immobilie1-ID: 31906659 | Anbieter-ID: N1614
IMMO KUBE! Helle 3 Zi.-ETW mit beheiztem Hallenbad in ruhiger Lage von Fü.-Unterfarrnbach!
212.000 €
Kaufpreis
74 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Mehr zum Objekt auf unserem 360° Rundgang im Expose. Fordern Sie das Expose an!
Wir bitten um Verständnis, dass ein Exposé nur mit vollständigem Namen, korrekter postalischer Adresse, Telefonnummer sowie E-Mail-Adresse übersandt werden darf.
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Telefon: 08002385-544
oder unter: www.psd-nuernberg.de/baufinanzierung
Willkommen in Ihrer neuen Wohnung in Fürth-Unterfarrnbach.
Die 3 Zimmerwohnung liegt im 3. Obergeschoss einer Wohnanlage aus dem Jahr 1973, das in solider Massivbauweise errichtet wurde. Das Haus verfügt über 12 Parteien.
Ein Aufzug sorgt für komfortables Erreichen der Etagen – auch mit Einkäufen oder Kinderwagen.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in den Flur, der eine angenehme Trennung der Wohnbereiche ermöglicht. Als besondere Besonderheit ist hier ein großzügiger, fest verbauter Einbauschrank integriert, der viel Stauraum bietet.
Gleich auf der linken Seite befindet sich das erste Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen lässt.
Am hinteren Ende des Flurs liegt das Schlafzimmer mit Platz für ein Doppelbett und einen großzügigen Kleiderschrank.
Das separate innenliegende WC finden Sie am Kopfende des Flurs – direkt daneben das innenliegende Badezimmer, das mit einer Badewanne, einem Waschbecken sowie einem Anschluss für die Waschmaschine ausgestattet ist.
Folgen Sie dem Flur nach rechts, öffnet sich der Weg in das geräumige Wohnzimmer. Die breite Fensterfront sorgt hier für viel Tageslicht und einen angenehmen Ausblick. Von hier aus betreten Sie die sonnige, nach Süden ausgerichtete Loggia – ein idealer Ort zum Entspannen mit Blick ins Grüne.
Ebenfalls vom Wohnzimmer erreichbar ist der separate Essbereich, der durch eine halboffene Anordnung mit der Küche verbunden ist. Die praktische Raumaufteilung erlaubt einen fließenden Übergang zwischen Kochen, Essen und Wohnen.
Im Gemeinschaftseigentum befindet sich ein Waschraum, ein Trockenraum und ein Fahrradraum.
Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der das Angebot komfortabel abrundet.
Ein besonderes Highlight dieser Wohnanlage ist das hauseigene Wellnessangebot: In einem separaten Gebäude stehen Ihnen ein beheiztes Hallenbad, eine Sauna sowie ein Fitnessraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung – perfekt, um den Alltag hinter sich zu lassen.
Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden bereits vorgenommen:
2017: Dach
ca. 2014: Erneuerung Heizungsanlage
1999: Vollwärmeschutz Fassade
1988/1992: Kunststoffisofenster
Highlight
Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist das innenliegende, beheizte Hallenbad in einem separaten Gebäude, das zusammen mit einer Sauna und einem Fitnessraum höchsten Komfort und Erholung bietet.
Fazit
Sie erwerben eine 3 Zimmerwohnung, die einen durchdachten Grundriss, helle Räume und Zugang zu einem separaten Gebäude mit beheiztem Pool, Sauna und Fitnessraum bietet. Passend für Kapitalanleger oder Selbstnutzer.
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Das separate innenliegende WC finden Sie am Kopfende des Flurs – direkt daneben das innenliegende Badezimmer, das mit einer Badewanne, einem Waschbecken sowie einem Anschluss für die Waschmaschine ausgestattet ist.
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Ebenfalls vom Wohnzimmer erreichbar ist der separate Essbereich, der durch eine halboffene Anordnung mit der Küche verbunden ist. Die praktische Raumaufteilung erlaubt einen fließenden Übergang zwischen Kochen, Essen und Wohnen.
Im Gemeinschaftseigentum befindet sich ein Waschraum, ein Trockenraum und ein Fahrradraum.
Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der das Angebot komfortabel abrundet.
Ein besonderes Highlight dieser Wohnanlage ist das hauseigene Wellnessangebot: In einem separaten Gebäude stehen Ihnen ein beheiztes Hallenbad, eine Sauna sowie ein Fitnessraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung – perfekt, um den Alltag hinter sich zu lassen.
Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden bereits vorgenommen:
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ca. 2014: Erneuerung Heizungsanlage
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1988/1992: Kunststoffisofenster
Highlight
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Fazit
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Die 3 Zimmerwohnung liegt im 3. Obergeschoss einer Wohnanlage aus dem Jahr 1973, das in solider Massivbauweise errichtet wurde. Das Haus verfügt über 12 Parteien.
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Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in den Flur, der eine angenehme Trennung der Wohnbereiche ermöglicht. Als besondere Besonderheit ist hier ein großzügiger, fest verbauter Einbauschrank integriert, der viel Stauraum bietet.
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Das separate innenliegende WC finden Sie am Kopfende des Flurs – direkt daneben das innenliegende Badezimmer, das mit einer Badewanne, einem Waschbecken sowie einem Anschluss für die Waschmaschine ausgestattet ist.
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Im Gemeinschaftseigentum befindet sich ein Waschraum, ein Trockenraum und ein Fahrradraum.
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ca. 2014: Erneuerung Heizungsanlage
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1988/1992: Kunststoffisofenster
Highlight
Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist das innenliegende, beheizte Hallenbad in einem separaten Gebäude, das zusammen mit einer Sauna und einem Fitnessraum höchsten Komfort und Erholung bietet.
Fazit
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Die 3 Zimmerwohnung liegt im 3. Obergeschoss einer Wohnanlage aus dem Jahr 1973, das in solider Massivbauweise errichtet wurde. Das Haus verfügt über 12 Parteien.
Ein Aufzug sorgt für komfortables Erreichen der Etagen – auch mit Einkäufen oder Kinderwagen.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in den Flur, der eine angenehme Trennung der Wohnbereiche ermöglicht. Als besondere Besonderheit ist hier ein großzügiger, fest verbauter Einbauschrank integriert, der viel Stauraum bietet.
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Das separate innenliegende WC finden Sie am Kopfende des Flurs – direkt daneben das innenliegende Badezimmer, das mit einer Badewanne, einem Waschbecken sowie einem Anschluss für die Waschmaschine ausgestattet ist.
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Ebenfalls vom Wohnzimmer erreichbar ist der separate Essbereich, der durch eine halboffene Anordnung mit der Küche verbunden ist. Die praktische Raumaufteilung erlaubt einen fließenden Übergang zwischen Kochen, Essen und Wohnen.
Im Gemeinschaftseigentum befindet sich ein Waschraum, ein Trockenraum und ein Fahrradraum.
Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der das Angebot komfortabel abrundet.
Ein besonderes Highlight dieser Wohnanlage ist das hauseigene Wellnessangebot: In einem separaten Gebäude stehen Ihnen ein beheiztes Hallenbad, eine Sauna sowie ein Fitnessraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung – perfekt, um den Alltag hinter sich zu lassen.
Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden bereits vorgenommen:
2017: Dach
ca. 2014: Erneuerung Heizungsanlage
1999: Vollwärmeschutz Fassade
1988/1992: Kunststoffisofenster
Highlight
Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist das innenliegende, beheizte Hallenbad in einem separaten Gebäude, das zusammen mit einer Sauna und einem Fitnessraum höchsten Komfort und Erholung bietet.
Fazit
Sie erwerben eine 3 Zimmerwohnung, die einen durchdachten Grundriss, helle Räume und Zugang zu einem separaten Gebäude mit beheiztem Pool, Sauna und Fitnessraum bietet. Passend für Kapitalanleger oder Selbstnutzer.
Kosten
-
Kaufpreis212.000 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Hauptvertrages.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1972
-
Zimmer3
-
Balkon1
-
Anzahl Loggien1
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)74 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
BadBadewanne
-
Etage3
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage/StellplatzTiefgarage
-
Tiefgarage1
-
Anzahl Etagen6
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch105 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1972
-
Energiepass gültig bis20.12.2028
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
raumhoch verfliestes Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
raumhoch verfliestes separates WC
Loggia in Südausrichtung
Markise
Gegensprechanlage
SAT-Anschluss
2-fach verglaste Kunststoffisofenster in Holzoptik
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raumhoch verfliestes Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
raumhoch verfliestes separates WC
Loggia in Südausrichtung
Markise
Gegensprechanlage
SAT-Anschluss
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Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
raumhoch verfliestes Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
raumhoch verfliestes separates WC
Loggia in Südausrichtung
Markise
Gegensprechanlage
SAT-Anschluss
2-fach verglaste Kunststoffisofenster in Holzoptik
Gaszentralheizung
Fahrradraum
Kellerabteil
Wasch- und Trockenraum
Fitnessraum
innenliegendes Hallenbad
Sauna
Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 15.000 €)
raumhoch verfliestes Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
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Markise
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Fahrradraum
Kellerabteil
Wasch- und Trockenraum
Fitnessraum
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Sauna
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Gaszentralheizung
Fahrradraum
Kellerabteil
Wasch- und Trockenraum
Fitnessraum
innenliegendes Hallenbad
Sauna
Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 15.000 €)
- Sauna
- Swimmingpool
- Balkon
- Parkoption
Lage
Mikrolage
Die Wohnung liegt in einem gut angebundenen und attraktiven Viertel von Fürth.
