immobilie1-ID: 32094033 | Anbieter-ID: 382726
Großzügige 3-Zimmer-Wohnung in Fürth-Dambach - mit Süd-West-Balkon, Tiefgarage und Top-Ausstattung!
369.000 €
Kaufpreis
91,31 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Willkommen in dieser charmanten 3-Zimmer-Wohnung im beliebten Fürth-Dambach! Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses - Stadtvilla, aus dem Baujahr 1998 und bietet eine Wohnfläche von 91,31 m², die ideal auf die... mehr lesen
Willkommen in dieser charmanten 3-Zimmer-Wohnung im beliebten Fürth-Dambach! Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses - Stadtvilla, aus dem Baujahr 1998 und bietet eine Wohnfläche von 91,31 m², die ideal auf die Bedürfnisse von Paaren, kleinen Familien oder Kapitalanlegern zugeschnitten ist. Die Stadtvilla wurde auf einem großzügigen, parkähnlichen Grundstück errichtet und besticht durch ihre gepflegte Architektur.
Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zu einem sonnigen Süd-West-Balkon. Hier können Sie entspannen, die Sonne genießen und Ihren Feierabend in vollen Zügen ausklingen lassen. Die bodentiefen Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine einladende Atmosphäre.
Die moderne Ausstattung umfasst ein Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche und WC sowie eine zusätzliche Gästetoilette, die den Komfort abrundet. Die Böden aus Laminat und Fliesen verleihen der Wohnung einen zeitlosen und gepflegten Charakter. Dank der Fußbodenheizung genießen Sie das ganze Jahr über eine angenehme Wärme in allen Räumen. Elektrische Rollläden unterstreichen den modernen Wohnstandard.
Ein besonderes Merkmal ist der Tiefgaragenstellplatz, der mit einem automatischen Rolltor, einer Ampelschaltung und einer Funkfernbedienung ausgestattet ist – so entfällt die lästige Parkplatzsuche. Zudem bietet das Gebäude einen Aufzug, der Ihnen den Transport von Einkäufen und den Alltag erleichtert.
Die Wohnung wird über eine Gaszentralheizung beheizt und weist einen Energieverbrauch von 96,9 kWh/m²a (Energieeffizienzklasse C) auf. Dies sorgt für moderate Nebenkosten und einen effizienten Energieverbrauch.
Derzeit ist die Wohnung vermietet, was sie auch zu einer attraktiven Kapitalanlage macht. Die Lage in Fürth-Dambach bietet eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Anbindung. Geschäfte des täglichen Bedarfs, öffentliche Verkehrsmittel sowie Freizeitmöglichkeiten sind schnell erreichbar und machen die Immobilie besonders attraktiv.
Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich eine Immobilie in einer gefragten Wohnlage mit hohem Potenzial! Ob als Kapitalanlage oder später zur Eigennutzung – diese Wohnung bietet Ihnen alle Möglichkeiten.
Willkommen in dieser charmanten 3-Zimmer-Wohnung im beliebten Fürth-Dambach! Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses - Stadtvilla, aus dem Baujahr 1998 und bietet eine Wohnfläche von 91,31 m², die ideal auf die Bedürfnisse von Paaren, kleinen Familien oder Kapitalanlegern zugeschnitten ist. Die Stadtvilla wurde auf einem großzügigen, parkähnlichen Grundstück errichtet und besticht durch ihre gepflegte Architektur.
Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zu einem sonnigen Süd-West-Balkon. Hier können Sie entspannen, die Sonne genießen und Ihren Feierabend in vollen Zügen ausklingen lassen. Die bodentiefen Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine einladende Atmosphäre.
Die moderne Ausstattung umfasst ein Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche und WC sowie eine zusätzliche Gästetoilette, die den Komfort abrundet. Die Böden aus Laminat und Fliesen verleihen der Wohnung einen zeitlosen und gepflegten Charakter. Dank der Fußbodenheizung genießen Sie das ganze Jahr über eine angenehme Wärme in allen Räumen. Elektrische Rollläden unterstreichen den modernen Wohnstandard.
