immobilie1-ID: 32190549 | Anbieter-ID: V210605-6
Großzügige 2-Zi-Whg. mit Balkon + TG-Stellplatz – vielseitig nutzbar als Eigenheim o. Kapitalanlage
206.500 €
Kaufpreis
65 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1979 und ist bequem per Aufzug erreichbar. Das Gemeinschaftseigentum präsentiert sich in einem modernisierten Zustand.
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Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1979 und ist bequem per Aufzug erreichbar. Das Gemeinschaftseigentum präsentiert sich in einem modernisierten Zustand.
Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss und den sonnigen Balkon mit Südwestausrichtung, der einen herrlichen Weitblick bietet. Mit ein paar Renovierungsarbeiten lässt sich die Immobilie ganz nach eigenen Vorstellungen gestalten – eine ideale Gelegenheit, um sich ein gemütliches Zuhause zu schaffen.
Aufteilung der Wohnung: Diele mit Garderobennische, inneliegendes Badezimmer mit Badewanne, Schlafzimmer, separate Küche, großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Sonnenbalkon.
Zur Wohnung gehört ein praktisches Kellerabteil.
Ein Tiefgaragenstellplatz im Anwesen kann auf Wunsch separat erworben werden.
Besondere Vorteile:
* großzügiger Grundriss mit viel Gestaltungsspielraum
* Sonnenbalkon mit Südwestausrichtung und Weitblick
* attraktives Investment: auch als 2er-WG sehr gut vermietbar
* Aufzug
* Tiefgaragenstellplatz verfügbar auf Wunsch
Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern interessante Möglichkeiten.
Besichtigung:
Bitte wenden Sie sich per E-Mail über das Kontaktformular an uns, um Ihr Interesse an einem Besichtigungstermin zu bekunden.
Wir bemühen uns, Ihre Anfrage innerhalb von 1-2 Werktagen zu beantworten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Bitte schauen Sie auch in Ihrem SPAM-Ordner nach.
Hinweis:
WEITERE AKTUELLE ANGEBOTE FINDEN SIE AUF UNSERER HOMEPAGE:
www.cityimmobilien-nbg.de
Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss und den sonnigen Balkon mit Südwestausrichtung, der einen herrlichen Weitblick bietet. Mit ein paar Renovierungsarbeiten lässt sich die Immobilie ganz nach eigenen Vorstellungen gestalten – eine ideale Gelegenheit, um sich ein gemütliches Zuhause zu schaffen.
Aufteilung der Wohnung: Diele mit Garderobennische, inneliegendes Badezimmer mit Badewanne, Schlafzimmer, separate Küche, großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Sonnenbalkon.
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Ein Tiefgaragenstellplatz im Anwesen kann auf Wunsch separat erworben werden.
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* großzügiger Grundriss mit viel Gestaltungsspielraum
* Sonnenbalkon mit Südwestausrichtung und Weitblick
* attraktives Investment: auch als 2er-WG sehr gut vermietbar
* Aufzug
* Tiefgaragenstellplatz verfügbar auf Wunsch
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Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1979 und ist bequem per Aufzug erreichbar. Das Gemeinschaftseigentum präsentiert sich in einem modernisierten Zustand.
Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss und den sonnigen Balkon mit Südwestausrichtung, der einen herrlichen Weitblick bietet. Mit ein paar Renovierungsarbeiten lässt sich die Immobilie ganz nach eigenen Vorstellungen gestalten – eine ideale Gelegenheit, um sich ein gemütliches Zuhause zu schaffen.
Aufteilung der Wohnung: Diele mit Garderobennische, inneliegendes Badezimmer mit Badewanne, Schlafzimmer, separate Küche, großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Sonnenbalkon.
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* großzügiger Grundriss mit viel Gestaltungsspielraum
* Sonnenbalkon mit Südwestausrichtung und Weitblick
* attraktives Investment: auch als 2er-WG sehr gut vermietbar
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Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss und den sonnigen Balkon mit Südwestausrichtung, der einen herrlichen Weitblick bietet. Mit ein paar Renovierungsarbeiten lässt sich die Immobilie ganz nach eigenen Vorstellungen gestalten – eine ideale Gelegenheit, um sich ein gemütliches Zuhause zu schaffen.
Aufteilung der Wohnung: Diele mit Garderobennische, inneliegendes Badezimmer mit Badewanne, Schlafzimmer, separate Küche, großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Sonnenbalkon.
Zur Wohnung gehört ein praktisches Kellerabteil.
Ein Tiefgaragenstellplatz im Anwesen kann auf Wunsch separat erworben werden.
Besondere Vorteile:
* großzügiger Grundriss mit viel Gestaltungsspielraum
* Sonnenbalkon mit Südwestausrichtung und Weitblick
* attraktives Investment: auch als 2er-WG sehr gut vermietbar
* Aufzug
* Tiefgaragenstellplatz verfügbar auf Wunsch
Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern interessante Möglichkeiten.
