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immobilie1-ID: 32123381 | Anbieter-ID: 1196 (1/2134)
Fürth-Unterfürberg! Große DG-ETW mit Spitzboden, Loggia, Balkon + Duplexgarage!
329.000 €
Kaufpreis
87,95 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
Die aus zwei 6-Familienhäusern bestehende Wohnanlage mit insgesamt 12 Eigentumswohnungen wurde 1994 gebaut. Die geräumige Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss (entspricht dem 2. Obergeschoss). Ein Lift ist nicht vorhanden. Zum Eigentum...
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Die aus zwei 6-Familienhäusern bestehende Wohnanlage mit insgesamt 12 Eigentumswohnungen wurde 1994 gebaut. Die geräumige Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss (entspricht dem 2. Obergeschoss). Ein Lift ist nicht vorhanden. Zum Eigentum (Sondernutzungsrecht) gehört der über der Wohnung liegende Spitzboden, der über eine Einschubtreppe direkt von der Wohnung aus erreichbar ist.
Die 2-Zimmer-Eigentumwohnung mit einer Wohnfläche von rund 88 m² überzeugt durch ihre großzügige Aufteilung. Im rund 40 m² großen Wohn-/Essbereich kann gut ein Arbeitsplatz untergebracht werden. Die Küche ist vom Wohnbereich aus begehbar. Es stehen eine südlich ausgerichtete Dachloggia und ein kleiner Balkon zur Verfügung. An den Wohnbereich schließt sich das große Schlafzimmer an, das mit einem Einbauschrank ausgestattet ist. Duschbad und WC sind getrennt, in beiden ist ein Fenster vorhanden. Zudem steht ein Abstellraum zur Verfügung.
Der Spitzboden ist ausgebaut und lässt sich gut als Stau- oder Hobbyraum nutzen.
Zum Eigentum gehören ein großer, gemauerter Kellerraum und der obere Stellplatz in der Duplexgarage.
Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen Fahrradkeller, Hauswirtschafts- und Trockenraum (mit Anschluss für eine Waschmaschine und Trockner für jede Einheit) zur Verfügung.
Die 2-Zimmer-Eigentumwohnung mit einer Wohnfläche von rund 88 m² überzeugt durch ihre großzügige Aufteilung. Im rund 40 m² großen Wohn-/Essbereich kann gut ein Arbeitsplatz untergebracht werden. Die Küche ist vom Wohnbereich aus begehbar. Es stehen eine südlich ausgerichtete Dachloggia und ein kleiner Balkon zur Verfügung. An den Wohnbereich schließt sich das große Schlafzimmer an, das mit einem Einbauschrank ausgestattet ist. Duschbad und WC sind getrennt, in beiden ist ein Fenster vorhanden. Zudem steht ein Abstellraum zur Verfügung.
Der Spitzboden ist ausgebaut und lässt sich gut als Stau- oder Hobbyraum nutzen.
Zum Eigentum gehören ein großer, gemauerter Kellerraum und der obere Stellplatz in der Duplexgarage.
Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen Fahrradkeller, Hauswirtschafts- und Trockenraum (mit Anschluss für eine Waschmaschine und Trockner für jede Einheit) zur Verfügung.
Die aus zwei 6-Familienhäusern bestehende Wohnanlage mit insgesamt 12 Eigentumswohnungen wurde 1994 gebaut. Die geräumige Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss (entspricht dem 2. Obergeschoss). Ein Lift ist nicht vorhanden. Zum Eigentum (Sondernutzungsrecht) gehört der über der Wohnung liegende Spitzboden, der über eine Einschubtreppe direkt von der Wohnung aus erreichbar ist.
Die 2-Zimmer-Eigentumwohnung mit einer Wohnfläche von rund 88 m² überzeugt durch ihre großzügige Aufteilung. Im rund 40 m² großen Wohn-/Essbereich kann gut ein Arbeitsplatz untergebracht werden. Die Küche ist vom Wohnbereich aus begehbar. Es stehen eine südlich ausgerichtete Dachloggia und ein kleiner Balkon zur Verfügung. An den Wohnbereich schließt sich das große Schlafzimmer an, das mit einem Einbauschrank ausgestattet ist. Duschbad und WC sind getrennt, in beiden ist ein Fenster vorhanden. Zudem steht ein Abstellraum zur Verfügung.
