein familienfreundliches und gepflegtes Wohnumfeld aus.
Die Grundinfrastruktur ist hervorragend: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe, teilweise fußläufig erreichbar. Groß- und Fachmärkte sowie weiterführende Schulen sind bequem mit dem ÖPNV oder dem Pkw erreichbar.
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Erlangen zählt zu den attraktivsten Wohn- und Wirtschaftsstandorten Nordbayerns. Als Universitäts- und Siemensstadt bietet Erlangen eine hervorragende Infrastruktur, ein breites kulturelles Angebot sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über den öffentlichen Nahverkehr bestehen sehr gute Verbindungen in das Stadtzentrum sowie zu den umliegenden Gemeinden. Die Autobahnen A3 und A73 sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Anbindung nach Nürnberg, Fürth und Bamberg.
MIKROLAGE:
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnsiedlung im nordwestlichen Bereich von Erlangen, in der Hessenstraße. Das Umfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern in geschlossener Bauweise und zeichnet sich durch ein familienfreundliches und gepflegtes Wohnumfeld aus.
Die Grundinfrastruktur ist hervorragend: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe, teilweise fußläufig erreichbar. Groß- und Fachmärkte sowie weiterführende Schulen sind bequem mit dem ÖPNV oder dem Pkw erreichbar.
MAKROLAGE:
Erlangen zählt zu den attraktivsten Wohn- und Wirtschaftsstandorten Nordbayerns. Als Universitäts- und Siemensstadt bietet Erlangen eine hervorragende Infrastruktur, ein breites kulturelles Angebot sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über den öffentlichen Nahverkehr bestehen sehr gute Verbindungen in das Stadtzentrum sowie zu den umliegenden Gemeinden. Die Autobahnen A3 und A73 sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Anbindung nach Nürnberg, Fürth und Bamberg.
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnsiedlung im nordwestlichen Bereich von Erlangen, in der Hessenstraße. Das Umfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern in geschlossener Bauweise und zeichnet sich durch ein familienfreundliches und gepflegtes Wohnumfeld aus.
Die Grundinfrastruktur ist hervorragend: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe, teilweise fußläufig erreichbar. Groß- und Fachmärkte sowie weiterführende Schulen sind bequem mit dem ÖPNV oder dem Pkw erreichbar.
MAKROLAGE:
Erlangen zählt zu den attraktivsten Wohn- und Wirtschaftsstandorten Nordbayerns. Als Universitäts- und Siemensstadt bietet Erlangen eine hervorragende Infrastruktur, ein breites kulturelles Angebot sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über den öffentlichen Nahverkehr bestehen sehr gute Verbindungen in das Stadtzentrum sowie zu den umliegenden Gemeinden. Die Autobahnen A3 und A73 sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Anbindung nach Nürnberg, Fürth und Bamberg.
Erlangen Bruck Bayern Deutschland (91052)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
WAS BEDEUTET NIESSBRAUCH?
Für die jetzigen Eigentümer wird ein lebenslanges Nießbrauchrecht in Abteilung II an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen. Die bisherigen Eigentümer bleiben wirtschaftliche Eigentümer für den Zeitraum des Nießbrauchs... mehr lesen
Für die jetzigen Eigentümer wird ein lebenslanges Nießbrauchrecht in Abteilung II an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen. Die bisherigen Eigentümer bleiben wirtschaftliche Eigentümer für den Zeitraum des Nießbrauchs... mehr lesen
WAS BEDEUTET NIESSBRAUCH?
Für die jetzigen Eigentümer wird ein lebenslanges Nießbrauchrecht in Abteilung II an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen. Die bisherigen Eigentümer bleiben wirtschaftliche Eigentümer für den Zeitraum des Nießbrauchs und tragen weiterhin alle laufenden Kosten, die mit der Immobilie verbunden sind.
Der Erwerber wird im Grundbuch in Abteilung I als juristischer Eigentümer eingetragen. Eine Objektfinanzierung durch eine Bank ist in der Regel nicht möglich. Die Immobilie kann erst nach Löschung des Nießbrauchs selbst genutzt werden.
SIE HABEN INTERESSE?
Gerne steht Ihnen Ihr persönlicher Ansprechpartner für Fragen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Alle Kontaktdaten finden Sie auf der letzten Seite.
DISCLAIMER
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, da als Rechtsgrundlage allein der notarielle Kaufvertrag maßgebend ist. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Somit kann die giv GmbH für Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation.
Für die jetzigen Eigentümer wird ein lebenslanges Nießbrauchrecht in Abteilung II an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen. Die bisherigen Eigentümer bleiben wirtschaftliche Eigentümer für den Zeitraum des Nießbrauchs und tragen weiterhin alle laufenden Kosten, die mit der Immobilie verbunden sind.
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DISCLAIMER
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, da als Rechtsgrundlage allein der notarielle Kaufvertrag maßgebend ist. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Somit kann die giv GmbH für Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation.
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Ansprechpartner
Firma
giv Gesellschaft für internationale Immobilienvermittlung und Vermögensplanung mbH
Kunigundenstraße 25,
80802 München
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Kunigundenstr. 25,
80802 München
80802 München
00498933995234
giv Gesellschaft für internationale Immobilienvermittlung und Vermögensplanung mbH
Kunigundenstr. 25,
80802 München
80802 München
089 2900730
giv Gesellschaft für internationale Immobilienvermittlung und Vermögensplanung mbH
Herr Otto Kiebler
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