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Kosten
-
Kaufpreis206.500 €
-
Hausgeld pro Monat260 €
-
Käuferprovision3,57 % vom Verkaufspreis (inkl. 19% MwSt) v. Käufer zu zahlen
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1979
-
Zimmer2
-
Anzahl Schlafzimmer1
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1.00
-
Wohnfläche (ca.)65 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Kellerfläche (ca.)5 m²
-
Balkon/Terrasse (ca.)5 m²
-
Etage4
-
Garage/StellplatzTiefgarage
-
Anzahl Etagen4
-
AusrichtungSüdwest
-
WG-geeignet1
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch97,8 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1978
-
Energiepass gültig bis09.01.2029
-
EnergieeffizienzklasseC
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
* Gepflegtes Mehrfamilienhaus
* Fassadendämmung
* Aufzug wurde modernisiert
* Neue Gaszentralheizung, Baujahr 2024
* Holzisolierglasfenster mit Rollläden
* Bodenbeläge: Teppich, Fliesen
* Küchenzeile ist vorhanden
* Kellerabteil
* Fahrradraum
* Kurzfristig... mehr lesen
* Fassadendämmung
* Aufzug wurde modernisiert
* Neue Gaszentralheizung, Baujahr 2024
* Holzisolierglasfenster mit Rollläden
* Bodenbeläge: Teppich, Fliesen
* Küchenzeile ist vorhanden
* Kellerabteil
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* Gepflegtes Mehrfamilienhaus
* Fassadendämmung
* Aufzug wurde modernisiert
* Neue Gaszentralheizung, Baujahr 2024
* Holzisolierglasfenster mit Rollläden
* Bodenbeläge: Teppich, Fliesen
* Küchenzeile ist vorhanden
* Kellerabteil
* Fahrradraum
* Kurzfristig bezugsfrei, wird aktuell durch Eigentümer genutzt
* Erhaltungsrücklagen für die Wohnung ca. € 8.000
* Tiefgaragenstellplatz kann auf Wunsch separat erworben werden
* Fassadendämmung
* Aufzug wurde modernisiert
* Neue Gaszentralheizung, Baujahr 2024
* Holzisolierglasfenster mit Rollläden
* Bodenbeläge: Teppich, Fliesen
* Küchenzeile ist vorhanden
* Kellerabteil
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* Kurzfristig bezugsfrei, wird aktuell durch Eigentümer genutzt
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* Tiefgaragenstellplatz kann auf Wunsch separat erworben werden
* Gepflegtes Mehrfamilienhaus
* Fassadendämmung
* Aufzug wurde modernisiert
* Neue Gaszentralheizung, Baujahr 2024
* Holzisolierglasfenster mit Rollläden
* Bodenbeläge: Teppich, Fliesen
* Küchenzeile ist vorhanden
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* Holzisolierglasfenster mit Rollläden
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* Küchenzeile ist vorhanden
* Kellerabteil
* Fahrradraum
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* Tiefgaragenstellplatz kann auf Wunsch separat erworben werden
- wg_geeignet
- Kabelanschluss
- Waschraum
- Keller
- Balkon
- Parkoption
Lage
Die Wohnung befindet sich im nördlich des Zentrums gelegenen Stadtteil Ronhof in einer verkehrsberuhigten Straße. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Die Autobahn 73 erreicht man in weniger als 5 Minuten. Diverse...
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Die Wohnung befindet sich im nördlich des Zentrums gelegenen Stadtteil Ronhof in einer verkehrsberuhigten Straße. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Die Autobahn 73 erreicht man in weniger als 5 Minuten. Diverse Bushaltestellen befinden sich in der Nähe und bieten eine gute Anbindung in die gesamte Metropolregion.
Die nahgelegenen Pegnitzauen bieten diverse Möglichkeiten für Sport und Erholung.
Die nahgelegenen Pegnitzauen bieten diverse Möglichkeiten für Sport und Erholung.
Die Wohnung befindet sich im nördlich des Zentrums gelegenen Stadtteil Ronhof in einer verkehrsberuhigten Straße. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Die Autobahn 73 erreicht man in weniger als 5 Minuten. Diverse Bushaltestellen befinden sich in der Nähe und bieten eine gute Anbindung in die gesamte Metropolregion.
Die nahgelegenen Pegnitzauen bieten diverse Möglichkeiten für Sport und Erholung.
Die nahgelegenen Pegnitzauen bieten diverse Möglichkeiten für Sport und Erholung.
Fürth Deutschland (90765)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
1. Maklerprovision: 3,57 % inkl. MwSt. berechnet aus dem Gesamtkaufpreis, vom Käufer zahlbar und verdient am Tag der notariellen Beurkundung.
2. Bitte wenden Sie sich per E-Mail über das Kontaktformular an uns. Wir bitten Sie, bei der... mehr lesen
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1. Maklerprovision: 3,57 % inkl. MwSt. berechnet aus dem Gesamtkaufpreis, vom Käufer zahlbar und verdient am Tag der notariellen Beurkundung.
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4. Änderungen und Zwischenverkauf/ Vermietung vorbehalten.
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6. Schadensersatzansprüche sind auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen.
7. Wir weisen darauf hin, dass wir als Makler auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sind.
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Ansprechpartner
Herr Silvio Mereu
City Immobilien Nürnberg e.K
Steinplattenweg 63,
90491 Nürnberg
90491 Nürnberg
Steinplattenweg 63,
90491 Nürnberg
90491 Nürnberg
00499113752891
City Immobilien Nürnberg e.K
Steinplattenweg 63,
90491 Nürnberg
90491 Nürnberg
0911 3752891
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