Der Spitzboden ist ausgebaut und lässt sich gut als Stau- oder Hobbyraum nutzen.
Zum Eigentum gehören ein großer, gemauerter Kellerraum und der obere Stellplatz in der Duplexgarage.
Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen Fahrradkeller, Hauswirtschafts- und Trockenraum (mit Anschluss für eine Waschmaschine und Trockner für jede Einheit) zur Verfügung.
Die 2-Zimmer-Eigentumwohnung mit einer Wohnfläche von rund 88 m² überzeugt durch ihre großzügige Aufteilung. Im rund 40 m² großen Wohn-/Essbereich kann gut ein Arbeitsplatz untergebracht werden. Die Küche ist vom Wohnbereich aus begehbar. Es stehen eine südlich ausgerichtete Dachloggia und ein kleiner Balkon zur Verfügung. An den Wohnbereich schließt sich das große Schlafzimmer an, das mit einem Einbauschrank ausgestattet ist. Duschbad und WC sind getrennt, in beiden ist ein Fenster vorhanden. Zudem steht ein Abstellraum zur Verfügung.
Der Spitzboden ist ausgebaut und lässt sich gut als Stau- oder Hobbyraum nutzen.
Zum Eigentum gehören ein großer, gemauerter Kellerraum und der obere Stellplatz in der Duplexgarage.
Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen Fahrradkeller, Hauswirtschafts- und Trockenraum (mit Anschluss für eine Waschmaschine und Trockner für jede Einheit) zur Verfügung.
Kosten
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Kaufpreis329.000 €
-
Käuferprovision3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartDachgeschosswohnung
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HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1994
-
Zimmer2
-
Anzahl Schlafzimmer1
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1
-
Anzahl Loggien1
-
Wohnfläche (ca.)87,95 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
BadDuschbad, Bad mit Fenster
-
Garage/StellplatzDuplex
-
FußbodenFliesen
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch89,3 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1994
-
Energiepass gültig bis04.04.2034
-
EnergieeffizienzklasseC
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Holzfenster mit Isolierverglasung und Rollläden
- Küche mit zwei Dachflächenfenstern, Boden gefliest
- Diele gefliest
- Einbauküche (Elektrogeräte müssten teils erneuert werden)
- Wohnbereich mit Laminatboden drei bodentiefen Fenstern zur Loggia
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- Küche mit zwei Dachflächenfenstern, Boden gefliest
- Diele gefliest
- Einbauküche (Elektrogeräte müssten teils erneuert werden)
- Wohnbereich mit Laminatboden drei bodentiefen Fenstern zur Loggia
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- Holzfenster mit Isolierverglasung und Rollläden
- Küche mit zwei Dachflächenfenstern, Boden gefliest
- Diele gefliest
- Einbauküche (Elektrogeräte müssten teils erneuert werden)
- Wohnbereich mit Laminatboden drei bodentiefen Fenstern zur Loggia
- Schlafzimmer mit Teppichboden, drei Fenster mit Schrank
- Tageslichtbad raumhoch weiß gefliest
- mit zwei Waschbecken, Dusche, Bidet, WM-Anschluss
- WC separat, ebenfalls mit Fenster
- Spitzboden mit Einbauschränken und Regalen
- Küche mit zwei Dachflächenfenstern, Boden gefliest
- Diele gefliest
- Einbauküche (Elektrogeräte müssten teils erneuert werden)
- Wohnbereich mit Laminatboden drei bodentiefen Fenstern zur Loggia
- Schlafzimmer mit Teppichboden, drei Fenster mit Schrank