Die Innenstadt sowie Nürnberg und Erlangen sind dank hervorragender Verkehrsanbindung schnell erreichbar.
In der Nähe gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten,... mehr lesen
Die Wohnung liegt in einem gut angebundenen und attraktiven Viertel von Fürth.
Die Innenstadt sowie Nürnberg und Erlangen sind dank hervorragender Verkehrsanbindung schnell erreichbar.
In der Nähe gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten,... mehr lesen
Mikrolage
Die Wohnung liegt in einem gut angebundenen und attraktiven Viertel von Fürth.
Die Innenstadt sowie Nürnberg und Erlangen sind dank hervorragender Verkehrsanbindung schnell erreichbar.
In der Nähe gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen, was die Lage besonders familienfreundlich macht.
Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, der Südstadtpark, Sportvereine und das Stadtbad Fürth befinden sich in unmittelbarer Nähe. Fürth bietet zudem ein reiches kulturelles Angebot und viele Grünflächen, die zur Erholung einladen. Die Wohnung verbindet städtischen Komfort mit naturnahem Wohnen und bietet eine hohe Lebensqualität für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende.
Makrolage
Die nächste Bushaltestelle erreichen Sie zu Fuß in ca. 6 Minuten.
Sie sind mit dem Auto in ca. 25 Minuten in der Nürnberger Innenstadt.
Mit dem Auto sind Sie in 30 Minuten am Flughafen.
Sie finden alles für den täglichen Bedarf in direkter Umgebung.
Sie haben ein vielfältiges Freizeitangebot in der näheren Umgebung.
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Die Innenstadt sowie Nürnberg und Erlangen sind dank hervorragender Verkehrsanbindung schnell erreichbar.
In der Nähe gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen, was die Lage besonders familienfreundlich macht.
Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, der Südstadtpark, Sportvereine und das Stadtbad Fürth befinden sich in unmittelbarer Nähe. Fürth bietet zudem ein reiches kulturelles Angebot und viele Grünflächen, die zur Erholung einladen. Die Wohnung verbindet städtischen Komfort mit naturnahem Wohnen und bietet eine hohe Lebensqualität für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende.
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Fürth Fürth (Unterfarrnbach) Bayern Deutschland (90766)
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Sonstiges
bei eventueller Vermietung:
JNME: 7.246,08 €
Rendite: ca. 3,19 %
RoE: ca. 31,38-fach
Sollten Sie ein ausführliches Exposé anfordern, so überprüfen Sie bitte Ihren Spam-Ordner.
Sie kennen jemanden, der seine Immobilie verkaufen möchte? Für jeden... mehr lesen
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Alle Angaben (insbesondere Kaufpreis, Mieteinnahmen, Nebenkosten, Flächen- und Maßangaben) sind gemäß den uns vom Eigentümer erteilten Informationen. Evtl. beigefügte Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und eignen sich nicht zur Maßentnahme. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtum, Auslassung und Zwischenverkauf vorbehalten. Interessenten ist jegliche Weitergabe der durch uns erteilten Informationen an Dritte ohne unsere schriftliche Zustimmung nicht gestattet. Andernfalls haftet der Interessent bei Vertragsabschluss durch den Dritten schadenersatzpflichtig in Höhe der uns entgangenen Provision. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von diesem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies nach erfolgter Exposézusendung innerhalb von 3 Tagen und ausschließlich schriftlich dem Objektanbieter mitteilt. Die von uns eingestellten Bilder und Texte unterstehen dem Urheberrecht und dürfen ohne unsere ausdrückliche Zustimmung nicht für gewerbliche Zwecke kopiert oder veröffentlicht werden. Immobilien Kube ist für den Verkäufer provisionspflichtig tätig und berechtigt, eine Verkäuferprovision in gleicher Höhe wie eine Käuferprovision zu berechnen. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass bei dem Immobilienerwerb die geltenden Vorschriften des Gebäudeenergiegesetzes (GEG 2020) einzuhalten sind. Nähere Informationen sowie eine Beratung erhalten Sie unter anderem bei der Verbraucherzentrale Bundesverband e.V. (www.verbraucherzentrale-energieberatung.de oder telefonisch unter 0800-809 802 400).
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Ansprechpartner
Herr Björn Jost
Immobilien Kube GmbH
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90403 Nürnberg
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