Ein besonderes Merkmal ist der Tiefgaragenstellplatz, der mit einem automatischen Rolltor, einer Ampelschaltung und einer Funkfernbedienung ausgestattet ist – so entfällt die lästige Parkplatzsuche. Zudem bietet das Gebäude einen Aufzug, der Ihnen den Transport von Einkäufen und den Alltag erleichtert.
Die Wohnung wird über eine Gaszentralheizung beheizt und weist einen Energieverbrauch von 96,9 kWh/m²a (Energieeffizienzklasse C) auf. Dies sorgt für moderate Nebenkosten und einen effizienten Energieverbrauch.
Derzeit ist die Wohnung vermietet, was sie auch zu einer attraktiven Kapitalanlage macht. Die Lage in Fürth-Dambach bietet eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Anbindung. Geschäfte des täglichen Bedarfs, öffentliche Verkehrsmittel sowie Freizeitmöglichkeiten sind schnell erreichbar und machen die Immobilie besonders attraktiv.
Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich eine Immobilie in einer gefragten Wohnlage mit hohem Potenzial! Ob als Kapitalanlage oder später zur Eigennutzung – diese Wohnung bietet Ihnen alle Möglichkeiten.
Kosten
-
Kaufpreis369.000 €
-
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
-
Hausgeld pro Monat365 €
-
Käuferprovision3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1998
-
Zimmer3
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon2.00
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)91,31 m²
-
BadDuschbad, Badewanne, Bad mit Fenster
-
Etage1
-
Anzahl Stellplätze1.00
-
Garage/StellplatzTiefgarage
-
Tiefgarage1
-
Anzahl Etagen3
-
AusrichtungSüd
-
FußbodenFliesen, Laminat
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch96,9 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1998
-
Energiepass gültig bis16.12.2034
-
EnergieeffizienzklasseC
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Wohnungsausstattung
Zimmer: 3 (inkl. großzügigem Wohnzimmer)
Wohnfläche: 91,31 m²
Böden: Laminat und Fliesen
Heizung: Fußbodenheizung (Gaszentralheizung)
Tageslichtbad:
Badewanne
Separate Dusche
WC
Gäste-WC: Separat
Balkon: Großzügiger Süd-Balkon mit viel... mehr lesen
Wohnungsausstattung
Zimmer: 3 (inkl. großzügigem Wohnzimmer)
Wohnfläche: 91,31 m²
Böden: Laminat und Fliesen
Heizung: Fußbodenheizung (Gaszentralheizung)
Tageslichtbad:
Badewanne
Separate Dusche
WC
Gäste-WC: Separat
Balkon: Großzügiger Süd-Balkon mit viel Sonne (2 Zugänge) + kl. französischer Balkon
Fenster: Bodentiefe Fenster im Wohnzimmer
Rollläden: Elektrisch bedienbar
Gebäudeausstattung
Baujahr: 1998
Energieverbrauch: 96,9 kWh/m²a (Energieeffizienzklasse C)
Aufzug: Vorhanden
Tiefgaragenstellplatz: Im Kaufpreis enthalten
Tiefgarage: mit automatischen Rolltor, Ampelschaltung und einer Funkfernbedienung ausgestattet
Allgemeinzustand: Sehr gepflegt
Sonstiges: - vermietet
Wohnungsausstattung
Zimmer: 3 (inkl. großzügigem Wohnzimmer)
Wohnfläche: 91,31 m²
Böden: Laminat und Fliesen
Heizung: Fußbodenheizung (Gaszentralheizung)
Tageslichtbad:
Badewanne
Separate Dusche
WC
Gäste-WC: Separat
Balkon: Großzügiger Süd-Balkon mit viel Sonne (2 Zugänge) + kl. französischer Balkon
Fenster: Bodentiefe Fenster im Wohnzimmer
Rollläden: Elektrisch bedienbar
Gebäudeausstattung
Baujahr: 1998
Energieverbrauch: 96,9 kWh/m²a (Energieeffizienzklasse C)
Aufzug: Vorhanden
Tiefgaragenstellplatz: Im Kaufpreis enthalten
Tiefgarage: mit automatischen Rolltor, Ampelschaltung und einer Funkfernbedienung ausgestattet
Allgemeinzustand: Sehr gepflegt
Sonstiges: - vermietet
- Vermietet
- Kabelanschluss
- Fußbodenheizung
- Waschraum
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
- Balkon
- Parkoption
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohngegend von Fürth-Dambach, genauer gesagt in der Straße Im Weller 1. Diese Lage verbindet eine angenehme Wohnqualität mit einer hervorragenden Infrastruktur.