- Tageslichtbad raumhoch weiß gefliest
- mit zwei Waschbecken, Dusche, Bidet, WM-Anschluss
- WC separat, ebenfalls mit Fenster
- Spitzboden mit Einbauschränken und Regalen
- Holzfenster mit Isolierverglasung und Rollläden
- Küche mit zwei Dachflächenfenstern, Boden gefliest
- Diele gefliest
- Einbauküche (Elektrogeräte müssten teils erneuert werden)
- Wohnbereich mit Laminatboden drei bodentiefen Fenstern zur Loggia
- Schlafzimmer mit Teppichboden, drei Fenster mit Schrank
- Tageslichtbad raumhoch weiß gefliest
- mit zwei Waschbecken, Dusche, Bidet, WM-Anschluss
- WC separat, ebenfalls mit Fenster
- Spitzboden mit Einbauschränken und Regalen
- Küche mit zwei Dachflächenfenstern, Boden gefliest
- Diele gefliest
- Einbauküche (Elektrogeräte müssten teils erneuert werden)
- Wohnbereich mit Laminatboden drei bodentiefen Fenstern zur Loggia
- Schlafzimmer mit Teppichboden, drei Fenster mit Schrank
- Tageslichtbad raumhoch weiß gefliest
- mit zwei Waschbecken, Dusche, Bidet, WM-Anschluss
- WC separat, ebenfalls mit Fenster
- Spitzboden mit Einbauschränken und Regalen
- Balkon
- Parkoption
Lage
Der westlich vom Zentrum gelegene Stadtteil Unterfürberg zählt aufgrund seiner vielen Vorzüge zu den beliebtesten Lagen in Fürth. Der Standort in der Nähe vom Europakanal und Wald garantiert ruhiges Wohnen in grüner Umgebung. Gleichzeitig besteht...
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Der westlich vom Zentrum gelegene Stadtteil Unterfürberg zählt aufgrund seiner vielen Vorzüge zu den beliebtesten Lagen in Fürth. Der Standort in der Nähe vom Europakanal und Wald garantiert ruhiges Wohnen in grüner Umgebung. Gleichzeitig besteht eine sehr gute öffentliche Anbindung an die Innenstadt. Entweder durch den in ca. zehn Gehminuten entfernten Regionalbahnhof oder die nur wenige Fußminunten entfernte Bushaltestelle. Durch die nahe gelegene Südwesttangente erreicht man die umliegenden Städte ebenfalls bestens. Einkaufsmöglichkeiten (Discounter, Drogerie und Apotheke) befinden sich in der unmittelbaren Umgebung.
Ruhige Anliegerstraße in einem gepflegten Wohngebiet.
Ruhige Anliegerstraße in einem gepflegten Wohngebiet.
Der westlich vom Zentrum gelegene Stadtteil Unterfürberg zählt aufgrund seiner vielen Vorzüge zu den beliebtesten Lagen in Fürth. Der Standort in der Nähe vom Europakanal und Wald garantiert ruhiges Wohnen in grüner Umgebung. Gleichzeitig besteht eine sehr gute öffentliche Anbindung an die Innenstadt. Entweder durch den in ca. zehn Gehminuten entfernten Regionalbahnhof oder die nur wenige Fußminunten entfernte Bushaltestelle. Durch die nahe gelegene Südwesttangente erreicht man die umliegenden Städte ebenfalls bestens. Einkaufsmöglichkeiten (Discounter, Drogerie und Apotheke) befinden sich in der unmittelbaren Umgebung.
Ruhige Anliegerstraße in einem gepflegten Wohngebiet.
Ruhige Anliegerstraße in einem gepflegten Wohngebiet.
Fürth Bayern Deutschland (90768)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Die monatliche Wohngeldvorauszahlung beträgt 330,-- € inklusive Heizkosten.
Die monatliche Wohngeldvorauszahlung beträgt 330,-- € inklusive Heizkosten.
Ansprechpartner
bornemann immobilien Frau Angela Bornemann
Bornemann Immobilien
Freytagstraße 11,
90489 Nürnberg
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+49 911 206390
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