Umgebung und Infrastruktur
Einkauf... mehr lesen
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohngegend von Fürth-Dambach, genauer gesagt in der Straße Im Weller 1. Diese Lage verbindet eine angenehme Wohnqualität mit einer hervorragenden Infrastruktur.
Umgebung und Infrastruktur
Einkaufsmöglichkeiten: Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind in der näheren Umgebung vorhanden und bequem erreichbar.
Öffentliche Verkehrsmittel: Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, sodass Sie schnell und unkompliziert das Stadtzentrum von Fürth oder die Nachbarstädte Nürnberg und Erlangen erreichen können.
Freizeit und Natur: Die grüne Umgebung lädt zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Parks und Naherholungsgebiete befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Bildungseinrichtungen: Schulen, Kindergärten und andere Bildungseinrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar, was die Lage besonders familienfreundlich macht.
Verkehrsanbindung
Autobahn: Die Autobahnen A73 und A3 sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für eine schnelle Verbindung in die gesamte Metropolregion Nürnberg.
Bahnhof: Der Bahnhof Fürth - Westvorstadt, ist nur 0,5 km entfernt und fußläufig erreichbar. Der Fürther Hauptbahnhof ist nur wenige Kilometer entfernt und bietet zahlreiche regionale und überregionale Zugverbindungen.
Flughafen: Der Flughafen Nürnberg ist ebenfalls in ca. 20 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Die Lage "Im Weller 1" bietet eine ideale Kombination aus Ruhe, Wohnkomfort und urbaner Anbindung – perfekt für alle, die Wert auf Lebensqualität legen!
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohngegend von Fürth-Dambach, genauer gesagt in der Straße Im Weller 1. Diese Lage verbindet eine angenehme Wohnqualität mit einer hervorragenden Infrastruktur.
Umgebung und Infrastruktur
Einkaufsmöglichkeiten: Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind in der näheren Umgebung vorhanden und bequem erreichbar.
Öffentliche Verkehrsmittel: Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, sodass Sie schnell und unkompliziert das Stadtzentrum von Fürth oder die Nachbarstädte Nürnberg und Erlangen erreichen können.
Freizeit und Natur: Die grüne Umgebung lädt zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Parks und Naherholungsgebiete befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Bildungseinrichtungen: Schulen, Kindergärten und andere Bildungseinrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar, was die Lage besonders familienfreundlich macht.
Verkehrsanbindung
Autobahn: Die Autobahnen A73 und A3 sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für eine schnelle Verbindung in die gesamte Metropolregion Nürnberg.
Bahnhof: Der Bahnhof Fürth - Westvorstadt, ist nur 0,5 km entfernt und fußläufig erreichbar. Der Fürther Hauptbahnhof ist nur wenige Kilometer entfernt und bietet zahlreiche regionale und überregionale Zugverbindungen.
Flughafen: Der Flughafen Nürnberg ist ebenfalls in ca. 20 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Die Lage "Im Weller 1" bietet eine ideale Kombination aus Ruhe, Wohnkomfort und urbaner Anbindung – perfekt für alle, die Wert auf Lebensqualität legen!
Fürth Dambach Fürth Deutschland (90768)
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Sonstiges
Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:
Kaufobjekte: für den Käufer 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.
Es besteht ebenso der gleiche Vertrag mit dem... mehr lesen
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Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:
Kaufobjekte: für den Käufer 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.
Es besteht ebenso der gleiche Vertrag mit dem Verkäufer.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.
B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Markus Babic schnellstmöglich zurück.
ONLINE Anfragen sind erwünscht
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Ansprechpartner
Herr Markus Babic
Thomas Schaller Immobilien
Melanchthonplatz 2 ,
90443 Nürnberg
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Herrnbühlstraße 5,
90602 Pyrbaum
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Thomas Schaller Immobilien
Herrnbühlstraße 5,
90602 Pyrbaum
90602 Pyrbaum
0911 98015110